Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить долю в ипотечной квартире гражданскому супругу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Развод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд. Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.
Выделение доли детям при сделках с маткапиталом
По закону, если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, родители обязаны выделить доли себе и детям. При покупке недвижимости без привлечения ипотеки договор купли-продажи предполагает выделение частей в данный момент, все члены семьи сразу становятся сособственниками.
Если речь об ипотеке, обременение не позволяет выделить доли детям сразу. Но при оформлении займа родители подписывают обязательство о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Это нужно сделать обязательно.
После закрытия ипотеки родители снимают обременение с недвижимости в Росреестре, после через нотариуса выделяют доли детям. Составленные соглашения направляются в ПФР и Росреестр. Если родители не проведут эту процедуру вовремя, против них может быть возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Ипотека при разводе: 4 способа разделить долги и имущество с минимальными потерями
Единственный момент, который остается неучтенным при оформлении ипотеки семейной парой – что делать в ситуации, если принято решение о разводе. Как правильно закрыть вопрос с оставшейся задолженностью и разделить недвижимость, чтобы соблюсти интересы каждой из сторон?
Первое, что предстоит сделать супругам, принявшим решение расторгнуть брак, еще до начала процесса – уведомить банк. Сделать это необходимо, поскольку принятое решение затрагивает интересы кредитора. Если заемщик самостоятельно не проинформирует банк, вместо него это сделает суд.
Банк крайне не заинтересован в получении очередного проблемного кредита, поэтому можно рассчитывать на помощь и согласие банка в проведении мероприятий по урегулированию ситуации с залоговой недвижимостью.
Очень важно, чтобы платежи по ипотеке исправно погашались, независимо от того, в какой стадии находится процесс о расторжении брака – такая ситуация не освобождает от выполнения обязательств по договору. Отсутствие задолженности поможет избежать риска продажи квартиры с молотка по невыгодной цене и необходимости платить серьезные суммы штрафов и пеней.
Что будет, если не выделять доли детям?
Когда супруги берут ипотеку на покупку жилья, они как правило не разбивают его на доли, а выделяют покупку одним капиталом. Однако, если они не выделяют доли детям, это может привести к определенным проблемам.
Во-первых, если один из родителей умирает, его доли в ипотеке переходят по наследству детям. Если доли не были выделены, то они, фактически, не получают ничего от этой собственности. Это может быть проблемой, если супруги не оставили уже недвижимость в наследство детям в другой форме, либо же не писали это в своей завещательной диспозиции.
Другая проблема возникает, если супруги разводятся. В таком случае, если доли не выделялись, распределение доли недвижимости между супругами будет производиться судебным порядком. Этот процесс может быть непредсказуемым и сложным.
Если же супруги все-таки решили выделить доли детям, то они обязаны это сделать совместно. Частая практика в этом случае — совместно обратиться в банк, где они брали ипотеку, с заявлением о выделение долей детям. Банк рассматривает такое заявление, и если оно полностью соответствует все нормам и правилам, банк соглашается совершить такую операцию. Но размеры этих долей должны быть в пределах стандартной практике таких случаев, примерно от 10 до 40% от полной суммы ипотеки.
Как только доли выделены, сам процесс погашения кредита продолжается. Однако каждый ребенок будет нести ответственность за погашение своей доли. То есть после выделения долей, сумма выплаты не будет делиться поровну на всех. Мать или отец должны сформулировать и зафиксировать инструкцию о порядке таких выплат сторонам.
Является ли ипотечная квартира совместным имуществом супругов?
Да, если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу вся недвижимость, которая приобретена супругами во время брака за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности. Это же правило распространяется и на долговые обязательства супругов.
А что, если ипотека оформлена до брака. Кому достанется квартира?
Если ипотека оформлена до брака, суд будет разбирать ситуацию индивидуально.
Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака).
Выделение долей детям в ипотечной квартире при оформлении сделки
Статьей 60 СК РФ закрепляется право ребенка на владение имуществом. Тот факт, что родители при использовании маткапитала берет на себя обязательство наделить всех членов семьи собственностью, включая несовершеннолетних, полностью согласуется с нормами семейного законодательства.
Если заемщики хотят наделить собственностью детей в момент оформления сделки, их ждет ряд сложностей:
- Органы опеки должны предварительно согласовать факт наложения обременения на долю ребенка. Именно от опеки часто зависит, можно ли в ипотечной квартире выделить доли детям.
- Кредитор отказывается одобрить заявку, либо пересматривает условия в сторону ухудшения условий кредитования. Наличие доли несовершеннолетнего собственника в праве собственности, передаваемом в Залог, значительно ограничивает перечень доступных ипотек.
- Ипотечная сделка превращается в более длительный и сложный процесс согласования сделки с несколькими инстанциями. Чем выше согласований приходится пройти, тем выше риски отказа в оформлении ипотеки.
Алгоритм действий, если родители изначально хотят наделить детей частью в собственности представлен 8 шагами:
- Выбрать банк и программу покупки жилья в ипотеку.
- Дождаться согласования. Если часть сделки оплачивают маткапиталом, это необходимо учесть при подборе программы.
- Выбирают жилье и согласуют условия сделки с продавцом.
- Получить разрешение финансового учреждения о выделении доли.
- Обратиться в органы опеки за разрешением передать долю в залоговое обеспечение по ипотеке.
- С продавцом подписывают купчую и вносят авансовый платеж.
- С банком подписывают Договор о кредитовании с передачей квартиры в залог, предварительно выделив доли.
- Подать документы в Росреестр для регистрации нового долевого объекта собственности.
В силу сложности процедуры, не следует полагаться на везение, надеясь на успешное согласование с банком, опекой, продавцом, Росреестром. Рекомендуется привлечь к оформлению доли опытного юриста, имеющего опыт в ведении дел с распоряжением недвижимостью. Иногда для проведения ипотечной сделки с выделением доли несовершеннолетнему приходится менять банк или искать иные варианты предоставления залога – другое жилье, Недвижимость, ценную собственность.
Документы к соглашению
Для переоформления ипотечной квартиры в долевую собственность требуется меньший перечень документации, чем при согласовании ипотеки.
Стандартный пакет документации для Росреестра:
- заявления от участников долевой собственности;
- гражданский паспорт на каждого члена семьи старше 14 лет или свидетельство о рождении для детей, не достигших 14-летия (копии);
- свидетельство о регистрации брака из ЗАГСа (копия);
- договор о покупке квартиры;
- договор купли-продажи объекта недвижимости.
- соглашение, составленное в простой письменной форме, или с нотариальным заверением;
- регистрационная пошлина.
Если доли выделяют в рамках договора дарения, перечень документации для Росреестра будет примерно такой же.
Права несовершеннолетних детей на квартиру
Права несовершеннолетних детей на Жилое помещение защищает российское законодательство. Это приводит к наложению ограничений на возможности, предоставляемые ипотечным кредитованием.
Ипотечными банками не берется в качестве залога недвижимость, принадлежащая лицам несовершеннолетнего возраста. Это значит, что для взятия ипотечного кредита под залог уже имеющегося жилого помещения, его собственником не должно быть несовершеннолетнее лицо. Нельзя использовать уже имеющееся жилое помещение как первоначальный взнос, если собственник – ребенок или даже он просто прописан в этом помещении.
Для того, чтобы ребенком не была безвозвратно утрачена его собственность, Органы опеки и попечительства осуществляют контроль. Именно эти органы и дают разрешение на проведение операций с недвижимостью (если ее собственником является несовершеннолетнее лицо).
Если у ребенка в продаваемом жилом помещении есть только прописка, то есть вариант с его перепропиской у кого-то из близких – до момента перепродажи.
Если же ребенок – собственник продаваемого жилого помещения, то органы опеки могут выдать разрешение на выделение доли собственности несовершеннолетнего лица в новом жилом помещении (после того, как будет погашен ипотечный Кредит. О том, стоит ли погашать ипотеку досрочно можно узнать здесь).
Есть и другой, более сложный способ – обмен долями собственности с каким-либо родственником. Таким образом, ребенок будет обладать долей собственности в квартире дедушки, бабушки и так далее (при этом собственниками продаваемой квартиры будут только взрослые люди). В данном случае стоит учитывать, что такой вариант возможен только в том случае, если новая доля не меньшего размера.
Есть и такой способ – это если отсутствуют сговорчивые родственники: это продажа имеющегося жилья, покупка чего-либо небольшого. При этом не берется ипотечный кредит (ребенок обеспечивается необходимой собственной площадью). Оставшаяся разница от продажи используется в качестве первоначального взноса для получения ипотеки.
Все эти нюансы никак не касаются вопроса детской регистрации в жилом помещении (если оно приобретено по ипотечному кредиту). Регистрация ребенка на такой площади допускается без проблем.
Есть и положительные факторы связки «ипотека – дети». Когда рождается второй и последующий дети, родители становятся обладателями материнского капитала. Он может быть использован для того, чтобы погасить ипотечный кредит (либо же в качестве первоначального взноса для его получения).
А программа Сбербанка «Молодая семья» говорит о том, что заемщику при рождении ребенка может быть предоставлена отсрочка в погашении главного долга либо же увеличен срок кредитования (пока ребенку не исполнится три года).
Какие нужны документы для выделения долей детям
Для исполнения обязательства по выделению долей детям в квартире, приобретаемой по ипотеке с привлечением средств маткапитала, необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором);
- соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в количестве экземпляров, равном числу участников сделки (подписывается сторонами в присутствии регистратора);
- оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность родителей;
- оригинал и копия свидетельства о заключении брака;
- оригиналы и копии свидетельств о рождении всех участвующих в сделке несовершеннолетних детей;
- оригинал и копия выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности на жилое помещение;
- оригинал документа, подтверждающего переход права собственности на объект недвижимости (договор ДДУ, договор купли-продажи и другое);
- оригинал квитанции об уплате госпошлины (сумма в равных долях делится на всех участников соглашения).
Что такое брачный договор
По закону супружеское имущество делится пополам только в том случае, если между ними не был заключен брачный договор, в котором были оговорены иные варианты раздела собственности.
Брачный договор по своей сути является супружеским контрактом, в котором оговариваются имущественные права и обязанности между мужем и женой. Заключить такого рода договор супруги имеют со дня подачи заявления в ЗАГС и в любой момент до расторжения брака. Контракт, заключенный до свадьбы, вступает в силу только с момента официальной регистрации отношений. Чаще всего брачный договор заключают граждане, находящиеся в процессе расторжения брачных отношений.
Брачный контракт позволяет избежать долгой тяжбы и конфликтов в процессе раздела имущества. В договоре может быть оговорен режим раздельной собственности на регистрируемое движимое и недвижимое имущество. Такая форма владения выгодна лицам, состоящим в повторном браке и имеющим своих детей. В случае смерти своего родителя дети не смогут претендовать на жилище и другие виды собственности второго супруга.
Брачный контракт имеет силу только в том случае, когда он заверен нотариально. Устные договоры никакой силы не имеют. Изменить условия контракта можно до тех пор, пока супруги находятся в браке.
Покупка супругами квартиры в ипотеку
Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход – является титульным заемщиком у банка.
Другой может быть:
1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.
В договоре купли-продажи может фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи
В договоре купли-продажи могут участвовать оба супруга (или только один из них уточните! в разных банках – разные программы) и купить квартиру:
- в общую совместную собственность
- общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
- единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)
2.поручителем. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.
3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.
Правовые аспекты и ограничения
Выделение долей детям до полного погашения ипотеки имеет свои правовые аспекты и ограничения, которые необходимо учитывать. В первую очередь, для осуществления такого выделения необходимо согласие всех участников ипотеки, в том числе супруга, так как приобретенное имущество в браке является совместной собственностью. Поэтому, если один из супругов не согласен на выделение долей детям, то этот процесс может быть затруднен.
Также стоит учитывать, что при выделении долей детям, могут возникнуть требования других заинтересованных сторон, например, кредиторов, которые имеют право на предъявление требований к недвижимости, приобретенной в кредит. Поэтому необходимо учитывать такие требования и принимать меры, чтобы защитить интересы всех сторон.
Также стоит отметить, что выделение долей детям может повлиять на условия кредитного договора, в том числе на размер процентной ставки и срок кредита. Поэтому перед принятием решения о выделении долей детям необходимо тщательно ознакомиться с условиями кредитного договора и возможными последствиями.
В целом, выделение долей детям до полного погашения ипотеки является процессом, который требует внимательного и тщательного изучения правовых аспектов и ограничений. Только тщательное планирование и учет всех возможных рисков позволят осуществить этот процесс без проблем и сохранить интересы всех сторон.
Выделение доли в ипотечной квартире гражданскому мужу:
Выделение доли в ипотечной квартире гражданскому мужу возможно при выполнении определенных условий. Для этого необходимо оформить совместную ипотеку с банком и прописать гражданского мужа в договоре купли-продажи. Также важно учесть, что выделение доли возможно только после получения ипотечного кредита и полного погашения его суммы.
Для выделения доли в ипотечной квартире гражданскому мужу необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд будет рассматривать дело в соответствии с действующим законодательством и учитывать все доказательства, представленные сторонами. В случае положительного решения суда, доля в квартире будет выделена гражданскому мужу.
Однако, следует учитывать, что выделение доли в ипотечной квартире может сопровождаться определенными сложностями и не всегда оканчивается положительным исходом для гражданского мужа. Поэтому, перед началом процесса следует обратиться к компетентному юристу, который окажет квалифицированную помощь и консультации по данному вопросу.
Что следует знать о выделении доли
Прежде всего, гражданский муж должен иметь юридическую основу для выделения доли. Это может быть заключение брачного договора или решение суда о разделе совместного имущества.
Долю гражданского мужа можно выделить путем передачи ему в собственность определенного количества долей в праве собственности на квартиру. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение между сторонами, которое должно быть зарегистрировано в уполномоченных органах.
Важно помнить, что выделение доли позволяет гражданскому мужу стать собственником определенной доли в праве собственности на квартиру, но не освобождает его от обязанности по выплате ипотечного кредита. Он по-прежнему остается ответственным за уплату доли платежей в рамках кредитного договора.
В случае нарушения условий кредитного договора или невыплаты доли платежей, банк имеет право обратиться к гражданскому мужу с требованием погасить задолженность. Поэтому важно внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора и понять свои права и обязанности.
Выделение доли в ипотечной квартире гражданскому мужу требует соблюдения различных юридических и финансовых формальностей. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту по ипотечному кредитованию, чтобы избежать потенциальных проблем и ошибок в процессе выделения доли.
Рассматриваем законодательство
Для решения вопроса о разделе доли в ипотечной квартире с гражданским мужем необходимо обратиться к действующим законам и нормативным актам, регулирующим отношения между совместными владельцами недвижимости и права гражданских партнеров.
В Российской Федерации действует Гражданский кодекс, который регулирует все отношения, связанные с собственностью и имуществом. Законодательство признает совместную собственность ипотечной квартиры, если она была приобретена на обоих именах или у одного из партнеров. При этом каждый партнер имеет право на определенную долю в этой квартире.
Согласно Гражданскому кодексу, если доли партнеров не были закреплены договором, они считаются равными. То есть при равномерном разделе имущества каждый из гражданских партнеров получит половину доли в ипотечной квартире.
Однако в случае если один из партнеров внес большую долю ипотечного кредита, чем другой, раздел доли может быть проведен пропорционально вкладам в приобретение квартиры.
Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном законодательстве, для консультации и разработки соглашения о разделе доли в ипотечной квартире. Это позволит избежать возможных споров и конфликтов с гражданским партнером и обеспечить справедливый раздел имущества.