Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок размена муниципальной квартиры в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принудительный размен через суд – это механизм, предоставляемый законодательством, который позволяет получить разрешение на размен квартиры при нежелании или невозможности прочих собственников. Однако, такой процесс часто сопряжен с большими затратами времени, сил и финансовых ресурсов, а также большими рисками.
В каких случаях размен муниципального жилья имеет особенности
Существуют некоторые случаи, при которых процесс размена муниципального жилья может иметь особенности. Ниже перечислены некоторые из них:
- Наличие иждивенцев — если владелец муниципальной квартиры имеет иждивенцев, таких как несовершеннолетние дети или нетрудоспособные родственники, размен может потребовать дополнительных процедур и ограничений.
- Семейный статус — раздел имущества, включая муниципальное жилье, может зависеть от семейного статуса владельца. Размен муниципальной квартиры может быть запрещен, если владелец находится в официальном браке.
- Срок владения — в зависимости от срока владения квартирой, могут существовать ограничения и условия для ее размена. Например, если владелец прожил в квартире менее 5 лет, он может потребовать указанного срока владения для возможности размена.
- Торговля муниципальным жильем — в некоторых случаях, если владелец муниципальной квартиры использует ее для коммерческой деятельности или сдает ее в аренду, размен муниципального жилья может быть запрещен или усложнен.
Итак, размен муниципального жилья может иметь особенности и зависеть от различных факторов, таких как наличие иждивенцев, семейный статус, срок владения и торговля жильем. Поэтому при размене муниципального жилья необходимо учитывать все эти особенности и ознакомиться с законодательством своей страны.
Какие документы требуются для размена муниципальной квартиры?
При размене муниципальной квартиры без согласия всех собственников требуется собрать определенный пакет документов. Перечень необходимых документов может различаться в зависимости от региона и установленных местными правилами. Однако, в большинстве случаев они включают:
1. Заявление на размен муниципальной квартиры
Заявление должно быть составлено в письменной форме и содержать информацию о желаемом размере квартиры после размена, а также обоснование необходимости размена и согласие на возможную доплату. Заявление обычно подписывается всеми собственниками квартиры.
2. Разрешение на размен муниципальной квартиры
В некоторых случаях требуется получить разрешение от муниципальных органов на размен квартир. Для этого нужно обратиться в жилищные органы или местные администрации и предоставить им описанный пакет документов.
3. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру
Необходимо предоставить документы, подтверждающие, что вы являетесь законным собственником муниципальной квартиры. Это могут быть свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи или дарения, документы о приватизации и другие аналогичные документы.
4. Паспорта собственников квартиры
Нужно предоставить паспорта всех собственников квартиры для подтверждения их личности и согласия на размен квартир.
5. Техническая документация на квартиру
Возможно потребуется предоставить техническую документацию на квартиру, такую как технический паспорт, планы и схемы помещений, акты приема-передачи и другие аналогичные документы.
6. Документы о дополнительной оплате
Если при размене квартир у вас возникает необходимость совершить дополнительную оплату, требуется предоставить документы, подтверждающие наличие средств для такой оплаты, например выписки из банковских счетов или договоры кредитования.
7. Прочие документы
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, например, справки о составе семьи, документы о доходах, свидетельства о браке/разводе и другие, связанные с конкретными обстоятельствами владения квартирой.
Важно отметить, что этот список документов является общим и может быть дополнен или уточнен в соответствии с требованиями законодательства вашего региона. При необходимости, для получения подробной информации и консультации рекомендуется обратиться в местные органы жилищного или муниципального управления.
Обмен муниципального жилья: пошаговая инструкция
В случае если с разменом жилья, находящегося в собственности государства или территориальных органов власти не возникает проблем, а все задействованные в процессе стороны выразили свое согласие, можно приступать к процедуре обмена. Делается это в определенной последовательности, при этом придется совершить несколько обязательных действий:
- найти подходящий вариант, а выше было сказано, что из-за дефицита неприватизированного жилья риэлторы такие сделки игнорируют
- заключить договор обмена, под которым должны стоять подписи всех задействованных сторон – совместно проживающих лиц, наймодателей и опекунских служб (в случае необходимости)
- расторжение старого договора соцнайма с параллельным заключением аналогичного договора по новому адресу
Несмотря на то, что найти равноценное жилье, находящееся в муниципальной или госсобственности, сложно, юристы рекомендуют обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), где есть база таких объектов. Помочь найти интересующий вариант поможет объявление в СМИ и анализ предложений на специализированных сайтах, представленных в большом многообразии в Сети.
Определитесь с датой размена
Перед проведением обмена муниципальной квартиры, необходимо выбрать удобную дату. Важно учесть несколько аспектов:
— Доступность желаемой квартиры для обмена;
— Рабочий график органов местного самоуправления;
— Сроки оформления документов и согласований;
— Личные планы и обстоятельства;
— Возможная необходимость в дополнительных услугах, таких как переезд или ремонт.
- Для определения удобной даты размена квартиры, обратитесь в органы местного самоуправления для уточнения их рабочего графика.
- Учтите время, необходимое для оформления документов и согласований.
- Если у вас есть особые планы или обстоятельства, сообщите об этом органу местного самоуправления или сотруднику, который занимается оформлением размена.
- Обратите внимание на возможные дополнительные услуги, такие как транспортировка мебели, и учтите их при выборе даты размена.
Обратите внимание на сезон
Важно учитывать сезонность спроса при размещении муниципальной квартиры. Недвижимость подчиняется сезонным колебаниям, что может влиять на условия обмена. Спрос на квартиры может меняться в разные сезоны, что может влиять на скорость и выгоду сделки.
При размене муниципальной квартиры следует обратить внимание на следующие сезонные факторы:
- Летний сезон: В летнее время спрос на недвижимость обычно снижается. Многие уезжают на отдых, поэтому покупателей может быть меньше. Это может оказаться выгодным для вас, если вы покупатель.
- Зимний сезон: Зимой спрос на недвижимость растет из-за приезда многих людей из провинциальных городов в большие города. Увеличение спроса может повлиять на цены и сделку размена, если вы продавец.
- Поздний весенний и ранний осенний сезоны: В это время часто есть спрос на недвижимость. Многие предпочитают совершать сделки в это время года, поэтому возможна большая конкуренция. Это может повлиять на стоимость квартиры и сроки сделки.
Квартира на особых условиях — Верховный суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья
Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, оказалась весьма распространенной.
Известно, что в стране полным ходом идет процесс сноса старых и ветхих домов, а их жителям предоставляются взамен нормальные квартиры. И хотя этот процесс идет уже несколько лет и на него государство выделяет большие деньги, аварийного жилья у нас остается еще много и ситуация с расселением касается сотен тысяч граждан.
Из аварийного жилья в 2018 году останется расселить 5,6 тысячи человек
Но мало кто, кроме узкого круга чиновников и жильцов этих старых аварийных домов, знает, что процедуры переселения проходят не всегда гладко.
Нередко встречаются ситуации, когда новые квартиры будущим новоселам по разным причинам не нравятся и граждане категорически отказываются переезжать.
Итог — дом нельзя заселить, барак нельзя снести и весь процесс останавливается в лучшем случае на долгие месяцы. Вот тогда в дело включается суд, и переезд назначается вердиктом человека в мантии.
Разъяснение норм действующего законодательства, которое применяется при переселении жильцов из аварийных бараков и домов в нормальное жилье, может оказаться полезным не только судьям на местах, которые в последнее время все чаще решают эти споры, но и гражданам, перед которыми может встать или уже встала похожая проблема.
Вся проблема, с которой пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, коротко выглядит следующим образом.
Большинство жителей старых домов и ветхих бараков уверены, что они при переселении должны улучшить свои жилищные условия по полной программе . То есть квадратных метров должно быть больше, а условия лучше, чем те, что были.
Но Верховный суд РФ разъяснил, что по закону самым главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру.
Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше старой и в том же населенном пункте
Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда.
Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась — у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом — те же две, но проходные.
Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.
Районный суд, куда попал Иск городских властей, принял решение — переселить строптивых жильцов.
Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти — отказал.Так «переселенческий» спор дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.
Две мошенницы обманули покупателей недвижимости на 150 миллионов рублей
По разъяснению Верховного суда РФ в этой ситуации действуют следующие правовые нормы. Ответчица с дочерью жила в квартире в старом доме по договору социального найма и занимала помещение площадью 42 квадратных метра. Две комнаты в старой квартире были — изолированные.
Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная. Апелляция напротив — заявила, что смежные комнаты «не улучшают жилищные условия семьи».
Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса — 85, 86 и 89.
В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма.
Новая квартира должна быть благоустроенной «применительно к условиям того населенного пункта», где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.
Был специальный пленум Верховного суда (N 14 от 2 июля 2009 года) по делам о применении Жилищного кодекса и по делам о выселении.
Там было подчеркнуто главное положение, которое касается именно таких переселенцев из аварийного жилья, — жилье им предоставляют равнозначное по площади, и дают не в порядке улучшения их жилищных условий, а из соображений безопасности.
У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, другие критерии предоставления жилья. И в случае переселенцев из бараков эти критерии для очередников во внимание не принимаются.
Именно поэтому, подчеркнул Верховный суд, выводы районного суда, слушавшего этот спор, были верными. А райсуд решил, что новая квартира «отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта», да и по метражу новое жилье больше.
Суд разъяснил, что главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру
А вот апелляция, которая в смежных комнатах новой квартиры увидела ущемление жилищных прав новоселов, неправильно применила Закон.
Верховный суд напомнил, что в статье 89 Жилищного кодекса сказано следующее.
При предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности «предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому».
Это условие закона городская власть выполнила, констатировал Верховный суд. А вот у апелляции «отсутствовали правовые основания для отмены решения суда первой инстанции».
Итог пересмотра спора таков: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение апелляции и оставила в силе вердикт Красноармейского районного суда Волгограда.
Размен неприватизированной квартиры в 2021 году
После распада СССР начался активный процесс приватизации государственного жилья. Суть данной процедуры заключается в том, что право собственности на объект недвижимости переходит от муниципального органа к лицу, имеющему на территории жилья постоянную регистрацию.
Законодательство РФ предусматривает возможность для каждого гражданина единожды бесплатно приватизировать жилплощадь. Данный процесс ведется уже более 20 лет.
Правительство многократно сдвигало сроки окончания программы бесплатной приватизации и с начала 2017 года сделало ее бессрочной.
Несмотря на это, многие граждане предпочитают проживать в жилье, предоставленном государством, и не спешат оформлять его в частную собственность. Но зачастую жизненные обстоятельства вынуждают членов одной семьи разъехаться. Как правило, размен жилплощади требуется при разводе супругов. Какой бы ни была ситуация, процедуру придется проводить в соответствии с требованиями законодательства.
Правила обмена муниципальной квартиры
Обмен муниципальной квартиры — это сложная процедура, которая требует от граждан оформления определенного порядка документов и получения разрешения на сделку от правового органа. Если вы проживаете в жилом помещении в рамках договора найма у муниципалитета, то можете обменять квартиру на другую жилищную недвижимость.
Процедура обмена муниципальной квартиры включает оформление заявления на размен, предоставление официальных документов, подтверждающих право на проживание в жилом помещении, а также решение муниципальных органов о возможности сделки обмена.
Для обмена муниципальной квартиры вам необходимо получить разрешение от муниципалитета на такую сделку либо судебное решение, если вы находитесь под опекой или имеете несовершеннолетних членов семьи.
Однако, органы попечительства могут разрешить обмен квартир при наличии дополнительных документов и доплаты.
При обмене муниципальной квартиры на жилье у другого нанимателя или приватизированных квартир вам необходимо подтвердить свои права на проживание в жилом помещении, оформив соответствующие документы, подтверждающие долю, разменяемую на другой объект жилищной недвижимости.
В случае размена жилого помещения на деньги, необходимо подтверждение муниципальных органов о возможности продажи вашей квартиры. В процессе сделки также требуется заключить договор и подтвердить дополнительную доплату либо получение дополнительных преимуществ при обмене муниципальной квартиры.
Во время обмена муниципальной квартиры граждане должны получить письменные документы, подтверждающие право на новое жилое помещение и оплату возможной доплаты. В случае непредоставления необходимых документов вам могут отказать в обмене квартир и привлечь к судебному процессу.
Договариваемся со всеми жильцами
Собственникам недвижимости, решившим разъехаться с домочадцами, достаточно продать квартиру и приобрести на вырученную сумму подходящее жилье. С муниципальной квартирой все не так просто — ее можно обменять только на муниципальное жилье. Основная сложность заключается в том, что неприватизированного жилого фонда осталось не так уж много, поэтому найти вариант, который будет подходить по всем параметрам, — настоящая удача.
Но прежде чем начинать поиски, нужно получить согласие на размен от всех, кто прописан в квартире, в том числе временно отсутствующих членов семьи (от них потребуется письменное согласие или доверенность).
Если на размениваемой жилплощади прописаны дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, для обмена квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Рассмотрение заявки занимает около 2 недель. Однако ООП имеют право не согласиться на сделку, если в результате переезда условия жизни их подопечных ухудшатся.
Действие 2
Условия размена жилплощади будут зависеть от статуса квартиры и оснований владения. Муниципальное жилье можно обменять только через наймодателя. Для размена частной квартиры можно использовать разные варианты – выдел и продажа долей, заключение договоров мены, совершение цепочки сделок купли-продажи. Разделить квартиру в натуре практически невозможно.
Если у вас возникли вопросы и сложности, связанные с разменом муниципального или частного жилья, воспользуйтесь помощью наших юристов. Получить консультацию и разъяснение правовых норм вы можете по телефону либо через форму обратной связи.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Закон не запрещает нанимателям проводить процедуру размена неприватизированной квартиры. Но на самом деле вопрос решается не так просто. Поэтому таких сделок не так много. Ст. 72 ЖК РФ содержит информацию о правилах обмена муниципального жилья. Это основной закон, на который опираются в данном случае. Он гласит:
- Наниматель с письменного согласия собственника муниципальной квартиры и всех проживающих лиц имеет право заниматься обменом жилого помещения на другое жилье.
- Проживающие с нанимателем жильцы вправе требовать обмена занимаемой площади на другое жилье, находящееся в разных домах.
- Если между нанимателем и жильцами возникли разногласия по поводу размена квартиры, каждый из них может требовать принудительный размен занимаемой жилплощади через суд.
- При наличии недееспособных и несовершеннолетних членов семьи размен квартиры без согласия органов опеки не допускается.
Если один из собственников против
При проведении сделки важно получить согласие всех совладельцев недвижимости. Если ребенку нет 14 лет и у него нет паспорта, согласие дают родители. После преодоления 14-летнего возраста ребенок дает согласие самостоятельно, но при одобрении родителей. Если согласия нет, инициатор обмена может распоряжаться только своей долей.
Если один из сособственников желает обменять недвижимость, ему необходимо предупредить об этом остальных совладельцев. Если нет согласия, он направляет письменное уведомление о предстоящей сделке и предлагает выкупить долю за определенную сумму. Если в течение 30 дней долю не выкупают или он получает письменный отказ, можно искать вариант на обмен. В этом случае он может обменять долю на такую же в другой квартире, квартиру с доплатой, дом или другую недвижимость.
Если же речь идет о муниципальном жилье, необходимо подать заявление в муниципалитет, который примет решение на основе заявления. Чтобы не получить отказ, желательно предварительно предоставить вариант размена.
Добровольный размен: пошаговая инструкция
По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:
- выбирают подходящий вариант;
- в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;
- уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;
- получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;
- собирают необходимые сопроводительные документы;
- заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;
- заверяют документ подписями участников;
- передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;
- после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.