Как использовать материнский капитал и военную ипотеку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как использовать материнский капитал и военную ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае появления в семье офицера Вооруженных Сил РФ второго ребенка, перед супругами встает проблема, можно ли использовать материнский капитал в военной ипотеке. До прошлого года однозначно ответить на данный вопрос было сложно. Далеко не все банки были готовы соединять эти две такие разные социальные программы без прямого указания в законе.

Для того чтобы использовать МК при покупке жилплощади по ВИ, семье военнослужащего следует придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Прежде всего, участник НИС должен выбрать жилье и обратиться в подходящий банк с целью реализовать свое право на военную ипотеку.
2. Если банк одобряет его заявку, стороны подписывают ипотечный договор. В том случае, если семья контрактника планирует увеличить первоначальный взнос за жилье из средств МК (а не просто погашать ими проценты по ИК), данный пункт необходимо прямо прописать в договоре — еще на этапе его обсуждения.
3. После заключения военнослужащим договора с банком его супруга (обладательница сертификата на МК) обращается в Пенсионный фонд РФ с заявлением о желании использовать свой мат. капитал для погашения ипотеки мужа (процентов по ИК).
4. Если все документы оформлены правильно, то специалисты ПФ РФ дают «добро» на использование средств МК для оплаты ипотеки. Если же есть какие-то технические ошибки, они подсказывают, как их исправить.

Плюсы и минусы объединения средств военной ипотеки и МСК

Добавление материнского капитала к льготному жилищному займу для военнослужащего имеет свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам такого расходования средств господдержки относят:

• Ускорение процесса закрытия задолженности и последующего снятия обременения с жилья;
• Увеличение выбора жилья для семьи военнослужащего;
• Защита имущественных прав жены и детей военного, так как совместное использование МСК и военной ипотеки подразумевает оформление жилплощади в общую долевую собственность.

К основным недостаткам совмещения средств относятся:

• Увеличение сроков получения займа и покупки жилья;
• Необходимость обращаться в разные ведомства для оформления 2 видов государственной поддержки.

Практические сложности использования материнского капитала при оформлении военной ипотеки

• Законодательством установлена максимальная сумма, которая может быть выдана в качестве займа на покупку жилья. Она не может быть увеличена за счет средств маткапитала. На сегодняшний день эта сумма составляет 2 400 000 рублей.
• При наличии желания использовать семейный капитал и возможности оформления военной ипотеки могут возникнуть сложности с поиском финансовой организации, которая предоставляет займы при использовании и той, и другой льготной программы.
• Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность, в том числе и на несовершеннолетних детей. При оформлении ипотеки на срок ее действия собственником выступает только военнослужащий, после снятия обременения с квартиры он обязан будет выделить всем членам семьи доли в недвижимости.
• Использовать материнский капитал при оформлении военной ипотеки возможно только после достижения ребенком, по случаю рождения которого выдается субсидия, трехлетнего возраста, в отличии от обычной ипотеки, где материнский капитал можно использовать в любой момент времени.
• Для оформления военной ипотеки с использование материнского капитала брак между супругами должен быть зарегистрирован официально.
• Оформить жилье в военную ипотеку с использованием семейного капитала возможно лишь на территории Российской Федерации.

Можно ли использовать их вместе?

Семьи военнослужащих могут приобрести квартиру за счет государственных средств, выделенных участникам ипотечной накопительной системы. Деньги зачисляются на специальный именной счет. Их можно использовать для улучшения жилищных условий. В связи с необходимостью сознательного использования возникает вопрос: можно ли совместно использовать материнский капитал и военную ипотеку?

Первоначально Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ прямо не разрешал использование семейного свидетельства при оформлении военной ипотеки. Однако на практике такое применение имело место. В 2017 году возможность такого взаимодействия была установлена ​​путем внесения изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 года № 627.

Затем в Постановлении Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (о порядке предоставления ипотечных кредитов участникам НИС) стала четко указываться возможность их совместного использования.

Варианты использования

Если у человека есть военная ипотека, маткапитал, доступный его семье, может быть использован в следующих форматах:

1. в качестве предоплаты;
2. Для погашения текущего долга по ипотеке.

В обоих случаях не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года. При использовании заемных средств это ограничение снимается. Перед подачей заявления в банк обслуживающий персонал должен получить статус участника NIS. Соответствующий отчет может быть представлен не ранее, чем через 3 года после начала службы.

Очень важно выбрать банк, в котором самые выгодные и удобные условия. Более того, не каждое финансовое учреждение имеет право предоставлять такую ​​ипотеку. При выборе подходящей программы важно учитывать:

• Процентные ставки;
• Условия погашения;
• минимальные и максимальные суммы;
• допустимые варианты использования;
• Условия регистрации.

Если сделка не приводит к улучшению жилищных условий или противоречит законодательным нормам, в погашении могут отказать.

Причины следующие:

• лишение родительских прав или другие ограничения, препятствующие возможности использования матекапитала;
• жилье, купленное в ипотеку, ветхое или пребывает в аварийном состоянии (случается редко, поскольку банки обычно не выдают займы на приобретение подобной недвижимости);
• нежилое строение;
• на жилье наложено обременение в виде ареста;
• недвижимость приобретена у близких родственников ( в будущем они могут оспорить права детей на жилье);
• нехватка документов.

Не думайте, что обмануть государство просто. Средства, расходуемые из материнского капитала строго контролируются законодательством. Поэтому их разрешат использовать только при соблюдении всех установленных требований.

Порядок объединения денежных средств двух государственных программ

Для ускорения и упрощения всей процедуры подготовки документов для получения необходимых денежных сумм гражданам следует последовательно совершать следующие действия:

1. Офицер (мичман или прапорщик) должен обратиться (в письменной форме) к своему командиру (или начальнику) для получения специального документа, подтверждающего наличие у него права на получение субсидии с целью приобретения квартиры в рамках системы накопительного кредитования военнослужащих;
2. Офицер (мичман или прапорщик) должен выбрать оптимальное для него жилое помещение (квартиру или отдельный дом) и обратиться с заявлением, оформленным надлежащим образом, в банковскую организацию;
3. Супруга офицера (мичмана или прапорщика), которая имеет право на получение в связи с появлением в семье второго малыша материнского капитала, должна обратиться в государственное учреждение, занимающееся рассмотрением подобных вопросов (Пенсионный фонд), с соответствующим заявлением. Данный документ должен содержать ходатайство о направлении указанного семейного капитала (всего полностью или определенной его части) в банк для погашения ипотечного кредита. Организация должна предоставить расписку о получении заявления.
4. Указанное государственное учреждение после проверки (как правило, в течение одного месяца) достоверности всех представленных сведений и документов перечисляет на счет банка сумму, которой решила распорядиться супруга офицера (мичмана или прапорщика) после рождения второго ребенка.
5. После получения положительного решения соответствующего государственного учреждения (Пенсионного фонда) офицеру (мичману или прапорщику) необходимо поставить в известность кредитную организацию, предоставившую целевой заем для приобретения жилья, о намерении погасить часть кредитных обязательств, используя для этого средства семейного капитала.

Если офицера (мичмана или прапорщика) совместно с супругой приняли решение об объединении суммы материнского капитала с субсидией, предоставляемой военным ведомством для приобретения квартиры, то они должны подготовить следующие документы:

• копию именного документа (сертификата), удостоверяющего наличие у женщины права на использование материнского капитала;
• копию документа (например, паспорта или заверенной в нотариальной конторе доверенности), подтверждающего наличие у гражданина права на предоставление в соответствующие органы именного документа (сертификата) для получения денежных средств материнского капитала;
• копию документа, удостоверяющего личности заявителя (паспорт, удостоверение личности и т.д.);
• копии документов, подтверждающих наличие гражданства Российского государства как у самого заявителя, так и у малыша, с появлением которого у родителей возникло право на использование семейного капитала;
• копии документов (свидетельств), содержащих информацию о рождении всех детей;
• копию документа, содержащего информацию о заключении военнослужащим брака в органах ЗАГС;
• копию договора о предоставлении офицеру (мичману или прапорщику) банком целевого жилищного займа по программе ипотечного кредитования военнослужащих;
• копию документа (договора), содержащего информацию о приобретении военнослужащим жилого помещения;
• надлежащим образом заверенное обязательство офицера (мичмана или прапорщика) об оформлении в общую (долевую) собственность всех членов семьи жилое помещение после его приобретения;
• выданную кредитной организацией справку, содержащую сведения о размере суммы предоставленного целевого займа для приобретения жилья, а также об остатке суммы задолженности;
• документ, содержащий информацию о реквизитах банковской организации, используя которые следует перечислить определенную сумму материнского капитала.

Материнский капитал и военная ипотека: как погасить и использовать вместе

Часто нашим специалистам, которые бесплатно помогают военнослужащим сделать осознанный шаг на пути к свеому жилью, поступают вопросы о совместимости программ «Материнский капитал» и «Военная ипотека». Сегодня мы постараемся дать развернутый ответ на этот вопрос.

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

В результате подписанного 25 мая 2017 года постановления Правительства РФ № 627 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам НИС жилищного обеспечения военнослужащих» средства материнского капитала стало возможно использовать:

• для дополнительной суммы в качестве первоначального взноса
• для погашения основного долга и процентов по кредиту (было возможно ранее).

Использование маткапитала при погашении военной ипотеки

Регулируют данный вопрос следующие ФЗ:

Законодательно НЕ запрещается использовать сразу обе субсидии от государства на первоначальный взнос, то есть, накопленная военнослужащим на спецсчете сумма увеличивается на размер маткапитала, что позволяет сократить сумму кредита.

Государство не запрещает использовать сразу обе субсидии — значит, можно хорошенько сэкономить

Досрочное погашение военной ипотеки дает возможность взять повторный кредит и в дальнейшем, например, приобрести уже квартиру с большей площадью, большим количеством комнат, что может быть актуально при наличии подрастающих детей.

Но банки не всегда идут на условия, при которых требуется ждать поступления материнского капитала в течение довольно длительного времени (до двух месяцев), тем более трудно согласовать сроки так, чтобы обе субсидии поступили одномоментно.

Поэтому происходит стандартное оформление военной ипотеки, а затем при поступлении маткапитала, она частично досрочно погашается. Таким образом, сумма кредита уменьшается (относительно изначальной) с разницей в 1-2 месяца. Существенной разницы между направлением маткапитала на первоначальный взнос или в погашение военной ипотеки не будет.

В ситуации с обычной, не военной, ипотекой – наоборот. Увеличение первоначально взноса за счет маткапитала позволяет получить более выгодные условия по кредиту: снизить ставку за счет большего объема некредитных средств в сделке или приобрести более дорогую квартиру за счет того, что платежеспособность рассчитывается на стадии оформления. Платежи же по военной ипотеке за военнослужащего вносит государство.

В соответствии с законодательством, действующим в текущем году, военнослужащий может оформить военную ипотеку в размере не более 2400000 рублей.

В то время, когда будет оформляться договор о предоставлении кредитных средств, будущий заемщик должен последовательно выполнить следующий перечень действий:

• подтверждение статуса военнослужащего, например, посредством действующего контракта с МО РФ;
• внесение первоначального взноса, используя собственные средства;
• оформление правоустанавливающих документов на приобретенную жилую площадь и одновременная регистрация залога, выгодоприобретателем которого выступает кредитное учреждение.

Порядок досрочного гашения военной ипотеки материнским капиталом

Возможность досрочного погашения военной ипотеки материнским капиталом рекомендуется уточнить заблаговременно. Если деньги будут направлены на гашение текущей ипотеки. Владельцу сертификата не нужно ожидать, пока малышу исполнится 3 года (). После закрытия договора выделяют доли в квартире на каждого члена семьи, включая детей, с соответствующим оформлением процедуры. Досрочное погашение позволяет снять обременение на недвижимость раньше времени, а также полноценно распоряжаться зданием.

Важно! Заемщик должен известить банк о намерении досрочно выплатить ипотеку заблаговременно. Сроки обращения прописываются в договоре. Финансовое учреждение отвечает в течение 10 рабочих дней.

Клиенты интересуются, можно ли военную ипотеку погасить материнским капиталом полностью? Если средств недостаточно для покрытия остатка, допускается привлечение личных средств заемщика и семейных сбережений. Обязательным условием является уплата очередного платежа. После погашения основной части займа обязательно осуществляется перерасчет выплат банком. При необходимости погашается недостающая сумма согласно расчетам. Процедура закрытия счета длится 10 дней с момента получения денег банком на ипотечный счет.

Пошаговая инструкция для объединения субсидий

1. Военнослужащему необходимо письменно обратиться к своему начальнику за получением документа, которые подтверждает наличие прав на оформление льготной ипотеки в рамках действующей программы кредитования военных.
2. Военнослужащий занимается поиском объекта недвижимости в соответствии со своими требованиями к жилью и, с собранным пакетом документов на оформление ипотеки, обращается в банк.
3. Жена военнослужащего, имеющая право на оформление материнского капитала по случаю рождения второго ребенка, обращается в Пенсионный фонд РФ с заявлением на предоставление маткапитала. В самом заявлении необходимо отразить ходатайство о предоставлении суммы материнского капитала в полном или частичном объеме, а также цель его использования для внесения первоначального взноса по ипотеке или погашения имеющегося ипотечного долга. На руках у заявителя остается расписка о том, что ее заявление было принято к рассмотрению.
4. Пенсионный фонд проводит проверку предоставленной информации и документов в срок до одного месяца с момента подачи заявления. В случае положительного решения перечисляет на счет указанный в заявлении заявленную сумму.
5. После того как будет получено одобрение выдачи материнского капитала от Пенсионного фонда, военнослужащему следует известить об этом финансовую компанию, в которой уже одобрен ипотечный займ. Он уведомляет банк о том, что планирует погасить часть займа или внести первоначальный взнос из средств материнского капитала.

Военная ипотека – это целевое кредитование, позволяющее заемщику приобрести квартиру за счет заемных средств. Ссуда ничем почти не отличается от обычной ипотеки. Деньги выдает сам банк, но при этом первоначальный взнос платит не заемщик. Есть специальная организация – Росвоенипотека, сокращенно РВИ. Она проверяет кредитный договор, условия и только после тщательной проверки дает согласие на оформление сделки. Первоначальный взнос оплачивает организация, а не клиент банка. И это возможно благодаря существующей накопительно-ипотечной системе.

Напоминаем, НИС – это программа, которая позволяет ежегодно каждому сотруднику получать на специально открытый счет дотацию в размере 240 тыс. рублей. Сумма ежегодно изменяется на индекс инфляции. Ресурсы нельзя потратить не на какие цели, кроме покупки недвижимости. Возможность использования денег появляется только после истечения трех лет участия в программе. Но ограничений по поводу того, сколько можно не пользоваться средствами, нет. Ресурсы будут накапливаться и 5, и 10 лет.

Если собственного капитала на счете достаточно для покупки, то тогда ипотечная ссуда не используется. Если капитала недостаточно, то тогда военнослужащий берет заем в банке и уже Росвоенипотека погашает его равными частями на протяжении всего срока службы.

Варианты использования

Если человек оформил военную ипотеку, то имеющийся у его семьи маткапитал можно использовать в следующих форматах:

1. как первоначальный взнос;
2. для погашения текущей задолженности по ипотеке.

В обоих случаях дожидаться достижения ребенком 3-х лет не нужно. За счет привлечения заемных средств это ограничение снимается. Перед обращением в банк военнослужащий должен получить статус участника НИС. Подать соответствующий рапорт можно не раньше, чем через 3 года после заступления на службу.

Очень важно подобрать банк с максимально выгодными и удобными условиями. Кроме того, полномочия по оформлению такой ипотеки есть не у каждого финансового учреждения. При выборе подходящей программы важно учитывать:

• процентные ставки;
• сроки погашения;
• минимальную и максимальную сумму;
• допустимые варианты использования маткапитала;
• сроки оформления.

Плюсом оформления военной ипотеки является минимальный пакет документов. Большинство банков не требует никаких справок о доходах. Уровень материального положения на ответ по заявке не влияет. За счет государственного субсидирования процент отказов по этой программе очень мал.

Особенности применения

Семье офицера, принявшей решение об объединении данных госпрограмм, нужно учесть следующее:

1. При покупке жилища посредством военной ипотеки, владельцем приобретенной недвижимости становится исключительно военнослужащий. В случае расторжения брака, второй супруг не может получить часть в жилье. Если же в погашении участвует маткапитал, жилище должно стать собственностью супруги офицера и его детей. В течение полугода после снятия с квартиры или дома обременения, военнослужащий обязуется оформить на недвижимость долевую собственность. Об этом он заранее дает обязательство в ПФР.
2. В случае с военным жилищным кредитованием, приобретенная жилплощадь становится залогом сразу у двух организаций – банка и Росвоенипотеки.
3. Обе госпрограммы рассчитаны на целевое использование субсидированных средств. Для получения денег, каждая из них выдвигает ряд существенных условий, которые следует учесть еще во время подбора жилья.

Различается и порядок внесения платежей. Если средства маткапитала перечисляются один раз в нужной сумме, то деньги со счета НИС могут поступать каждый месяц в нужном размере.

Похожие записи:

• Маткапитал. Можно ли купить на него авто? Сколько будет составлять в 2023?
• Дарение доли земельного участка в 2024 году нужен ли нотариус
• Субсидированные авиабилеты в Крым в 2022 году