Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

Основания для выселения лиц по решению суда

Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:

• завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
• желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
• отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
• изъятие земли под домом в пользу государства;
• признание дома аварийным или подлежащим сносу;
• долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
• использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
• нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
• умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
• увольнение (актуально для служебных квартир);
• отселение супруга после развода;
• выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
• перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.

Причины выселения прописанного человека

Поводы для выселения гражданина отличаются в зависимости от того, на каком основании он площадь занимает. Это может быть социальный наем, аренда, проживание с позволения собственника. В любом из представленных случаев гражданин вправе покинуть место жительства добровольно. Но в каждом из них будут свои практические отличия:

• Выселение из квартиры прописанного человека, если он арендует помещение, производится после или одновременно с расторжением сделки. То есть, сначала нужно изучить договор, о выселении из квартиры речь может идти только после его анализа и проверки наличия поводов. Такое лицо может быть выселено и по инициативе соседей, при систематическом нарушении прав иных жильцов.

• Добровольный выезд возможен в любом случае. Если гражданин арендует квартиру, ему нужно расторгнуть договор. Иначе он вынужден будет и далее вносить плату. Если гражданин прописан на основании договора социального найма, то ему следует обратиться в администрацию муниципального образования и расторгнуть договор.

• Выселение на основании судебного акта производится в принудительном порядке. Оно также возможно даже в том случае, если гражданин находится в квартире на основании договора соцнайма или договора аренды. В качестве истца вправе выступать любое заинтересованное лицо.

• Административное выселение возможно при наличии прокурорской санкции. Оно возможно при самовольном занятии помещения или в случае признания дома аварийным.

Выселение из квартиры прописанного в добровольном порядке не требует каких-то особых действий. Ему нужно лишь обратиться в регистрационный отдел МВД по месту жительства. При выписке он вправе указать иное место проживания или не указывать его. В таком случае он будет считаться временно незарегистрированным.

Суд вынесет решение о выселении при наличии ряда причин:

• Постоянные нарушения прав соседей или членов семьи. Например, если гражданин игнорирует правила поведения, нарушает санитарные нормы. Но не любое нарушение может стать основанием для выселения. Регулярный шум — лишь повод для применения штрафных санкций. А вот порча имущества соседей может стать причиной для реального прекращения права на проживание.

• Расторжение договора аренды. В таком случае гражданин теряет право на проживание. Договор расторгается при окончании срока его действия, а также при нарушении со стороны жильца.

• Расторжение договора социального найма. Ситуация возможна при нарушении правил проживания и игнорировании своих обязательств.

• Неисполнение обязанностей в рамках договора соцнайма. Например, отказ от выплаты своей доли коммунальных платежей и длительное отсутствие на территории квартиры.

• Исключение из числа членов семьи (например, прекращение брачных отношений).

Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего

Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.

Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:

• Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.

• Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.

• Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.

• Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.

Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:

• Выселение несовершеннолетнего ребенка.

• Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.

• Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.

• Расторжение договора аренды и выселение арендатора.

Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.

Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений — договорных или семейных.

Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.

Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:

• На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.

• По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.

• В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.

Основания для принудительного выселения

По действующему законодательству выселить человека из квартиры или частного дома может только суд. Чтобы он принял такое решение, необходимы веские основания и доказательства. Перечень условия и обстоятельств закреплен в Жилищном и Гражданском кодексах РФ:

• Окончание срока договора коммерческой или социальной аренды.
• Желание собственника недвижимости – часто встречается при покупке квартиры, в которой зарегистрированы люди.
• Фактическое отсутствие по месту регистрации на протяжении длительного периода времени.
• Признание жилья аварийным или подлежащим сносу.
• Изъятие земельного участка, на котором располагается дом, по решению государственных или муниципальных органов.
• Наличие просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг за последние полгода.
• Несоблюдение прав соседей и иных лиц – шум в ночное время, аморальный образ жизни.
• Умышленная порча жилого помещения.
• Увольнение (при наличии служебной жилплощади).

Прежде чем принимать окончательное решение о выселении человека, суд знакомится с жизненными обстоятельствами, заслушивает свидетелей, изучает экспертные заключения, поднимает архивные данные. Далеко не факт, что собственнику удастся выселить жильца, которому негде жить или он испытывает материальные трудности.

Основания, когда принудительное выселение невозможно:

• просрочка по коммунальным услугам менее 6 месяцев;
• задолженность связана с тяжелой жизненной ситуацией (например, сокращением на работе, дорогостоящим лечением, появлением иждивенцев);
• ухудшение здоровья;
• выход на пенсию.

Примеры ниже покажут, в каких случаях суды выселяют с предоставлением другого жилья, а в каких отказывают в новой жилплощади.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть жилое помещение до срока, указанного в документе. Если он не хочет выезжать, то истец должен обратиться в ССП, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда. Далее к делу приступают сотрудники ССП.

Как происходит процесс принудительного выселения:

1. Служба судебных приставов получает исполнительный лист.
2. Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.
3. Возбуждается исполнительное производство.
4. Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.
5. Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.
6. Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.

Процесс принудительного выселения состоит из следующих действий:

1. Сотрудник ССП составляет акт о выселении, который должен быть подписан самим приставом, выселяемым жильцом и двумя свидетелями.
2. Пристав обязательно представляется выселяемому гражданину, показывает удостоверение и зачитывает последнему его права при проведении процедуры и обязанности. Если данное правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника ССП.
3. Производится опись всего имущества, которое на момент процессуальных действий находится в жилом помещении, при этом документ подразделяется на два списка: имущество собственника (если таковое имеется) и вещи ответчика.
4. При необходимости все имущество выселяемого отправляется на ответственное хранение. Адрес, по которому будут храниться вещи, сообщается ответчику.
5. После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь, либо ключи от жилого помещения передаются владельцу квартиры.
6. Завершающим этапом процедуры является издание постановления о завершении исполнительного производства и передача документа в канцелярию суда.

Вся процедура должна происходить с полным соблюдением законности. Если выселяемый гражданин ведет себя спокойно, не проявляет никакой агрессии по отношению к участникам процесса, применять к нему меры физического воздействия запрещено.

Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:

• постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
• использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
• признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
• утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
• продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.

Порядок действий ФССП

После того, как судебный пристав получил повод для возбуждения исполнительного производства (истек срок добровольного выселения), он выполняет следующие действия:

• Изучает документы, предоставленные в рамках исполнительного производства.
• Составляет подробный план действий.
• Направляет истцу и ответчику уведомление о возбуждении исполнительного дела.
• Ведет коммуникацию с ответчиком по вопросу добровольного выселения.
• Выезжает на место, где проживает ответчик.
• Выселяет последнего, при необходимости заручившись поддержкой жилищной инспекции или участкового.
• Составляет необходимый перечень документов для выселения.
• Удаляет имущество ответчика, транспортирует его и обеспечивает надлежащее хранение.
• Выносит решении об исполнении исполнительного дела, подкрепляет его актом о выселении.

Как отсрочить выселение из квартиры судебными приставами

Обжалование действий пристава Выселение по исполнительному листу осуществляется приставами в рамках исполнительного производства и только по решению суда. Споры о недвижимости являются самыми сложными делами в гражданском судопроизводстве. Конституция защищает своих граждан.

Сколько хранят имущество Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении двух месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Срок выселения из квартиры по решению суда Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.

Выселение из муниципального жилья

Процедура выселения из муниципальной квартиры мало отличается от выдворения из собственной. Основным отличием является возможность выселить гражданина без предоставления альтернативной жилплощади. Такая возможность возникает в случае грубого нарушения условий контракта соцнайма.

Основной причиной является отсутствие нанимателя в выделенной квартире. Если гражданин проживает на другой территории, а в указанной квартире только числится, то он может быть выселен без предоставления жилья.

В случае выдворения без виновных действий нанимателя (расселение ветхого или аварийного жилья), обязательным условием является предоставление альтернативного места проживания. Причем, квартира обязательно должна быть благоустроенной, а ее площадь соответствовать нормам площади.

Сроки выселения по решению суда

После вынесения судебного решения, закон устанавливает 30дневный срок для вступления его в законную силу. После чего, ответчик должен добровольно его исполнить. В противном случае документы передаются в ФССП.

Однако закон предусматривает возможности увеличения срока выселения в особых случаях:

• при отсутствии финансовой возможности снимать жилье – до 12 месяцев;
• при наличии несовершеннолетнего ребенка – до его 18летия;
• при наличии серьезной болезни – до окончания лечения.

Однако решение об увеличении периода проживания может принять только суд. Ответчик должен доказать наличие болезни, несовершеннолетнего ребенка или финансовые трудности.

Плюсом для ответчика является устранение причин спора до окончания судебного процесса:

• возвращение исходного состояния жилья;
• проведение косметического ремонта;
• устранение нарушения санитарных норм;
• уплата долга.

В случае устранения причин, истец может отказаться от исковых требований и сохранить за ответчиком право проживания.

Выдворение из жилья является крайней мерой. Она применяется в отношении граждан, которые злостно нарушают правила общежития или условия договора. В случае отказа жильца от добровольного выезда, вопрос урегулируется в судебном порядке. При наличии спора, гражданину целесообразно привлечь юриста. Он поможет избежать нарушения законных интересов.

Какие могут возникнуть проблемы

Граждане, которые не зарегистрированы на территории какого-либо жилого помещения и не желают освободить жилье, подвергаются воздействию полиции. Она принимает необходимые меры по выдворению квартиросъемщиков.

Проблемные жильцы – это те, которые проживают на основании трудового договора и при его окончании отказываются оставить объект недвижимости. Административный персонал организации вынужден подавать иск в суд для принудительного оставления недвижимости. Вдобавок к заявлению необходимо приложить доказательства и основания, согласно которым следует оставить занимаемое бывшими сотрудниками помещение. Это может быть ссылка на договор, содержащая в себе условие, при котором окончание контракта влечет за собой расторжение соглашения на аренду служебного жилья.

Похожие записи:

• Как получить жилищный сертификат для сотрудников МВД в 2022 году?
• Льготы ЖКХ для ветеранов: какие бывают и как оформить
• Как оформить дом — пошаговая инструкция