Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать арендное жилье в Беларуси в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процесс приватизации квартиры в Минске может занять определенное время. Сроки приватизации зависят от нескольких факторов, таких как наличие необходимых документов и согласия всех собственников квартиры.
Можно ли приватизировать арендную квартиру, если она была служебной с 1993 года?
Валентина
Приватизация жилых помещений в Республике Беларусь осуществлялась в соответствии с главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь до 1 июля
2016 года. В настоящее время процесс приватизации жилья завершен. Новая редакция Жилищного кодекса, вступившая в силу 1 января 2020-го, не содержит норм, регламентирующих процесс приватизации.
Кроме того, согласно статье 72 ЖК на сегодняшний день продажа арендного жилья, жилых помещений социального пользования, жилых помещений в общежитиях и специальных жилых помещений, отчуждение их на безвозмездной основе не допускаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Стою в Партизанском райисполкоме на очереди на квартиру с 2005 года, а на заводе — с 1993-го. Могу ли я встать «заводским годом» в исполкоме, т. к. сейчас от предприятия квартиру не построишь, последний раз предлагали в 2011 году?
Галина
Перенос очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий с места работы в администрацию района Минска Жилищным кодексом Республики Беларусь, увы, не предусмотрен.
Мы молодая семья, есть ребенок, ему 1 год. С 2007-го состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Заводском районе. Поскольку очередь не движется, разъясните, пожалуйста, какие есть еще варианты решения жилищного вопроса.
Дарья
В настоящее время очередники Минска имеют возможность улучшить свои жилищные условия в населенных пунктах с численностью менее 20 тысяч человек, где строительство квартир осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» независимо от категории и даты принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Кроме того, столичные очередники могут претендовать на предоставление арендного жилья или направление на строительство в город-спутник Смолевичи. Информация о наличии на распределении таких жилых помещений, а также о порядке и сроках приема заявлений размещается на сайтах администраций районов столицы и Мингорисполкома, в средствах массовой информации.
Преимущества приватизации квартиры
Приватизация квартиры в Минске в 2024 году предоставляет ряд преимуществ для собственников жилых помещений:
| 1. | Оформление собственности. | Приватизация позволяет официально и законно стать собственником квартиры, получить свидетельство о праве собственности и полную юридическую гарантию на недвижимость. |
| 2. | Возможность совершения сделок. | Собственник имеет право свободно распоряжаться своей квартирой, продавать ее, сдавать в аренду или использовать в личных целях без ограничений и разрешений от государства. |
| 3. | Право на наследование. | Приватизация позволяет передать квартиру по наследству, гарантируя права наследникам и избегая сложностей и проблем, связанных с наследованием неприватизированного жилья. |
| 4. | Получение доступа к банковским услугам. | Собственники приватизированных квартир могут получить кредиты и ипотеки на более выгодных условиях, используя свою недвижимость в качестве залога. |
| 5. | Повышение стоимости недвижимости. | После приватизации стоимость квартиры может возрасти, так как обладание собственностью может быть привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. |
Эти преимущества делают процесс приватизации квартиры в Минске в 2024 году весьма привлекательным и выгодным для собственников жилья.
Ограничения при приватизации
Процесс приватизации квартиры в Минске в 2024 году сопряжен с некоторыми ограничениями и условиями, которые необходимо учитывать:
- Приватизация возможна только для квартир, принадлежащих в собственность Республики Беларусь.
- Квартира должна находиться в многоквартирном доме и иметь самостоятельный вход.
- На одного собственника может приходиться не более одной квартиры, исключение делается только для семейных пар, имеющих детей.
- Приватизация невозможна для жилых помещений, приватизированных ранее или переданных в аренду.
- Если квартира находится в залоге или обременена какими-либо правами третьих лиц, приватизация также не будет возможной.
- Стоимость приватизации квартиры определяется оценочной комиссией и может быть увеличена налогом на имущество.
Учитывая эти ограничения, необходимо тщательно изучить свои права и обязанности перед началом процесса приватизации квартиры в Минске.
Сроки приватизации жилья в Беларуси
Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Данный сроки приватизации квартиры в Беларуси не будут изменяться, однако и здесь есть некоторые исключения.
Арендное жилье уже не сможет стать обычным, которое можно приватизировать, но в некоторых случаях его можно перевести в социальное.
Так, после 1 июля 2016 года лица, которые имеют право на социальное жилье (дети-сироты, граждане, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС, многодетные семьи и др.) смогут воспользоваться своим правом и перевести арендное жилье, которое занимают, в состав социального жилищного фонда. Приватизировать данное жилье не получится в лубом случае, однако платить за него, как за арендное, уже не придется.
Аренда неприватизированных квартир
Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».
Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.
Цены на арендное жилье государственного фонда варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта недвижимости. Для центра Минска установлен наивысший коэффициент к базовой ставке – 1,5. Чем ближе к окраине города, тем меньше ценность жилья, а с ней и коэффициент. Так, к примеру, с учетом экономико-планировочной зоны и понижающего коэффициента 0,2 «однушка» на Немиге обойдется в Br 40 в месяц. Аналогичная квартира возле МКАД потянет порядка Br 13 арендной платы в соответствующий период.
Для областных центров, городов и сел ставки еще ниже. Ежемесячная арендная плата для жителей неприватизированных однокомнатных квартир в центре областных городов варьируется от Br 8 (Витебск) до Br 13 (Гомель). Самая низкая арендная плата в небольших сельских населенных пунктах. Там ежемесячная аренда неприватизированной квартиры обойдется в Br 1,5, жилого дома – в Br 3.
Случаи, когда приватизация невозможна
Согласно Жилищному кодексу, который был принят в 2013 году, приватизации не подлежат следующие типы жилья:
- Жилые помещения социального пользования (жилье, предназначенное для детей-сирот, граждан, жилье которых утрачено в результате ЧС, ветераны, инвалиды и других);
- жилье государственного жилищного фонда в общежитиях;
- служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
- жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
- жилые помещения коммерческого использования (по сути, и есть арендное жилье);
- специальные жилые помещения (жилые помещения в учреждениях, жилье для временного отселения и др.);
- жилые помещения государственного жилищного фонда, которые были предоставлены по срочному договору найма обязанным лицам;
- жилье, расположенное в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях, где есть радиоактивное загрязнение;
- жилье, которое занимают военнослужащие, выбывающие за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо жилье, занимаемое членами семей таких военнослужащих;
- жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
- жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
- жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
- жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
- жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Однако даже этот полный перечень зачастую вызывает множество вопросов. Например, вопрос по поводу служебного жилья, а точнее выселения из него стал довольно актуальным, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. В новом издании предусматривалось, что из служебного жилья могут выгнать, даже если вы прожили в нем более 10 лет и столько же проработали на предприятии. А о возможности приватизации арендного жилья спрашивали лично у белорусского лидера студенты и преподаватели университета им. М.Танка.
Приватизация служебного жилья
Приватизировать служебное жилье можно, но не всем… Так, например, приватизировать служебную квартиру могут судьи и прокурорские работники при условии, что на момент подачи заявления они нуждаются в улучшении жилищных условий и проработали не менее десяти лет на должностях, дающих право на получение такого жилья. Судьям Конституционного Суда Республики Беларусь необходимо проработать в своей должности 8 и более лет. Также приватизировать служебное жилье имеют право военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, в том числе и уволенные в запас (отставку), которые пробыли на военной службе более 10 лет. Следует отметить, что время учебы в вузе не учитывается.
Приватизация служебного жилья в Беларуси на возмездной основе:
- Необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и не иметь других помещений в собственности;
- служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года.
Служебные помещения могут быть переданы гражданам, которые проработали в организации, предоставившей служебное жилье, не менее 10 лет.
Следует отметить, что есть ряд причин по которым могут, как лишить служебного жилья, так и запретить его приватизировать. Это распространяется на уволенных служащих в связи с лишением воинского звания офицера или прапорщика, вступлением в силу приговора суда о наказании, нарушением контракта, по результатам работы комиссии или по собственному желанию.
Сроки приватизации жилья в Беларуси
Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Данный сроки приватизации квартиры в Беларуси не будут изменяться, однако и здесь есть некоторые исключения.
Арендное жилье уже не сможет стать обычным, которое можно приватизировать, но в некоторых случаях его можно перевести в социальное.
Так, после 1 июля 2016 года лица, которые имеют право на социальное жилье (дети-сироты, граждане, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС, многодетные семьи и др.) смогут воспользоваться своим правом и перевести арендное жилье, которое занимают, в состав социального жилищного фонда. Приватизировать данное жилье не получится в лубом случае, однако платить за него, как за арендное, уже не придется.
Сколько платить? Таблица по городам
Для расчета налога применяются следующие показатели:
- стоимость 1 кв. метра;
- площадь жилья;
- налоговая ставка 0,1%.
Главный нюанс заключается в разной стоимости 1 кв м по городам. Изучите таблицу ниже, чтобы узнать, сколько придется заплатить конкретно вам.
| Город | Стоимость 1 м², BYN | ||||
| Жилые помещения во многоквартирном и блокированном жилом доме |
Одноквартирный блокированный жилой дом |
Гараж, машиномест | Садовый домик, дача |
Иные здания, сооружения, помещения |
|
| Минск | 810 | 650 | 300 | 500 | 1600 |
| Минский район + Брест, Гомель, Могилев, Витебск, Гродно |
680 | 520 | 255 | 400 | 1050 |
| Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Горки, Дзержинск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Кричев, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Смолевичи, Сморгонь, Солигорск, Фаниполь |
600 | 480 | 200 | 300 | 600 |
| Все другие населенные пункты и территории |
450 | 250 | 140 | 250 | 440 |
Перспективы выкупа арендных объектов в Беларуси
Для того чтобы выкупить арендное жилье в Беларуси в 2023 году, необходимо учесть несколько важных факторов. Во-первых, стоимость выкупа может зависеть от рыночных условий и цен на недвижимость в определенном регионе страны. Это может означать, что выкуп может быть доступным в одном регионе, но непозволительно дорогим в другом.
Во-вторых, необходимо оценить свою финансовую способность купить арендное жилье. Включите в свои расчеты наличие собственных сбережений, возможность получения кредита и готовность оплачивать ежемесячные выплаты по ипотеке. Также следует учесть дополнительные расходы на регистрацию сделки и оплату услуг риэлтора.
Третий фактор, который следует учесть, — это политическая и экономическая ситуация в стране. В настоящее время Беларусь проходит через период трансформаций, и это может повлиять на рынок недвижимости и процесс выкупа арендных объектов. Поэтому, перед покупкой арендного жилья, рекомендуется тщательно изучить ситуацию и получить профессиональные консультации.
Однако, несмотря на все вышеуказанные факторы, выкуп арендного жилья в Беларуси всегда остается возможностью для тех, кто стремится стать владельцем собственного жилья. Правительство страны и различные организации могут предлагать программы поддержки для тех, кто хочет выкупить арендное жилье.
Итак, если у вас есть желание и возможность выкупить арендное жилье в Беларуси, то вам следует тщательно изучить условия рынка недвижимости, свою финансовую способность и получить необходимую информацию и консультации. В случае правильного подхода, выкуп арендных объектов в Беларуси может стать реальностью уже в 2023 году.
НА СКОЛЬКО ЛЕТ «РАССРОЧКА»
Если в доме проживает работник сельскохозяйственной организации или бюджетной сферы, не уволенный по отрицательным мотивам, либо многодетная семья, то на покупку дома будет предоставляться кредит на 40 лет под 1%.
А сумма, которая была внесена хозяйством на погашение кредита без индексации, будет разноситься равными долями без первоначального взноса на 20 лет. Для этого с ОАО «Белагропромбанк» заключается договор о переводе долга.
По словам специалиста, по каждому случаю нужно разбираться отдельно. Пенсионерке из Круговичей, чтобы самой погасить долгосрочный кредит, нужно дожить до 104 лет.
Женщина говорит, что берёт в поручители детей, благо у сына и дочери многодетные семьи и жильё будет востребовано. Осталось узнать цену.
Мария Сташенин уже не раз интересовалась в райисполкоме, какую сумму ей придётся вносить ежемесячно. Но ей пока не ответили.
«Говорят, что ещё не рассчитали. Мол, ждут подписания указа о приватизации сельского жилья, а также решения райисполкома», – пояснила Мария Родионовна.
Сельчанка сказала, что будет выбирать выгодный вариант.
«Если это будет посильная для пенсионера сумма в пределах 30–50 рублей в месяц, то будем приватизировать, если завернут слишком дорого, то поеду на приём к президенту», – сказала Мария Сташенин.
Перед публикацией статьи пенсионерка сообщила, что размер аренды уже опять снизили и за январь ей нужно платить около 48 рублей.
Приватизация квартиры, частного дома
Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.
Поэтому учитывайте следующие моменты:
- правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
- при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
- если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
- для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.
Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:
Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.
| Госпошлина | 2000 руб. |
| Справка о неучастии в приватизации | бесплатно |
| Дубликат договора соцнайма | бесплатно |
| Технический паспорт | От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб. |
| Выписка из ЕГРН | 300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц. |
| Нотариальные услуги | При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб. |
Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.
Приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.
Государственный жилищный фонд — это жилищный фонд местных рад и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.
Плюсы и минусы выкупа арендного жилья
Выкуп арендного жилья может иметь как свои положительные стороны, так и негативные последствия. Ознакомление с преимуществами и недостатками данной процедуры поможет лучше понять, подходит ли она конкретному человеку или нет.
| Плюсы выкупа арендного жилья | Минусы выкупа арендного жилья |
|---|---|
| 1.
При выкупе арендного жилья, арендатор получает право собственности на жилое помещение, что дает ему большую уверенность в будущем и стабильность. |
1.
Высокая стоимость выкупа может стать неосуществимой целью для многих людей, особенно при ограниченных финансовых возможностях. |
| 2.
Выкуп арендного жилья может снизить осуществление принудительного выселения и улучшить условия проживания, так как владение собственным жильем обеспечивает большую защиту интересов арендатора. |
2.
Выкуп арендного жилья может повлечь за собой дополнительные расходы на оплату налогов, обслуживание и ремонт жилого помещения, что может быть финансово непозволительным для некоторых людей. |
| 3.
При выкупе арендного жилья, арендатор может внести изменения в дизайн и планировку жилого пространства в соответствии со своими предпочтениями и потребностями. |
3.
Выкуп арендного жилья может быть связан с юридическими сложностями и формальностями, которые могут потребовать дополнительного времени и ресурсов. |
В целом, решение о выкупе арендного жилья должно быть осознанным и приниматься с учетом всех финансовых, правовых и личных обстоятельств.
Перспективы развития рынка выкупа арендного жилья в Беларуси
Возможности развития рынка выкупа арендного жилья в Беларуси остаются многообещающими. С увеличением числа частных инвесторов и ростом интереса к арендному жилью, спрос на программы выкупа становится все более активным.
Выкуп арендного жилья в Беларуси может предоставить выгоды как арендаторам, так и владельцам. Для арендаторов это возможность стать собственниками и облегчить процесс приобретения жилья. Для владельцев жилья, продажа арендного объекта может привести к получению значительной прибыли и освобождению от ответственности за управление данным объектом.
Ожидается, что в ближайшие годы спрос на выкуп арендного жилья будет расти. Это связано с устойчивым развитием экономики, стабильным уровнем зарплат и повышением уровня жизни населения. Также, рост числа молодых семей и сознательности населения о важности стабильного жилья способствует увеличению спроса на выкуп арендного жилья.
Банковские и финансовые институты могут способствовать развитию рынка выкупа арендного жилья, предоставляя специальные условия кредитования для таких программ. Создание специализированных фондов и инвестиционных компаний, способствующих выкупу арендного жилья, также может оказать существенное влияние.
В целом, перспективы развития рынка выкупа арендного жилья в Беларуси вполне оптимистичны. Поддержка со стороны государства, рост интереса со стороны инвесторов и арендаторов, а также устойчивое экономическое и политическое положение страны содействуют росту этого рынка. В будущем, выкуп арендного жилья может стать одним из основных способов приобретения недвижимости в Беларуси.