Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие страны дают ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие европейские страны перестали выдавать ВНЖ россиянам с зимы 2022 года. К примеру, Греция приостановила на неопределенный срок ВНЖ для россиян за инвестиции – но можно попробовать получить «золотую» визу с паспортом Вануату. Либо подать документы на ВНЖ за инвестиции в Венгрии. А вот в Канаде рассмотрение заявлений доходит до полугода ожидания. В Словении визу D выдают теперь только для воссоединения с родными. А Мальта, Германия и Австрия требуют от россиян европейскую медстраховку. В некоторых государствах запретили въезд по визам других стран – власти требуют оформлять локальные визы.
Самые популярные варианты получения ВНЖ
- Инвестиции – этот способ доступен почти во всех европейских странах, но льготные условия предлагаются не везде. Суммы вложений в экономику стран начинаются от €150 000.
- Покупка недвижимости – некоторые страны Европы предлагают выгодные условия, однако минимальные вложения составят от €250 000.
- Открытие или приобретение уже существующего бизнеса в Европе.
- Брак с гражданином страны – главное, чтобы союз не был фиктивным. В противном случае власти могут аннулировать ВНЖ.
- Оффер от работодателя из Европы – некоторые страны выдают id-карту, разрешающую легально жить и работать, в том числе сезонно.
- Воссоединение с семьей – в случае, если родственник уже имеет ВНЖ. Необходимо подтвердить денежную зависимость от родственника или же свою финансовую самостоятельность.
- Обучение в вузе – ВНЖ выдается до 4-5 лет, после этого времени нужно официально трудоустроиться, чтобы остаться в стране.
- Научная деятельность – ВНЖ выдается ученым по контракту с соответствующей организацией.
- Лечение в европейской больнице – в таком случае вид на жительство срочный (один-два года) и без возможности продления.
Как не получить отказ в ВНЖ
Претенденту на ВНЖ необходимо подтвердить легальность дохода, прозрачность финансовой истории, отсутствие риска нарушения законодательства по борьбе с отмыванием денег и угрозы общественному порядку. Для этого заявитель проходит правительственную проверку на благонадежность Due Diligence.
Выявить возможные проблемы до Due Diligence и снизить риск отказа до 1% позволяет предварительная проверка. В Иммигрант Инвест проверку по международным базам правовой информации проводит сертифицированный специалист — Anti Money Laundering Officer, который знает нюансы Due Diligence в разных странах. По результатам проверки юристы помогают подготовить документы с учетом полученной информации о рисках отказа.
Причиной отказа может стать и запрет на въезд в другую страну. Например, на Мальте откажут в ВНЖ, если заявителю запрещен въезд в любое государство Шенгена или другую безвизовую для мальтийских граждан страну. Проблемой может стать и недавний отказ в Шенгенской визе.
Пошаговая процедура получения ВНЖ в Евросоюзе
Процедура получения ВНЖ зависит от типа вида на жительства и страны, но основные этапы похожи. Документы подают сначала в консульство в стране гражданства, получают въездную визу, приезжают в страну и подают документы на получение ВНЖ в миграционную службу.
1. Пройти предварительную проверку Due Diligence
Compliance Anti Money Laundering Officer Иммигрант Инвест проверяет информацию о клиенте в международных базах правовой информации.
Проверка позволяет выявить возможные проблемы до подачи документов на ВНЖ и подготовить решение.
Предварительная проверка снижает риск отказа до 1%.
2. Подготовить документы для ВНЖ
Документы переводят и заверяют у нотариуса. Для проверки Due Diligence потребуются:
- заграничный паспорт;
- резюме CV — места работы и учебы в хронологическом порядке;
- справка об отсутствии судимости;
- подтверждение доходов;
- подтверждение наличия денег для инвестиций, например, выписка со счета.
3. Купить или арендовать недвижимость
Если и получает ВНЖ не за инвестиции в недвижимость, то необходимо арендовать на долгий срок или купить жилую недвижимость.
Выбрать объект и заключить договор аренды или купли-продажи можно дистанционно.
4. Подать заявление на ВНЖ в консульство и пройти проверку Due Diligence
Инвестор подает заявление с документами в консульство. У заявителя могут запросить дополнительные документы в ходе рассмотрения заявления.
В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:
Для заявителей до 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 500 тыс. малайзийских ринггитов (104 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 300 тыс. ринггитов (63 тыс. евро)
Для заявителей старше 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 350 тыс. малайзийских ринггитов (73 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 150 тыс. ринггитов (31 тыс. евро)
Есть три варианта, как получить вид на жительство Панамы в обмен на инвестиции:
Cделать вклад в восстановление лесного массива (Panama’s Reforestation Investor Visa)
Минимальная сумма: 80 тыс. долл.
Объект инвестиций: проект по восстановлению лесного массива и покупка 5 гектаров земли
На основании экономической состоятельности (Panama’s Self Economic Solvency Visa)
Минимальная сумма: 300 тыс. долл.
Объекты инвестиций: недвижимость, банковский депозит или недвижимость + банковский депозит
Вложить средства в бизнес (Panama’s Business Investor Visa)
Минимальная сумма: 160 тыс. долл.
Объект инвестиций: бизнес на территории Панамы
Как продлить ВНЖ и получить ПМЖ?
Несмотря на продолжающийся процесс сближения законодательства стран Европейского Союза, законы в разных странах, в том числе и те, что относятся к миграции населения разные. В общем случае, для того, чтобы продлить вид на жительство, после истечения его срока действия, нужно заблаговременно подать заявление в местные миграционные органы. Чтобы разрешение на пребывание продлили, нужно сохранить основание для долговременного пребывания в стране и не нарушать законодательство, в том числе и административное. Несколько штрафов за нарушение правил дорожного движения, например, могут привести к отказу в продлении вида на жительство. Прожив по виду на жительство установленное количество лет, можно претендовать на ПМЖ, а через некоторое время и на гражданство европейской страны. Законы в странах разные. В большей части стран ЕС, ПМЖ можно получить через 5 лет легального проживания, а гражданство через 10 лет.
Страны Евросоюза, которые дают гражданство при покупке недвижимости в 2023 году
Сразу получить гражданство Европы при покупке недвижимости не выйдет. Инвестиции в недвижимое имущество позволяют оформить ВНЖ, а затем через определенное время проживания в статусе резидента — претендовать на паспорт. Среди стран, которые выдают вид на жительство при покупке недвижимости и в будущем гражданство, следующие:
- Испания
В государстве ЕС иммигрант, инвестировавший в недвижимости от 500 000 EUR, вправе получить вид на жительство. Срок действия ВНЖ составляет 2 года, есть возможность последующего продления на 5 лет при сохранении условий, которые позволили оформить статус резидента. Для супругов минимальная сумма инвестиций удваивается либо партнер по браку вправе запросить ВНЖ на основании воссоединения семьи. Претендовать на испанское гражданство можно через 10 лет проживания в стране. - Португалия
Местные власти дают возможность оформить ВНЖ за инвестиции сроком на 2 года. Иностранцу необходимо купить построенную не менее 30 лет назад жилую недвижимость стоимостью от 350 000 EUR или новый объект не дешевле 500 000 EUR на Мадейре, Азорских островах либо в малонаселенных регионах Португалии. В стране необходимо находиться от 7 дней в первый год после оформления статуса и не менее 2 недель — в каждый последующий. На основании инвестиционного ВНЖ при выполнении условия по 5-летнему периоду проживания в Португалии можно ходатайствовать о гражданстве. - Болгария
Через покупку недвижимости в стране можно оформить многократную визу со сроком действия от 6 до 12 месяцев. Инвестору необходимо приобрести объект стоимостью от 306,5 тысяч EUR. В последующем можно продлевать разрешение при сохранении права собственности на недвижимость и через 5 лет ходатайствовать о получении статуса резидента, а еще через 5 — претендовать на статус гражданина. Если недвижимость куплена на заемные средства, 75 % кредита должно быть погашено при запросе ВНЖ. - Латвия
Здесь иностранец, который владеет недвижимым имуществом стоимостью от 250 000 EUR, может получить ВНЖ на 5-летний период. На статус резидента вместе с инвестором вправе претендовать члены семьи: супруг/-а и несовершеннолетние дети. При первом запросе инвестиционного ВНЖ соискатель уплачивает регистрационный взнос, который составляет 5 % от стоимости недвижимости. После 5 лет проживания в Латвии можно оформить ПМЖ, спустя такой же срок — ходатайствовать о гражданстве.
Некоторые государства Европы не предоставляют ВНЖ при покупке жилья или коммерческой недвижимости, но допускают легализацию пребывания иностранца через другие варианты инвестиций, в том числе открытие бизнеса. Например, во Франции в рамках программы Passeport Talent дипломированные специалисты могут создать стартап, вложить в него от 30 000 EUR и претендовать на ВНЖ, действующий 4 года, с правом продления. Спустя 5 лет легального пребывания в стране соискатель сможет подать запрос на оформление ПМЖ, а еще через 5 — ходатайствовать о получении гражданства.
Условия оформления ВНЖ через недвижимость в странах Европы, не входящих в ЕС
В государствах, которые не входят в ЕС, также действуют инвестиционные программы. Купить недвижимость для ВНЖ в Европе можно в таких странах:
- Сербия
В стране соискатель, купивший жилую и коммерческую недвижимость, может претендовать на ВНЖ сроком действия год. Основное преимущество инвестиционной программы Сербии — отсутствие требований к стоимости недвижимого имущества. В некоторых городах страны минимальная цена вторичной недвижимости составляет от 1000 EUR за квадратный метр. Документ оформляется в течение 1–2 месяцев, члены семьи имеют право получить его вместе с заявителем. Через 5 лет проживания в Сербии можно претендовать на ПМЖ, а еще спустя 3 года — запрашивать статус гражданина. - Черногория
Местные власти позволяют оформить ВНЖ на год при покупке любого объекта недвижимости. Тут также нет требований по минимальной величине инвестиций, а цены на жилье стартуют от 30 тысяч EUR. Сроки рассмотрения заявок обычно не превышают двух месяцев. Инвестиционный вид на жительство продлевается ежегодно, но не дает права на гражданство . - Андорра
В государстве Европы инвесторы вправе получить ВНЖ на 2 года. Минимальная сумма капиталовложений составляет 400 000 EUR, плюс соискатель вносит 47 500 EUR в местное Финансовое управление и доплачивает 9 500 EUR за каждого дополнительного представителя своей заявки. Для сохранения статуса иностранец должен проживать в Андорре от 90 дней в году, не работая и не ведя предпринимательскую деятельность на территории государства. При первом продлении ВНЖ дается на 2 года, при втором — на 3, а при последующих — на 10 лет. Запросить гражданство по натурализации можно после легального проживания в Андорре в течение 20 лет.
Можно ли получить паспорт (гражданство) за покупку недвижимости в Европе?
Можно, но, как правило, это будут малоразвитые страны, в частности, Карибского бассейна (Доминика, Сент-Люсия, Сент-Киттс и Невис, Гренада, Вануату, Антигуа и Барбуда), а также может быть Турция.
Если вы планируете получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства в странах Европы через покупку недвижимости — мы предлагаем вам полное сопровождение всего процесса.
Наши услуги включают:
- консультирование по разным программам получения ВНЖ в ЕС и подбор наиболее оптимального варианта для клиента, исходя из его целей и потребностей;
Примечание: ВНЖ можно получить не только купив недвижимость, но и зарегистрировав компанию / ИП, разместив депозит в банке, инвестировав в гос. облигации и пр. – при этом, в зависимости от применимых требований, минимальный порог инвестиции может быть гораздо ниже, чем в случае с недвижимостью;
- помощь в выборе страны для покупки недвижимости;
- консультирование по условиям программ в разных странах (пороги инвестиции, кто может участвовать в программе, процедура, сроки оформления ВНЖ);
- помощь с выбором рентабельного и перспективного объекта недвижимости в выбранной стране, который мог бы обеспечивать определенный уровень доходности, в случае его сдачи в управление;
- расчет налогов и расходов на сделку по покупке недвижимости;
- структурирование финансовой части сделки, планирование проведения операции по расчету за недвижимость: сопровождение открытия счета в иностранном банке, завода на него необходимой суммы денег, подготовка подтверждающих документов для банка, сопровождение перечисления денег с Украины (в рамках действующих е-лимитов и ограничений);
- сопровождение участия аппликанта в программе ВНЖ по инвестиции: сбор необходимых документов для ВНЖ (в т.ч. подтверждающих источник происхождения средств), сопровождение открытия счета в местном банке для размещения необходимой суммы депозита, коммуникация с нотариусом и агентом по недвижимости по всем организационным вопросам сделки, сбор необходимого пакета документов и подача на ВНЖ.
В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ
Среди людей, только планирующих эмиграцию и еще не посвященных в данные вопросы, бытует мнение, что для получения вида на жительства в иностранном государстве достаточно приобрести там недвижимость. К сожалению, это не так. Владение недвижимостью может являться лишь одним из оснований, чтобы претендовать на право долгосрочного пребывания в стране.
Однако ряд стран разработали специальные программы, широко известные под названием «Золотая виза», согласно которым возможна иммиграция через покупку недвижимости. Но все эти программы далеки от возможностей среднего класса и предполагают вложение в покупку сотен тысяч иностранной валюты. Тем не менее даже они не являются гарантом того, что ВНЖ будет оформлен.
В зависимости от политической и экономической ситуации страны меняют миграционное законодательство, создают новые программы и заканчивают работу старых. Поэтому всегда следует проверять актуальность той или иной информации. Ниже будут рассмотрены несколько стран, законодательство которых допускает возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости в 2022 году.
Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.
При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.
Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.
Получить гражданство Греции можно также и путем подтверждения наличия в своем генеалогическом древе греческих корней. Подобный подход практикуется и многими другими европейскими странами.
Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 000 долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства.
Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в эко-курорт Levera Beach Resort.
Всем желающим получить гражданство за недвижимость следует учесть, что по итогам 2017 года средняя цена закрытия сделки купли-продажи на местном рынке недвижимого имущества практически не изменилась относительно двух предыдущих лет.
При этом, как свидетельствуют данные региональной риэлтерской компании Century 21, на местном рынке наблюдается растущее число сделок с участием покупателей-иностранцев, что свидетельствует помимо прочего и о популярности иммиграционной схемы, позволяющей оформить гражданство за недвижимость Гренады.
В каких странах можно получить гражданство или ВНЖ при покупке недвижимости
Предлагаем узнать, какие еще страны в мире предлагают возможность инвестиционного гражданства. Ведь идея предоставления вида на жительство или гражданства за инвестиции не нова и давно уже существует во многих странах прежде всего как способ привлечения новых средств в экономику страны и возможность обогатить государственный бюджет. Среди первых стран, которые ввели гражданство за инвестиции, стали в 1980-х гг. карибский остров Сент-Китс и Невис, а также Канада, куда кстати украинцы до 23 марта 2023 года могут получить бесплатную визу. В 90-х гг. прошлого века такие программы ввели США и Великобритания. На сегодня почти половина стран-членов ЕС предлагает всем желающим такую возможность. Особой популярностью сегодня пользуются программы инвестиционного гражданства в странах Карибского бассейна, в Португалии, Испании, Греции, а также на Кипре и Мальте.
Программа инвестиционного гражданства в Украине
За последний год Украина и украинцы стали одной из самых актуальных тем во многих странах мира. После полномасштабного российского наступления об Украине говорят на самых высоких политических площадках и рассказывают авторитетные медиа по всему миру. Например, по сообщению американской соцсети Reddit, которая отслеживает и составляет рейтинг из десяти самых популярных слов в New York Times за последние 123 года (1900-2022), в 2022 году «Украина» стало самым употребляемым словом в материалах издания – страна упоминалась более 4,5 тыс. раз.
Поэтому быть гражданином Украины сегодня достаточно трудно, но в определенном смысле престижно. Но известно ли вам, что получение гражданства в Украине можно получить не только по праву рождения или родственных связей, но и в рамках Программы инвестиционного гражданства? Статьей 4 Закона Украины Об иммиграции предусмотрена выдача разрешения на иммиграцию лицам, осуществившим инвестицию в экономику Украины иностранной конвертируемой валютой на сумму от 100 тысяч долларов США. После внесения указанных средств мигрант может получить ВНЖ, ПМЖ и в дальнейшем гражданство Украины.
Сколько стоит получить ВНЖ при покупке апартаментов или дома в Венгрии
Основные расходы — это стоимость самого объекта, то есть 155 000 €.
В качестве дополнительных расходов заявитель уплачивает:
- Административный сбор — 30 000 €.
- Государственные сборы и пошлины при покупке недвижимости — до 500 €, в числе которых получение разрешения на покупку недвижимости, наложение вето на операции с недвижимостью, регистрация процесса купли-продажи в кадастровом реестре и выписка из него.
- Услуги адвоката, риелтора и нотариуса на сопровождение сделки обычно не превышают 5% от стоимости объекта.
- Налог на переход права собственности — 4%, если стоимость объекта меньше 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн евро. С суммы, которая превышает это значение, взимается еще 2%.
- Сервисный сбор за подачу документов на ВНЖ — 110 € за каждого человека в заявке.
Покупатель объекта стоимостью 155 000 € потратит на получение статуса около 200 000 € на всю семью.
Какие преимущества дает ВНЖ в Венгрии
Безвизовые поездки по странам Шенгена. Иностранцы с ВНЖ в Венгрии могут посещать страны Шенгенского соглашения без виз и находиться там до 90 дней в полугодие.
Налоги ниже, чем в других европейских странах. Венгрия входит в число стран с самыми низкими налогами: подоходный налог для физических лиц взимается по ставке 15%, корпоративный налог — 9%.
Доступ к международным банкам. В Венгрии работают местные и международные банки, такие как Raiffeisen Bank, Deutsche Bank, Bank of China. Резиденты Венгрии могут пользоваться их услугами — открывать счета, хранить сбережения, совершать переводы. Для открытия счета понадобится только паспорт и карта ВНЖ.
Низкая стоимость жизни. Венгрия занимает 32-е место среди европейских стран по индексу стоимости жизни, который рассчитывает Numbeo. Жить в Венгрии в два раза дешевле, чем в Норвегии и Дании, и в полтора раза дешевле, чем в Германии или на Мальте. Расходы на одного человека в месяц составят около 600 € без учета аренды недвижимости.
Европейское образование. Дети иностранцев с ВНЖ в Венгрии могут посещать государственные и частные школы в Венгрии, а также международные школы, в которых преподают на английском языке.