Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать гараж находящийся в собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже гаража необходимо предоставить не только документы, подтверждающие право собственности на объект, но и бумаги, подтверждающие техническое состояние имущества. Это необходимо для того, чтобы покупатель мог убедиться в исправности и наличии всех необходимых документов.
Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя
При купле-продаже гаража необходимо соблюдать определенный порядок и предоставить необходимый комплект документов. В числе важнейших документов являются удостоверения личности продавца и покупателя.
В случае когда гараж находится на территории государственных или муниципальных земель, покупатели и продавцы должны предоставить выписку из кадастрового паспорта и справку из налоговой инспекции. В случае, когда гараж находится на земле, приобретенной по договору аренды, необходимо предъявить договор аренды и заключение кооператива о передаче права собственности.
Важными бумагами при продаже гаража являются документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости. Покупатель должен оформить квитанцию об уплате госпошлины и заявление на получение права собственности на гараж. Все бумаги должны быть оформлены в соответствии с законными требованиями и заверены нотариусом.
В случае, если один из сторон продажи не может присутствовать на оформлении продажи и передачи имущества лично, допускается использование доверенности. Для этого, необходимо оформить доверенность с включением всех данных сторон и оформленную подписью именно той стороны, от которой она была оформлена.
Важно понимать, что оформление акта продажи гаража должно быть согласовано со всеми гражданами, находящимися на праве собственности на объект недвижимости. На него должны быть указаны подписи всех владельцев и представителя.
- Паспорт гражданина РФ
- Свидетельство о смерти (при необходимости)
- Гаражное свидетельство
- Доверенность на продажу гаража (при необходимости)
- Заключение кооператива о передаче права собственности
- Договор аренды
- Выписка из кадастрового паспорта
- Справка из налоговой инспекции
- Квитанция об уплате госпошлины
- Заявление на получение права собственности на гараж
- Оформленный акт продажи гаража
| Документы продавца | Документы покупателя | Документы объекта |
|---|---|---|
| Паспорт гражданина РФ | Паспорт гражданина РФ | Выписка из кадастрового реестра |
| Выписка из домовой книги (для гаражей в городской застройке) | Нотариально заверенное заявление о покупке | Акт приемки-передачи (при наличии имущества) |
| Договор аренды землю (при наличии) | Документы, подтверждающие право на покупку (если покупатель – иностранный гражданин) | Документы, подтверждающие законность владения (если объект находится в кооперативе) |
| Квитанция об уплате государственных пошлин | Договор купли-продажи | Документы, подтверждающие законность приобретения объекта (если он был куплен ранее) |
| Кадастровый паспорт (при наличии) | Заключение о соответствии объекта купленным требованиям | Иные документы, необходимые по закону для оформления |
| Документы, подтверждающие право на продажу (если продавец – представитель) | Выписка из ЕГРН (при наличии) | Оформленное заявление на продажу объекта |
| Документы, подтверждающие заключение договоров о передаче права на объект | Документы, подтверждающие личность и совершеннолетие | Документы, подтверждающие обременения объекта (если они есть) |
Для оформления продажи гаража необходимо собрать все законные документы, оплатить госпошлины, оформить квитанцию и заключить договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Порядок оформления гаражной продажи может незначительно отличаться в разных регионах, поэтому перед продажей рекомендуем уточнить требования в вашем местном налоговом органе.
Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?
Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.
К ним относятся:
- Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
- Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
- Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
- Кадастровый паспорт.
- Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).
Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
- свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Особые условия сделки
Оформление купли-продажи гаража через МФЦ имеет свои особенности, которые важно учесть при выполнении всех необходимых действий. Согласно закону, данная сделка может быть оформлена на электронном или бумажном носителе, с использованием электронной выписки из ЕГРН, если это предусмотрено соглашением сторон.
Если гараж арендуется, то оформление купли-продажи возможно только при наличии решения о прекращении аренды и выдаче свидетельства о праве собственности. В противном случае, такая сделка будет недействительна.
Информация о земли, на которой расположен гараж, также важна при оформлении сделки. При наличии проблем с правом собственности на землю, регистрации гаража или возможных ограничений в его использовании, необходимо обращаться в специализированный орган, который установит все условия сделки согласно законодательству.
Алгоритм оформления сделки через МФЦ предполагает заказать справку по ЕГРН, в которой будут содержаться все необходимые данные о праве собственности на гараж. Далее, на основе этой информации, подготавливается соглашение о купле-продаже и проводится его регистрация в Росреестре.
Таким образом, оформление купли-продажи гаража в МФЦ требует внимательного изучения всех особых условий сделки, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.
Алгоритм действий по регистрации соглашения
Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:
- Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
- Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
- Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
- Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.
Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.
Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:
- договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
- паспорта обеих сторон;
- согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
Договор купли-продажи гаража с земельным участком
Приобретение или отчуждение гаража, пусть это и капитальное строение, вовсе не означает, что меняется также собственник земельного участка. Это два совершенно самостоятельных объекта недвижимости, о каждом из которых в ЕГРН имеются отдельные записи. Поэтому если предполагается переход к покупателю прав еще и на землю, в договоре необходимо предусмотреть 2 предмета: гараж и земельный участок.
А если гараж — некапитальная металлическая конструкция, практичнее и вовсе составить 2 отдельных соглашения на движимое и недвижимое имущество. Обязательные и дополнительные условия подобного договора, порядок регистрации перехода прав сходны с ситуацией, когда отчуждают только объект капитального строительства (гараж). Обо всем этом рассказано выше.
Как оформить гараж в собственность если нет документов в 2021 году
Как оформить гараж в собственность если нет документов и вообще, а также как можно законно осуществить эту процедуру, сэкономив время и деньги – вопросы, волнующие многих автолюбителей. Давайте рассмотрим «гаражную» тему как можно подробней.
Вначале стоит отметить, что приобретение «дома для транспортного средства» фактически производится, согласно общим правилам, установленным существующим законодательством, для недвижимости.
Таким образом, оформление перехода права собственности можно осуществить лишь в случае изначального существования этого самого прав. При этом, чаще всего, гаражи в собственности владельцев, так и остаются «недооформленными», из-за чего у данных граждан возникают юридические споры. Особенно актуальны подобные проблемы при передаче собственности.
Приобрести гараж с недооформленными документами на право собственности сегодня предлагают со страниц каждой авторубрики СМИ и сайтов для водителей. Однако, в этом случае, следует учесть все риски и «подводные камни» конкретной ситуации, рассчитав возможные потери и пути защиты собственных прав.
К положительным сторонам такого приобретения можно отнести такие:
- Оформить покупку можно в максимально короткий срок. А это значит, что уже совсем скоро Вы сможете пользоваться собственным гаражом.
- Обычно, цена на такие объекты недвижимости значительно ниже, чем на постройки с полностью оформленной, необходимой по закону документацией.
А ещё, данный вариант покупки может пригодиться в том случае, если гараж невозможно купить и оформить право собственности из-за нюансов, противоречащих действующему законодательству.
Примечание
К примеру, к подобным ситуациям стоит отнести приобретения гаражей, установленных во дворах наших многоквартирных панельных домов. Ведь по закону такие постройки могут быть в собственности только у инвалидов.
Однако, при оформлении сделки обе стороны обязаны учесть список возможных рисков, с которыми связана передача собственности в этом случае. А, именно:
- Наследственные споры, которые могут возникнуть после кончины предыдущего хазяина гаража. Законные наследники имеют право требования возврата имущества, если оно не было оформлено надлежащим способом.
- Объект может быть признан самовольной постройкой и убран. В этом случае отсутствие официальной документации фактически делает «собственника» бессильным против «буквы закона».
- Мошенничество. Пожалуй, самым распространённым риском в нашей стране является именно опасность покупки гаража у недобросовестных продавцов. Довольно часто, такие продавцы просто подают заявление милицию о присвоении «покупателем постройки» их собственности.
Документы для купли-продажи гаража
Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.
Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:
- выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
- технический план;
- документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
- кадастровый паспорт;
- иные документы при наличии.
Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:
- план межевания;
- выписка из ЕГРН на землю;
- подтверждение источника права на участок;
- договор аренды (если земля не находится в собственности);
- иные бумаги.
Прочие необходимые документы для сторон сделки:
- паспорта;
- договор купли-продажи;
- согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
- если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
- разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
Сейчас многим людям проще купить гараж, чем самостоятельно его построить. Подобную недвижимость можно найти по разной цене, и стоимость зависит от материала строения, места расположения, окружающей территории и прочих моментов. К выбору объекта стоит подойти с особым вниманием, потому как продавец может скрывать серьезные недостатки гаража.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Перед оформлением купли-продажи следует поинтересоваться, есть ли все необходимые документы на недвижимость. Можно встретить продавцов, у которых нет официальных бумаг, либо присутствует неполный перечень. Возможно, документы были утеряны, либо гражданин не выплатил полностью пай ГСК.
К объектам без документов стоит отнестись с осторожностью, возможно, даже, что строение является незаконным, либо за него придется дополнительно отдавать деньги. Когда сделка проводится без всех официальных бумаг, то новый владелец не может стать полноправным собственником.
У него появится только право использовать место для машины, однако совершать с ним сделки не удастся.
Чтобы транзакция прошла быстро и гладко, продавец должен подготовить стандартный комплект документов. Он содержит следующие документы:Паспорт обеих сторон финансовой сделки. Договор купли-продажи, заключенный в соответствии с правовыми нормами, заверен нотариально. Три копии должны быть представлены для проверки, две останутся в руках продавца и покупателя в качестве доказательства продажи, а третья будет отправлена в Росреестр для хранения.
Выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости или документ, подтверждающий законное право собственности на имущество продавца. Он подготовил акт принятия и сдачи. Шаблон допускается вручную или в печатном виде. Кадастровый паспорт здания. Если здание является частью гаражного кооператива, необходимо приложить соответствующий сертификат.
Для женатых лиц должно быть представлено разрешение на продажу, выданное супругом или супругом. Квитанция об оплате государственной пошлины. Юридическое название участка, на котором расположен гараж.
В некоторых случаях для индивидуальной регистрации в мастерской могут потребоваться дополнительные документы.
Заявление на оформление
Покупка гаража — особенная процедура, требующая определенных документов и последовательности действий. Если вы задумались о приобретении или оформлении гаража, вам необходимо ознакомиться с процессом его регистрации и возможными проблемами, которые могут возникнуть при продаже и покупке данного объекта недвижимости.
Для оформления гаража вам понадобятся следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (ЕГРН), паспорт продавца и покупателя. Также необходимо будет заключить договор с нотариусом и оплатить его услуги.
Особенности оформления и продажи гаража заключаются в том, что его роль участника процесса играет гаражно-строительный кооператив (ГСК) или другая организация, которой принадлежит данное имущество. При регистрации гаража находящегося в собственности ГСК, необходимо будет получить соглашение этой организации на продажу или оформить buyback — выкуп доли в кооперативе.
Процедура оформления гаража через МФЦ может быть безопасной и удобной. Однако, в случае возможных проблем или отказа в выдаче документов, рекомендуется проверить ситуацию в МФЦ, и, если необходимо, обратиться в органы регистрации и налогообложения.
При продаже гаража необходимо пройти следующий алгоритм действий: проверьте наличие документов о праве собственности на гараж, проверьте наличие договора купли-продажи, заключенного с нотариальным удостоверением. Если вы не являетесь собственником полного имущества, проверьте наличие согласия на продажу от других собственников.
Как продать гараж: документы для купли-продажи
Если вы решили продать свой гараж, важно иметь всю необходимую для сделки документацию. Одним из основных документов является свидетельство на гараж. Оно подтверждает ваше право распоряжаться своим имуществом и предметами.
Для совершения сделки по продаже гаража необходим также договор купли-продажи. В нем определяются условия сделки, в том числе цена, сроки и ответственность сторон. Важно, чтобы в договор были внесены соответствующие изменения и учтены все особенности сделки.
При продаже гаража необходимо также уплатить налоги. В зависимости от стоимости гаража и законодательства вашей страны могут взиматься налоги с продаж. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы узнать об этих налоговых обязательствах в вашем случае.
Госпошлина и срок регистрации
До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ .
Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.
Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.
Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.
Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:
- 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
- 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.