Документы для приватизации земельного участка под домом какие нужны частным лицам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для приватизации земельного участка под домом какие нужны частным лицам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Перед началом процесса приватизации земельного участка необходимо определить цели, которые Вы хотите достигнуть. Определение целей позволит более точно выбрать подходящий участок и облегчить последующие этапы оформления.

До какого срока продлена амнистия?

Амнистия, позволяющая приватизировать частный дом с земельным участком, была продлена до 2023 года. Это означает, что до конца 2023 года граждане имеют возможность приватизировать своё жилое имущество и земельный участок.

Для приватизации дома с земельным участком необходимо собрать определенный набор документов. Какие именно документы нужны, зависит от муниципального образования, в котором находится дом и земля. Чаще всего требуется предоставить следующие документы:

• Заявление о приватизации;
• Паспорт собственника;
• Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
• Технический паспорт дома и земельного участка;
• Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение дома;
• Платежные документы, подтверждающие исправное использование дома и земли.

Очень важно ознакомиться с требованиями и предоставить все необходимые документы, чтобы избежать отказа в приватизации.

Приватизация дома с земельным участком является важным юридическим актом, который позволяет установить законные права собственника на жилую недвижимость и землю. Поэтому приватизацию дома с земельным участком следует проводить в соответствии с законодательством и обязательно соблюдать необходимые процедуры и требования.

Обратите внимание, что отказать в приватизации может быть некоторые случаи, связанные с национализацией или признанием жилого помещения муниципальным имуществом. Для более подробной информации о приватизации дома с земельным участком в вашем регионе рекомендуется обратиться в местные органы власти или специализированные юридические консультации.

Как приватизируют муниципальное имущество?

Приватизация муниципального имущества – это процесс передачи жилого дома или земельного участка из государственной собственности в частную. В России этот процесс регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной и муниципальной собственности».

Процедура приватизации муниципального имущества отличается от приватизации государственного имущества. Она может осуществляться на условиях, установленных муниципальными органами. Это означает, что каждый муниципалитет может иметь свои правила и требования к приватизации.

В общем случае процедура приватизации муниципального имущества осуществляется при наличии заявления от желающего приватизировать имущество. Заявление подается в орган местного самоуправления – исполнительный комитет или администрацию муниципалитета.

Для приватизации муниципального имущества, включая жилые дома и земельные участки, необходимы следующие документы:

• Заявление на приватизацию;
• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
• Технический паспорт на жилой дом, выданный органами Госархстройнадзора (для жилых домов);
• Градостроительный план земельного участка (для земельных участков);
• Платежное поручение об уплате государственной пошлины (если требуется);
• Другие документы, устанавливаемые муниципальными органами.

После подачи заявления и предоставления необходимых документов процедура приватизации муниципального имущества может занять некоторое время. Муниципальные органы должны провести проверку предоставленных документов и принять решение о приватизации.

Приватизация муниципального имущества может быть отказана в следующих случаях:

• Неверность предоставленных документов;
• Противоречие предоставленных документов требованиям законодательства;
• Нарушение правил приватизации, установленных муниципалитетом;
• Несоблюдение срока предоставления заявления и документов.

Приватизацию муниципального имущества могут оспорить заинтересованные лица в судебном порядке. В результате судебного решения приватизация может быть приостановлена или отменена. Также возможна амнистия для тех, кто приватизировал имущество до определенного года.

Примером затяжной дискуссии по приватизации муниципального имущества является национализация 90-х годов. В результате этой кампании многие жители России потеряли право собственности на свои дома и квартиры, а земельные участки были возвращены государству. Позже было принято решение о введении амнистии, которая позволила людям оформить права на имущество.

Важный момент при приватизации муниципального имущества – это правильное понимание терминов. Многие люди путают приватизацию и национализацию, считая эти понятия синонимами. Однако это не так. Приватизация – это передача имущества из государственной или муниципальной собственности в частную. Национализация – это обратный процесс, когда частное имущество переходит во владение или управление государства или муниципалитета.

Какие земли можно получить бесплатно?

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

• Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

• Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

• Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

• Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

• Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Расходы на документы (таблица)

Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.

Наименование документа	Стоимость
Выписка из ЕГРН	С физических лиц – 300 рублей
Кадастровый паспорт	От 2000 рублей в зависимости от региона
Геодезическая съемка объекта	От 7000 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона)
Архивные справки	200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона)
Услуги нотариуса	От 1000 рублей

Сколько стоит приватизация земли под садоводство

В наибольшей степени «Дачная амнистия» касается как раз земельных участков, которые с советских времён носят названия «дача»: те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), а затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.

Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура — товарищество садоводов и дачников. Технически в любой момент дачника могли «выселить», хоть и случалось такое редко. «Дачная амнистия» разрешила оформлять участки в СНТ и ДНТ в личную собственность.

Сколько стоит приватизировать землю в аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20+ лет, но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» даёт возможность перевести её в частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем не должно возникнуть: следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.

Стоимость получения документов для приватизации арендованной земли:

• межевание территории: от 7000 рублей;
• государственная пошлина за приватизацию земельного участка: 2000 рублей, льготная стоимость 350 рублей в этом случае не действует;
• выписка из ЕГРН: 300 рублей.

Процедура приватизации индивидуального участка: основные этапы

Собрать документы. Списки и стоимость необходимых справок и бумаг мы перечислили в предыдущих пунктах, но на практике скорее всего понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которые требует местная власть.

В целом основной пакет, необходимый для бесплатной приватизации земельного участка, состоит из трёх документов.

Правоустанавливающий документ на землю, которым могут являться:

• акт о передаче земельного участка в пользование гражданину или гражданам (выдаётся государственным органом, осуществившим эту передачу);
• договор долгосрочной аренды (подлинник и копия);
• свидетельство о вступлении в наследство (выдатё нотариус наследнику).

Кому и в каких ситуациях отказывают в приватизации земли?

Если муниципальные власти отказывают в приватизации земли — убедитесь, что вы не находитесь в одной из этих ситуаций:

• Земля не принадлежит муниципалитету. Земля могла быть изъята из оборота и передана ФСБ, то есть военным для их внутренних целей, для пограничной полосы или задержания. Это включает в себя хранение ядерных отходов.
• Владелец переоценил землю. В этом случае достаточно просто перерегистрировать собственность. Найдите участок в земельной книге, восстановите земельную книгу и получите соответствующую документацию.
• Отсутствие значимого титула собственности.
• Участок является частью природоохранной зоны (приюта), парка, общественного пространства (части пляжа), лесного массива, водной зоны, санитарной зоны или объекта культурного наследия.

Сотрудник обычно выдает письменный отказ и объясняет его причины. Необоснованный отказ можно обжаловать в суде, а документ-обоснование предоставить профессиональному юристу для анализа.

Список документации, прилагаемой к заявлению

Что касается пакета документов, прилагаемых к заявлению, то это означает следующее

1. Паспорт и личные данные заявителя являются совместной собственностью приватизации и ее совладельцев. Могут потребоваться оригиналы и ксерокопии некоторых паспортов.
2. Номер НДС.
3. Адрес отдельно стоящего дома на территории.
4. Документация, документально подтверждающая права собственности — договоры на постоянное пользование или уступку земли под жилую застройку, договоры аренды, свидетельства о наследовании, дарственные.
5. План земельного участка. Этот документ имеет срок давности не более одного года.
6. Технический паспорт на дом.
7. Выписки из единых государственных реестров недвижимости.
8. Выписки, которые не участвовали в предыдущих приватизациях.
9. Справка из Комиссии по регулированию земельных отношений о стоимости объекта недвижимости.
10. Справка из земельного управления о размере участка и земельного налога.

Списки могут отличаться.

Можно ли обойтись без процедуры приватизации земельного участка?

Без процедуры приватизации земельного участка обойтись нельзя: Вы пользуетесь наделом бессрочно на основе договора с государством или арендуете его. На этом основании будьте готовы к тому, что местный муниципалитет в любую минуту изымет свою собственность под государственные нужды.

Окажется, что именно через Ваши домовладения будет проходить газопровод, федеральная трасса или железная дорога. Бывали прецеденты, когда государство объявляло неприватизированную землю природоохранной зоной (заповедником).

Приватизация дает возможность владельцу не только пользоваться своим имуществом (землей), но и распоряжаться по своему усмотрению – продать вместе с домом, сдавать, менять, делить на части.

Помните, что выбор за Вами, но отказ от приватизации повлечет за собой множество проблем правового и имущественного характера: Вы захотите продать землю, подарить ее или поделить ее между наследниками и столкнетесь с бюрократическими препятствиями.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Список основных документов

   Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:

   • кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
   • выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
   • свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
   • при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
   • в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
   • подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.

   Кто вправе выполнять земельную приватизацию

   Все граждане РФ, но есть категории лиц, которые могут сделать это бесплатно.

   • Оформившие договор о безвозмездном пользовании на срок свыше шести лет – по истечении пятого года эти люди (на основании ЗК РФ, статья 39.10) получают право на приобретение объекта в постоянное владение. Такие же условия распространяются и на лиц, получивших недвижимость под возведение дома или обустройство подсобного хозяйства.
   • Многодетные семьи (в соответствии с положениями 39.5 и 39.19 ст ЗК РФ).
   • Арендаторы, заключившие контракт ранее 25 октября 2011.
   • Люди, зарегистрировавшие пожизненное право распоряжения полезной площадью с опцией передачи по наследству. А также те, кому ее выдали бессрочно, и на территории уже построено жилье.
   • Обладатели возведенных на объекте зданий, перешедших в пользование результате дарения, покупки или иной сделки, состоявшейся до 25 октября 2011.

   Подтверждение собственности по решению суда

   Понятно, как оформить приватизацию земельного участка, но что делать, если вы пользуетесь им уже какое-то время, и тут законность вашего хозяйствования начинает оспаривать третье лицо или БТИ? Следует незамедлительно подать на «обидчика» иск в суд и собрать все свидетельства, хоть как-то подтверждающие легитимность вашего владения.

   При наличии хорошего адвоката правоту признают при получении документов о наследстве, находке, бесхозном имуществе. Отказать же могут:

   • при отсутствии разрешения горсовета на утверждение проекта по отчуждению недвижимости;
   • если размеры указанного вами надела фактически превышают максимально допустимую площадь.

   Особые правила приватизации земельного участка в садоводческом товариществе

   Надел находится в коллективном пользовании, поэтому схема его отчуждения несколько отличается от стандартного случая. Что необходимо:

   • воспользоваться помощью устроительной организации, сертифицированной на проведение геодезических работ;
   • получить 6-зем справку в Госгеокадастре и выкопировку о расположении в местном отделе архитектуры;
   • выполнить кадастровую съемку, составить картографический план и отчет для определения границ;
   • собрать нужные документы и подать их в районную администрацию, чтобы заручиться законным разрешением об изъятии земли для приватизации участка из владения садоводческого товарищества;
   • направить бумаги для подписания приказа о составлении проекта отвода и поручить эту задачу специалистам устроительной организации;
   • согласовать все чертежи и собрать компетентные заключения;
   • зарегистрировать кадастровый номер, а после и право на недвижимость в Росреестре.
   
   

   Похожие записи:

   • Сорвал джекпот: юристы объяснили, что делать, если выиграл в лотерею
   • Первое рабочее место: гарантии и выплаты для молодых специалистов
   • Иностранные работники 2023: какие изменения учесть работодателям