Как проверить квартиру на обременение при покупке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить квартиру на обременение при покупке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При покупке квартиры, особенно на вторичном рынке, очень важно проверить ее чистоту от различных обременений. Зачем? Найдено обременение, такое как ипотека, залог, арест или запрет, может серьезно помешать сделке и использованию квартиры в будущем.

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Для самостоятельной проверки чистоты квартиры вы можете воспользоваться несколькими источниками информации. Важно проверить квартиру по адресу и кадастровому номеру, чтобы получить полные данные о ее статусе.

Вам может потребоваться запросить отчет из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) по кадастровому номеру квартиры. Такой отчет содержит информацию о правообладателях, наличии обременений и других ограничений на объект недвижимости.

Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права», — советует Данильченко.

Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.

Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. «Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта. Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней», — советует ведущий эксперт офиса «Сущевский» компании «Миэль» Евгений Коноплев.

Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. Он проверит продавцов на осознанность и добровольность в момент подписания договора, разъяснит им правовые последствия сделки. «То есть риски, что какую-то из сторон обманут или введут в заблуждение, стремятся к нулю. Нотариус проверит правоустанавливающие документы на объект недвижимости, запросит необходимые сведения и выписки из ЕГРН, проверит отсутствие обременений, ограничений, ареста; проверит участников сделки на банкротство, отсутствие в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, проверит паспорт на действительность по базе МВД с помощью специальных технических и программно-технических средств», — пояснил Сопин.

Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки, отметил эксперт. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Заказ выписки на сайте Росреестра

   На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН — документ, который, в отличие от справочной информации, присутствующей на сайте, будет содержать актуальные сведения. Для этого нужно заполнить простую форму и дождаться, пока документ прибудет. Заявитель имеет возможность получить сведения о:

   • кадастровой стоимости;
   • правах третьих лиц на конкретный объект;
   • переходе прав на объект недвижимости другому лицу (лицам);
   • правоустанавливающих документах;
   • кадастровом плане территории.

   Шаг 4 – проверка продавца

   С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

   «Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

   Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

   Работа с сайтом Росреестра

   Итак, самый простой и доступный способ получения данных — проверка квартиры на обременение с помощью сайта Росреестра. Алгоритм действий будет таким:

   • зайдите на сайт ;
   • прокутите страницу немного вниз, до заголовка «Электронные услуги и сервисы»;
   • под заголовком выберите иконку с названием «Справочная информация по объектам….» (вторая с правого края);
   • на новой странице поставьте галочку возле пункта анкеты «Адрес»;
   • выберите из выпадающего списка «Субъект» регион расположения недвижимости;
   • в строках ниже выберите район, населенный пункт, и тип улицы;
   • введите название улицы, а также номер дома, корпуса и квартиры;
   • нажмите клавишу «Сформировать запрос» под формой.

   Далее перед вами появится перечень адресов, соответствующих запросу. В нем может быть несколько строк (например, если в жилом доме существует жилая квартира и нежилое помещение под одним и тем же номером). Щелкните мышкой по тому адресу, который вам нужен.

   Сложные моменты, которые могут возникнуть

   Отметим, что не всегда можно получить ответ на запрос в справочной системе Росреестра. Чаще всего такая ситуация наблюдается при поиске объекта по точному адресу. В результате может выйти сообщение о том, что данных о нем в базе не найдено. Причин на то несколько:

   Неверное указание данных. Возможно, вы просто поторопились и неточно указали кадастровый номер или неверно завели адрес. Просмотрите данные на экране и исправьте их. После этого снова попробуйте сформировать запрос. Если же вы уверены в точности указанного адреса, но система продолжает утверждать, что данных об объекте нет, попробуйте обнулить поля с населенным пунктом, оставив только регион, улицу, номер дома и квартиры (в случае, когда запрашивается информация по квартире). После формирования запроса может появиться нужный ответ.
   Перегруженность сайта, сбой или регламентные работы. Обратитесь к сервису позже.
   Объект не зарегистрирован в базе Росреестра, не поставлен на учет. Если это объект, который намерены приобрести, уточните у хозяина данные по нему и причину, по которой не пройдена процедура регистрации. Если это ваше недвижимое имущество, примите меры, иначе не сможете совершать сделки по продаже, подарить его или завещать.
   Мошеннические схемы

   Особое внимание следует уделить тем объектам, по которым продавец представляет документы, но факта регистрации в Росреестре вы не обнаружили. В этом случае затребуйте с него выписку из ЕРГН или запросите ее самостоятельно

   Это платная услуга, но несоизмерима с теми потерями, которые может повлечь такая сделка.

   Проверка право устанавливающих документов вторичной квартиры.

   Чтобы проверить вторичное жилье, нужно проанализировать правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. К право подтверждающим относится свидетельство о собственности и выписка ЕГРН. С 2017 свидетельства были упразднены. Выписка ЕГРН стала основным правоподтверждающим документом.
   Правоустанавливающие являются основанием права. К ним относятся:

   • ДКП;
   • договор передачи помещения при приватизации;
   • договора мены, ренты, дарения;
   • справка о выплате пая ЖСК;
   • договор передачи, зарегистрированный в органах юстиции (по взаиморасчету, по инвестиционному контракту, в связи с отселением);
   • решение суда;
   • мировое соглашение;
   • свидетельство о праве на наследство.

   Покупка квартиры с обременением

   Продажа квартиры с обременением по ипотеке возможна после того, как собственник получил разрешение банка. Сделку оформляют в банке по отработанному алгоритму:

   • покупатель арендует 2 ячейки – для продавца и для банка;
   • в ячейку банка он кладет сумму, необходимую для полного погашения кредита;
   • остаток, если он есть, кладут в ячейку продавца;
   • после этого банк выдает справку, что кредит погашен;
   • продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи;
   • после регистрации документа в Росреестре новому владельцу выдают справку о снятии обременения по ипотеке;
   • после этого продавец может забрать из ячейки причитающуюся ему сумму (опционально), а покупатель получает право собственности.

   Приобретение квартир с обременением достаточно выгодно, так как жилье, находящееся в залоге у банка:

   • обычно находится в хорошем состоянии и практически не требует вложений;
   • проверено на юридическую чистоту;
   • имеет цену продажи обычно ниже рыночной, и иногда значительно.
   
   

   Похожие записи:

   • Иммиграция в Молдавию из России
   • Что такое компенсационные и стимулирующие выплаты
   • Как продать земельный участок выгодно и быстро