Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности по договору дарения квартиры между близкими родственниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
Почему договор дарения популярен
Договор дарения является одним из наиболее популярных способов передачи имущества от одного лица другому. Это объясняется несколькими факторами:
- Срок давности: Исковой срок по договору дарения составляет 3 года. Это означает, что получатель имущества имеет три года на то, чтобы предъявить иск о признании договора недействительным или требовать исполнения обязательств по нему.
- Безвозмездность: Договор дарения предполагает безвозмездное передачу имущества. Это означает, что дарителю не требуется получение какой-либо компенсации или вознаграждения за передачу имущества.
- Семейные отношения: Договоры дарения часто заключаются между близкими родственниками, такими как родители и дети. Это связано с желанием родителей передать свое имущество детям еще при жизни, чтобы избежать раздела имущества в случае наследования.
- Гибкость: Договор дарения позволяет сторонам самостоятельно определить условия передачи имущества. Это включает определение конкретного имущества, сроков передачи и других важных условий.
В целом, договор дарения является удобным и популярным инструментом для передачи имущества между лицами, особенно когда речь идет о близких родственниках. Он обладает рядом преимуществ, включая срок давности, безвозмездность, гибкость и возможность избежать проблем с разделом имущества в будущем.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Исковая давность в споре применяется судом по заявлению одной из сторон, а не по собственной инициативе. Истечение срока исковой давности само по себе не препятствует подаче иска в суд и его рассмотрению.
Однако, если в ходе процесса ответчик заявит о том, что срок исковой давности истек, рассмотрение дела будет прекращено. Судебное решение по своему иску в этом случае истец не получит. Подаренная недвижимость или другая вещь, договор дарения которой оспаривается, останется у ее получателя.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны спора. Эта сторона должна будет доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о пропуске этого срока (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).
Заявление о пропуске срока исковой давности может содержаться в отзыве на иск, письменном заявлении, адресованном суду, либо быть высказано в устной форме в ходе судебного заседания. В последнем случае заявление о пропуске срока исковой давности вносится в протокол секретарем судебного заседания.
Если пропуск срока исковой давности подтвержден доказательствами (и истцу не удалось доказать основания для восстановления срока – подробнее об этом ниже), суд отказывает в иске. Каких-либо дополнительных обстоятельств исследовать не требуется. Суд будет вправе прекратить процесс только по мотиву пропуска срока исковой давности.
Расторжение дарственной
Расторгнуть договор дарения можно в течение 1 года со дня заключения договора и только при определенных условиях, предусмотренных статьей 727 Гражданского кодекса Украины.
Следует отметить, что «расторжение договора» (отмена) и «признание договора недействительным» (оспаривание) это совершенно разные явления. И для признания договора недействительным действует общий срок исковой давности – три года с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его права.
В Украине судебная практика по поводу применения сроков исковой давности меняется от решения к решению, поэтому разбираться в каждом конкретном случае нужно индивидуально.
При этом, стоит отметить, что суд по своей инициативе не имеет права применять срок исковой давности. Вопрос о сроках давности может разрешаться судом в совещательной комнате только по ходатайству ответчика.
Срок исковой давности договора дарения квартиры между близкими родственниками
Срок исковой давности является одним из важных аспектов договора дарения квартиры между близкими родственниками. Он определяет возможность одаряемого или других сторон действовать по данным договором и обращаться в суд в случае нарушения условий сделки.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по договору дарения квартиры составляет три года. То есть, с момента возникновения прав на квартиру от дарителя к одаряемому начинает течь указанный промежуток времени, в течение которого одаряемый имеет право оспаривать действительность договора и привлекать дарителя к ответственности.
Если одаряемый желает оспорить действительность договора дарения квартиры, он должен подать заявление в суд и предоставить доказательства недействительности данной сделки. При этом, нюансы и порядок оспаривания договора могут быть разными в разных случаях, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для получения актуальных ответов на свои вопросы.
Важно отметить, что с момента совершения договора дарения квартиры его отмена или оспаривание может быть осуществлено не только одаряемым, но и другими заинтересованными сторонами — например, родственниками дарителя или одаряемого. Также, в случае недействительности договора, квартира не будет переходить в собственность одаряемого, а останется в собственности дарителя.
На практике, договоры дарения квартир между близкими родственниками часто оспариваются и подлежат отмене. Причины этого могут быть разными, включая желание одаряемого получить более выгодные условия или несогласие сделки со стороны других родственников.
Правовые последствия исковой давности договора дарения квартиры
Одной из важных аспектов, связанных с договором дарения квартиры между близкими родственниками, является исковая давность. Рассмотрение вопросов, связанных с исковой давностью и отменой договора дарения квартиры, является часто задаваемыми вопросами, к которым обращаются юристы.
Если одаряемый желает разорвать договор дарения квартиры и его оформление, он может выбрать два пути: приостановление исполнения договора или его отмена. При этом необходимо учитывать порядок и сроки исковой давности, установленные нормами законодательства.
В случае недвижимости, срок исковой давности может быть различным. Важно знать, что восстановить договор дарения квартиры невозможно, если на момент искового подачи исковой давности уже закончились. В данном случае судебная практика часто относит к ничтожным договоры дарения квартиры, заключенные после прекращения исковой давности.
При оспаривании давности договора дарения квартиры между близкими родственниками важно представить суду достаточное количество доказательств. Вот некоторые из них:
- Документы, подтверждающие факт совершения дарственной сделки, такие как договор дарения, квитанции об уплате налогов, документы о переоформлении права собственности и т.д.
- Свидетельские показания близких родственников, свидетелей, присутствовавших на момент совершения сделки.
- Документы, подтверждающие мотивы дарителя для совершения сделки, такие как письма, записки, выписки из банковских счетов и др.
- Медицинские документы, подтверждающие психическое или физическое состояние дарителя на момент совершения сделки.
Также важным доказательством может быть информация о политической или экономической задаче, которую даритель ставил перед собой при совершении сделки.
Чтo тaкoe дарственная
Термином «дарственная» в разговорной речи называется договор дарения, то есть безвозмездной добровольной передачи принадлежащего человеку имущества, в рамках нашей темы — квартиры.
Дарственная или, точнее, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. При реальном дарении квартира передается новому собственнику сразу. При консенсуальном — в будущем, при наступлении определенных в договоре событий, например, после выезда дарителя на ПМЖ в другую страну.
Дарственная может быть заключена в простой письменной или нотариальной форме. Как правило, в простой письменной форме дарственную пишут при дарении квартиры близкому родственнику или супругу. При дарении квартиры обращение к нотариусу обязательно в случае, если подарок — не квартира полностью, а какая-то ее доля, или же если дарителем выступает несовершеннолетний.
Если квартиру человек получает в дар от близких родственников, например, мужа или жены, родителей, детей, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц или НДФЛ.
В любых других случаях человек, получивший в дар квартиру, должен уплатить 13% ее стоимости в качестве НДФЛ.
Важно, что дарение всегда должно быть безусловным, то есть без каких-либо условий или ограничений по использованию квартиры и распоряжению ею. Договор дарения считается заключенным с момента, когда собственность человека, получившего квартиру в подарок, зарегистрирована в Росреестре.
Делаем выводы
Дарение квартиры — ответственная сделка, и перед ее заключением необходимо тщательно изучить все нюансы и возможные последствия. Требуется также учесть законодательство, в том числе требования Налогового кодекса РФ по уплате налога на доходы физических лиц при получении подарка в виде квартиры. Важно, чтобы договор дарения был заключен с соблюдением требований законодательства и не содержал ошибок.
Дарение квартиры в некоторых случаях может быть отменено. Во-первых, если даритель подарил недвижимость с целью причинения вреда имущественным интересам кредитора при банкротстве. Во-вторых, если одаряемый причинил ущерб недвижимости или создал угрозу ее утраты. В-третьих, если даритель не имел права дарить недвижимость или она была подарена лицу, недопустимому в качестве одаряемого. В-четвертых, если сделка была совершена под влиянием обмана, заблуждения или при отсутствии возможности дарителя осознавать значение своих действий из-за проблем со здоровьем.
«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
-
покупки недвижимости,
-
продажи недвижимости,
-
аренды недвижимости по всей России.
Договор дарения и сроки исковой давности
Согласно закону, дарственная сделка должна быть оформлена в письменной форме. Для этого принимается дарственная форма документа, которая подтверждает передачу имущества в собственность получателя подарка. Однако, чтобы договор дарения был заключен законно, важно принести его к самого дарителя и время принятия должно быть оговорено в договоре.
Если возникают претенденты на подаренное имущество или кто-то из них хочет отказаться от дарения, то сроки исковой давности для оспаривания такого договора ограничены. Обычно срок давности для оспаривания договора дарения составляет три года, начиная с момента его заключения.
Такой срок давности действует в том случае, если договор дарения был заключен законно и обладатель дарственной квартиры уже является ее собственником. Если же договор дарения признают ничтожным, то права восстановить свою собственность разрешается в течение срока до 10 лет.
Возможность оспорить договор дарения и взамен подать иск на взыскание имущества предоставляется только тем, кто были наследниками дарителя в момент заключения договора. При этом претенденты на подаренное имущество должны доказать, что дарение было совершено с нарушением закона или против их воли.
Если даритель снова хочет подарить свое имущество, то он может выбрать другой способ передачи – дарственную, а не договор дарения. В этом случае, сроки оспаривания такого дарства будут иными и определяются законодательством.
Основания для оспаривания договора дарения
Договор дарения – это документ, с помощью которого одна сторона (даритель) передает своему наследнику (дарополучателю) свое имущество в дар. Однако, иногда возникают ситуации, когда необходимо оспорить такой договор. Вот основания, по которым можно оспорить договор дарения и восстановить свои права.
- Недействительность договора
- Мошенничество
- Отсутствие намерения дарить
- Нарушение сроков
Основание для оспаривания договора дарения может быть связано с его недействительностью. Это может быть вызвано, например, недопустимыми условиями договора или нарушением формы его оформления.
Если доказано, что даритель был обманут или подвергся мошенничеству при заключении договора дарения, то такое основание может служить для его оспаривания.
Если доказано, что даритель подписал договор дарения не с намерением дарить имущество, а в результате обмана или насилия, то такое действие можно оспорить в суде.
Договор дарения может быть оспорен, если он был заключен в нарушение установленных давностных сроков. Для этого необходимо соответствующим образом сослаться на законодательство, регламентирующее сроки давности договоров.