Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отменяем дарение: основания и порядок расторжения договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае возникновения необходимости расторжения договора дарения после его регистрации, это может осуществляться как по инициативе дарителя, так и по соглашению обеих сторон. Для правильной отмены дарения необходимо учесть определенные точки и законодательные требования.
Отмена договора дарения в случае банкротства дарителя
Когда даритель становится банкротом, возникает вопрос о расторжении договора дарения. В данном случае, отмена договора может быть произведена по инициативе дарителя либо по соглашению сторон в случае банкротства.
Согласно законодательства, стоимость даруемой недвижимости может быть пересмотрена в случае банкротства дарителя. Понятие банкротства, согласно законодательству, подразумевает неплатежеспособность дарителя, когда его долги превышают его активы и он не способен их погасить.
Если даритель был признан банкротом, то дарственная ценность пересматривается и суд может принять решение о расторжении договора дарения. Последствия отмены договора дарения в случае банкротства включают возврат имущества дарителю и возможность его продажи для погашения долгов.
Для отмены договора дарения в случае банкротства дарителя, необходимо подать иск в суд. Возможна также возможна отмена договора дарения по соглашению сторон в случае банкротства. Расторжение договора дарения в случае банкротства должно быть проведено в соответствии с установленным законодательством и порядком действий.
Процедура расторжения договора дарения
Расторжение договора дарения возможно как по инициативе дарителя, так и по соглашению сторон. В обоих случаях процедура расторжения должна быть оформлена в судебном порядке.
Для того чтобы расторгнуть договор дарения по инициативе дарителя, необходимо признать его недействительным. Основаниями для этого могут быть различные причины, например, обман со стороны дарящего или наступление событий, не предусмотренных договором. В случае расторжения договора дарения по инициативе дарителя, весь имущественный пакет, переданный в дарение, возвращается дарителю.
При расторжении договора дарения по соглашению сторон после его регистрации, стороны могут договориться об отмене сделки. Это должно быть оформлено в специальном документе, который затем нужно будет зарегистрировать. В таком случае, переданное в дарение имущество также должно быть возвращено дарителю.
Если одна из сторон отказывается от расторжения договора дарения, то другая сторона может обратиться в суд с иском о его признании недействительным. В этом случае процедура расторжения будет проводиться в судебном порядке и суд решит по спору сторон.
В случае расторжения договора дарения вследствие его признания недействительным, даритель возвращает даруемое имущество. Стоимость дареного имущества будет определяться в порядке, установленном законодательством. Если стороны уже начали использовать данный объект дарения или имущество было уже реализовано, то суд может принять такие точки зрения при решении вопроса о расторжении договора дарения.
Случаи расторжения договора дарения по соглашению сторон
Договор дарения может быть расторгнут по соглашению сторон в различных случаях, когда обе стороны приходят к общему согласию о прекращении договорных отношений. В таком случае, расторжение договора дарения осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, которое должно быть оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено.
Основные случаи, когда стороны могут договориться о расторжении договора дарения, могут включать:
- Изменение обстоятельств, влияющих на договорные отношения;
- Недостаточность или отсутствие необходимых условий для дарения;
- Отсутствие согласия других заинтересованных лиц на совершение дарения;
- Отсутствие необходимых документов или некорректность предоставленных документов;
- Недействительность договора дарения по основаниям, предусмотренным законодательством;
- Невыполнение условий или обязательств, принятых сторонами в рамках договора дарения.
При расторжении договора дарения по соглашению сторон необходимо начать процедуру расторжения договора. Для этого стороны должны обратиться к нотариусу и заключить дополнительное соглашение о расторжении договора дарения.
После расторжения договора дарения по соглашению сторон возникают определенные юридические последствия. В зависимости от условий соглашения, даритель может получить обратно передаваемое имущество или его стоимость, при условии, что оно не было уже передано другой стороне.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.
Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:
- На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
- Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
- При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
- Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
- Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
- Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.
Отмена дарения происходит в случаях:
- Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
- Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
- Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
- При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
- В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
- Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:
- По обманной схеме;
- Через физическое насилие;
- Методом запугивания.
Добровольное расторжение дарственной
Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.
Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.
Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.
Как отменить договор дарения на несовершеннолетнего?
Субъектами дарения имущества нередко становятся несовершеннолетние. Право представлять их интересы в различных инстанциях предоставлено, в большинстве случаев, родителям и опекунам. Непредвиденные жизненные ситуации, а порой обычные ссоры, служат поводом обращения дарителя в суд. Последние нередко задаются вопросом – как отменить договор на несовершеннолетнего? Следует отметить, что закон строго следит за соблюдением прав и интересов детей. Простая ссора или неприязненные отношения не являются таким основанием.
Судебная практика. Т. подал иск в суд с требованиями к родителям несовершеннолетних об отмене договора о дарении долей жилого помещения внукам. Свои намерение Т. мотивировал желанием родителей продать квартиру для участия в программе улучшения жилищных условий. Адвокату на стороне несовершеннолетних удалось доказать, что договор заключен в установленной форме, все необходимые условия отражены и удостоверены нотариально. Конфликт между сторонами не является основанием для отмены дара несовершеннолетним и лишению их единственного жилья. Защитник доказал, что при удовлетворении требований истца, права несовершеннолетних будут значительно ущемлены. В иске судом отказано.
В: Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость?
О: Можно, при наличии предусмотренных ст. 578 ГК РФ оснований для ее отмены либо по предусмотренным для ее оспаривания основаниям. Например, если сделка была мнимой или притворной. Либо даритель был недееспособным или не было получено согласие других собственников на заключение договора.
В: Можно ли отменить дарственную на землю?
О: Можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, лишил его жизни, либо умышленно нанес ему или членам его семьи тяжкие увечья. А также в случае банкротства дарителя-предпринимателя или когда одаряемый умер раньше (это условие должно быть закреплено в договоре дарения).
Последствия расторжения
Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю. Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно. В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).
Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.
Возможна ли ситуация, когда вернуть недвижимость нельзя?
Самой распространенной причиной по отказу в отмене дарственной является смена собственника квартиры. Если одаряемый уже воспользовался своим правом распоряжаться квартирой (передарил ее, продал и пр.), вернуть недвижимость дарителю будет очень сложно.
Соглашение о расторжении дарственной не должно иметь двухзначных трактовок или условностей. В противном случае Росреестр имеет право отказать в регистрации документов.
Суд вправе отказать дарителю или одаряемому при отсутствии оснований (веских доказательств) для отмены соглашения. Если суд первой инстанции отказывает истцу, то при наличии веских доказательств стоит искать правду в судах высших инстанций, подавая апелляцию.
За дарителем закон оставляет право отмены дарственной, дабы защитить его интересы в случае злостной неблагодарности получателя дара. Но одного желания «насолить» одаряемому для отмены договора будет недостаточно.
При обоюдном согласии на расторжение договора проблем с отменой дарственной не возникает. Но судебная практика показывает, что случаи достижения компромисса в вопросах с недвижимостью очень редки.
Последствия расторжения договора
Последствием расторжения договора дарения всегда является возврат подаренного имущества обратно дарителю. В случае отмены дарения, согласно с пунктом 5 статьи 578 ГК, одаряемый обязан возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту отмены договора.
Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105 главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).
Если возврат подаренного имущества в натуре невозможен, то одаряемый должен возвратить дарителю действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также причиненные убытки вследствие изменения стоимости дара, которые могли возникнуть из-за несвоевременной уплаты.В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.
Порядок расторжения и возврата имущества
Разрыв дарения при добровольном желании обеих сторон сделки до регистрации имущества на нового владельца производится просто. Достаточно составить документ, в котором стороны отказываются от возложенных на них соглашением о передачи имущества обязательств, и заверить его у нотариуса.При оспаривании сделки на основании 578 статьи ГК необходимо составить исковое заявление и подтвердить указанные в нем положения соответствующими документальными доказательствами. Это может быть медицинское освидетельствование в случае причинения вреда здоровью или акт экспертной оценки имущества, доказывающий причинение ему вреда. Стоит заручиться также поддержкой свидетелей.Если суд примет сторону бывшего владельца, имущество будет ему возвращено. А все права иного лица на вещь, возникшие после регистрации собственности на нового владельца – аннулированы.
Образец иска в суд об отмене дарения
В Кировский районный суд
г. Екатеринбурга
ИСТЕЦ:
Е
ОТВЕТЧИК:
Е.
ТРЕТЬЕ ЛИЦО:
Нотариус Михайлова Ольга Геннадьевна
г. Екатеринбург, пр. Ленина, 75.
Исковое заявление
об отмене договора дарения
30 апреля 2005 года я и моя жена Е. заключили договор дарения. Согласно данному договору, я подарил одну вторую долю в праве собственности на принадлежащий мне жилой объект – квартиру под номером шестьдесят семь, находящуюся в г. Екатеринбург, ул. Библиотечная, дом 33-А Е. и моей дочери Е. Указанная квартира была передана мне и моей матери в долевую собственность по договору от 01.12.1992 г.
После заключения договора дарения, у меня с супругой начались конфликты, на почве которых, она неоднократно покушалась на мою жизнь. Так в частности, 15 декабря 2007 г. после многочисленных оскорблений в большой комнате спорной квартиры Е. пыталась меня задушить. Свидетелями происходящего стали соседи.
Когда могут отказать?
Отмена и расторжение договора дарения возможны при наличии определенных условий и оснований. В случае недвижимости, стоимость расторжения может начаться с судебного соглашения или письменного соглашения сторон.
Причины отказа в расторжении договора дарения могут быть различными. Во-первых, если даритель поздно обратился с заявлением о расторжении, то это может послужить основанием для отказа.
Во-вторых, обратиться с заявлением о расторжении надо в установленные законом сроки. Если сроки пропущены, то даритель может быть отказано в возможности расторгнуть договор.
Также, в случае недвижимости, договор дарения может быть отменен на основании решения суда, если имеются юридические основания для признания его недействительным.
Если даритель и дарополучатель не достигли соглашения о расторжении договора дарения, то в этом случае стороны могут обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.
В случае, если даритель не исполнил своих обязательств перед дарополучателем, последний также может обратиться в суд с требованием о расторжении договора дарения.
Куда и в каком порядке обратиться в случае отказа в расторжении договора дарения? Если возникнет необходимость в отмене договора дарения, нужно обратиться в суд компетентной юрисдикции с иском, описывающим arguments (основания), на которые дается ссылка для отказа в расторжении.
В итоге, расторжение договора дарения возможно, однако существуют определенные условия и сроки, которые нужно соблюдать, чтобы успешно отменить договор.