Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изучаем тонкости объектов недвижимости: пентхаус что это такое и в чем разница от таунхауса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На первый взгляд они ончень похожи: пентхаус и таунхаус, в чем разница и почему принятя именно такая классификация? Таунхаус отличается от пентхауса тем, что это городская квартира, но с земельным участком. Что такое таунхаус? Малоэтажное жилое здание, с помещениями под автомобильный гараж (на каждого жильца) и прилегающими к нему палисадником и участком. От привычного нам коттеджа таунхаус отличается наличием близкого соседства и небольшого размера участка. Коммуникации по большей части централизованные, но в некоторых случаях, собственники стараются оборудовать автономные коммуникационные системы.
Как и пентхаусы, таунхаусы в Сочи очень востребованы. Этот вариант недвижимости идеально подходит семейных пар с детьми, поскольку строятся таунхаусы в обособленных жилых комплексах-поселках как элит-, так и эконом-класса.
Главным преимуществом последних является высокий уровень безопасности, которая подразумевает охраняемый въезд, круглосуточное видеонаблюдение и т. п.
По сути, такой поселок подразумевает образование небольшого закрытого сообщества жителей, которых объединяет не только соседство, но и принадлежность к одному классу, общность интересов.
Чем отличается таунхаус от пентхауса в плане комфорта? Элитный таунхаус-поселок имеет, как правило, собственную неплохо развитую инфраструктуру: магазины, детские сады, школу, спортзалы, гольф- и яхт-клубы, корты, и даже площадку для вертолета. То есть здесь есть все, что делает жизнь жителей комфортной.
Относительно стоимости можно сказать, что даже таунхаус, расположенный в элитном поселке Сочи будет стоить дешевле, чем квартира, коттедж и уж тем более пентхаус. Но есть один минус: таунхаусы (не пентхаусы!) приобретаются непосредственно как жилье, в плане инвестирования — это не совсем удачный вариант из-за разницы в целевом назначении.
Что такое пентхаус: историческая справка
В словаре «пентхаус» имеет перевод «навес», «надстройка на крыше». В нынешнем понимании термин появился в Нью-Йорке в первой половине XX века. Изначально среди архитекторов или строителей под этим термином понимался технический чердак здания.
То есть верхний этаж, где установлены подъемные механизмы лифтов, выходы вентиляционных шахт, прочие вспомогательные помещения.
Недостаток места для новых зданий вынуждал возводить все более высокие башни, вспомогательные помещения которых нередко использовались не по прямому назначению, а как жилье. Таким образом и начали строиться помещения, которые вскоре превратились в модное и привлекательное место обитания богемы или богатых людей.
Сегодня пентхаус представляет собой полностью обособленный участок на крыше или верхнем этаже, имеющий жилое помещение и участок крыши, используемый в качестве , площадки для вечеринок, газона, и т.д . Является однозначно элитным жильем с высокой степенью комфорта, который возникает от великолепной панорамы, расстилающейся вокруг, от обособленности и ощущения свободы.
Чтобы представить себе, как выглядит пентхаус, надо мысленно перенести частный дом с участком земли на крышу небоскреба. Аналогия весьма приблизительная, но суть передает верно. Следует учитывать, что термин предполагает обособленность. Наличие соседей на крыше автоматически исключает возможность называть жилище пентхаусом и требует иного наименования.
Обратите внимание! Российские риэлторы или девелоперы привнесли в термин собственное понимание. Зачастую под таким наименованием предлагаются обычные апартаменты, пентхаус не имеет с ними практически ничего общего.
Ocнoвныe oтличитeльныe ocoбeннocти пeнтxaycoв
🔹 Pacпoлoжeниe. Пeнтxayc в клaccичecкoм eгo пpoявлeнии — этo oгpoмнaя квapтиpa, кoтopaя зaнимaeт вecь вepxний этaж жилoгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa или нeбocкpeбa. Taкжe квapтиpa-пeнтxayc — этo нaдcтpoйкa нa плocкoй кpышe в видe ocoбнякa, нo oнa вcтpeчaeтcя кpaйнe peдкo из-зa cлoжнoй peaлизaции пpoeктa. Чaщe вceгo тaкoй тип нeдвижимocти нaxoдитcя в пpecтижныx paйoнax гopoдa — нaпpимep, в цeнтpe или в paйoнe c бoльшим кoличecтвoм oфиcныx здaний, нeпoдaлeкy oт цeнтpa.
🔹 Плoщaдь. Квapтиpa-пeнтxayc нaмнoгo бoльшe cтaндapтныx квapтиp, минимyм в 6–7 paз. B нeй пpeдycмoтpeны бoльшиe жилыe кoмнaты, a тaкжe дoпoлнитeльныe пoмeщeния. Нaпpимep, чaщe вceгo в пeнтxaycax ecть coбcтвeнныe бacceйны, зимниe caды. Cocтoятeльныe люди c личным вoздyшным тpaнcпopтoм тaкжe пpeдycмaтpивaют вepтoлeтнyю плoщaдкy. A eщe вo мнoгиx пeнтxaycax пpeдycмoтpeнa cвoбoднaя плaниpoвкa, тo ecть мoжнo paзмeщaть кoмнaты тaк, кaк вaм нpaвитcя.
🔹 Bид из oкoн. Из-зa yдoбнoгo pacпoлoжeния из oкoн пeнтxayca oткpывaeтcя кpacивeйший вид нa гopoд. Ecли пeнтxayc pacпoлoжeн нa вepxнeм этaжe oбычнoгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa, мoжнo yвидeть cвoй и чyжиe двopы, дopoги, дpyгиe oбъeкты. Ecли нa вepшинe нeбocкpeбa, мoжнo cпoкoйнo paccмoтpeть пoлoвинy гopoдa или мeньшe, в зaвиcимocти oт paзмepoв нaceлeннoгo пyнктa.
🔹 Teppacы. У кaждoгo пeнтxayca ecть тeppacы или пpoгyлoчныe плoщaдки, pacпoлoжeнныe пo нecкoльким cтopoнaм oт жилoй зoны. Oптимaльный вapиaнт, ecли тeppacы или пpoгyлoчныe плoщaдки oкpyжaют квapтиpy co вcex чeтыpex cтopoн. Нo вoзмoжнo oфopмлeниe и тpex, двyx cтopoн. Глaвнoe ycлoвиe — чтoбы мecтa для пpoгyлoк былo мнoгo.
🔹 Oтcyтcтвиe coceдeй. Te, ктo пpoживaeт в пeнтxayce, нe cтaлкивaютcя c пpoблeмными coceдями, пoтoмy чтo иx нeт. Люди живyт тoлькo нa нижнeм этaжe, пoэтoмy вac нe бyдyт бecпoкoить дeтcкиe игpы coceдeй cвepxy, ceмeйныe cкaндaлы coceдeй cбoкy. A любыe шyмы, кoтopыe мoгyт издaвaть coceди cнизy, лeгкo ycтpaняютcя xopoшeй звyкoизoляциeй пoлa. Пoэтoмy в пeнтxaycax кoмфopтнo жить — вы бyдeтe пpeдocтaвлeны тoлькo caми ceбe.
🔹 Oтдeльный вxoд. Глaвнaя oтличитeльнaя ocoбeннocть клaccичecкoгo пeнтxayca — oтдeльный вxoд: нaпpимep, cвoй лифт или oтдeльнaя лecтницa. B poccийcкиx peaлияx зacтpoйщики пpeдycмaтpивaют oбщиe лифты и лecтницы, нo для eвpoпeйcкиx пeнтxaycoв этo нeпpиeмлeмo.
🔹 Интepьep. Интepьep пeнтxaycoв вceгдa индивидyaльный, пoтoмy чтo кaждый coбcтвeнник пoдcтpaивaeт плaниpoвкy пoд ceбя или мeняeт ee — нaпpимep, cнocит или дoбaвляeт мeжкoмнaтныe cтeны, зoниpyeт пpocтpaнcтвo, выдeляeт oднy тeppacy пoд зимний caд. Oбычнo paзpaбoткoй интepьepa зaнимaютcя пpoфeccиoнaльныe дизaйнepы, пoэтoмy бoльшинcтвo пeнтxaycoв выглядят cтильнo, pocкoшнo, пpeзeнтaбeльнo. Пo кpaйнeй мepe, тaкoe oщyщeниe coздaeтcя бoльшинcтвoм фoтo.
В чем отличие от таунхауса?
В обзорах недвижимости этот тип жилья нередко ставят в один ряд с пентхаусами, хотя между ними есть кардинальные отличия, которые следует учитывать. Для понимания этой разницы, следует ответить на вопрос: пентхаус и таунхаус — что это такое и в чем их предназначение? В первом случае делается упор на максимальную комфортабельность городских апартаментов со всеми характерными удобствами. Таунхаусы, в свою очередь, скорее, относятся к частному домовладению. В сущности, это отдельный дом с несколькими квартирами, опять же, большой площади. Владелец таунхауса получает во владение жилое пространство с отдельным входом и приусадебный участок.
Несмотря на все преимущества такого жилья, оно не избавлено от всех недостатков, присущих городской недвижимости. В первую очередь это общая инженерная инфраструктура, которая обеспечивает и остальные квартиры в доме. Кроме этого, важно вспомнить, что такое пентхаус по определению — это квартира, которая находится на самом верхнем этаже. Как ни странно, чем выше этаж, тем солиднее считается объект. С одной стороны, высотность напрямую влияет на зрелищность панорамного вида, но с другой — она же становится проблемой в доступе к жилью. Пентхаусы могут располагаться на 20-х этажах, что, конечно, не всегда удобно. Другое дело, что в таких домах работают первоклассные лифты с безупречной функциональностью и высоким уровнем безопасности.
Таунхаус – многоквартирный жилой дом, представляющий собой несколько смежных многоуровневых объектов с обособленными входами, но едиными внутренними стенами. Это городской тип коттеджей, где определённая ограниченность связана не с отсутствием финансовых средств у владельцев, а необходимостью экономить пространство. К таунхаусу примыкает небольшой земельный участок, парковка или гараж.
Таунхаус
Пентхаус – особняк или обособленная площадь, расположенная на последнем этаже многоэтажного здания и обладающая отдельным входом (лестница или лифт), панорамными окнами, обзорными площадками. Это элитный вид недвижимости, стоимость которого очень высока. Риэлторы также называют пентхаусом обособленный верхний этаж здания, независимо от планировки и наличия атрибутов роскошной жизни.
Характеристика пентхауса
Изначально среди архитекторов и строителей под этим термином понимался технический чердак здания. На нем располагались шахты лифта, различные инженерные коммуникации – оборудование для кондиционирования и иные подсобные помещения. В современном понимании термин появился в Америке в начале XX века. С помощью такой недвижимости хотели сократить недостаток жилых помещений в мегаполисах. Жильё размещали сзади верхней лицевой стороны дома.
Сегодня пентхаус – это категория недвижимости высокого уровня. Обычно занимает от 300 до 1000 кв. м. и больше. В проектировании такого объекта предусмотрены: панорамное остекление на 4 стороны, выход на кровлю, которая служит террасой, высокие потолки и отдельный лифт. Это единственная квартира на всем этаже. Специалисты отмечают, что за пентхаусы часто принимают большие квартиры площадью в 6-7 раз больше привычных квартир.
Если пентхаус располагается на последнем этаже многоквартирного дома, то из окон можно рассмотреть близлежащие дворы, здания, находящиеся рядом с ними. Когда владелец апартаментов осматривает местность с вершины небоскреба – открывается вид на половину города или одного района, в зависимости от величины населенного пункта. Также есть прогулочные площадки, огибающие постройку с 3 или 4 сторон. Интерьер всей территории полностью индивидуальный. Каждый собственник с помощью специалиста создает уникальный дизайн.
Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления
Некоторые проекты домов таунхаусов предусматривают возведение строения из кирпича. Это надежный, практичный, экологичный и простой в укладке материал. Главным преимуществом является возможность работать с ним в любую погоду, что значительно сокращает сроки строительства. К недостаткам можно отнести низкую энергоэффективность и большую вероятность дальнейшей усадки. Кирпичный дом при недостаточной толщине стен нуждается в создании слоя утеплителя.
Монолитное строительство является самой дорогостоящей технологией, которая используется преимущественно для создания каркаса дома. Внутренние стены сооружаются из кирпича или других «живых» материалов. Монолитные строения, в сравнении с кирпичными домами, имеют меньший вес, что позволяет возводить многоярусные таунхаусы.
Преимущества пентхауса
Пентхаус и таунхаус имеют свои преимущества и недостатки. Дабы понять, какой вид недвижимости вам подойдет больше, следует изучить плюсы и минусы, и уж из этого исходить. Итак, в чем же преимущества покупки жилья в пентхаусах:
- Без сомнений, из окон этого вида недвижимости великолепный вид.
- Как правило, в пентхаусах установлен газовый котел, что обеспечивает индивидуальное отопление и нагрев воды.
- В силу того что такая квартира расположена «выше облаков», воздух тут свежий и не загрязнен пылью дорог.
- Чаще всего в пентхаусах есть возможность свободно спланировать каждое из помещений.
- У тех, кто живет в пентхаусе, нет соседей за стеной. Для некоторых, правда, это может не быть преимуществом. К тому же иногда пентхаусы возводятся на несколько этажей, что обеспечит отдельным пространством в помещении всех членов семьи. А также тут всегда найдется место для ночлега друзей или родственников, которые приехали в гости.
Пeнтxayc — чтo этo тaкoe
Пентхаус, от английского penthouse — роскошная резиденция. Первоначально этим словом называли технический чердак в многоквартирных домах и небоскребах. На чердаке располагались лифтовые шахты, различные инженерные коммуникации, в том числе кондиционеры, реже — кладовые и другие подсобные помещения.
В прошлом термин «пентхаус» обозначал одностороннее продолжение технического чердака, обычно с одним углом наклона крыши. Он использовался для жилых целей, поскольку обеспечивал ограниченную площадь. Пентхаус обычно находился в задней части верхней части здания, поэтому с одной или нескольких сторон имелись коридоры или веранды.
Интересный факт: В Средние века пентхаус был важным элементом осадного искусства. В то время это было временное сооружение, которое защищало воинов, готовящихся к нападению врага.
Что такое пентхаус сегодня в сфере недвижимости? Архитекторы и агенты по недвижимости используют этот термин, когда речь идет о верхнем этаже здания, независимо от его расположения по отношению к фасаду. В современном мире пентхаус — это роскошная квартира, большая квартира, занимающая весь верхний этаж, или здание на крыше. Первый вариант является наиболее распространенным. Пентхаусы часто имеют индивидуальный дизайн — каждый владелец создает свою собственную атмосферу.
Пентхаусы считаются элитными, поскольку предлагают больше пространства, чем обычная квартира, и возможность добавить зимний сад, летний сад, бассейн или вертолетную площадку прямо в доме. Они также обычно расположены в престижных районах города — например, в центре города или в небоскребах.
Что такое пентхаус и почему его не следует путать с таунхаусом? Пентхаус занимает особое место на рынке элитной недвижимости. Появление этого типа квартир было вызвано нехваткой квадратных метров, в результате чего чердаки высотных зданий, где традиционно располагаются лифтовые шахты и различные технические помещения, стали использоваться для создания домов с большими террасами и необычными особенностями.
Пентхаусы — это необычные жилища, поскольку они занимают больше места, чем обычные дома, и предлагают возможность пристроить террасу, оранжерею, летний сад, вертолетную площадку или даже бассейн. А если учесть, что пентхаусы встречаются в основном в самых престижных районах, становится понятно, почему они относятся к элитной недвижимости.
Ocнoвныe oтличитeльныe ocoбeннocти пeнтxaycoв
Положение. Положение. В своем классическом виде пентхаус — это огромный жилой дом, занимающий весь верхний этаж многоквартирного дома или небоскреба. Пентхаусы также являются наземными пристройками в виде особняков, но встречаются очень редко из-за сложности проекта. В большинстве случаев недвижимость такого типа расположена в известных районах города. Например, в центре города или в районах с большим количеством офисных зданий недалеко от центра.
Ριο области. Квартиры в пентхаусах намного больше обычных квартир, по крайней мере, в шесть-семь раз. В них есть большие залы ожидания и дополнительные комнаты. Например, большинство пентхаусов имеют собственный бассейн и оранжерею. Состоятельные люди, занимающиеся гражданским воздушным транспортом, также имеют вертолетные площадки. Многие пентхаусы также имеют открытые планировки. Это означает, что комнаты можно конфигурировать по своему усмотрению.
🔹 Виды окон. Благодаря удобному расположению, из окон пентхаусов открываются самые красивые виды на город. Если пентхаус находится на последнем этаже обычной квартиры, вы можете видеть свой собственный сад, сады других людей, улицу и другие объекты. Если вы находитесь на вершине высотного здания, вы можете безопасно увидеть менее половины города, в зависимости от размера территории.
🔹 Веранды. Каждый пентхаус имеет террасу или дорожку с разных сторон жилой зоны. Лучше всего огородить квартиру террасами или коридорами со всех четырех сторон. Однако возможны также три или две стороны. Важно отметить, что здесь достаточно места для прогулок.
🔹 Отсутствие соседей. Люди, живущие в пентхаусах, не беспокоят своих соседей, потому что их нет. Люди живут на первом этаже, и их не беспокоят детские игрушки или семейные разборки наверху. Шум от расположенного ниже пола может быть устранен благодаря хорошей изоляции под полом. Именно поэтому пентхаусы могут быть удобны для жизни — вы предоставлены сами себе.
. Альтернативные входы. Ключевая особенность классического пентхауса — отдельный вход. Например, отдельный лифт или отдельная лестница. Российские производители используют общие лифты и лестницы, но в европейских пентхаусах такой возможности нет.
Σωτερ интерьер. Интерьеры пентхаусов всегда уникальны. Это связано с тем, что каждый владелец корректирует или изменяет планировку, например, убирая или добавляя внутренние стены, разделяя пространство на зоны или устанавливая террасу для теплицы. Поскольку интерьеры обычно разрабатываются профессиональными дизайнерами, большинство пентхаусов отличаются элегантностью, роскошью и презентабельностью. По крайней мере, именно такое ощущение вызывает большинство фотографий.
Таунхаус: что это такое?
Простыми словами можно сказать, что таунхаус – это длинное здание, собранное из нескольких секций. В каждой секции есть несколько этажей, оборудован свой отдельный вход, санузлы, есть свое парковочное место. Вдобавок, каждое строение имеет небольшой земельный участок.
На первом этаже размещают, как правило, подсобные помещения, жилые комнаты размещаются выше. Поэтому таунхаус — это такой особый формат загородного жилья: его нельзя назвать частным домом, но и квартирой тоже.
В нашей стране, таунхаусы, как правило, строятся в современных коттеджных поселках, с единой архитектурой, инфраструктурой, со своими инженерными коммуникациями и пр.
Чаще всего таунхаусы строят как альтернативу городскому жилью — такие поселки возводятся рядом с большими городами и их пригородами, и это можно назвать хорошим решением для тех, кто хочет жить в своем доме, но в тоже время не терять доступ к удобствам и инфраструктуре большого города.
К достоинствам такого формата можно отнести следующее:
- Большая жилая площадь, много комнат;
- Широкие возможности для создания индивидуальной планировки и интерьера;
- Непосредственная близость к природе и экологическая чистота окружающей среды;
- Меньшая стоимость строительства и эксплуатации готового объекта.
Сегодня таунхаус — это безусловно, самый успешный и популярный формат альтернативы загородному дому. Однако есть и другие решения. Строительный бум «нулевых» в России привел к тому, что на рынке, появилось множество других форматов загородного жилья, которые стали пользоваться устойчивым спросом.
Сюда можно отнести:
- квадрохаусы;
- дуплексы;
- твинхаусы;
- лейнхаусы;
- вилетты;
- британхаусы и пр.
Этот список далеко не полный, поскольку архитекторы и застройщики постоянно предлагают новые форматы загородных поселков. В действительности, все вышеперечисленные типы сооружений – это «близкие родственники» таунхауса.
Попробуем разобраться, чем конструктивно похожи эти варианты загородных домов, и чем они различаются.
Особенности планировки
Таунхаусы могут иметь разную планировку, но основным принципом, которого придерживаются при их постройке, остаётся экономия. Например, для уменьшения расходов при проведении коммуникаций кухни и санузлы соседних квартир примыкают друг к другу через стенку.
В зависимости от проекта, различают такие виды таунхаусов:
- Лайнхаус, или линейная проектировка. В этом случае все блоки-квартиры являются сквозными: окна каждой выходят на обе стороны улицы. Линия застройки состоит из нескольких блоков – от 5 до 20. Квартиры имеют одинаковую площадь и планировку. Вход в таком доме один – центральный.
- Компактные блок-здания. В этом случае планировка предусматривает наличие отдельных участков в распоряжении каждого хозяина квартиры. Блоки объединены смежными стенами, но внешне они не представляют собой одной линии. Такие таунхаусы представлены отдельно стоящими зданиями, габариты которых несколько больше размеров индивидуальных строений. Предусмотрен отдельный вход для каждой квартиры.
- Ковровый вид. Такая планировка предусматривает плотное застраивание квартала зданиями, которые соприкасаются друг с другом. Последние образуют закрытые дворы небольших размеров. Чаще всего такой вариант выбирают при постройке таунхаусов в черте города, чтобы максимально сэкономить площадь при построении большого количества жилых помещений.
Внутри многоуровневые квартиры спланированы таким образом:
- на первом этаже расположены помещения хозяйственного назначения (кладовая, кухня, прихожая, иногда – гостиная);
- на втором этаже – спальни, кабинеты, ванная;
- цокольный этаж, который не всегда предусмотрен в такого рода помещениях и где возможно обустроить бассейн, бильярдную, тренажерный зал.
Также каждый владелец имеет собственный гараж и приусадебный участок.
Пентхаус: описание, недостатки, преимущества и ориентировочная стоимость в РФ
Что такое пентхаус? Фото № 1
Пентхаус – один из самых роскошных и престижных видов городского жилья на сегодняшний день. Данное понятие зародилось в Манхеттене, откуда и вытекает вся его элитность.
Многие люди ошибочно полагают, что пентхаус – это любое жилье, расположенное на последних этажах многоквартирного дома, имеющее несколько уровней и большую площадь. Безусловно, от некоторой части такую квартиру можно назвать пентхаусов, но это будет слегка неправильно, так как в недвижимости данное понятие трактуется немного иначе.
Согласно общепринятым нормам, пентхаус – это полноценный дом, который расположен на крыше многоквартирного или просто многоэтажного здания. Особенностями такого жилья являются:
- терраса с видом на 3-4 стороны;
- несколько уровней (зачастую от 2 до 4 этажей);
- полная обособленность от остальных жилых объектов по его месту расположения.
Где возводят таунхаусы, и кто выбирает такой вид жилья
В XIX веке в Англии, родине таунхаусов, такой тип домов строился только в городе. Позднее подобное жильё стало довольно популярно в Европе и Америке. Обычно таунхаусы, или, как их ещё называют, «блок-квартира», возводятся в центре или на окраине города, а также в пригороде. В России же подобный вид недвижимости появился сравнительно недавно и практически мгновенно перешёл в разряд элитного, что стало причиной его высокой стоимости. Российские строительные компании предпочитают возводить таунхаусы в специальных посёлках на расстоянии 10-20 км от города. Это обусловлено следующим:
- в пределах города довольно мало мест отводится под малоэтажное строительство;
- в России мало кому нравится соседство многоэтажных домов с таунхаусами;
- недвижимость в пригороде дешевле квартиры в центре города.
Таунхаус – выбор людей, которые предпочли бы жить в частном доме, но не имеют достаточно финансов на его строительство или покупку. Приобретение блок-квартиры позволяет получить комфортность проживания, которую обеспечивает загородный коттедж, и при этом сэкономить до 30% денежных средств. Также таунхаусы выбирают люди, желающие жить ближе к природе, но при этом иметь все блага цивилизации, и большие семьи, испытывающие дефицит жилплощади.