Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вход магазина во дворе жилого дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартиры в домах созданы исключительно для проживания людей. Это предусмотрено ст.17 ЖК РФ, в которую изменения в последний раз вносились в 2019 г. В тот раз в квартирах запретили оказывать гостиничные услуги (сдавать апартаменты на «сутки и часы»). Другие помещения (например, магазины или парикмахерские на первых этажах) имеют статус нежилых.
Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет
Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.
По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.
Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.
Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.
В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.
Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию.
Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.
Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.
Можно ли открыть магазин в частном доме
Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.
Организации и индивидуальные предприниматели ведут свою деятельность прямо по соседству — в многоквартирных и частных жилых домах. В современной экономической ситуации для организации своего бизнеса во многих случаях требуются помещения, однако не все предприниматели могут их приобрести.
Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения — они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст.
17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.
Посмотреть особенности
Как демонтировать лавочки и прикрыть торговлю алкоголем у дома?
Живем в благоустроенном спальном районе Москвы. Дорога до метро хорошо освещена, для пешеходов есть большая аллея вдоль дороги. Много детских площадок, школ, детских садов, поликлиника, бассейн и различные места для досуга детей, в том числе спортшкола.
Но прямо возле дома, в соседнем здании, есть два сетевых магазина, которые торгуют алкоголем. Их посетители в любое время суток распивают спиртные напитки на лавочках у подъездов или на детских площадках. Зимой прячутся по подъездам и пьют на нижних этажах. Все эти люди даже в будний день в обед бродят вокруг магазинов. Вечером вообще страшно проходить мимо.
Хотелось бы устранить такое количество пьяных вокруг. В идеале — закрыть и магазин, и пивную точку, а лавочки у подъездов демонтировать. Понимаю, что, скорее всего, это все жители окрестных домов. Но если бы магазинов, продающих алкоголь, и лавочек возле подъездов не было, то пьяных людей вокруг стало бы меньше.
Как быть, куда жаловаться?
Если бы алкоголизм можно было вылечить, просто демонтировав лавочки и прикрыв торговые точки, уже давно бы так сделали. Но не все просто.
Чтобы снести лавочку или закрыть пивнушку, сначала нужно договориться с собственником имущества и оформить все по закону. Если собственник будет возражать, просто взять и, например, убрать лавочку не получится. А если все сделать без разрешения, то придется возместить ущерб и заплатить штраф.
Но все-таки есть способ решить вашу проблему. Расскажу, как сделать все правильно и не нарушить закон.
Достоинства и недостатки магазина в квартире
Стоит определить, какими достоинствами обладает такое решение, а что доставит собственнику трудности.
Преимущества торговой точки в переоборудованной квартире:
- меньшие затраты. Магазин не имеет длинного списка требований к отделке и планировке помещения, поэтому дешевле переделать под него квартиру, чем строить отдельное здание;
- потенциальный владелец магазина не должен платить ренту, если он является собственником квартиры на первом этаже и готов обустроить ее в соответствии со всеми нормами;
- продовольственные и другие магазины, находящиеся в жилом дворе по умолчанию имеют огромный спрос и имеют базу стабильных покупателей в лице жильцов двора и близлежащих территорий.
Недостатки:
- перепланировка квартиры в соответствии с законодательными нормами обязательна и потребует финансовых расходов;
- платежи по коммунальным счетам выше для магазина, нежели для жилой квартиры;
- чтобы открыть коммерческую точку в жилом доме требуется документально заверенное согласие всех жильцов этого дома;
- владельцы квартир-магазинов отмечают многочисленные жалобы от соседей на шум и запахи неустановленного происхождения.
Пошаговая инструкция по установлению
-
Разработка проекта перепланировки с привлечением фирм, имеющих лицензии на данный вид деятельности – первый этап в создании отдельного входа.
Для оформления проекта понадобиться техническая документация на помещение с указанием материала внутренних перекрытий и конструкций. Изготавливается проект в течение 5-15 дней в зависимости от трудоемкости создания дверного проема.
- Одновременно с проектом нужно получить согласие от соседей на проведение работ в многоквартирном доме.
-
Для получения разрешения на создание отдельного входа нужно пройти этап согласования в местной администрации, а также документальное оформление всех работ с планами, схемами и чертежами. На этом этапе понадобится предоставление следующих документов:
- заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;
- юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;
- техническая документация из БТИ;
- проект перепланировки здания с созданием отдельного дверного проема;
- разрешение жильцов многоквартирного дома;
- разрешения от таких организаций как СЭС, пожарный надзор и другие.
- После получения разрешения необходимо проведение работ по созданию дверного проема. Для этого с организацией, проводящей работу, заключается договор об авторском сопровождении.
-
При завершении работ по созданию входа в помещение с улицы необходимо, чтобы Департамент управления имуществом организовал межведомственную комиссию. При положительном решении комиссия выдает акт о проведенной перепланировке.
Если созданный дверной проем на улицу не будет удовлетворять условиям, прописанным законодательно, комиссия должна предоставить письменный отказ с указанием причины.
- Переоформление технической документации службой БТИ. Необходимо направить заявку на оказание услуги кадастровым специалистом. Он должен будет составить новый технический паспорт с внесением в него всех изменений.
- Обращение в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
Что необходимо иметь?
Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.
Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.
Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.
Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.
Что необходимо иметь?
Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.
Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.
Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.
Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.
Информация Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 9 сентября 2020 г. «О нормах по оборудованию погрузочно-разгрузочных площадок для общественных помещений»
В связи с появившейся в средствах массовой информации новости о «новом запрете размещения аптек в жилых домах» Роспотребнадзор разъясняет.
В соответствии с действующими в настоящее время санитарными правилами 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон.
При разработке проекта санитарно-эпидемиологических требований к услугам, нормирующим условия размещения аптек в жилых домах, указанная норма применена в том же объеме.
В частности указано, что при необходимости доставки в аптеки товаров грузовым транспортом, который занимает больше места, является более значимым источником выхлопных газов и шума, чем легковой транспорт, должно предусматриваться погрузочно-разгрузочное место, оборудованное козырьком или навесом. Размещение такого погрузочно-разгрузочного места под окнами жилых квартир не допускается.
В Роспотребнадзор регулярно поступают обращения населения по фактам нарушения условий проживания в многоквартирном жилом доме, в связи с размещением под их окнами погрузочно-разгрузочных площадок, связанные с повышенными уровнями шума, выхлопными газами от грузового транспорта.
Таким образом, норма об оборудовании погрузочно-разгрузочной площадки относится только к крупным аптекам, имеющим значительный товарооборот, требующий использования грузового транспорта.
Вход в магазин через подъезд жилого дома
Так как подъезды жилых домов являются общедоступными местами, вход в магазин через подъезд может нарушать правила пожарной безопасности, а также вызывать неудобства для жильцов и повлечь за собой негативные последствия для комфорта проживания. Кроме того, такие действия могут противоречить законодательству, регламентирующему использование общего имущества многоквартирных домов.
Однако стоит отметить, что в некоторых случаях вход в магазин через подъезд может быть законным. Например, если магазин заключил соответствующее соглашение с управляющей компанией или предоставил возможность использования подъезда в качестве входа для всех жильцов дома. В таком случае, соблюдение правил обслуживания жилых помещений и согласие всех заинтересованных сторон позволят считать такой вход законным и допустимым.
В целом, вопрос о законности входа в магазин через подъезд жилого дома может зависеть от множества факторов, таких как законодательство, правила обслуживания жилых помещений и соглашения между сторонами. В данном случае рекомендуется проконсультироваться с юристом или представителем управляющей компании, чтобы уточнить правила и условия использования общего пространства.
1. Создание отдельного входа в магазин
Одна из возможных альтернатив — строительство отдельного входа в магазин, которые не будет использовать подъезд жилого дома. Это может потребовать дополнительных затрат на строительство и инфраструктуру, но может быть полезным решением для обеспечения удобства посетителей и безопасности жильцов.
2. Использование других свободных помещений
Если в подъезде нет возможности создать отдельный вход, можно рассмотреть использование других свободных помещений в жилом доме. Например, можно выделить часть подвала или места на первом этаже для размещения магазина. Это может требовать ремонта и перепланировки, но может стать более удобным и безопасным вариантом для всех жильцов.
3. Поиск другого места для магазина
В случае, если использование подъезда жилого дома не является законным или нежелательным и нельзя найти альтернативные варианты внутри дома, можно рассмотреть возможность поиска другого места для размещения магазина. Это может потребовать дополнительных затрат на аренду или покупку другого помещения, но это может быть легальным и безопасным решением.
Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила
Арбитражная практика свидетельствует, что за нарушение санитарных правил при осуществлении торговой деятельности в помещениях жилого дома предприниматели и юридические лица привлекаются к ответственности по ст. 6.3 либо 6.4 КоАП РФ. Первой установлена ответственность за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, второй — ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта.
В некоторых случаях судьи считают, что магазин должен представить заключение компетентного органа о том, что избранный способ разгрузки является единственно возможным с учетом планировочных решений здания. Если такого заключения нет, приходят к выводу, что изложенное в предписании требование организовать загрузку продукции в соответствии с положениями п. 2.2, 2.4 СП 2.3.6.1066-01 не нарушает прав и законных интересов общества (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 09.10.2021 № Ф09-9989/13 по делу № А50-24500/2021).
В Москве запретят шумную разгрузку товаров возле жилых домов по ночам
Разработан проект постановления правительства, согласно которому ограничения будут действовать с 23:00 до 07:00. В это время в процессе погрузки и разгрузки необходимо будет заглушать двигатель, нельзя будет использовать шумную технику и громкую связь. Должны будут использоваться конвейерная система погрузки, автоматические двери и бесшумные замки. При этом фасады жилых домов не должны будут освещаться фарами и прожекторами.
Мэр Москвы Сергей Собянин заявил на заседании правительства, что в ходе опроса, проведенного среди пользователей мобильного приложения «Активный гражданин», 72% респондентов высказались за ужесточение правил разгрузки и погрузки товаров по ночам. 17% выступили против данной инициативы, а 11% затруднились ответить.
Согласно действующему законодательству, дистанция между жилым зданием (многоэтажкой) и магазином должна составлять не менее 50 метров. Причем рассчитывать, на каком расстоянии будут находиться объекты, нужно непосредственно от жилого здания, даже если оно окружено забором.
Перед пятиэтажной жилой постройкой
Тем не менее при соблюдении необходимых норм этот показатель может сокращаться и увеличиваться. Каждый из подобных случаев отступа от дома стоит рассмотреть отдельно.
- В случае с приусадебным земельным участком расстояние от дачных жилых строений на территориях садовых участков до торговой точки может уменьшиться до 6 метров в случае, если стены зданий, которые обращены друг к другу, построены из огнеупорных материалов, имеют защитную обработку, а окна зданий расположены на другой стороне. Кровля зданий также должна отвечать противопожарным нормам.
- В случае если речь идет о многоэтажных (многоквартирных) домах, расстояние до торговой точки должно составлять от 50 до 500 метров (для товаров регулярного повседневного спроса) или до 1 км (для товаров периодического спроса).
- Как следствие, минимальное расстояние от пятиэтажного дома должно быть не менее 50 м.
- Расстояние от магазина до частного дома должно составлять по нормам не менее 50 м.
Обязательные требования
Для того чтобы деятельность сооружения не приносила неудобств жильцам, необходимо также учитывать следующие нормы:
- разгрузка товаров допустима только с другой стороны входа в жилое помещение;
- размещать в многоквартирных домах магазин можно в случае, если его площадь составляет менее 150 кв. м, использование специальной техники запрещено;
- внутри помещения магазина может находиться собственная система канализации и вентиляции, не соединенная с домом;
- вибрация, а также шум должны находиться в пределах, установленных санитарными нормами.
Несоблюдение норм закона грозит тем, что частному лицу (индивидуальному предпринимателю) может быть выписан штраф в размере от 1 до 100 тысяч рублей; деятельность магазина при этом может быть приостановлена на срок 3 месяца. Штраф для должностного лица составляет от 100 до 500 тысяч рублей.
В городе
Кроме того, открытие магазина на первом этаже жилого дома требует соблюдения следующих условий:
- статус нежилого помещения в многоквартирном доме;
- в нем должно быть не менее двух выходов во двор;
- требуемая площадь внутри помещения – от 50 до 700 кв. м;
- здание должно быть не коридорного типа (то есть не общежитие или коммунальная квартира);
- должна быть налаженная система вентиляции и пожаротушения;
- процессы погрузки товаров не должны создавать излишние неудобства для жителей дома, а также не сказываться на освещенности квартир;
- режим работы также нормирован: магазин должен открываться не ранее 8 утра и закрываться не позднее 22 вечера;
- магазин должен иметь автономную систему энергоснабжения;
- обязательным условием также является документально оформленное согласие жильцов с их личными подписями;
- мусорные контейнеры супермаркета должны находиться на расстоянии не менее 20 метров от жилого дома.