Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы на продажу дома с земельным участком в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для продажи дома с земельным участком необходимо собрать определенный набор документов, позволяющих осуществить переход права собственности. Прежде чем приступить к продаже дома, важно понять, какие документы потребуются для его регистрации и продажи.
Как продать недостроенный дом
«Недострой» — так называют частные дома, которые ещё — правильно — не достроены. Ликвидность такого жилья невысока, но продать его вполне реально.
Принципиально сделка с готовым домом от продажи недостроенного отличается только определением цены и пакетом документов.
По словам риелторов, интерес к недостроенному дому могут вызвать следующие причины:
- низкая цена;
- удачное расположение;
- наличие инфраструктуры рядом;
- подведённые коммуникации.
Наличие коммуникаций — не самая объективная причина поднять цену и привлечь покупателей. В газифицированных районах с водопроводом и канализацией это никак не повлияет на стоимость и спрос. А если дом строится в отдалённом месте с трудностью подводки коммуникаций, то это станет большим плюсом.
Считаем цену. Здесь стоимость нужно рассчитывать иначе — не так, как с готовым домом. Сначала определяем стоимость участка. Для этого находим похожие участки, узнаём примерную цену одной сотки и умножаем на количество соток на своём участке.
Далее смотрим на стадию строительства. Заложен только фундамент и поставлены стены? Тогда пишем в объявлении только цену участка — остальное практически не имеет ценности.
Если на участке стоит полноценная коробка дома или хотя бы построен один этаж, то прибавляем к цене участка затраты на материал для дома. К сожалению, если цену завысить (включив в неё расходы на подготовительные работы или услуги строителей), то продаваться такая недвижимость будет долго.
Собираем документы. Тут всё даже проще, чем с готовым домом. Главное, чтобы обязательно были на руках:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок;
- документ, на основании которого участок перешёл в собственность (по аналогии с документами на дом).
Как рассчитать оптимальную стоимость дома
Не оценивайте стоимость дома самостоятельно — вы можете установить её выше рынка и не найти покупателей или ниже и потерять прибыль. Обратитесь к специалистам по оценке, чтобы рассчитать корректную цену постройки и участка.
Для примерных расчётов:
- Зайдите на сайты продажи недвижимости и посмотрите подобные дома по площади, размеру участка и другим параметрам. Так вы сориентируйтесь по цене.
- Если объект в посёлке, поговорите с соседями из похожих домов. Уточните, за сколько они купили жилье.
- Сложите стоимость участка и сумму, которую вы потратили на строительство и отделку дома. Это грубый расчёт, но так вы определите начальную цену.
Можно ли продать участок с незарегистрированным домом
Продать неоформленный дом можно только на словах. Если недвижимость не числится в Росреестре, на неё не передаётся право собственности. Другими словами — для государства дома на участке нет.
В договоре купли-продажи будет указано, что на участке нет строений. Это создаёт риски для покупателя — по документам он будет владеть только землей, но не домом. На такую сделку пойдёт далеко не каждый.
Если Росреестр выяснит, что объект всё же есть, он аннулирует сделку через суд или потребует зарегистрировать дом. Так что не рискуйте и регистрируйте строение до момента продажи.
Когда участок занимает полуразрушенная конструкция, регистрировать которую нет смысла, лучше её снести. Так вы не вызовете лишних вопросов со стороны Росреестра и потенциальных покупателей.
Дополнительные полезные советы
Помимо основных документов, есть несколько дополнительных полезных советов, которые помогут вам успешно продать дом с земельным участком в 2023 году по наследству:
- Обратитесь к юристу или нотариусу: Если вы не уверены в своих знаниях или опыте в сфере недвижимости, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Юрист или нотариус смогут подготовить все необходимые документы и провести сделку в соответствии с законодательством.
- Получите оценку недвижимости: Оценка дома и земельного участка поможет вам установить реальную рыночную стоимость недвижимости. Это важно для правильного определения цены и привлечения заинтересованных покупателей.
- Подготовьте документы о наследовании: Для успешной продажи дома вам может потребоваться предоставить документы, подтверждающие ваше право на наследство. Это может включать в себя завещание, свидетельство о наследстве, документы о правопреемстве и другие.
- Изучите рынок недвижимости: Рынок недвижимости постоянно меняется, поэтому важно быть в курсе актуальных тенденций и трендов. Изучите цены на аналогичные дома и земельные участки в вашем районе, чтобы определить оптимальную цену продажи.
- Обратитесь к риэлтору: Риэлторы имеют большой опыт в продаже недвижимости и могут помочь вам найти покупателя быстрее и эффективнее. Они знают все нюансы рынка и могут предложить вам лучшие стратегии продажи.
Оптимальный вариант — обратиться к профессионалам, таким как юристы, нотариусы и риэлторы, которые помогут вам сделать все правильно и максимально выгодно продать дом с земельным участком в 2023 году.
Особенности покупки дома за материнский капитал
Одним из законных вариантов обеспечения финансирования покупки дома является использование материнского капитала. Сертификат, выдаваемый государством при рождении второго ребенка, часто применяется для улучшения жилищных условий. При использовании материнского капитала для покупки недвижимости возникают определенные проблемы:
- Для использования материнского сертификата необходимо одобрение Пенсионного Фонда РФ (ПФ РФ). Покупатель должен подать заявление на такую сделку.
- Продавец дома неохотно идет на получение оплаты таким способом. Деньги на его счет направляет ПФ РФ после одобрения, а это занимает время.
- К жилью, оплачиваемому сертификатом, предъявляются повышенные требования. Износ дома не должен превышать 50 %.
Согласно законодательной базе, жилые дома и сооружения продаются одной сделкой вместе с землей, на которой они построены. Вместе с основным зданием, продаются также гаражи, погреба, любые другие хозяйственные постройки, которые внесены в кадастровый паспорт домовладения. Документы при продаже дома и земельного участка предоставляются в оригинале и копиях.
К правоустанавливающим документам относятся свидетельства о государственной регистрации, договор мены, дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации. Это перечень наиболее популярных и типовых видов документов, подтверждающих право владения, однако могут быть и другие. Например, свидетельство о приобретении недвижимости на публичных торгах, свидетельство о праве на долю в собственности, договор пожертвования, выделенная доля в ипотеке, решение суда, которое вступило в законную силу.
Обращаем ваше внимание на то, что регистрация недвижимости проводится только после подготовки всех документов и заключения договора купли-продажи с новыми владельцами. Для того чтобы сделка прошла безопасно, с минимальной потерей времени и без сложностей, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис. Специалисты проверят юридическую чистоту документов, подготовят необходимые заявления, а также смогут снизить ваши риски при покупке или продаже квартиры, частного дома, коммерческой недвижимости.
Каждый правоустанавливающий документ в оригинальной форме по закону должен быть подтвержден печатями, подписями, индивидуальным номером документа. Вы можете обратиться в Центр по недвижимости (бывшее Бюро технической инвентаризации) или в Росреестр, для получения выписки из ЕГРП. Там вы сможете найти подтверждающие сведения о владельцах, кадастровой стоимости дома, а главное – сможете увидеть наложенные на недвижимость обременения, если таковые имеются.
Шаг 1: Подготовь необходимые документы
Перед продажей земельного участка в 2023 году необходимо подготовить определенные документы. В данном разделе мы рассмотрим какие документы понадобятся и что нужно сделать для их получения.
- Договор купли-продажи: Один из ключевых документов, подтверждающих переход прав собственности на земельный участок от продавца к покупателю. Для его оформления необходимо заключить договор между продавцом и покупателем, в котором будет указан размер участка, его границы, а также условия сделки.
- Паспорт: Участок может быть куплен как физическим, так и юридическим лицом. Для этого каждый из участников сделки должен предоставить паспорт для идентификации.
- Подробная анкета о земельном участке: Необходима для заполнения регистрационного документа и включает в себя данные о местоположении участка, его площади, назначении, а также о наличии строений на участке.
- Свидетельство о праве собственности: Если участок уже находится в собственности продавца, то он должен предоставить свидетельство о праве собственности на землю. В случае отсутствия свидетельства необходимо будет сделать запрос в государственный кадастр для его получения.
- Технический паспорт на земельный участок: Вместе с другими документами необходимо предоставить технический паспорт на земельный участок. В нем указана кадастровая информация о участке, его границы, а также характеристики земельного участка.
- Документы от госпошлин: Для оформления сделки покупки-продажи земельного участка необходимо оплатить госпошлины. Перед сдачей документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, необходимо внести соответствующие платежи.
- Документы для кадастра: Для регистрации земельного участка в кадастре необходимо предоставить определенные документы, включая паспортные данные продавца и покупателя, договор купли-продажи, технический паспорт участка и другие.
- Документы о правилах использования земельного участка: В зависимости от назначения земельного участка, могут потребоваться различные документы, подтверждающие соответствие его использованию. Например, для участков под строительство жилых домов может потребоваться разрешение на строительство.
Помимо этих документов, важно учесть требования законодательства и следовать установленному порядку оформления продажи земельного участка. Только соблюдая все правила и предоставляя все необходимые документы, можно успешно осуществить сделку.
Важно: Необходимо подготовить все документы для продажи земельного участка в 2023 году
При продаже земельного участка в 2023 году необходимо оформить все необходимые документы и соблюдать все правила и порядок, установленные законодательством.
1. Заполнение анкеты на приобретение права собственности на земельный участок:
- Заполните анкету на приобретение права собственности на земельный участок, указав все требуемые данные.
- Приложите к анкете все необходимые документы, такие как паспорта продавца и покупателя, документы о праве собственности на участок.
2. Получение разрешения на переход земельного участка в собственность:
- Подготовьте и подайте в органы государственной кадастровой и картографии заявление о получении разрешения на переход земельного участка в собственность.
- Приложите к заявлению все необходимые документы, например, договор купли-продажи земельного участка и техническое описание участка.
- Участок должен быть правильно отмечен на кадастровой карте.
3. Оформление договора купли-продажи земельного участка:
- Составьте договор купли-продажи земельного участка, в котором будут указаны все условия сделки, размер оплаты и порядок проведения сделки.
- Договор должен быть нотариально удостоверен.
4. Получение свидетельства о государственной регистрации права:
- Подайте заявление о государственной регистрации права на земельный участок.
- Приложите к заявлению все необходимые документы, включая договор купли-продажи и документы о праве собственности на участок.
- Оплатите госпошлину за регистрацию.
5. Оформление технического паспорта на земельный участок:
- Подготовьте все необходимые документы для оформления технического паспорта на земельный участок.
- Обратитесь в уполномоченный орган для получения технического паспорта.
6. Получение разрешения на строительство (при необходимости):
- Если планируется строительство на участке, получите разрешение на строительство.
- Подготовьте и подайте заявление в соответствующие органы.
7. Сбор и оформление общих документов:
- Соберите все необходимые документы, такие как паспорта продавцов и покупателей, учредительные документы организаций, если продавец или покупатель являются юридическими лицами.
- Подтвердите правомочность представителей продавца и покупателя.
Подготовьте все необходимые документы для продажи земельного участка в 2023 году и следуйте инструкции по заполнению и оформлению. Это поможет вам успешно завершить сделку и получить права собственности на земельный участок.
Определение стоимости недвижимости
Решив для себя: «Хочу продать частный дом», продавцу нужно проанализировать рынок недвижимости в своём регионе. Это поможет определить актуальную цену вашего домовладения. Если брать стоимость «с потолка», покупателя можно ждать годами.
Можно передоверить продажу частного дома профессионалам. Но при обращении в риэлтерское агентство, продавец должен знать, что оплачивать услуги специалистов придётся из своего кармана. Поэтому большинство продавцов предпочитают заключать договора купли продажи без посредников.
Для определения стоимости, дома существует два способа оценки: инвентаризационная и рыночная. Первый вариант далёк от реальности, инвентаризационная оценка используется при передаче частного дома в дар, по наследству и для постановки строения на государственный учёт.
Оформление сделок купли-продажи дома без риэлтора в 2022 году
О них у меня постоянно спрашивают клиенты, поэтому я решила все объяснить в статье.
- Кадастровый паспорт;
Кадастровые паспорта или кадастровые выписки не выдают с 2017 года, потому что упростили Государственный Кадастр Недвижимости. Об этом мы писали здесь. Вся информация из кадастровых паспортов теперь содержится выписках из ЕГРН.
- Заявление о переходе прав собственности.
Хоть такое заявление и обязательно при регистрации сделки, сторонам не нужно его оформлять. Его составляет сотрудник МФЦ при предоставлении договора купли-продажи, сторонам достаточно его только подписать. Частично информацию взяла отсюда.
Нужно ли платить налог с купли-продажи дом с земельным участком?
Покупателю не нужно платить налог с покупки дома. Но ему ежегодно нужно будет оплачивать налог на имущество физических лиц как за дом, так и за участок.
Продавец платит НДФЛ в размере 13% от суммы сделки, если:
- дом был куплен менее 5 лет назад;
- дом был получен в дар или унаследован менее 3 лет назад.
Исключение составляют ситуации:
- если в семье двое детей, то налог платить не нужно, вне зависимости от срока владения;
- дом является единственным жильем собственников. В этом случае налог можно не платить, если с момента покупки прошло больше 3 лет.
- Если дом продается по той же стоимости, что и был куплен, но сумма не меньше 70% от кадастровой стоимости.
Документы необходимые для продажи дачи с земельным участком 2022
Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки. Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.
Если Вы являетесь продавцом дачного участка, то для подтверждения правомерности сделки, соберите такой пакет документов: выписка из ЕГРН (с помощью которой подтверждается право собственности продавца и тот факт, что конкретный земельный участок не находится в обременении); документация, отражающая обстоятельство, подтверждающее, что долгов по обязательным платежам в отношении участка не имеется (такими платежами могут быть налоговые отчисления, членские взносы, если земля расположена в садоводческом товариществе и прочее).
Какие документы на дом требовать у продавца
Итак, какие же документы нужны для покупки дома с участком?
Прежде всего продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает собственность на дом, с актуальной датой. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие выписки.
Не стоит путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.
Стандартную (общедоступную) выписку об объекте недвижимости может получить абсолютно любой человек. В такой справке указываются имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).
Однако там не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Расширенную выписку может получить только владелец загородного дома, и покупатель должен проверить ее наличие. Также у продавца должен быть технический паспорт жилого дома. Он выдается, когда жилье вводится в эксплуатацию.
Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно техпаспорт.
Время заключать договор
Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРП и т.д. В документе прописывается общая сумма сделки, а также стоимость каждого объекта недвижимости. Могут быть указаны различные дополнительные условия (образцы договоров можно без проблем найти в Интернете, но лучше дополнительно посоветоваться с юристом).
Договор подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для регистратора (об этом ниже).
Купля-продажа дома с участком может совершаться лицами, действующими по доверенности, но она должна быть заверена нотариально. Что касается самого договора купли-продажи, то он может быть заключен в простой письменной форме (нотариат – по желанию) и не нуждается в государственной регистрации.
Стороны, намеревающиеся подписать документ, вправе сначала оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение (там может быть зафиксирована цена сделки, ее сроки и т.д.). Основной договор в будущем заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном.
По завершении процедуры передачи денежных средств целесообразно запросить у продавца расписку в их получении. После расчета сторонами подписывается акт приема-передачи имущества.