Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы на садовый участок при его продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Пример №2. Супруги Михаил и Ирина обратились ко мне за услугой по продаже их дачи. Оказалось, что дача была получена в дар Ирине от ее родителей. Полученное в дар имущество не считается совместно нажитым, поэтому Ирина была единственным собственником и согласия от Михаила на продажу не требовалось. Покупатели не были родственниками, поэтому дачу проверяли более тщательно, чем в примере №1. Ирина предоставила покупателям старый межевой план и справку об отсутствии задолженности. Риэлтор со стороны покупателей стал настаивать на услуге вынос точек в натуру, чтобы проверить границы участка. Ирина ответила, что уже предоставила межевой план и, если покупатели хотят проверить границы, то только за свой. Покупатели согласились и пригласили кадастрового инженера. Он проверил границы и сказал, что поворотные углы участка стоят на правильных местах, а значит и границы верные. Покупателей все устроило и они согласились на сделку.
Деньги решили передать с помощью аккредитива. Это способ связан с тем, что деньги отправляются на счет продавца со специального аккредитивного счета. После регистрации сделки продавец предоставляет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН. Эти документы доказывают, что купля-продажа прошла успешно и покупатель стал собственником недвижимости. В итоге сотрудник банка перечисляет деньги продавцу.
В МФЦ подали договор купли-продажи и паспорта участников. Через 8 дней сделка была зарегистрирована. Ирина предоставила в банк договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и деньги за дачу отправили на ее счет. Конец.
Оформляем основной договор купли-продажи
Предварительные договорённости между сторонами закрепляются оформлением договора купли-продажи (ДКП). Документ лучше сразу составить в трёх экземплярах: один остаётся у вас, второй — у покупателя, а третий нужно будет отдать в Росреестр. ДКП заключается в простой письменной форме, по желанию его можно заверить у нотариуса.
В некоторых случаях заверение — обязательное условие. Нотариальное удостоверение требуется, если, например, одним из сособственников недвижимости выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В договоре подробно прописывают все условия сделки: дату заключения, паспортные данные сторон, их права и обязанности, стоимость объекта, его параметры и прочие вводные.
Важный момент: в ДКП надо охарактеризовать дачный участок и дом по отдельности. То есть параметры обоих объектов недвижимости должны быть прописаны под разными пунктами. И цена — не исключение. Например, вы продаёте дачу целиком за 4 миллиона рублей, в таком случае в ДКП следует отдельно отразить стоимость участка (например, 1 миллион рублей) и строения (3 миллиона рублей). В некоторых случаях стороны составляют два разных договора: один — на дом, другой — на землю.
В самостоятельной продаже недвижимости нет ничего сложного. Самый длительный этап — сбор всех необходимых для сделки документов. Оформление некоторых из них может занять до нескольких месяцев — обязательно учтите это перед выставлением дачи на продажу.
Если вы подали объявление до получения всех документов, предупредите об этом потенциального покупателя. Вполне возможно, что он оценит вашу честность и согласится подождать.
Если заниматься продажей самостоятельно нет сил и времени, можно обратиться за помощью к риелтору с хорошей репутацией. Будет лучше, если удастся найти такого специалиста по рекомендации друзей. При этом помните, что порядочные риелторы принимают оплату своих услуг только после заключения сделки!
Какие документы готовить продавцу и покупателю
Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.
После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:
- регистрационное свидетельство на землю и дачу (два разных документа);
- удостоверения личности сторон;
В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:
- договор о купле-продаже;
- регистрационное свидетельство;
- кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
- паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
- акт о передаче имущества.
Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты
Покупка дачи в садоводстве может быть довольно сложной процедурой, поэтому как покупателю, так и продавцу необходимо быть готовыми к ней. В данном разделе мы рассмотрим, какие документы должны быть подготовлены при продаже дачи с земельным участком в садовом товариществе.
Во-первых, покупателю стоит узнать, какие права и обязанности он будет иметь при покупке дачи. Чтобы узнать это, следует ознакомиться с учредительными документами садового товарищества (СТ или СНТ), а также с правилами использования земельного участка.
Во-вторых, необходимо проверить права продавца на данный участок. Для этого необходимо узнать, какой вид документа подтверждает его право собственности на участок. Обычно это может быть свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения и т.д. Важно также проверить, чтобы продавец был членом данного садоводческого товарищества, чтобы не возникло никаких проблем с членством покупателя.
Также, покупатель должен узнать, какие документы должны быть оформлены на его имя при покупке дачи. Обычно это свидетельство о праве собственности на дачный участок и домик, а также членская книжка садового товарищества.
Еще одним важным моментом при покупке дачи в садовом товариществе является стоимость участка. Цена при продаже участка может быть разной и зависит от таких факторов, как площадь участка, наличие построек на нем, близость к городу и т.д. Поэтому перед покупкой необходимо оценить рыночную стоимость участка.
В заключение, покупка дачи в садоводстве является довольно сложной и ответственной задачей. Перед покупкой необходимо ознакомиться с правовыми аспектами данного процесса, быть готовым к оформлению необходимых документов и провести проверку прав продавца на участок. Только так покупка дачи будет проходить без проблем и доставит только положительные эмоции и удовлетворение от приобретения собственного садового участка.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Список документов, необходимых для продажи дачного участка
Для продажи участка в СНТ или на дачном поселке нужно оформить целый ряд документов, которые подтвердят право собственности на участок и помогут избежать юридических нюансов в будущем.
Какие именно документы нужны при покупке или продаже участка по садовой книжке? Вот список основных документов:
- Свидетельство о праве собственности – главный документ, который подтверждает, что участок принадлежит продавцу. Его необходимо получить в органах регистрации прав на недвижимое имущество.
- Договор купли-продажи – документ, который заключает сделку между продавцом и покупателем. В нем указывается стоимость участка и условия продажи.
- Паспорт садоводческого товарищества – документ, выданный СНТ или ДНТ, который подтверждает, что участок продавца находится на территории садоводческого товарищества.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет – документ, который подтверждает, что продавец уплачивал налоги на свой участок в соответствии с законодательством.
Оформление документов при продаже участка в садоводстве имеет свои особенности, и важно учитывать все нюансы. В результате правильного оформления документов по садовой книжке можно продать участок без проблем и в будущем избежать правовых неприятностей.
Полезные советы по успешной продаже дачи
Если вы решили продать свою дачу, то важно учесть несколько вещей, чтобы сделка прошла успешно:
- Подготовьте дачу к продаже. Очистите территорию от мусора, уберите лишние предметы, приведите сад и огород в порядок. Чем лучше вы представите дачу покупателю, тем выше вероятность успешной продажи.
- Оцените рыночную стоимость дачи. Исследуйте рынок и узнайте цены на аналогичные объекты. Учтите состояние и удобства дачи, а также ее расположение. Точно определите цену, чтобы она была конкурентоспособной и привлекла потенциальных покупателей.
- Составьте качественное объявление о продаже. Определите основные преимущества дачи и укажите их в объявлении. Укажите площадь участка, наличие построек и коммуникаций, а также ближайшую инфраструктуру. Добавьте фотографии, чтобы покупатели могли представить себе объект более наглядно.
- Активно продвигайте объявление. Разместите его на специализированных интернет-порталах, в социальных сетях и на досках объявлений. Расскажите друзьям и знакомым, возможно, они окажутся заинтересованными в покупке.
- Будьте готовы к показу дачи. Договоритесь о времени и дате просмотра с потенциальными покупателями. Подготовьте ответы на вопросы о даче, расскажите о преимуществах и дополнительных возможностях, которые может предоставить участок.
- Заключите договор купли-продажи. При продаже дачи важно составить правильный договор, который будет защищать интересы всех сторон. Обратитесь к нотариусу или юристу, чтобы оформить документы с учетом всех юридических нюансов.
Следуя этим советам, вы повысите шансы на успешную продажу дачи и сможете найти достойного покупателя.
Шаг 2: Оценка стоимости участка
Оценка стоимости земельного участка является важным этапом при его продаже. Чтобы определить рыночную стоимость участка, необходимо провести анализ рынка недвижимости и учесть различные факторы, влияющие на цену.
Во-первых, необходимо учитывать месторасположение участка. Земельные участки, находящиеся в центре города или в развитых районах, обычно имеют более высокую стоимость. Также важно учитывать близость к инфраструктуре, наличие транспортных развязок, магазинов, школ и других удобств.
Во-вторых, необходимо учитывать характеристики самого участка. Размер, форма, рельеф, наличие коммуникаций и других объектов на участке – все это может влиять на его стоимость. Особое внимание следует обратить на кадастровый номер участка и его правовой статус.
Для определения стоимости участка можно обратиться к специалистам – оценщикам недвижимости. Они проведут необходимые исследования и предоставят официальное заключение о стоимости участка. Также можно использовать различные онлайн-сервисы, предлагающие оценку недвижимости по заданным параметрам.
Шаг 7: Оформление права собственности в Росреестре
После успешного заключения договора купли-продажи и согласования условий сделки, необходимо оформить право собственности на приобретенный земельный участок в Росреестре. Это один из самых ответственных этапов продажи и покупки недвижимости.
Для начала следует подготовить необходимый пакет документов, включающий в себя: кадастровый паспорт на земельный участок, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности предыдущего владельца), паспорт покупателя и продавца, документы, подтверждающие полномочия представителей сторон (если таковые имеются).
Затем необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о переоформлении права собственности. Заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями, предъявляемыми Росреестром, и содержать все необходимые сведения о земельном участке и сторонах сделки.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, Росреестр проводит проверку и регистрирует право собственности на земельный участок. Затем выдается новое свидетельство о праве собственности владельцу земельного участка.
Порядок оформления продажи дачи
Договор купли-продажи заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства. В ст. ст. 549-557 регламентированы правила реализации, составления договора, а также регистрации права собственности и фактической передачи недвижимости покупателю.
Итак, что делать после того, как необходимые для продажи документы будут у вас на руках? Необходимо найти покупателя. Для этого разместите объявление о продаже недвижимости на различных досках объявлений. Подойдут такие ресурсы, как известный сайт Авито, тематические сообщества в Вконтакте, ресурс Юла и подобные.
Также не стоит забывать про печатные издания. Газеты «Из рук в руки» и местная периодика также могут помочь вам в поиске покупателя.
Прежде чем показывать дачу потенциальному покупателю, проведите там уборку. Вывезете мусор, снесите ветхие строения. Дачный участок должен создать у заинтересованного гражданина желание его купить.
Если покупателю подходит ваш вариант, обсудите детали договора. Оформить договор купли-продажи можно самостоятельно или с помощью юристов.
Лучше обратиться для составления текста договора купли-продажи к профессиональному юристу. Вы можете получить бесплатную правовую консультацию на нашем сайте.
После того, как договор будет составлен и подписан, требуется пройти процедуру государственной регистрации сделки. Для этого необходимо обращаться в Росреестр или МФЦ по месту расположения дачи. Без регистрации сделка будет считаться недействительной.
Для проведения сделки потребуются следующие документы:
- общегражданские паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
- согласие второго супруга на продажу дачного участка, если он является совместно нажитым имуществом;
- договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- межевой план;
- технический план;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- доверенность, если от имени одной из сторон действует представитель;
- разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних.
К пакету документов также добавится заявление. Бланк выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ. Если не имеете возможности посетить учреждение лично, подать документы на регистрацию можно посредством заказного письма с описью вложений или уведомлением о вручении.
Обязательные документы
Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки купли-продажи. Если не предоставить один из них, сделку не зарегистрируют.
Паспорта или свидетельства о рождении от всех собственников (продавцов);
Если есть собственники до 14 лет, вместо них в МФЦ должен присутствовать один из родителей/опекун, который подписывает договор купли-продажи с остальными документами — ст. 28 ГК РФ. От представителя потребуется его паспорт и свидетельство о рождении ребенка.
Присутствие собственника от 14 до 18 лет обязательно вместе с одним из родителей/опекуном, потому что оба должны пописать договор купли-продажи — ст. 26 ГК РФ. В обоих случаях от второго родителя ничего не требуется.
Если один из собственников присутствовать не может, его паспорт не потребуется. Доверенному лицу достаточно предоставить доверенность от него.
Если у продаваемого участка есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный собственник, договор обязателен только в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Поэтому придется обращаться к нотариусу, чтобы он составил договор и удостоверил на нем подписи.
Если все собственники взрослые и дееспособные, достаточно договора в простой форме. Его можно подписать заранее или при сотруднике МФЦ. Не советую самому составлять договор по шаблонам из интернета.
Каждая сделка продажи индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. К тому же, если в договоре будет даже одна орфографическая ошибка, сделку могут приостановить — п.
6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Поэтому лучше обратитесь к юристу.
Он изучит ситуацию у обоих сторон и учтен все нюансы.
Данное разрешение обязательно, если у продаваемого участка есть несовершеннолетний, ограниченно способный или недеспособный собственник — п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Обращаться нужно в районную опеку по адресу постоянной прописки ребенка, а не временной или по адресу продаваемой недвижимости — п. 3 ст. 34, ст.
24 и ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и ст.
6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.
Налог при продаже земельного участка В каких случаях на продажу земельного участка нужно и не нужно согласие супруга — ответ здесь
Свидетельства нужны когда право собственности зарегистрировано гражданином на одну фамилию, а в паспорте у него теперь другая.
Оно потребуется в двух случаях случаях. Во-первых, если гражданин купил в браке земельный участок или долю в нем, но оформил только на себя. Купленная в браке недвижимость является совместно нажитыми имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них — п.
2 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст.
256 ГК РФ. Во-вторых, если гражданин в браке получил участок от местной администрации в бессрочное пользование, в наследуемое владение или в собственность. Затем зарегистрировал право на себя — разбор Определения Верховного Суда от 28.11.2017 N 64-КГ17-10.
Все вышеуказанное касается даже когда супруги уже развелись, но документально не поделили купленный участок. При разводе режим нажитого имущества не пропадает, просто бывшие супруги стали участникам совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.
С другой стороны, если не подать согласие супруга, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют — ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но на участок будет наложено обременение в виде записи: «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп.
4 п. 3 ст. 9 и п.
5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ни один покупатель этого не захочет, поэтому согласие я указала как обязательный документ, хоть по закону это не так.
Если продавца будет представлять доверенное лицо, от него нужна нотариальная доверенность и паспорт. Паспорт доверителя подавать необязательно.
Похожие записи: