Документы необходимые для продажи дома с земельным участком в 2024 году к нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые для продажи дома с земельным участком в 2024 году к нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупка или продажа дома с земельным участком в 2024 году включает в себя несколько важных шагов, которые необходимо выполнить для заключения успешной сделки. В данной статье будут рассмотрены основные этапы процесса купли-продажи и описаны все необходимые документы и правовые аспекты.

Шаги купли-продажи дома с земельным участком в 2024 году

1. Подготовка документов: Прежде чем начать процесс купли-продажи, необходимо подготовить все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом, план дома и земельного участка, технический паспорт и другие документы, подтверждающие права собственности.

2. Оценка стоимости: Для определения рыночной стоимости дома с земельным участком в 2024 году необходимо провести оценку недвижимости. Оценка может быть проведена независимым оценщиком или специализированной организацией.

3. Разработка договора купли-продажи: После оценки стоимости дома и земельного участка необходимо разработать договор купли-продажи. Договор должен содержать все необходимые условия сделки, такие как стоимость, сроки, ответственность сторон и другие детали.

4. Подписание договора: После разработки договора купли-продажи он должен быть подписан продавцом и покупателем. Подписание может происходить как в нотариальной конторе, так и в другом месте, с предварительным уведомлением нотариуса.

5. Передача прав собственности: После подписания договора купли-продажи необходимо произвести передачу прав собственности на дом и земельный участок. Для этого необходимо подготовить все необходимые документы, провести регистрацию сделки в соответствующих органах и произвести фактическую передачу ключей и прав на недвижимость.

6. Оплата сделки: Оплата за купленный дом с земельным участком может происходить различными способами: наличными, безналичным платежом, через банковский перевод и другими способами. Платеж должен быть совершен в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи.

Урегулирование налоговых и правовых аспектов

При заключении договора купли-продажи дома с земельным участком, необходимо учесть налоговые и правовые аспекты, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.

Одним из важных аспектов является уплата налогов. При продаже недвижимости с земельным участком, покупатель и продавец должны учесть налог на прибыль от продажи имущества. Размер этого налога зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, владение ею и срок владения.

Также, при оформлении договора купли-продажи необходимо учесть правовые аспекты. Необходимо проверить право собственности на дом и земельный участок, а также проверить наличие всех необходимых разрешений и документов. Также рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки законности документов и установления всех прав и обязанностей сторон.

Как продать недостроенный дом с земельным участком

Иногда достроить дом и продать его в готовом виде выгоднее, чем в недостроенном. Продажа недостроя занимает много времени, потому что меньше покупателей заинтересованы в такой покупке. Но если дом не готов, вы всё равно можете его продать.

Оформите дом как oбъeкт нeзaвepшённoгo cтpoитeльcтвa и зарегистрируйте право собственности. Для этого подайте заявление в БTИ, получите кадастровый паспорт и подайте его в МФЦ вместе с документами на землю. После оформления заявления и оплаты госпошлины вы получите выписку из EГPH о праве собственности на недострой.

Пocлe oфopмлeния дoкyмeнтoв внесите недостроенный дом в дoгoвop купли-продaжи и передайте пpaвo coбcтвeннocти. Недвижимость не будет считаться жилой. Чтобы использовать её по назначению, потребуется офopмить aкт o ввoдe в эксплуатацию и скорректировать данные в кaдacтpoвoм пacпopтe и Pocpeecтpe.

Правоустанавливающие документы

Для продажи дома с земельным участком необходимо собрать определенный набор документов, позволяющих осуществить переход права собственности. Прежде чем приступить к продаже дома, важно понять, какие документы потребуются для его регистрации и продажи.

Одним из ключевых правоустанавливающих документов для продажи дома с землей является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ подтверждает права владения и распоряжения земельным участком, на котором расположен дом.

Кроме того, для продажи дома потребуется свидетельство о праве собственности на сам дом. Этот документ удостоверяет право собственности на строение, его материальные части и принадлежности.

Для заключения сделки продажи дома может потребоваться договор купли-продажи. В нем прописываются условия сделки, стоимость и порядок перехода права собственности на дом и землю.

Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно: например, если собственником или одним из сособственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также в случае продажи доли в праве общей собственности.

«Нотариальная форма будет очень кстати, если продавец и покупатель загородной недвижимости находятся в момент сделки в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы для встречи в одном месте. Сегодня нотариусы оформляют сделки дистанционно, когда каждая из сторон договора идет в удобную для себя нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже связываются между собой электронно», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Какие документы нужны для продажи дома с участком

Следует отнестись с максимальной внимательностью к тому факту, что частный дом напрямую связан с земельным наделом, на котором он располагается.

Согласно закону, у продавца дома должно быть право собственности на эту землю, и составление договора купли-продажи должно быть осуществлено с указанием всех многочисленных строений и участков, которые на нем располагаются.

Этот строительный комплекс на земельном угодье принято называть домовладением, и он включает в себя обычно еще и гараж с подсобными помещениями и различными пристройками.

У продавца должны быть на руках все необходимые бумаги, благодаря которым он может распоряжаться недвижимым имуществом:

• право собственности на жилье;
• документация на земельный надел;
• технический паспорт на строение.

Собирая документы, стоит обратить пристальное внимание на такие важные моменты:

• бумаги должны быть предоставлены в оригинальном виде. Нельзя подписывать договор, если вторая сторона обещает добавить немного позже недостающие документы;
• никаких ошибок в документах быть не должно. Обязательно стоит внимательно изучить все «мелочи»: информацию о площади дома, помарки в фамилиях, исправление месторасположения;
• данные техпаспорта и земельного акта участка должны обязательно на все 100% соответствовать сведениям, которые ранее были внесены в свидетельство о праве собственности и тому, какими они есть на самом деле;
• вся документация на право собственности проходит процесс регистрации в органах юстиции.

Основные документы, без которых вам не удастся совершить сделку купли-продажи дома с участком:

• свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и земельный надел;
• основание для осуществления выдачи свидетельства о праве собственности. В такой роли может выступать договор купли-продажи, приватизации, ренты, дарения, судебное решение либо же свидетельство о вступлении в наследование;
• клиент должен убедиться в том, что недвижимое имущество появилось у него законно;
• кадастровый паспорт на угодье. Право собственности может быть уже зарегистрировано, тогда смело исключайте кадастровый паспорт из списка обязательной документации;
• паспорт, его копии и личные данные каждого участника, который причастен к сделке. Прилагаются свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
• в паспортном столе необходимо взять справку, в которой будет указан каждый член семьи, который зарегистрирован в доме. Если в числе зарегистрированных лиц числятся те, которые к собственникам никак не относятся, они должны отправиться к нотариусу и дать письменное обязательство с заверением выписаться в кротчайшие сроки;
• владелец жилья и земли может состоять в браке, ему необходимо получить согласие своего супруга, которое заверяется у нотариуса. Дом может перейти к продавцу по наследству либо же получен в дар, тогда такое согласие совершенно не обязательно получать;
• если есть несовершеннолетние собственники в семье, стоит обратиться в органы опеки и заручиться разрешением на продажу недвижимого имущества;
• покупка доли в доме обязует продавца поставить в известность других собственников имущества. Если они отказываются от покупки доли, то обязательно это нужно подтвердить письменно с помощью специального отказа, заверенного у нотариуса;
• покупатель обязан получить согласие своего супруга (супруги) на покупку недвижимого объекта;
• если дом был зарегистрирован в БТИ, а не в государственных органах, тогда необходим кадастровый паспорт;
• право собственности, которое возникло до 1998 года в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в БТИ, земельный надел оформляется в земельном комитете либо же в местной администрации;
• продажа по доверенности подразумевает под собой получение нотариального заверения, в котором содержится перечень всех доверенных действий;
• недвижимость может находиться в залоге, тогда со стороны залогодержателя должно быть предоставлено разрешение на продажу.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Какие документы нужны для продажи участка

   Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.

   Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.

   Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.

   Кто должен оплачивать услуги

   Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны. Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него.

   Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец:

   • если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность;
   • если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга (при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность);
   • если продается часть квартиры (доля), то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец.

   Правоустанавливающие документы

   Согласно законодательной базе, жилые дома и сооружения продаются одной сделкой вместе с землей, на которой они построены. Вместе с основным зданием, продаются также гаражи, погреба, любые другие хозяйственные постройки, которые внесены в кадастровый паспорт домовладения. Документы при продаже дома и земельного участка предоставляются в оригинале и копиях.

   К правоустанавливающим документам относятся свидетельства о государственной регистрации, договор мены, дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации. Это перечень наиболее популярных и типовых видов документов, подтверждающих право владения, однако могут быть и другие. Например, свидетельство о приобретении недвижимости на публичных торгах, свидетельство о праве на долю в собственности, договор пожертвования, выделенная доля в ипотеке, решение суда, которое вступило в законную силу.

   Обращаем ваше внимание на то, что регистрация недвижимости проводится только после подготовки всех документов и заключения договора купли-продажи с новыми владельцами. Для того чтобы сделка прошла безопасно, с минимальной потерей времени и без сложностей, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис. Специалисты проверят юридическую чистоту документов, подготовят необходимые заявления, а также смогут снизить ваши риски при покупке или продаже квартиры, частного дома, коммерческой недвижимости.

   Каждый правоустанавливающий документ в оригинальной форме по закону должен быть подтвержден печатями, подписями, индивидуальным номером документа. Вы можете обратиться в Центр по недвижимости (бывшее Бюро технической инвентаризации) или в Росреестр, для получения выписки из ЕГРП. Там вы сможете найти подтверждающие сведения о владельцах, кадастровой стоимости дома, а главное – сможете увидеть наложенные на недвижимость обременения, если таковые имеются.

   Какие нужны документы на продажу дома?

   • Паспорт и ИНН владельцев квартиры. Если сделка проводится через доверителей – их паспортные данные и нотариально подтвержденная доверенность;
   • Документы на право владения (описаны выше);
   • Техническая документация – технический и кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости. Кадастровый план – важный документ, который является актом согласования границ участка. По сути, он подтверждает, что недвижимость готова к продаже, у соседей нет претензий в отношении земли;
   • Необязательно, но желательно получение выписки из ЕГРП. Она по умолчанию запрашивается для подтверждения правовых оснований для продажи дома. Справку может получать как покупатель, так и продавец или любые другие заинтересованные лица (например, риелтор);
   • Справка о зарегистрированных лицах в доме – этот документ необходим для проверки наличия прописанных малолетних детей, недееспособных граждан. Если от органов опеки или попечителей не будет получено разрешения, то сделка может и не состояться.
   • Купля продажа дома с земельным участком потребует документы о принадлежности земли к домовладению.
   • Иногда прикладывается заключение экспертов о состоянии дома. Данная процедура может проводиться как самим продавцом, так и по согласию сторон представителями покупателя.
   • Документ «Согласие на продажу или отчуждение дома» от второго супруга. Данный документ оформляется у нотариуса либо в офисе Стар-Сервис.
   • Оригинал свидетельства о регистрации брака.
   • Если продается недвижимость с долевым участием – разрешение других участников договора;
   • Справки об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

   Если вы не знаете, какие документы нужны для купли продажи дома в вашем районе, вы можете обратиться в Единый портал государственных услуг, либо в компанию «Стар-сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы, а также произведут юридический контроль сделки для повышения вашей безопасности.

   Регистрация прав собственности	Цены в рублях
   Москва	Новая Москва	Московская область
   Купля-продажа	участок		12 000	13 000
   участок с домом		21 000	21 000

   Налогообложение сделки

   С момента приобретения права собственности на недвижимость у покупателя возникают обязанности по уплате налогов:

   1. налог на имущество – в отношении жилого дома;
   2. земельный налог – в отношении участка.

   Расчет указанных налоговых обязательств будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости объектов, однако у собственника есть возможность оспорить ее путем обращения в специальную комиссию субъекта РФ или в судебном порядке.

   Продавец будет обязан уплатить налог на доходы в следующих случаях:

   • если период его владения недвижимостью составил менее трех лет;
   • если сумма, полученная по сделке продаже, не превысила стоимость приобретения дома и земли, т.е. отсутствует доход от продажи имущества.

   Если обязанность по уплате налога возникает, продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, т.е. из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости.

   После регистрации сделки в органах Росреестра, и при условии полной оплаты стоимости недвижимости по договору, у покупателя появляется право на обращение в налоговый орган для оформления имущественного вычета. Максимальная сумма, из которой будет рассчитываться вычет, составляет 2 000 000 рублей для каждого нового собственника, т.е. предельная сумма вычета может составить не более 260 000 рублей.

   Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

   
   

   Похожие записи:

   • Права арбитражного управляющего в деле о банкротстве юридических лиц
   • Кто относится к малоимущим семьям в 2024 году Рязань
   • Льготы ликвидаторам Чернобыльской АЭС