Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать муниципальное недвижимость особенности и нюансы продажи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Остается отметить, что представленные основные варианты продажи муниципального имущества, минуя торги, аукционы и конкурсы, далеко не единственные. Имеются и специальные методы такие, например, как продажа части пакета акций, принадлежащих на праве собственности муниципальным органам власти. Но даже той информации, связанной с продажей муниципального имущества без торгов, вполне достаточно предпринимателям и гражданам, чтобы понять, как устроена система муниципальных торгов, и как там можно принять выгодное участие.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Федеральный закон о приватизации) приватизация государственного и муниципального имущества — это возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Наряду с общим порядком приватизации государственного и муниципального имущества законодательством допускается проведение продажи отдельных видов имущества в электронной форме. Направлено это положение, прежде всего, на упрощение процессов взаимодействия участников приватизации имущества.
Федеральный закон о приватизации предусматривает лишь общие положения этой непростой процедуры, а вот порядок ее организации и проведения устанавливается Правительством Российской Федерации.
До недавнего времени вопрос правовой регламентации процедуры продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме оставался открытым, однако 27 августа 2012 года, Правительство Российской Федерации утвердило Постановление N 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме» (далее — Положение об электронной продаже).
Акты Правительства Российской Федерации, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, устанавливающие правовой статус федеральных органов исполнительной власти, а также организаций, вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении семи дней после дня их первого официального опубликования. Текст Постановления опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 сентября 2012 года N 36 ст. 4911.
В этой статье мы проанализируем основные нормы данного Положения и посмотрим, как будет выглядеть приватизация государственного и муниципального имущества в электронной форме в ближайшей перспективе.
Итак, согласно Положению об электронной продаже продажа государственного и муниципального имущества может осуществляться следующими способами:
1. продажа государственного или муниципального имущества на аукционе с открытой формой подачи предложения о цене имущества (далее — аукцион);
2. продажа государственного или муниципального имущества на специализированном аукционе;
3. продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
4. продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
5. продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены.
На отношения, регулируемые Положением об электронной продаже, не распространяются нормы, установленные постановлениями Правительства Российской Федерации от 22 июля 2002 года N 549 «Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены», от 12 августа 2002 года N 584 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества», от 12 августа 2002 года N 585 «Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе», если иное не предусмотрено самим Положением.
Стороны, участвующие в продаже имущества в электронной форме:
Функции Продавца
(п. 4 Положения об электронной продаже)
а) Обеспечивает соблюдение требований Федерального закона о приватизации, а также принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов, регулирующих продажу имущества;
б) обеспечивает в установленном порядке проведение оценки подлежащего продаже имущества;
в) определяет в случаях, установленных Федеральным законом о приватизации, начальную цену продажи имущества, цену первоначального предложения и цену отсечения при проведении продажи имущества посредством публичного предложения, единую цену продажи при проведении специализированного аукциона, а также «шаг аукциона» и «шаг понижения»;
г) принимает решение о привлечении Организатора, заключает с ним договор;
д) утверждает электронную форму заявки на участие в продаже имущества;
е) определяет по согласованию с Организатором даты начала и окончания регистрации на электронной площадке заявок, дату и время проведения процедуры продажи имущества;
ж) определяет размер, срок и условия внесения физическими и юридическими лицами задатка на участие в продаже имущества на аукционе, конкурсе, продаже имущества посредством публичного предложения, а также иные условия договора о задатке;
з) заключает с Претендентами договоры о задатке в случаях, установленных настоящим Положением;
и) проверяет правильность оформления представленных Претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении продажи имущества;
к) организует подготовку и публикацию в порядке, установленном Федеральным законом о приватизации, информационного сообщения о проведении продажи имущества и об итогах продажи имущества, а также размещение информации в сети Интернет в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом о приватизации, Федеральным законом «О персональных данных» и Положением об электронной продаже;
л) принимает по основаниям, установленным Федеральным законом о приватизации, решение о признании Претендентов Участниками продажи имущества либо об отказе в допуске к участию в продаже имущества, оформляемое протоколом;
м) определяет победителя продажи имущества и подписывает протокол об итогах продажи имущества;
н) производит расчеты с Претендентами, Участниками и победителем;
о) заключает в письменной форме договор купли-продажи имущества с победителем по месту нахождения продавца;
п) обеспечивает передачу имущества победителю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него;
р) осуществляет иные функции, предусмотренные Федеральным законом о приватизации и Положением об электронной продаже .
Набор аукциона по продаже государственного или муниципального имущества проводится на основании заявок от претендентов. Период подачи заявок определяется организаторами аукциона, однако не должен быть меньше 25 дней.
После сбора заявок, организаторы аукциона на реализацию гос. объектов проверяют документы, предоставленные претендентами и принимают решение о допуске их к участию в торгах. Аукцион должен быть проведен в течении трех дней с момента утверждения участников.
Торги могут проводится в открытой форме и закрытой. Если текущая ставка поднимается публично в ходе проведения торгов, то имеет место первый вариант. При подаче предложений в письменном виде в закрытых конвертах аукцион — второй.
Отметим, что при открытой продаже гос. собственности должен быть установлен также фиксированный шаг повышения предложения. Это делается для уравнивания шансов всех участников аукциона.
Если мероприятие проводятся в закрытой форме, то предложения собираются в день подведения результатов аукциона. По решению организаторов предложение может быть принято при подаче заявки на участие.
Как видно из представленного материала реализация и процесс приобретения государственного или муниципального имущества на торгах не вызывает сложности. Попросту необходимо внимательно ознакомиться с регламентом аукциона, который предоставляют организаторы и предоставить весь перечень документов.
При возникновении сложностей воспользуйтесь услугами юриста . Хотя при условии изучения этого материала и собственной экономической грамотности он вам вряд ли понадобиться. Участвуйте в аукционах и эффективно вкладывайте свои денежные средства.
Особенности правового регулирования продажи государственного или муниципального имущества, закрепленного за государственными и муниципальными учреждениями, предприятиями
Эта проблема не имеет прямого отношения к закупкам, но с ней часто сталкиваются те, кто работает по 223-ФЗ и 44-ФЗ. Да, имущество таких учреждений не принадлежит им, собственником имущества является государство. Согласно этой логике многие ошибочно предполагают, что сделки в отношении такого имущества невозможны.
Могут ли осуществлять такое отчуждение закрепленного за ними государственного или муниципального имущества сами учреждения, предприятия? Да, могут, но, как правило, с согласия собственника (органа по управлению) государственного или муниципального имущества.
Государственные и муниципальные учреждения: бюджетные учреждения
Существуют ограничения, которые накладываются на такие сделки. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, за исключением казенных предприятий, самостоятельно распоряжаются движимым имуществом, закреплённым за ними на праве хозяйственного ведения.
Исключения:
Сделки с недвижимым имуществом (п. 2 ст. 295 ГК РФ, ч. 2 ст. 18 ФЗ-161).
Сделки в отношении имущества казенных предприятий (п. 1 ст. 297 ГК РФ, ст. 19 ФЗ-135).
Самостоятельно распоряжаются любым движимым имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления.
Могут самостоятельно распоряжаться особо ценным движимым имуществом, если оно приобретено за счет собственных средств.
Кому перейдут права на неприватизированную квартиру после смерти собственника
После смерти собственника неприватизированной квартиры возникают вопросы о том, кому перейдут права на эту квартиру. Здесь важно учитывать правила, нормы и нюансы, которые регулируют наследование неприватизированного жилья.
В первую очередь, необходимо понять, что такое неприватизированная квартира. Это квартира, которая находится в муниципальной собственности и не была приватизирована в рамках государственной программы. Права на неприватизированную квартиру у собственника ограничены, он не имеет права на продажу данного жилья без согласия муниципалитета.
В случае смерти собственника неприватизированной квартиры, его права и обязанности переходят на наследников. При наличии завещания, в котором указаны наследники, права на квартиру получают указанные в нем лица. Если завещания нет, квартира наследуется по закону.
В соответствии с законодательством России, порядок наследования неприватизированного жилья предусматривает следующие нормы:
- Если собственником квартиры является один человек, то его права и обязанности автоматически переходят на законных наследников: супругу, детей, внуков, родителей и др.
- Если собственником квартиры является супружеская пара, то при смерти одного из супругов его доля в квартире переходит на другого супруга. При смерти обоих супругов доля в квартире переходит на их законных наследников.
- Если у собственника нет законных наследников, его доля в квартире переходит на наследование по завещанию или наследование по закону.
Все наследники неприватизированного жилья имеют право на долю в квартире, которая зависит от доли наследственного имущества. В случае, если собственник оставил двоих наследников, каждому из них придется принадлежать 50% доли в квартире. При наличии трех наследников каждый получит по трети, и т.д.
Таким образом, права на неприватизированную квартиру после смерти собственника переходят на его наследников. Это следует учитывать при продаже неприватизированного жилья, так как для законной продажи квартиры необходимо учесть права и интересы всех наследников. В случае наличия споров или несогласия наследников, возможно потребуется судебное разбирательство.
Важно отметить, что процесс наследования неприватизированного жилья имеет свои особенности и требует аккуратного подхода. Для решения всех вопросов и оформления прав на наследуемую квартиру рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на наследственном праве.
Продать неприватизированную квартиру
Граждане обращаются с этими документами к собственникам жилого фонда регионального или муниципального уровня. Старые договоры о найме расторгаются. Заключаются соглашения о социальном найме на новых жильцов. Составление новых договоров социального найма занимает не более 10 рабочих дней.
- право на пользование жильем оспаривается в суде;
- принято решение властями о сносе дома;
- здание требует капитального ремонта;
- запланировано переоборудование, перепланировка, изменение назначения использования жилых помещений, например, в офисы;
- при вселении в коммунальную квартиры лиц с хроническими заболеваниями;
- в суде рассматривается иск о расторжении/изменении договора соцнайма;
- дом признан непригодным для проживания.
Существующие механизмы продажи
Для реализации муниципального или государственного жилья, не прошедшего процедуру приватизации, продажа возможна только специфическими способами:
- Путём прописки в квартиру потенциального покупателя. Прописка осуществляется тем лицом, которое является пользователем (или нанимателем конкретного жилого помещения) потенциального покупателя после того, как он получит всю сумму, установленную за конкретную квартиру. После прописки покупателя и передачи всей суммы денег, продавец подаёт заявление о снятии с регистрационного учета в конкретной квартире и выезжает из неё, а покупатель начинает заниматься вопросами оформления процедуры приватизации приобретённого жилья после оформления регистрации в таком помещении и заключения договора социального найма на конкретное жилье. Если государство в лице муниципального образования отказывает в заключении договора социального найма, решение администрации может быть оспорено в суде или сделка, заключенная между предыдущим пользователем помещения и покупателем, признается недействительной. Однако, в том случае, если в своё время покупатель уже воспользовался правом бесплатной приватизации, он может остаться только жильцом в данном помещении либо воспользоваться возможностью проведения платной приватизации.
- Приобретение с использованием буферной квартиры. Данная процедура является достаточно сложной, однако именно она чаще всего используется в крупных городах, что ускорить процедуру продажи муниципального жилья. Для этого потенциальный покупатель передаёт деньги продавцу квартиры. Тот выкупает у агентства недвижимости какую-либо жилплощадь, которая и будет считаться буферной. Данная жилплощадь оформляется первоначально на покупателя муниципальной квартиры, а потом по договору мены передаётся продавцу. Для государства сделка будет выглядеть как переуступка права пользования квартирой по договору социального найма.
Условия приватизации и документы
Каждый из указанных способов предполагает, что недвижимость будет приватизироваться покупателем или продавцом. Для этого нужно:
- иметь гражданство Российской Федерации;
- жить в квартире по договору соцнайма;
- иметь действующее право на участие в приватизации жилья;
- получить разрешение на приватизацию от муниципалитета и отказы от участия в ней других лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире.
До начала процесса приватизации недвижимого имущества наниматель готовит пакет документов.
- Паспорта всех, кто проживает или зарегистрирован в квартире (для лиц младше 14 лет — свидетельства о рождении).
- Договор соцнайма и его копия.
- Ордер на пользование квартирой.
- Справка о том, что наймодатель имеет право на приватизацию.
- Технический и кадастровый паспорта недвижимости.
- Выписка из лицевого счёта жилища и справка №9 о том, где проживал наймодатель, начиная с 1991 года.
- Если несовершеннолетние жильцы отказались участвовать в процессе приватизации, нужно получить согласие органов опеки.
Что такое муниципальная недвижимость?
Муниципальная недвижимость — это недвижимость, находящаяся в государственной или муниципальной собственности. Как правило, эти объекты предназначены для использования коммунальными службами и социальными учреждениями городов и населенных пунктов.
Для приобретения муниципальной недвижимости можно обратиться к специализированной компании. Она поможет вам оформить все необходимые документы и получить собственность на желаемый объект.
Перед тем, как приобрести муниципальную недвижимость, составляются необходимые замеры. Это дает возможность известного эксперта определить качественную оценку объекта.
Выбирайте компанию, которая предоставляет бесплатную услугу замера в течение 7 дней. Это значит, что вы можете заказать замер и оценить качество работы компании.
Для загородных домов важно учитывать климат и другие условия. Это влияет на выбор дизайна, адаптированного к этим условиям.
При заключении договора необходимо ознакомиться с гарантиями, которые предоставляются исполнителем. Уделяйте внимание вопросам качества и дизайна.
Дело каждого заказчика — выбрать компанию, которая имеет высокую квалификацию и знание интеллекта. Каждая задача будет выполнима при помощи высококлассной бригады замерщиков и других специалистов, имеющих большой опыт в изучении домов и их состояния.
Убедитесь, что у вас есть знание, чтобы задавать все важные вопросы и соглашаться на благодарность. Компания-исполнитель должна быть готова ответить на каждый вопрос, который вы задаете.
В первую очередь, любая компания должна стремиться к удовлетворению всех нужд заказчика и предоставлять высокий уровень работы по каждому объекту. Она должна предлагать услуги замера качества не только вам, но и другим заказчикам.
Как оформить право собственности на выкупленную муниципальную недвижимость?
Для оформления права собственности на выкупленную муниципальную недвижимость необходимо знание законодательства и опыт работы в данной области. Наша компания, известная своей высокая качества работы и гарантиями на все виды работ, выполняет любые задачи по оформлению прав на любой объект недвижимости.
Мы предоставляем услуги на рынке недвижимости уже много лет и имеем бригаду профессионалов, которые знают все особенности изучения документов, заявок и проведения замеров. Мы предлагаем клиентам бесплатную консультацию по все возникающим вопросам и в рамках договора гарантируем выполнение всех услуг в срок и качественно.
Если вы решили выкупить муниципальную недвижимость, то свяжитесь с нами. Наш замерщик бесплатно приедет к вам на место, проведет замеры и поможет выбрать оптимальное решение для ваших задач. Результаты замера и оценку проекта мы предоставим вам в любой удобный для вас формате, будь то бумажный носитель или электронный документ.
Мы имеем большой опыт работы с загородными домами и дачами, поэтому мы знаем, какие особенности и климатические условия могут возникнуть при оформлении прав на недвижимость. Мы можем адаптировать нашу работу к любым условиям и выполнить заказ в кратчайшие сроки.
При выборе компании для оформления права собственности на недвижимость всегда обращайте внимание на интеллект, знания и профессионализм персонала. Наша компания гарантирует качественную работу и индивидуальный подход к каждому клиенту. Наши двери всегда открыты для вас, звоните и мы всегда рады помочь!
Как выкупить муниципальную недвижимость?
Если вы хотите выкупить муниципальную недвижимость, то обратитесь к известному исполнителю на рынке. Для заказчиков из разных регионов компания готова предоставить услуги по оформлению собственности на муниципальную недвижимость.
Чтобы оформить выкуп, звоните в компанию и оставляйте заявку. Сотрудники компании проведут замер и изучат все вопросы по качеству работ и гарантиям. Ваш заказ будет выполнен в соответствии с договором и качественно в кратчайшие сроки.
У компании имеется большой блок профессионалов с высокой интеллектуальной и деловой культурой, у каждого из которых есть знание каких-либо задач или деле из разных сфер, что позволяет выполнять заказы в сжатые сроки. Бригада замерщиков и дизайнеров сможет адаптировать заказ под ваши потребности и выполнит замер, определив какие материалы и камеры нужны для вашего дома или для вашей дачи. Ключевой вопрос — это знание и понимание дизайна камер и дверей, балкона и других элементов загородных домов.
Для каждого заказа компания предоставляет бесплатную консультацию по качеству работ, гарантиям и технике безопасности. Сотрудники компании знают, куда обратиться, чтобы все прошло гладко и качественно, а климат на рабочих местах ищет дополнительно.
Продажа муниципального жилья
Если вы решили продать муниципальное жилье, то вам нужно знать несколько моментов. Сначала определитесь с ценой за метр жилплощади, чтобы не переоценивать или недооценивать свое имущество.
Далее вам нужно будет оформить документы для продажи. Если в жилье прописаны другие жильцы, то им также должно быть предоставлено право на отказ от продажи или на покупку жилья.
Если вы хотите продать жилье заложенное на ипотеке, то убедитесь, что продажа не противоречит договору с банком. Также стоит знать, что продаваемое имущество не может быть бесплатным, в то время как определенные условия найма и приватизации подразумевают право на покупку за символический взнос.
Потенциальным покупателем может быть любое физическое или юридическое лицо, но перед заключением договора, необходимо проверить документы покупателя и узнать его цели и возможности в платеже денег.
Для начала процесса продажи вы должны обратиться в местный муниципалитет и предоставить выписку из ЕГРН о правах на квартиру. Затем наша муниципальная организация поможет вам заключить договор на продажу помещения.
Для того чтобы продавать муниципальное жилье, вам нужно обращаться в органы гражданского права или агентства по недвижимости. Продажа оформляется по договору, который обязательно должны подписать продавец и покупатель. В случае продажи муниципального жилья, необходимо заключить отдельный договор с муниципалитетом.
Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь звонить в наше агентство. Наши специалисты помогут вам справиться с любыми формальностями и дадут полную информацию о продаже муниципального жилья.
Как видно из представленного материала реализация и процесс приобретения государственного или муниципального имущества на торгах не вызывает сложности. Попросту необходимо внимательно ознакомиться с регламентом аукциона, который предоставляют организаторы и предоставить весь перечень документов.
При возникновении сложностей воспользуйтесь услугами юриста . Хотя при условии изучения этого материала и собственной экономической грамотности он вам вряд ли понадобиться. Участвуйте в аукционах и эффективно вкладывайте свои денежные средства.
Осуществляют продажу различного муниципального имущества на специальных открытых аукционах, для участия в которых требуется подать заявку. Участвовать в торгах могут не только юридические, но и физические лица. Продавать государственную собственность имеют право только уполномоченные лица. Законом детально проработана сама процедура торгов, в ходе которых через покупку государственной или муниципальной собственности осуществляется ее приватизация. Соблюдение процессуальных нормативов обеспечивает легальность приватизации государственного имущества коммерческими организациями и частными лицами. В случае нарушения установленных законом нормативов по организации торгов сделка может быть признана ничтожной и покупателю придется вернуть приобретенное государственное имущество.
В этой статье
Договорная аренда: процесс и преимущества
Процесс договорной аренды включает несколько шагов:
- Определение условий аренды. В договоре аренды должны быть четко прописаны условия оплаты арендной платы, сроки аренды, ответственность сторон и другие важные аспекты.
- Поиск арендатора. Арендодатель может рекламировать имущество, используя различные каналы, такие как печатные издания, интернет-сайты и социальные сети.
- Подписание договора. После выбора арендатора и согласования условий аренды, стороны должны встретиться и подписать договор. Это важный юридический документ, который защищает права обеих сторон.
- Оплата арендной платы. В соответствии с договором, арендатор должен выплачивать арендную плату в установленные сроки.
- Контроль исполнения условий. Арендодатель должен следить за соблюдением арендатором условий договора и реагировать в случае нарушения с его стороны.
Договорная аренда имеет ряд преимуществ:
- Гибкость условий. Арендная плата, сроки аренды и другие условия могут быть согласованы между сторонами исходя из их потребностей и возможностей.
- Стабильный доход для арендодателя. Арендная плата, получаемая от арендатора, может стать стабильным источником дохода для арендодателя.
- Доступ к необходимым ресурсам. Арендатор получает доступ к необходимым ресурсам (например, помещениям или оборудованию), не покупая их.
- Поддержка развития бизнеса. Договорная аренда может помочь предпринимателям развивать свой бизнес, минимизируя затраты на имущество.
- Договор социального найма: для продажи квартиры по договору социального найма необходимо наличие такого договора. Он устанавливает права и обязанности сторон и регулирует условия использования квартиры.
- Документы на квартиру: при продаже квартиры необходимо предоставить все документы, подтверждающие права на имущество. Это может включать свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи и другие документы, удостоверяющие право собственности.
- Документы на проживание: дополнительно может понадобиться предоставление документов, подтверждающих факт проживания в данной квартире. Это может быть регистрация по месту жительства или другие документы, удостоверяющие факт проживания.
- Документы на ликвидацию долга по коммунальным платежам: перед продажей квартиры необходимо урегулировать все долги по коммунальным платежам. Для этого потребуется предоставить все необходимые документы, подтверждающие ликвидацию долга.
Процесс продажи квартиры по договору социального найма через агентство недвижимости включает в себя следующие шаги:
- Оформление документов. Для продажи квартиры по договору социального найма нужно составить и подписать договор купли-продажи, а также получить все необходимые разрешительные документы от муниципальных органов.
- Расприватизация квартиры. Прежде чем продавать квартиру по договору социального найма, необходимо расприватизировать ее в соответствии с законодательством. Для этого нужно обратиться в муниципальные органы с заявлением и предоставить все необходимые документы.
- Подготовка к продаже. Перед продажей квартиры нужно осуществить все необходимые ремонтные работы и подготовить жилье к осмотру потенциальными покупателями.
- Поиск агентства недвижимости. Для размещения объявления и поиска покупателя квартиры в социальном найму можно обратиться в агентство недвижимости.
- Подписание договора. После нахождения покупателя и договоренности о цене продажи квартиры, необходимо заключить договор купли-продажи и оформить все необходимые документы для совершения сделки.