Как выгоднее – завещать или подарить квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выгоднее – завещать или подарить квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Чeм oтличaeтcя дapcтвeннaя oт зaвeщaния

Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.

Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.

Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».

Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.

Чтo выгoднee: зaвeщaниe или дapcтвeннaя

Для нынeшнeгo coбcтвeнникa:

• в плaнe зaщиты пpaв — зaвeщaниe, тaк кaк квapтиpa ocтaнeтcя в eгo coбcтвeннocти дo cмepти;
• c yчeтoм cлoжнocти oфopмлeния — дapcтвeннaя.

Для бyдyщeгo влaдeльцa:

• пo oбъeмy пpaв нa нeдвижимocть — дapcтвeннaя, тaк кaк pacпopяжaтьcя имyщecтвoм мoжнo cpaзy, пpaвa cлoжнo ocпopить;
• пo зaтpaтaм — зaвeщaниe.

B кaкиx cлyчaяx лyчшe нaпиcaть дapcтвeннyю?

• Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
• Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
• Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.

Кoгдa лyчшe oфopмить зaвeщaниe?

• Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
• Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
• Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.

Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:

• Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
• Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
• Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
• Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.

Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:

• Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
• Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
• Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.

Когда квартиру выгоднее дарить

С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.

Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны. Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.

Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.

Возможные риски для дарителя следующие:

• первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
• одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.

Что лучше, завещание или дарение в 2022 году?

Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.

Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, в плане финансовых затрат лучше завещание, а по объему прав на недвижимость – договор дарения (так как распоряжаться подаренным помещением можно сразу).

Ниже приведен ряд ситуаций, при которых лучше оформлять завещание на квартиру:

• Хочется перестраховаться и защитить себя. Например, если муж подарит своей жене квартиру, тогда она останется в ее владении после развода. Если же супруг напишет завещание, то после развода он не останется без крыши над головой.
• Есть вероятность изменения решения по поводу передачи квартиры определенному человеку. Например, если потребуется продать недвижимое имущество либо появятся другие претенденты на квартиру.
• Квартира передается дальнему родственнику или человеку, с которым не связывают родственные узы. При выборе завещания получатель сможет сэкономить деньги на оплате налога на недвижимое имущество.

Дарить квартиру целесообразно в следующих случаях:

• Есть много претендентов на недвижимое имущество, но передать его хочется совершенно другому человеку.
• Надо сэкономить бюджет родственников, которым передается жилье.
• Хочется подарить квартиру дочери, внучке или внуку, сыну на свадьбу, защитив родного человека от необходимости деления недвижимого имущества при разводе. По закону подаренное жилье не считается совместно нажитым. Поэтому его не делят.

Таким образом, оба варианта безвозмездной передачи квартиры, дарственная и завещание, имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Способ выбирается с учетом конкретной ситуации. Поэтому однозначно сказать, что лучше, нельзя. Рекомендуется проконсультироваться с грамотным юристом. Это поможет определиться с вариантом передачи жилья и предупредит появление неприятных ситуаций в будущем.

Как подарить квартиру и остаться в ней жить

Передача квартиры через дарение – вариант с более предсказуемым результатом, нежели через завещание. После заключения договора дарения, все иные лица – кроме одаряемого — в принципе не смогут претендовать на подаренную квартиру. Это касается в том числе и недееспособных наследников.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Но чтобы дарение состоялось, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Следует также помнить, что если имущество, полученное в наследство (по завещанию или по закону) не облагается налогом, то при дарении новый владелец имущества, если он не родственник дарителя, заплатит 13% подоходного налога. Под налог не подпадают следующие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сёстры, усыновители и усыновлённые.

Отличия завещания от дарственной на квартиру

Завещание – это договор, который направлен на интересы собственника. Пока владелец квартиры жив – он ничего не теряет и не рискует остаться без жилья. Оформив завещание, хозяин может передумать: вычеркнуть кого-то из списка наследников, полностью изменить завещание, распорядиться жильем иначе – продать или обменять. Договор считается недействительным, если окажется, что к моменту оглашения завещания недвижимого имущества больше нет.

Дарение – это юридический документ, который требует от дарителя полной уверенности в том, кому он хочет сделать подарок в виде недвижимости. Здесь речь идет об интересах одариваемого и его безопасности: физическое лицо получает в собственность имущество – квартиру, дом – и сразу становится его полноправным владельцем. 572-ая статья Гражданского Кодекса РФ надежно защищает права получателя и практически не избавляет дарителя от целого ряда рисков и последствий.

Основные различия дарственной и завещания

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Основные различия:

• при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
• при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
• распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
• волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

1. Завещать и дарить можно родственникам и чужим людям.
2. Завещают все и часть имущества, которое есть у наследодателя в наличии, и то, которое будет принадлежать ему на момент смерти. Дарят же только конкретный объект, принадлежащий в момент заключения договора дарителю.
3. Права на имущество по завещанию переходят — после открытия наследства, а при дарении — при жизни собственника (в момент заключения договора дарения, регистрации перехода прав на недвижимость или при наступлении указанного в договоре события).
4. Наследуемое имущество налогом не облагается, а при дарении нужно заплатить НДФЛ (исключение — члены семьи и близкие родственники наследодателя).
5. Завещание при желании оформляют с завещательным отказом или возложением, а при дарении встречных требований предъявлять нельзя.
6. По завещанию долги наследодателя переходят к преемникам вместе с имуществом, к тому же могут объявиться лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В дарении нет долгов и делиться с другими претендентами не придется.
7. Завещание выгодно составителю — он в любой момент может изменить свою волю. Дарение лучше для одариваемого.

Как оформить дарственную

Юридическим подтверждением сделки является договор дарения. Бумагу составляют в произвольной форме. Сведения, которые необходимо указать в документе:

• паспортные данные двух участников процедуры — одариваемого и дарителя;
• детальное описание условий, на которых квартира передается в безвозмездное пользование. Если требования к одариваемому отсутствуют, это нужно указать;
• бумагу, подтверждающую факт собственности на квартиру, которая подлежит дарению;
• подписи всех участников сделки.

Что надежнее или лучше для дарителя и получателя при оформлении?

Универсального совета для того, что предпочтительнее – подарить жилье или завещать его – нет и быть не может, поскольку каждая ситуация индивидуальна, а сами по себе эти виды отчуждения недвижимости не являются ни хорошими, ни плохим.

Здесь все будет зависеть в конечном итоге от того, какие отношения у владельца жилплощади с потенциальным получателем и волнует ли его материальное положение родственников, которые останутся после его, хозяина, смерти.

Стоит оговорить и вопрос с налогами – ведь в случае получения квартиры в подарок новому собственнику (если он не близкий родственник подарившего) придется платить 13% налог от указанной в договоре стоимости жилья. Под близким родством закон понимает отца, мать, бабушку, дедушку, отпрыска, супруга, брата или сестру.

Завещание никаких налогов не подразумевает.

Если нет желания отчуждать квартиру прямо сейчас, но точно известно, что будут претенденты на обязательную долю, можно попробовать такой вариант, как отложенное дарение. То есть в договоре сделки прописывается, что получатель станет таковым в будущем, это будет связано с определенной датой или событием.

Например, он станет обладателем квартиры в день своего совершеннолетия или получения аттестата зрелости. При этом нельзя забывать, что правила оформления сделки действуют те же самые. И все равно получатель станет собственником не после окончания предшествующего дня, а только тогда, когда получит на руки кадастровую выписку.

То есть нужно будет в оговоренный день явиться в Регистрационную или Кадастровую палату с договором, заявлениями и пакетом документов и оформить регистрацию собственнических прав.

ВАЖНО: Если вдруг кто-то из участников сделки не придет, в регистрации будет отказано, и если это окажется еще и невозможным по причине смерти собственника – тогда написанная дарственная уже будет расцениваться как завещательный акт.

Следующий момент – вопрос, чего собственник ждет взамен от потенциального получателя. При оформлении дарения никакие условия, а тем более имущественного характера, заявлять недопустимо. Исключение составляет разве что вариант, когда прежний собственник сохраняет свою регистрацию в этой квартире. А если передающему важно, чтобы получатель его именно содержал, то лучше остановить выбор на договоре ренты.

Что же до получающей стороны, то безусловно, для нее выгоднее дарение. Даже если он не является близким родственником собственника и ему придется платить налог, но квадратные метры отойдут целиком в его собственность. Это не только собственное жилище, это еще и потенциал для умножения дохода.

Правда, только если квартира действительно хорошая и в престижном месте, а получатель не является обеспеченным человеком. Уменьшить налог не получится, поскольку за отсчет будет взята сумма, указанная в договоре, а она не может быть ниже кадастровой стоимости.

Таким образом, вы знаете в чем разница между дарением и завещанием, но нельзя однозначно посоветовать, что предпочтительнее – подарить или завещать квадратные метры в той или иной ситуации. Все зависит от нюансов – доверительные ли отношения между родными, есть ли претенденты на обязательную долю, да и что именно будет завещано.

Стоимостная характеристика

Первоначально следует разобраться, какое количество средств придется потратить на составление документов, а также с какими налоговыми и иными последствиями столкнутся получатели имущества. В этом случае можно понять, что лучше — завещание или дарственная на квартиру. К основным стоимостным параметрам относится следующее:

• при составлении договора дарения не требуется привлекать к этому процессу нотариуса, что значительно уменьшает затраты на процесс, так как используется стандартная письменная форма;
• за регистрацию перехода права на объект уплачивается одариваемым 2 тыс. руб. в виде госпошлины;
• завещание подлежит обязательной регистрации, для чего приходится обращаться к нотариусу, а стоимость его услуг зависит от совершаемых действий, количества имущества, входящего в наследственную массу, а также от числа получателей ценностей, но в среднем за составление завещания уплачивается 1,5 тыс. руб.;
• получатели имущества по завещанию вынуждены уплачивать специальную пошлину, размер которой зависит от наличия родственных связей и стоимости передаваемого имущества;
• если по дарственной передается имущество близким родственникам, то у одариваемого не возникает необходимость уплачивать налог;
• если в договоре дарения указывается человек, не являющийся близким родственником дарителя, то получателю придется уплачивать налог в размере 13 % от стоимости полученного объекта.

Прежде чем выбрать дарственную или завещание, следует определиться с тем, кто является получателем имущества, а также какова стоимость передаваемого объекта.

Какие требуются документы?

Дарение и завещание возможны только при условии, что даритель или наследодатель действительно является владельцем конкретного передаваемого имущества. Это можно доказать только с помощью специальных документов. Поэтому перед составлением любого акта требуется подготовить следующую документацию:

• паспорт владельца имущества;
• если составляется договор дарения, то требуется согласие официальной супруги на передачу имущества;
• непосредственная дарственная или завещание;
• выписка из домовой книги, содержащая сведения о том, кто проживает в недвижимости;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая, что даритель или наследодатель является владельцем этого объекта;
• технические бумаги из БТИ;
• выписка из БТИ, содержащая сведения о кадастровой стоимости квартиры;
• правоустанавливающие бумаги на объект;
• если в квартире проживает ребенок, то для составления дарственной требуется предварительно получить разрешение на дарение от органов опеки.

Сказать точно, что лучше в России: дарственная или завещание, невозможно, так как каждый документ имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому владелец имущества в каждой индивидуальной ситуации может самостоятельно выбрать оптимальный способ передачи своего объекта другому человеку.

Похожие записи:

• ОСАГО без диагностической карты — можно ли оформить в 2022 году
• Как оплатить больничный папе, если мама заболела в декретном отпуске?
• Тарифы страховых взносов с 2023 года