Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор дарения: доли квартиры, несовершеннолетнему, для опеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В законе присутствует понятие «Предварительное соглашение». Подобные договоры заключаются с целью предотвращения негативных последствий в будущем. Документ служит своеобразной гарантией оформления основного документа. Если одна из сторон откажется заключить договор, то вторая вправе обратиться в суд с иском о принуждении выполнения действия.
При разработке и согласовании проекта договора дарения стороны не несут никаких расходов. Максимум на копии документов, которые потребуются для нотариуса.
При нотариальном удостоверении сделки удерживается 0,5% от стоимости части квартиры. Минимальный размер госпошлины составляет 300 руб. Предельная сумма налога не должна превышать 20 тыс. руб.
Услуги нотариуса подлежат отдельной оплате. В среднем гражданам предстоит заплатить 5 тыс. руб. Детали можно узнать в нотариальной конторе.
Дополнительные расходы возникают при государственной регистрации права собственности. За внесение данных в ЕГРП о новом владельце квартиры граждане платят 2 тыс. руб. Если право собственности регистрируется в отношении части квартиры в многоквартирном доме, то ставка налога составляет 200 руб.
Подоходный налог удерживается с граждан, которые не являются родственниками дарителя. Ставка налога составляет 13%. Его необходимо заплатить до 30 апреля следующего года. Одновременно налогоплательщики должны подать налоговую декларацию в ФНС. Если плательщик не является резидентом РФ, то сумма налога увеличивается до 30%.
Нюансы получения подарка
К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.
Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.
Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :
- окончание учебы;
- достижение определенного возраста;
- женитьба и т.п..
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.
До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.
Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).
Правила оформления дара
Как можно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Сделать это можно без обращения к нотариусу. Документ должен оформляться по установленным правилам. До того как написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует ознакомиться с имеющимися образцами документов (имеются на нашем портале) или обратиться к специалисту онлайн.
Эксперты на сайте предоставят консультацию по вопросам оформления недвижимости на несовершеннолетнего. Имущество после подписания договора нужно переоформить в МФЦ или Регистрационной палате. Зарегистрировав документ, малолетний одаряемый становится владельцем имущества с некоторым ограничением прав до наступления 18 лет.
Как оформить недвижимость в упрощенном порядке? Обращение к нотариусу не означает сокращение сроков, но хлопоты переходят на плечи специалиста за определенную плату. Даритель может оформить квартиру на ребенка за 2–10 тысяч рублей. Стоимость зависит от места пребывания. В столице и Санкт-Петербурге специалист возьмет не менее 8–10 тысяч рублей без учета государственной пошлины.
Переписывая имущество на ребенка в нотариальной конторе, даритель должен мочь заплатить за услугу или ему придется оформлять дарение самостоятельно. Стоимость регистрации соглашения — 1400 рублей. Регистратор забирает подписанный договор и сопроводительные бумаги в обмен на расписки. В течение 10 дней изготавливается свидетельство. Если есть желание сократить усилия, можно доверить эту обязанность риелтору или нотариусу.
Функции предварительного договора дарения
Особенности предварительного договора скрываются в его названии. Манипуляцию, которую регламентирует документ, можно назвать подготовкой к совершению основной сделки.
Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются выполнить передачу имущества на безвозмездной основе. Однако действие будет выполнено не сейчас, а в определенный момент в будущем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Предмет такого документа отличается от аналогичного параметра, который присущ классическому договору. В роли предмета рассматривается не передача имущества, а последующее заключение оговоренной заранее сделки.
На практике документ составляется довольно редко. Однако иногда составить договор на передачу недвижимости в дар в момент возникновения подобного делания невозможно. Именно в такой момент и может потребоваться заключение предварительного договора.
Документ существенно отличается от классической бумаги, регламентирующей проведение сделки. По этой причине необходимо заранее выяснить все нюансы его составления. Выполнить действие поможет изучение актуальной на 2020 год информации по теме.
Форма и структура договора
Гражданское законодательство предусматривает для составления предварительных договоров ту форму, которая должна быть у основного договора дарения. В перечень главных требований к форме входят:
- составление на чистой бумаге формата А4;
- оформление достаточного количества экземпляров (по количеству сторон соглашения/сделки);
- отсутствие орфографических и пунктуационных ошибок в тексте;
- внесение достоверных данных о сторонах соглашения, предмете дарения и других важных аспектах будущей сделки.
В структуре документа должны содержаться следующие пункты:
- Наименование договора.
- Дата и место составления.
- Персональные данные представителей сторон, с указанием, кто является дарителем, а кто одаряемым.
- Предмет имущественной сделки. Нужно как можно точнее, с деталями описать имущество, указать его стоимость. Если предметом договора является недвижимость, потребуется указать адрес расположения, общую площадь квартиры, этажность, количество комнат и т.д. Это необходимо, чтобы впоследствии не возникло споров в отношении правильности подаренного имущества (например, если даритель умер, а его наследники пытаются опротестовать дарение).
- Условие, что одаряемый готов принять подобный подарок.
- Схема возмещения расходов, которые могут возникнуть в ходе заключения основного договора, его регистрации в Росреестре (если в качестве подарка выступает недвижимое имущество) и т.д.
- Порядок вступления документа в законную силу.
- Прочие условия. В этом разделе стороны могут указать дополнительные параметры предстоящей сделки, а также непредвиденные обстоятельства и нюансы, которые могут возникнуть.
- Адреса и реквизиты сторон.
- Личные подписи.
Обязательные условия договора
Предварительный договор дарения – почти такой же важный документ, как сама дарственная, поэтому он должен содержать всю информацию, позволяющую идентифицировать недвижимость, которая впоследствии будет подарена:
- описание квартиры: ее точный адрес, этаж, кадастровый номер, общая площадь;
- сведения о доле, которая впоследствии перейдет к одаряемому: ее точная площадь и основание, на котором она принадлежит будущему дарителю (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и пр.).
Предварительный договор дарения может быть заключен только в том случае, если у потенциального дарителя есть правоустанавливающие документы на недвижимость. Нет документов – нет будущего дарения.
Кроме того, в документе обязательно нужно указать:
- реквизиты его сторон – будущих дарителя и одаряемого (Ф.И.О., дата и место рождения, адрес проживания, паспортные данные дарителя и представителя ребенка, а для самого ребенка – реквизиты свидетельства о рождении);
- дату и место составления договора;
- обязательство сторон о заключении дарственной на долю в квартире в будущем;
- условия заключения сделки;
- перечень обязательств, которые принимают на себя стороны;
- дату вступления соглашения в силу.
Понятие и обязательные признаки договора
Под названным договором необходимо понимать достижение соглашения между сторонами об обязанности заключить основной договор в будущем, с применением условий, указанных в предварительном соглашении.
К обязательному признаку относится безвозмездность. Если передача имущества поставлена в зависимость от совершения каких-либо действий, передачей имущества взамен, в таком случае это не будет являться договором дарения.
Причины оформления соглашения могут быть самые разные. Так, например, гражданка Т., будучи в пожилом возрасте, высказала своей внучке намерения подарить ей свои драгоценные серьги после того, как та закончит учиться. Поскольку ранее, бабушка говорила, что ни за что не отдаст эти украшения, внучка уговорила бабушку заключить предварительный договор дарения, согласно которому через полгода, то есть, когда внучка окончит 11 класс, бабушка передаст ей драгоценности в дар.
Следующим необходимым признаком является согласие одариваемого. Согласие необходимо, так как вещь, которая передается может иметь обременения, превышающие ее стоимость в несколько раз.
В прокурорской практике большое количества случаев, когда лицам по договору дарения передавали квартиру, на которой «висело» обременение в несколько десятков миллионов. Следовательно, после регистрации права на данную квартиру все обременения были возложены на нового собственника и его имущество.
Зачем заключать предварительный договор дарения
Чаще всего, подобные акты заключаются в случаях, когда у сторон нет возможности провести эту важную сделку, от которой иногда может зависеть бизнес (например, при дарении доли в ООО) или даже жизни человека (к примеру, дарственные деньги нужны для внесения платы за срочное лечение). Такие ситуации, к сожалению – не редкость. Регламентируется данный тип подготовки к сделке положениями, описанными в статье 429.
Суть: Итак, чтобы гарантировать, что обсуждаемая сделка в будущем обязательно состоится – специалисты рекомендуют заключать сторонам предварительный договор дарения, согласно перечисленным условиям которого дарственная будет подписана даже в случае отказа от этого одного из участников.
В практике юристов был случай, когда даритель и одаряемый были вынуждены подписать подобный акт, так как для подготовки нужных для совершения сделки бумаг требовалось гораздо больше времени, чем имели участники. При этом, объект недвижимости нужно было ввести в пользование одариваемого гораздо раньше срока подготовки документации на постройку.
Но, это не значит, что предварительный договор не может понадобится в обычных ситуациях. Для этого стоит рассмотреть подробнее само понятие дарения.
✅ Перечень документов
Объединив усилия, даритель и одаряемый должны предоставить:
- паспорта РФ – даритель и законный представитель ребенка (например, мать или отец, а в ряде случаев социальный работник);
- свидетельство о рождении детей;
- сведения о праве собственности на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, обмена и т.д.;
- справка о составе семьи;
- выписка из лицевого счета дарителя – об отсутствии долгов за ЖКУ;
- разрешение от совладельцев общей долевой собственности или второго супруга (совместно нажитое);
- актуальные данные об отсутствии обременений на квартиру – сейчас выдается выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины.
Названные документы понадобятся при обращении к нотариусу за заверкой соглашения сторон. Аналогичный пакет, пусть и в сжатом виде, попросят в регистрирующем органе – Кадастровой палате.
Начиная с 14 лет, дети могут подписать предварительный договор собственноручно, а если они еще не достигли указанного возраста – за них это сделает законный представитель.
Что такое предварительный договор дарения?
Предварительный договор дарения (далее – ДД) – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) обязуется заключить со второй стороной (одаряемым) основной договор.
В отличие от стандартной дарственной, у предварительного ДД есть несколько особенностей:
- В обычном ДД предметом сделки выступает передаваемое имущество. В предварительном – обязанность сторон оформить основной договор.
- Предварительный ДД составляется в той же форме, что и обычный.
- Обязательно указание срока, в течение которого стороны должны заключить основной ДД. Если такого срока в документе нет, считается, что сделку нужно заключить в течение 1 года с момента оформления предварительного ДД.
- Предусмотренные предварительным соглашением обязательства аннулируются при незаключении основного ДД в установленные сроки.
Коротко: предварительный договор дарения оформляется в аналогичной основному форме, содержит полные данные о передаваемых ценностях или недвижимости. Это полностью безвозмездная сделка. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому влечет признание ДД недействительным (ст. 572 ГК РФ).
Где можно составить, куда обращаться
Есть три варианта составления предварительного договора.
Вариант первый
Текст договора стороны составляют самостоятельно. Например, родители решили передать своему несовершеннолетнему ребенку часть жилого помещения, остальные доли сохранить в совместной собственности. Главное в этом случае – написать текст договора по всем канонам составления юридического документа. Проект (образец) документа можно скачать на нашем сайте.
Необходимо помнить, что образец документа может отличаться, иногда значительно, от того, который хотите составить вы. Например, даритель, помимо стандартных условий, хочет вписать в текст документа условие, при котором одариваемый сможет получить часть недвижимости в собственность. Это может быть окончание школы, либо поступление в высшее учебное заведение, либо несение его законными представителями расходов по оформлению сделки.
Если вы не уверены, что сможете оформить документ юридически грамотно, то составление документа лучше доверить профессионалам.
Вариант второй
Вы можете обратиться в нотариальную контору и попросить помощи с составлении преддоговора у нотариуса. Специалист выслушает ваши пожелания, подскажет, какие из них можно включить в текст документа, а какие лучше опустить.
Если вы уже составили проект документа самостоятельно, но не уверены в его юридической правильности, вы также можете обратиться к нотариусу, который проверит преддоговор и внесет в него необходимые исправления. Однако, обычно такие действия по проверке и исправлению текста документа нотариус совершает в момент заключения предварительного договора, поэтому, если вы еще не готовы подписать документ, лучше будет воспользоваться третьим вариантом.
Вариант третий
Обращение за помощью в юридическую консультацию. Специалист проверит документ, при необходимости, его откорректирует, если понадобится – предложит какие-то новые пункты договора. Конечно, услуги юриста не бесплатны, вам придется заплатить какую-то сумму, однако, если вы согласуете проект договора в юридической консультации, впоследствии вам не придется делать это в нотариальной конторе: вы придете к нотариусу уже с готовым документом, который останется только удостоверить.
Основания для отмены договора
После подписания и удостоверения предварительного договора дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему его расторжение возможно в особых, оговоренных в законодательстве случаев. Среди них следующие:
- ухудшение материального или имущественного положения дарителя;
- несоблюдение установленных положений при составлении договора;
- небрежное отношение одариваемого несовершеннолетнего или его законных представителей к даримому ему имуществу.
Также любая из сторон может еще на стадии подписания предварительного договора отказаться от заключения соглашения. Причины отказа специально не оговариваются. Например, если даритель настаивает на условии, которое может и не наступить, то одариваемый вправе либо потребовать исключить из текста договора это условие, либо вообще отказаться от подписания документа.
К примеру, даритель хочет одним из условий передачи одариваемому в дар части жилого помещения указать поступление его в театральную студию, хотя знает, что ребенок не обладает особыми актерскими талантами и поступление в это учебное учреждение маловероятно. Конечно, родители несовершеннолетнего будут настаивать на исключении из текста договора этого пункта, либо вообще откажутся от заключения такого договора.
Недопустимо составление преддоговора дарения на жилое помещение, если даритель не имеет на него никаких правоустанавливающих документов. Такое соглашение будет считаться юридически ничтожным.
Ряд обстоятельств может привести к отмене уже подписанного предварительного договора, все они оговорены в ст. 166 ГК РФ . Среди причин, которые приведут к отмене сделки следующие:
- Предварительный договор был составлен и удостоверен с нарушением законодательства.
- Форма документа была существенно нарушена.
- В качестве дарителя или представителя одариваемого выступил гражданин, признанный недееспособным.
- Нет предмета сделки (не оговорена даримая ребенку доля).
- Сделка признана притворной (под видом сделки дарения фактически произошла сделка купли-продажи).
В российском законодательстве предусмотрена возможность составления и заключения предварительного договора дарения, однако, такая форма фактически почти не применяется. Но, если вы все-таки решили составить преддоговор дарения, не лишним будет получить предварительную консультацию у грамотного юриста.
Вы можете воспользоваться помощью сотрудников нашего сайта, и получить предварительную консультацию по вашему конкретному случаю. Связаться с нашими юристами можно по указанным телефонам. Также вы можете получить помощь юриста, обратившись к сотрудникам сайта он-лайн.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Как правильно составить договор дарения на долю квартиры, основные его тонкости
Выбор способа составления дарственной непосредственно зависит от желания участников соглашения. Так как можно это сделать самостоятельно или обратиться к квалифицированным должностным лицам. Но несмотря на это, в договоре должны быть указаны основные пункты, без которых он может быть признан недействительным. Какие факты обязательны:
- Обозначение достоверных сведений об участниках, с указанием паспортных данных, месте проживания.
- Полная характеристика объекта недвижимости, где прописывается все до мелочей. Общая площадь, наличие комнат, адрес, в каком городе находится дом, квартира.
- Непременно стоит обозначить, каким способом была приобретена недвижимость, (по договору дарения, наследование, покупка).
- Следует прописать такой пункт, что жилье не имеет никаких обременений в виде залога, ареста, сервитута, а также указать документы, свидетельствующие право собственности дарителя, подтверждающие, что она не продана кому-нибудь другому.
- В завершение нужно подписать договор сторонами с полной расшифровкой подписей.
Что касается тонкостей дарственного соглашения, независимо, это доля квартиры или другой вид имущества, например, земельный участок, то они являются важной его составной частью:
- При передаче доли, к примеру, 1/2 квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, возможность ею распоряжаться обозначает указанное условие в договоре. Если таким условием является достижение 18 лет, то до этого времени проводить любые сделки можно исключительно под контролем органов попечительства.
- Когда у передаваемого дара имеются обременения в виде задолженности по коммунальным услугам или возможный ремонт той части, что переходит в дар, то все финансовые затраты в этом вопросе возлагаются на официального опекуна.
- Договор составляется в трех экземплярах, два остаются в участников сделки, а один непосредственно в регистрирующем органе.
- Если квартира была приобретена на средства материнского капитала, то подарить ее можно, но на это потребуется разрешение органов опеки. Поскольку такой капитал имеет целевое направление и не является обще нажитым имуществом.
Где можно составить, куда обращаться
Проект договор дарения можно найти в интернете или скачать на нашем сайте. Конечно, типовой шаблон может несколько отличаться от фактических обстоятельств дела. Например, даритель вправе включить в договор условие о получении одариваемым субъектом высшего образования или взять расходы по оформлению следки на себя. Соответственно придется откорректировать документ. При наличии юридического образования или опыта работы с документами, внести правки в соглашение можно самостоятельно.
Также проект договор дарения можно взять у нотариуса. При необходимости он может произвести необходимые правки документа. Однако подобные действия обычно совершаются при заключении договора дарения. Если стороны не намерены сразу удостоверить сделку, то такой вариант им не подойдет.
Дополнительно участники будущей сделки могут обратиться к практикующему юристу. Юридические услуги оказываются на платной основе. Однако согласованный проект договора можно будет впоследствии использовать у нотариуса.
Нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры осуществляет по месту нахождения объекта недвижимости.