Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
В каких случаях выселить не получится
Для некоторых категорий граждан существуют ограничения в выселении из жилого помещения, даже если он не является владельцем. Нельзя выселить родственника, даже бывшего, если он:
- имеет право на использование жилого помещения по условиям брачного контракта;
- является совладельцем квартиры;
- не достиг совершеннолетия, при этом нет разницы, родной это ребенок или усыновленный;
- является иждивенцем собственника (нетрудоспособный, либо недееспособный);
- не имеет возможности найти и снимать другое жилое помещение;
- отказался от приватизации в пользу владельца квартиры (имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении);
- указан в завещании наследодателя (например, бабушка завещала квартиру внукам, но с условием, что их мать имеет право проживать в квартире пожизненно);
- был признан пропавшим без вести, но через какой-то промежуток времени вернулся;
- сирота;
- мать-одиночка.
Причины выселения прописанного человека
Поводы для выселения гражданина отличаются в зависимости от того, на каком основании он площадь занимает. Это может быть социальный наем, аренда, проживание с позволения собственника. В любом из представленных случаев гражданин вправе покинуть место жительства добровольно. Но в каждом из них будут свои практические отличия:
- Выселение из квартиры прописанного человека, если он арендует помещение, производится после или одновременно с расторжением сделки. То есть, сначала нужно изучить договор, о выселении из квартиры речь может идти только после его анализа и проверки наличия поводов. Такое лицо может быть выселено и по инициативе соседей, при систематическом нарушении прав иных жильцов.
-
Добровольный выезд возможен в любом случае. Если гражданин арендует квартиру, ему нужно расторгнуть договор. Иначе он вынужден будет и далее вносить плату. Если гражданин прописан на основании договора социального найма, то ему следует обратиться в администрацию муниципального образования и расторгнуть договор.
-
Выселение на основании судебного акта производится в принудительном порядке. Оно также возможно даже в том случае, если гражданин находится в квартире на основании договора соцнайма или договора аренды. В качестве истца вправе выступать любое заинтересованное лицо.
-
Административное выселение возможно при наличии прокурорской санкции. Оно возможно при самовольном занятии помещения или в случае признания дома аварийным.
Выселение из квартиры прописанного в добровольном порядке не требует каких-то особых действий. Ему нужно лишь обратиться в регистрационный отдел МВД по месту жительства. При выписке он вправе указать иное место проживания или не указывать его. В таком случае он будет считаться временно незарегистрированным.
Суд вынесет решение о выселении при наличии ряда причин:
- Постоянные нарушения прав соседей или членов семьи. Например, если гражданин игнорирует правила поведения, нарушает санитарные нормы. Но не любое нарушение может стать основанием для выселения. Регулярный шум — лишь повод для применения штрафных санкций. А вот порча имущества соседей может стать причиной для реального прекращения права на проживание.
-
Расторжение договора аренды. В таком случае гражданин теряет право на проживание. Договор расторгается при окончании срока его действия, а также при нарушении со стороны жильца.
-
Расторжение договора социального найма. Ситуация возможна при нарушении правил проживания и игнорировании своих обязательств.
-
Неисполнение обязанностей в рамках договора соцнайма. Например, отказ от выплаты своей доли коммунальных платежей и длительное отсутствие на территории квартиры.
-
Исключение из числа членов семьи (например, прекращение брачных отношений).
Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего
Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.
Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:
- Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.
-
Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.
-
Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.
-
Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.
Основания выселения бывшего члена семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Как выселить непрописанного сожителя
Если сожитель не имеет прописки, то он может проживать в жилом помещении, только если все долевые собственники дают на это согласие. В противном случае любой из владельцев жилья может подать исковое заявление в суд с требованием о принудительном выселении.
Если сожителем было допущено повреждение имущества, то данный факт может повлечь административную или уголовную ответственность. После подтверждения данного факта судом человек обязан выселиться в указанные сроки. Как правило, помимо этого ему предписывается возместить нанесенный ущерб.
Оспорить выселение сожитель может в суде встречным иском при наличии на это законных оснований. Таковым является финансовое обеспечение жилья. К примеру, если у него имеются документы, подтверждающие выплату совместной ипотеки или коммунальных услуг.
Если дочь живет в гражданском браке, то изначально можно минимизировать проблемы, которые могут возникнуть при выселении ее сожителя. Для этого не следует позволять гражданскому мужу дочери выполнять оплату коммунальных услуг или оказывать финансовую помощь в процессе проведения ремонта.
Законными основаниями для обязательного добровольного выселения из квартиры прописанного человека считается следующее:
- Продажа квартиры и смена владельца. На этом основании все права ранее прописанных жильцов автоматически прекращаются.
- При нарушении собственником выплат по ипотечному кредиту, когда квартира согласно судебному решению переходит в собственность банковского учреждения.
Кроме этого законом предусмотрено обязательное выселение с предоставлением нового жилья в следующих случаях:
- Жилая недвижимость признана аварийной, и на основании этого принято решение осуществить отселение жильцов.
- При необходимости капитального ремонта жилого помещения.
- Владельцами жилья не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении более полугода.
Следует знать, что в первых двух случаях должно быть предоставлено равноценное по своим техническим характеристикам и условиям жилье. При возникновении задолженности новое жилое помещение будет выделено из расчета соответствия норме, которая составляет 6 м/чел.
Жилищное законодательство предусматривает для принудительного выселения и другие причины. Прописанного человека можно выселить в следующих случаях:
- При невыполнении проживающим требования отказа, указанного в имеющемся завещании.
- При использовании человеком квартиры не по ее прямому назначению. К примеру, если в жилом помещении без оформления соответствующих разрешительных документов был организован офис.
- При нарушении правил совместного проживания, что влечет за собой причинение неудобств соседям.
- При бесхозяйственном отношении к жилой недвижимости, что приводит к ее разрушению.
Выселяется прописанный человек по решению суда. Решение принимается на основании представленных доказательств.
Получение исполнительного листа
После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.
Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.
Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.
Кого не получится выселить из квартиры?
Безусловно, самое трудная задача – это выселить собственника из квартиры, даже если инициаторы действуют через суд. Однако и без права полного распоряжения недвижимостью или ее частью, выдворить за порог отдельных жильцов не так просто. В некоторых случаях закон предлагает собственнику позаботиться о предоставлении другого благоустроенного помещения, пригодного для проживания, а иногда и вовсе налагает полный запрет на данные действия.
| Категория зарегистрированных в квартире лиц | Основания для запрета | Способы разрешения ситуации |
|---|---|---|
| Бывший супруг и его родственники | Если у человека после нет никакой жилплощади, где он мог бы поселиться после развода (ни в собственности, ни как варианта для прописки) | Суд назначает период, в течение которого человек должен найти себе новое место для проживания. В течение это времени выписать и выселить его нельзя |
| Если в момент приватизации они были зарегистрированы на оспариваемой жилплощади, но отказались от такой возможности в пользу истца | Прописанные лица могут проживать на приватизированной территории до конца жизни (без права передать свою часть по наследству), ст. 19 закона 189-ФЗ от 2004 года. | |
| Несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные родственники | Если владелец квадратных метров несет по отношению к ним алиментные обязательства | При отселении хозяин должен обеспечить им новое постоянное место жительства (с учетом их состояния здоровья и особенных потребностей). Квартира или комната должны быть расположены в том же городе, если не было договоренности о другом |
| Инвалиды 1 и 2 групп |
Кого нельзя выселить через суд?
Наиболее трудным представляется процесс выдворения собственника помещения и несовершеннолетних (особенно если они имеют проблемы со здоровьем). Процент положительных судебных решений по данному вопросу ничтожно мал.
Наиболее распространенным считается вариант, когда владелец (частное лицо или муниципалитет) подыскивает бывшим арендаторам или сожителям новое место жительства. Реализовать это можно в форме приобретения жилплощади, оплаты долгосрочной аренды или заключения другого договора соцнайма.
В случае с муниципалитетом, предоставляющим помещения социально незащищенным категориям, предоставить им новую площадь потребуется, если это происходит в связи:
- с необходимостью сноса строения;
- с переводом квадратных метров в нежилой фонд;
- с признанием помещения аварийным;
- с возникновением обязательств по передаче здания религиозной организации;
- с непредвиденными результатами капремонта и реконструкции (из-за чего полезная площадь строения уменьшилась).
Основания для выселения прописанного человека
Для того, чтобы уполномоченные органы приняли к рассмотрению вопрос о выселении из квартиры, кроме причин на такое действие, должны иметься еще и основания, которые подпадают под регулирующие статьи закона и нормативные акты. Основаниями могут являться такие факты:
- Задолженность по оплате ЖКХ за период, превышающий 6 месяцев;
- Использование жилья не по его назначению (как торговое помещение, склад и т.д.);
- Если один из прописанных не является членом семьи собственника, и все остальные жильцы согласны на его выселение;
- Необходимость приватизации квартиры на условиях, что не все прописанные в ней лица будут участвовать в таком процессе;
- Нанесение гражданином ущерба имуществу других собственников;
- Неправомерное поведение лица, угрожающее безопасности и спокойствию совместно проживающих с ним.
Кроме таких оснований существуют еще и те, которые не зависят от собственника площади и лиц, проживающих с ним:
- Необходимость проведения в доме капитального ремонта;
- Пришествие здания в негодность, в результате чего оно подлежит сносу;
- Перевод здания в категорию нежилого помещения;
- Передача недвижимости религиозной организации.
Перечень документов для выселения человека с постоянной регистрацией
При отсутствии у лица желания добровольно выписаться из жилья, собственнику придется готовиться к обращению в суд. Иск нужно дополнить такими документами:
- Копией заявления и всех приложений (для предоставления ответчику);
- Справкой о составе семьи в оригинале;
- Квитанцией о внесении госпошлины;
- Документами о праве собственности на жилье;
- Копией паспорта или нотариальной доверенностью (для представителя);
- Документами, подтверждающими факт предупреждения ответчика о выселении;
- Документами о некорректном поведении ответчика или свидетельством о расторжении брака (в зависимости от основания выселения).
К таким можно отнести:
- Переписку с органами УВД;
- Справки, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам в течение полугода;
- Письменные свидетельские показания о нанесении жилью ущерба;
- Справка из управляющей компании или другого уполномоченного органа об использовании жилья не по назначению;
- Договор аренды с истекшим сроком действия;
- И другие.
Идем в суд, чтобы выселить родственника из квартиры
Когда причины определены, необходимо подать в суд исковое заявление о выселении родственника из квартиры. В соответствии с нормами статьи 30 ГПК РФ такое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении, в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, необходимо указать:
— наименование и адрес суда, в который подается иск;
— ФИО истца, его адрес, а также наименование законного представителя и его адрес, если иск подается представителем;
— ФИО ответчика, его адрес;
— ФИО и адреса третьих лиц по делу;
— суть нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и перечень его исковых требований;
— все обстоятельства, на которых истец может основывать свои исковые требования, и доказательства, их подтверждающие ;
— цена иска, если он подлежит оценке, с расчетом всех денежных сумм;
— данные о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, если это установлено законодательством или договором между сторонами;
— квитанция об оплате госпошлины;
— перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Исковое заявление необходимо направить в адрес суда в количестве экземпляров, по количеству сторон, включая третьих лиц по делу.
Можно ли выселить из квартиры прописанного человека
Если требования владельца по уходу за жилой площадью, поддержанию ее в нормальном состоянии, оплате коммунальных услуг не были соблюдены, суд без проблем выселит арендатора помещения. Также без задержек выпишут жильцов, когда квартира используется не по назначению, а именно для проведения собраний, в качестве игорного клуба и тому подобного. А если недобросовестный жилец и вовсе не был прописан в квартире, выселение ускорит участковый или наряд полиции. Еще одной причиной для выписки может служить нарушение спокойствия соседей или отсутствие своевременной арендной платы.
Процедуру выселения человека, который проживает с вами в одной квартире, может осуществить только собственник жилого помещения. Все обращения в суд от других жильцов, прописанных в квартире, будут отклонены. Однако даже владелец жилой площади порой сталкивается с проблемой выселения родственников, бывших супругов и других прописанных в квартире лиц. Давайте разберемся, как с помощью подачи заявления в суд выселить нежеланных постояльцев, проживающих в вашей квартире.
Можно ли выселить собственника жилого помещения?
Статус «собственника квартиры» дает право не только на проживание, но и на распоряжение жилым помещением. Владелец недвижимости имеет гарантированную защиту своих прав:
- Частная собственность находится под защитой государства (ст. 8 Конституции РФ).
- Закон устанавливает, что никто не может лишиться имущества кроме как по решению суда. При этом собственнику полагается обязательная компенсация (ст. 35 Конституции РФ).
- Нельзя выселить распорядителя жилья и членов его семьи, если квартира является их единственным местом для проживания (ст. 446 ГПК РФ).
Вместе с тем о невозможности выселения собственника из квартиры в законе не сказано. Следовательно, выселение возможно, но только при наличии веских обстоятельств.
Варианты выселения собственника жилого помещения:
- добровольно – если хозяин квартиры не оспаривает сей факт (например, выселение при продаже жилья);
- принудительный порядок – используется в подавляющем количестве случаев (например, если собственник нарушает общественное спокойствие, но не реагирует на уведомления и замечания);
- выселение с предоставлением нового жилья – например, если земля под домом нужна для нужд муниципалитета;
- выселение с предоставлением жилья в маневренном фонде – примером является переселение семьи ипотечного должника (ст. 106 ЖК РФ);
- выселение без предоставления жилья – но с денежной компенсацией (например, в случае продажи квартиры с торгов).
Встречается ли выселение без нового жилья и компенсации? Практика таких случаев еще не встречала. Даже если собственник перешел все грани и выселяется через суд, ему выплачивают компенсацию от продажи жилья. Второго варианта с выселением на улицу без компенсации, не предусмотрено, включая случаи с долгами по ипотеке.