Основания признания договора дарения недействительным

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания признания договора дарения недействительным». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

• 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
• 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

Судебная практика и юридическое сопровождение сделки

В схожих обстоятельствах судами часто принимаются диаметрально противоположные решения. В судебной практике существуют распространённые основания, по которым подают исковые заявления, чтобы признать сделку недействительной:

• Субъекты предпринимательства – в целях ничтожности соглашения при банкротстве, направленности на вывод средств с расчётных счетов или причинением вреда кредиторам.
• Граждане – в целях доказательства состояния «неадеквата» у наследодателя в момент составления завещания или у дарителя во время подписания договора с одаряемым.

При подготовке иска и сборе доказательной базы необходима юридическая консультация относительно отнесения заключённого соглашения к разряду оспоримых или ничтожных. Хотя по законодательству признание недействительности в судебном порядке требуется только в отношении оспоримых сделок, часто и ничтожность договора необходимо подтверждать в суде.

Достаточно «скользкими» основаниями являются попытка доказательства недееспособности вследствие психических расстройств, оказания давления или подписание по неведению последствий. Физическое насилие или угрозы должны быть зафиксированы в рамках возбуждённого уголовного дела, а ограничение в дееспособности подтверждено заключением судебно-психиатрической экспертизы.

Несмотря на возможность составления искового заявления любым заинтересованным лицом, исковые требования могут быть оставлены без удовлетворения судебным органом, а суд вправе определить последствия признания договора недействительным самостоятельно.

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.

Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.

В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:

1. признать сделку недействительной;
2. применить последствия недействительности сделки.

Мы поможем оспорить такие виды договоров как:

• кредитный договор;
• договор ренты;
• договор купли-продажи;
• договор поручительства;
• договор займа;
• договор дарения;
• брачный договор.

---

Наиболее распространенными спорами, по перечисленным выше договорам, являются следующие:

1. Признание недействительной мнимой (фиктивной) сделки;
2. Признание недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
3. Признание недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения (обмана);
4. Признание недействительными некоторых условий кредитного договора.

Когда можно говорить о ничтожности

Специалисты, приступая к процедуре признания достигнутых договоренностей недействительными, обращаются к положениям ст.168 ГК. В первом пункте этого правового акта перечислены случаи, когда соглашение, достигнутое сторонами процесса, не оспаривается. Среди оснований для признания соглашение утратившим силу, можно выделить:

• непосредственное участие в подписании договора или соглашения недееспособного лица, включая несовершеннолетних;
• видимость достигнутых договоренностей, то есть, когда даже умысла создать правовые последствия не было, или мнимость;
• наличие явных нарушений существующего законодательства или принципов общественной морали
• в случае совершения сделок с недвижимостью или другим имуществом, она может быть признана утратившей законную силу в случае отсутствия права собственности или наличия обременений.

Что такое недействительный договор

Недействительным считается такой договор дарения, который имеет технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или – по факту нарушения норм законодательства.

Грамматические ошибки и описки в тексте документа, если основный смысл сохраняется и остается понятным при прочтении договора, в расчет не принимаются. Но если ошибка сделана в персональных данных участников сделки, то такой договор должен быть признан недействительным. Например, при пропуске буквы или опечатке получается совершенно другая фамилия. А при случайной замене цифры – изменятся дата рождения, паспортные данные участника сделки.

То же касается кадастровых и технических характеристик объекта недвижимости – они могут противоречить реестровым записям при малейшей неточности. А это лишает документ правоспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Росреестре или МФЦ будет невозможно.

Формальными или нормативными считаются такие нарушения, которые не учитывают требований, принятых для оформления договора. То есть, если договор составлен неправильно. Например:

1. В нем отсутствуют обязательные реквизиты.
2. Положения договора оформлены сумбурно, не распределяясь по пунктам и подпунктам. В этом случае будет непонятно – что из чего следует, и такой документ можно будет интерпретировать как угодно.
3. Отсутствуют подписи сторон договора.

В число таких нарушений могут войти и другие случаи, когда договор составлен неверно или в него внесены ненадлежащие сведения.

Самыми грубыми с точки зрения закона считаются юридические ошибки. Они выявляются тогда, когда дарственная не может вступить в силу и породить право собственности на подаренную вещь у одаряемого. Соответственно сама процедура дарения при таком договоре произойти не может. В число таких причин могут войти:

1. Нарушение прав третьих лиц, если дарение объекта ущемляет чьи-то имущественные права.
2. У дарителя отсутствует надлежащий пакет документов на предмет дарения, например – земельный участок не был размежеван, или поставлен на кадастровый учет; доля в праве общей собственности на квартиру не была выделена; утерян или испорчен правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
3. При оформлении сделки имел факт нарушения законодательства (гражданского или уголовного).

Общие правила недействительности договора

Сделки, признанные недействительными, делятся на оспоримые, мнимые и ничтожные. Рассмотрим каждый из этих видов в отдельности.

Ничтожная: сделка, в момент ее заключения она является именно таковой. Для признания ее недействительности, участие судебного органа не требуется. Об этом свидетельствует судебная практика, в частности, Постановление Пленума ВС РФ №25 от 2015 года.

Ничтожным признается дарение:

1. Если подарок передал малолетний.
2. Даритель — лицо, не понимающее значение того, что он делает. А также лицо не осознает, какие последствия порождают его действия после смерти дарителя.
3. В тексте дарения не прописаны существенные условия соглашения.
4. Если дарение происходит от имени организации гражданину (что допускается законом), ЮЛ должно иметь правоспособность на проведение сделки.
5. Несоблюдение нотариальной формы договора. Что касается дарения, если предметом договора выступает недвижимость, соглашение требует не только формы письменного документа, но и заверения нотариусом.
6. Сделки, которые проводятся с целью, противоречащей нравственности и правопорядку.

Разновидностью ничтожных сделок выступает мнимый или притворный договор:

1. Мнимый: дарение было оформлено для вида. Ни одна из сторон не была намерена его исполнять. Но у окружающих должно сформироваться мнение о том, что договор подписан. Основной характеристикой мнимой сделки выступает отсутствие намерения у сторон вызвать правовые последствия (ст. 170, ч. 1 ГК РФ).
2. Сделка, которая проводится с целью прикрытия иного договора, по своей природе ничтожна. Ничтожная и притворная сделка отличаются друг от друга. Суть состоит в том, что во время проведения притворной сделки, стороны были нацелены на возникновение правовых последствий. Но при этом, стороны желают другого результата, чем тот, который был достигнут по притворной сделке. Их интересуют результаты сделки, которая прикрывается при помощи притворной.

Судебная практика отмены дарения квартиры

Судебный орган, решая вопрос об отмене договора дарения квартиры, в качестве существенных обстоятельств учитывает:

• Небрежность обращения лица, получившего дар, с ценным для дарителя имуществом.
• Новый владелец недвижимости, должен иметь представление о том, какое особое значение для дарителя имеет подаренный объект.
• Не играет роли степень тяжести и характер причиненного дарителю или членам его семьи вреда. Важен факт того, что нарушения имели место быть.
• Умышленность противоправных действий.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд выносит решение об отмене договора дарения квартиры и возврате недвижимого имущества.

В судебной практике встречаются случаи, когда получатель дара реализовывает подарок, для того, чтобы избежать его возврата.

Оспаривание договора дарения наследниками

Оспаривание договора дарения наследниками дарителя — это часто встречаемая причина судебных разбирательств. Основания для возбуждения производства по такого рода делам могут заключаться в следующем:

• Смерть дарителя из-за виновных действий одаряемого.
• Дарение без нотариального согласия на сделку супруги или супруга умершего лица.
• Наследники имеют право оспорить дарственную, если докажут, что соглашение было мнимым (притворным).
• Дарение от гражданина, который при жизни был недееспособен или ограниченно дееспособен.
• Отменить безвозмездную передачу есть возможность, если документ оформлен не надлежащим образом, в нем содержаться приписки, опечатки или условия, противоречащие действующим нормам права.

Случаи, в которых договор дарения является ничтожным

Относительно дарения, законодателем установлены 2 категории оснований, когда данную безвозмездную сделку следует считать ничтожной. Так, причиной этому могут стать часть общих оснований признания гражданских сделок недействительными, а также специальные обстоятельства, влекущие ничтожность дарения, указанные в главе 32 ГК.

Внимание

Исходя из презумпции ничтожности недействительного договора, определенной в ст. 168 ГК, ничтожным должен считаться любой договор дарения, нарушающий требования закона относительно его заключения.

Так, кроме общего нарушения требований закона и посягательства на публичные или частные интересы (ст. 168 ГК), договор дарения следует считать ничтожным в случаях:

• Когда дарение совершалось в целях, противоречащим основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). Под таким дарением может быть воспринята сделка, имеющая состав уголовного преступления, направленная на распространение наркотиков или порнографических материалов, уклонение от налогообложения и т.п. Указанное основание не является очевидным, поэтому оно подлежит доказыванию.
• Когда дарение носит мнимый или притворный характер (ст. 170 ГК). Так, если дарение совершалось без направленности воли сторон на создание его последствий, в целях создать иллюзию отчуждения имущества или прикрыть любую другую возмездную сделку, то такое дарение будет ничтожным. Такое основание однозначно подлежит доказыванию в суде.
• Когда дарение совершено недееспособным или малолетним лицом (ст. ст. 171, 172 ГК, п. 1 ст. 575 ГК). Указанным лицам запрещено участие в дарении в качестве дарителей. Поскольку такое основание является очевидным, его доказывание не требуется, вследствие чего в судебном порядке сразу должны быть применены последствия недействительности.
• Когда дарение совершено в отношении лиц, которым это запрещено (ст. 575 ГК). Нарушение законодательного запрета следует считать прямым несоблюдением требований закона, ввиду чего, применению подлежит ст. 168 ГК, определяющая ничтожность. К таким лицам относят работников медицинских, образовательных и социальных учреждений, государственных и муниципальных служащих.
• Когда договор дарения содержит обещание подарить все имущество или не содержит конкретизации подарка (п. 2 ст. 572 ГК). Данная норма содержит прямое указание на ничтожность дарения, ввиду того, что подарок является предметом дарения, а предмет является существенным условием, в отношении которого стороны должны прийти к консенсусу (ст. 432 ГК).
• Когда договор дарения содержит обещание подарить имущественное благо после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК). В качестве специального последствия ничтожности, к такому договору законодатель требует применять нормы ГК о наследовании. Основание ничтожности является очевидным, ввиду чего не требует доказывания в суде.
• Когда дарение, относительно которого определена обязательная письменная форма, совершено устно (п. 2 ст. 574 ГК). Указанное основание применимо к договорам обещания дарения и к договорам, в которых дарителями выступают организации. Статья содержит прямое указание на ничтожность, а само основание является очевидным.
• Когда дарение совершено доверенным лицом дарителя, в доверенности которого не был указан предмет дарения и одаряемый (п. 5 ст. 576 ГК). Такое основание корреспондирует со ст. 168 ГК, поскольку вышеуказанная норма лишь констатирует ничтожность описанной доверенности. Дарение же по ничтожной доверенности также следует считать ничтожным, в силу ст. 168 ГК.

Какие последствия признания дарения недействительным?

При объявлении решения судебного процесса судья озвучивает последствия, которые закреплены в ГК РФ.

Виды последствий
Последствие	В чем заключается суть
Двусторонняя реституция	В возврате обеим сторонам всё, что было получено в ходе сделки. Если одна сторона не может вернуть по определённым обстоятельствам – делает возмещение его стоимости. Чаще всего именно этот вид последствий применяется при недействительности сделки
Односторонняя реституция	Осуществляется при введении в заблуждение, тяжёлых обстоятельствах или угрозах и принуждениях. В данном случае определяется добросовестная сторона, ей дар и возвращается, а договор признаётся недействительным
Возмещение ущерба	Определяется реальный размер ущерба, полученного при восстановлении своих прав, либо при повреждении имущества при оформлении недобросовестной сделки
Недопущение реституции	В случае недобросовестности обеих сторон получает оспариваемое имущество государство. Если умысел был только с одной стороны, а вторая о нём не догадывалась, то государство получает то, что недобросовестная сторона получила, а в отношении второй производится односторонняя реституция. Если умысел был доказан со стороны и истца, и ответчика, но сделку исполнил только один из них – спорный предмет получает государство.

К остальным видам последствий относится то, что сторона, в пользу которой было вынесено решение, имеет право истребовать с другой все расходы, связанные с данным судебным разбирательством. К ним относятся: оплата госпошлины, медицинской экспертизы, услуг представителя и прочее. Это право отражается в седьмой главе Гражданско-Правового Кодекса.

Дарение – это добровольная сделка, где одно лицо получает в дар имущество, второе – отдаёт. Но как только сделка оформляется, зачастую сразу появляются несогласные с ней, и желающие оспорить.

При наличии достаточного количества доказательств договор может быть признан недействительным, при этом трактовка законодательства судьёй может быть неоднозначной. Тогда одна из сторон имеет право обжаловать решение в случае наличия основания и доказательств.

Сроки для признания дарения ничтожным.

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

От признания соглашения недействительным следует отличать его отмену. Отменяется, как правило, чистый с юридической точки зрения договор. Исключение составляет сделка, заключенная юрлицом или ИП в преддверии банкротства, когда будущий банкрот переводит активы на третье лицо.

В остальных случаях причиной для отмены являются покушение на жизнь или здоровье дарителя, или даже его убийство, а также небрежное обращение с подаренной вещью. Скажем честно, смерть дарителя от руки одаряемого происходит крайне редко. В основном она присутствует в детективных романах и кинофильмах. А вот причинение дарителю побоев иногда встречается и в реальной жизни. Например, мать подарила дочери квартиру, а та, через несколько лет, начала избивать мать и вести антисоциальный образ жизни. При подтверждении данных фактов справками из МВД суд может отменить договор и вообще выписать из помещения бывшего одаряемого (Решение Головинского районного суда г. Москвы по делу № 2-524/2013 от 08.02.2013 года).

Как признать договор дарения недействительным, что следует из судебной практики

Одно из самых распространенных и самых часто встречающихся оснований для признания договора дарения недействительным является причинение вреда жизни или здоровью дарителя.

Например, Пензенским городским судом рассматривалось дело гражданина А. к гражданину К. об отмене и признании недействительным ранее заключенного между ними дарственной. В качестве подтверждающего основания истец сослался на документы из полиции и травм пункта о том, что он подвергся избиению. Виновным являлся ответчик по делу. Выяснилось, что между гражданином А. и К. несколько лет назад был заключен договор, согласно которому в собственность ответчика переходит квартира.

Истец на своем законном праве проживал в своей квартире. Ответчика перестала устраивать такая обстановка и он решил избить истца, чтобы причинить вред его здоровью и заставить освободить квартиру. Решение гражданским судом было принято в пользу истца.

Признание договора дарения мнимой сделкой

Зачастую стороны фактически совершают сделку, которая имеет обязательственные отношения, не понимая правовой природы договора дарения или имея какой-то скрытый умысел, тем самым осуществляя гражданское правонарушение. Последствием такого действия может быть признание договора дарения мнимой сделкой, с применением всех правовых последствий, которые вытекают из фактических имущественных отношений. Как показывает судебная практика, такие сделки достаточно часто являются предметом спора судебных процессов о признании договоров дарения мнимой сделкой.

Чаще всего под прикрытием сделки договора дарения осуществляются договоры купли-продажи имущества или мены. Наиболее распространенным является передача таким способом в собственность части (доли квартиры, дома или другого имущества). Целью совершения притворной сделки является желание игнорировать права сособственника имущества на первоочередное приобретение жилья (доли квартиры, дома или другого имущества). Такое право сособственника определено положением ст. 250 ГК России. Только в случае, когда доля имущества, находящегося в совместной собственности, подарена, на собственника не распространяется преимущественное право первоочередности приобретения имущества. Такая сделка определена нормами гражданского законодательства как ничтожная, на что прямо указывает статья 170 ГК России.

При выявлении сособственником имущества факта осуществления такой мнимой (притворной) сделки, она может быть оспорена в судебном порядке с применением всех правовых последствий. В этом случае исковыми требованиями истца должны быть требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору на него в связи с тем, что договор дарения доли квартиры, дома или другого имущества являлся мнимой сделкой, а стороны между собой фактически заключили договор купли-продажи. В этом случае к отношениям сторон необходимо применять правила купли-продажи доли, а не договора дарения. Такая правовая позиция изложена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 10/22.

Примером такого решения служит Апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу № 33-1567/2013 от 21.05.2013 г. Из него следует, что требования истца о признании сделки по договору дарения притворной и переводе прав и обязанностей покупателя на него, как имеющего преимущественное право покупки, были удовлетворены. Одним из основанием для вынесения такого решения послужил факт предъявления оригинала расписки суду, которая свидетельствует о наличии обязательственных отношений между сторонами по договору дарения.

Похожие записи:

• Как заставить человека вернуть долг?
• Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры
• Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть ₽390 тыс. за уплаченные проценты