Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать комнату в коммунальной квартире – пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь поговорите со всеми прописанными в комнате и определитесь, все ли согласны на приватизацию. Если да, своим подписи они должны поставить в заявлении. Нет – написать отказы у нотариуса, а вы их потом подадите вместе с остальными документами.
Пошаговая инструкция, как оформить
Оформление соглашения приватизации комнаты ведется по общепринятому регламенту. Алгоритм действий следующий:
- Установление статуса комнаты для выяснения возможности приватизации.
- Прийти к общему соглашению со всеми прописанными в комнате людьми, или получить от них официальную бумагу от отказе в приватизации. Стоит понимать, что каждый гражданин должен индивидуально оформить данный документ. В случае несовершеннолетних, от имени детей до 14 лет действуют родители или опекуны, а от 14 до 18 лет, они пишут заявление самостоятельно, но под контролем законных представителей.
- Отказы или согласие должны войти в полный пакет документации, который готовят для подачи заявления в соответствующий орган.
- Рассмотрение прошения будет длиться 2 месяца, после этого администрация вынесет решение, о приватизации комнаты в коммунальной квартире, оно может быть как положительным, так и отрицательным.
- При положительном исходе дела каждый человек участвующий в приватизации получит свой экземпляр договора, с которым следует пойти в Росреестр и зарегистрировать свои права собственника.
Собранный комплект документов необходимо предоставить для рассмотрения специальной комиссии местного муниципалитета.
На анализ документов и принятие решения о возможности передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность ей дается два месяца.
В случае положительного ответа, с гражданами, пожелавшими стать собственниками жилой площади, заключается договор.
Переход права собственности должен быть обязательно зафиксирован в ЕГРП, иначе не будет законных подтверждений существования такого права. Поэтому нужно подготовить новый комплект документов, и обратиться в отделение Росреестра (он же «Регпалата» и «ФРС») с соответствующим заявлением.
Пакет документации для Росреестра в данном случае должен содержать:
- Заявления от всех участников сделки (форма выдается специалистом приёма);
- Документ – основание (в его роли выступает договор о приватизации, заключённый с муниципалитетом);
- Документы, удостоверяющие личности заявителей;
-
Квитанция об уплате госпошлины – предоставляется по желанию заявителей.
С определённого времени заявитель не обязан подтверждать осуществление платежа путём предоставления квитанций, т.к. госрегистратор сам проверить этот факт через специальную служебную программу;
- Справка о проживающих в квартире гражданах – от управляющей компании;
- Кадастровый паспорт – этот документ нужно относить в Росреестр только в том случае, если до этого он туда не предоставлялся. В противном случае госрегистратор сам запросить сведения из ГКН посредством межведомственного взаимодействия;
- Иные документы, в зависимости от конкретной ситуации.
Через 10 дней собственники (если с документами все благополучно) получают свидетельства о праве собственности.
Более подробный порядок приватизации описан в статье «Как приватизировать квартиру».
Судебная практика по отказам в приватизации
Для обращения в суд необходимы серьезные основания. При рассмотрении дела судья изучает все обстоятельства спора.
М. заявила требование о передаче ей в собственность комнаты. Дом, в котором находится коммунальная квартира, принадлежал к ведомственному фонду.
После банкротства предприятия дом передали на баланс муниципального образования. Администрация города отказалась оформлять соглашение о приватизации на том основании, что с М. не заключался договор социального найма. Истица пользуется комнатой более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Суд обязал чиновников выполнить приватизацию.
В другом примере в судебную инстанцию обратился один из жильцов 3-комнатной квартиры. Орган местного самоуправления отказал истцу в передаче комнаты. Помещения в квартире не выделялись, жилью не присваивали статус «коммунального». Законодательство разрешает приватизировать неделимые объекты только целиком. Согласие (отказ) остальных жильцов на приватизацию заявитель не представил. При таких обстоятельствах судья принял сторону муниципалитета.
В большинстве случаев суд удовлетворяет требования граждан. Однако каждое дело обладает индивидуальными особенностями, поэтому предсказать решение суда невозможно.
С недавнего времени приватизация стала бессрочной, поэтому прежде чем начать ее осуществление необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. В некоторых случаях проживание в муниципальном жилье может оказаться даже выгоднее. Для наглядности основные положительные и отрицательные последствия мы собрали в таблицу.
| Минусы | Плюсы |
|---|---|
| появляются расходы на капитальный ремонт дома | появляется статус собственника жилья |
| при расселении, собственникам не предлагается альтернативное жилье, единственное на что они могут рассчитывать от государства – денежная компенсация (в большинстве случаев этой суммы не хватает на новое жилье) | процедура переоформления осуществляется бесплатно |
| ежегодно необходимо платить имущественный налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости жилья | недвижимость можно продать, сдать в аренду, заложить в банке, обменять на другую, подарить, завещать |
| за задолженность по ЖКУ собственников не выселяют | |
| при сносе будет выплачена компенсация | |
| при осуществлении перепланировки не требуется получение разрешения в местной администрации |
Преимущества и недостатки приватизации
Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:
- возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
- выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
- можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
- приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.
Имеются у этой процедуры и недостатки:
- приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
- нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
- если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.
Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.
В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.
«Предпродажная подготовка» при сдаче квартиры не менее важна, чем при ее продаже. Риэлторы уверяют, что грамотная подготовка увеличивает цену аренды в среднем на 30-50%. Не говоря уже о том, что желающих снять ее становится значительно больше. А значит, у арендодателя расширяется выбор.
Перед сдачей комнаты следует:
- Сделать косметический ремонт или генеральную уборку
- Поставить мебель, бытовую технику, повесить плафоны и занавески.
- Проверить сантехническое оборудование, отремонтировать или заменить его при необходимости
- Убрать из помещения ценные или памятные для хозяина вещи, а также лишние предметы
- Погасить долги по квартплате
- Привести в порядок правоустанавливающие документы на жилье (их обязательно будут проверять, либо агент, либо сами потенциальные жильцы, чтобы убедиться в том, что сделка законна)
Как сдать комнату самостоятельно
Все потенциальные арендаторы прекрасно отдают себе отчет, что, обращаясь в агентство, они «теряют» арендную плату за целый месяц. Именно такой размер вознаграждения обычно требуют себе риэлторы. А поскольку съемщики комнат обычно люди небогатые, они предпочли бы избежать этих затрат. То есть, снять комнату напрямую от хозяина.
Поэтому потенциальному наймодателю совсем нетрудно найти клиента, в свою очередь, минуя агентство. Для упрощения процедуры нужно снабдить объявление фотографией сдаваемого помещения. А затем разместить его на любой электронной площадке – от «Авито» до тематических пабликов в соцсетях.
Или даже на обычной доске объявлений. Кстати, местоположение «аналоговой» доски объявлений может помочь охватить именно ту, «целевую аудиторию», которой вы рассчитываете сдать комнату. Например, если вы ищете студентку/студента – размещать объявления целесообразно вблизи учебных заведений.
При самостоятельной сдаче особенно важно публиковать достоверные данные. Попытки «приукрасить продаваемый товар» приведут только к лишней потере времени на бесплодные осмотры. Важно также корректно описывать инфраструктуру района: наличие рядом магазинов, детских и леченых учреждений, зон отдыха, транспортную систему. Для крупных городов вопросы транспорта особенно важны.
Когда дело дойдет до личных переговоров, необходимо обсудить:
- Размер и порядок арендной платы
- Срок сдачи
- Наличие или отсутствие так называемого «залога» — обычно это плата вперед за последний месяц проживания
- Правила пользования общими помещениями или особые требования. Например, условие, что квартирант не будет собирать в своей комнате шумных вечеринок.
В приватизации отказывают редко, только в тех случаях, когда выявлены несоответствия закону:
- Представлены не все документы, либо в них содержатся ошибки.
- Приватизируемое жилье не соответствует основным критериям жилого фонда, с отдельным входом и выделением доли из общей жилплощади с подтверждением техпаспортом.
- Жилье не считается коммунальной квартирой. В таком случае, вначале приватизируют всю квартиру целиком с дальнейшим выделением долей.
Оформление целой недвижимости проще. Одному человеку достается полноценный объект. При долевой приватизации группе граждан надо договариваться.
Виды собственности:
· индивидуальная – один владелец;
· долевая – группа хозяев, каждый имеет часть имущества;
· совместная – владельцев несколько, но объект один.
Участники процедуры должны собраться и обсудить, кому какая доля достанется. Если часть слишком маленькая, выделить ее в материальном аспекте невозможно, есть вариант денежной компенсации. Тогда остальные собственники выплатят человеку сумму, равную стоимости его части.
Распределение происходит согласно 2 вариантов:
a) Самостоятельно, по договоренности. Объект делится поровну или части неравные. Это решают сами участники. Свое соглашение оформляют документально, составляя полноценный договор. Каждый расписывается в документе и получает свой экземпляр. Им останется следовать пунктам соглашения.
b) По суду. Тогда разделение произойдет равное. Это происходит, когда группа людей не может самостоятельно договориться.
Когда один претендент выражает отказ участвовать, его доля автоматически делится между оставшимися поровну.
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры
В эту же тему. А можно ли приватизировать комнату в 3-комнатной муниципальной квартире без согласия одного из 3 квартиросъемщиков? Факт в том, что один из квартиросъемщиков узнал о приватизации одной комнаты постфактум, т.е. приходят 2 отдельных счета, один муниципальный, другой — приватизированный.
Вчера состоялся суд, по отмене приватизации и включению в число собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, с выделением ему 1/2 доли квартиры, в связи с тем, что мама ребенка перед приватизацией выписала несовершеннолетнего сына из квартиры и приватизировала ее на себя. Так вот, суд не удовлетворил требования ребенка, в связи с тем, что мама ребенка заявила, что если бы она знала, что в приватизации будет участвовать ребенок, то она бы никогда не приватизировала квартиру. Что делать?
С какими проблемами приходится сталкиваться при приватизации квартиры чаще всего:
- Долги. Нередко жильцы являются абсолютно посторонними друг другу лицами (особенно при проживании в коммунальной квартире). Лицевые счета у них разные и, как следствие, одни могут платить исправно, а другие, наоборот, допустят формирование серьезного долга. Из-за последнего последует отказ от приватизации.
- Не все документы в наличии или в них допущены ошибки. Рекомендуется перепроверить, что собраны действительно все необходимые бумаги. Также их нужно тщательно проверять на ошибки, так как человеческий фактор никто не отменял. Отдельно нужно уточнять срок годности каждого документа.
- Часть жильцов не желают проводить приватизацию и не хотят отказываться от своей доли. Самый сложный момент, так как до тех пор, пока их не получится убедить в обратном заниматься данной процедурой будет невозможно.
Формально, приватизация – простой процесс, ведь нужно просто подать документы и оформить право собственности. Но как известно, дьявол кроется в деталях – сложность заключается именно в том, чтобы собрать нужные бумаги. Не всегда понятно, где, как и в каком порядке их заказывать. Разобраться с данным вопросом на бесплатной консультации помогут наши опытные юристы. Они же могут выступать в качестве представителей, занимаясь всей процедурой вместо клиента.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Далеко не любой объект недвижимости можно приватизировать, поэтому, прежде чем приступать непосредственно к процедуре, следует получить доскональные сведения о возможности такого шага. Некоторым жильцам приходится сначала пройти ряд судебных разбирательств, прежде чем приступить к самому оформлению процедуры.
Не принимая в расчет форс-мажорные ситуации и судебные разбирательства, пошаговая инструкция выполнения процедуры выглядит следующим образом:
- Все проживающие в комнате лица принимают общее решение о необходимости проведения приватизационного процесса. Необязательно, чтобы все были согласно, но важно, чтобы несогласные написали официальный отказ и заверили его нотариально. Наличие хотя бы одного «воздержавшегося» не позволит даже начать процесс.
- В Департаменте по решению жилищных вопросов берется точный перечень нужных для регистрации заявки бумаг.
- Собираются документы.
- Заполняется бланк заявления.
- Заявка регистрируется в жилищном отделе местной администрации. Если бумаги приняты специалист выдает расписку о приеме заявления.
Список необходимых документов
Для приватизации комнаты в коммунальной квартире понадобиться собранный определенный пакет документов.
Первое, что нужно составить, так это заявление на приватизацию комнаты.
Заявление необходимо писать на имя председателя Комитета по жилищной политике.
Помимо подписи заявителя, в этом заявлении должны расписаться все те, кто на законных основаниях проживает в данной комнате. То есть у них в паспорте должна стоять прописка по этому адресу.
Паспорта заявителя и проживающих в комнате лиц должны быть поданы вместе с заявлением. Если в комнате прописаны несовершеннолетние, то подается их свидетельства о рождении.
К заявлению нужно приложить технический паспорт, взятый в БТИ, и кадастровый паспорт, полученный в ПИБ. Получать эти паспорта необходимо непосредственно перед подачей заявления, поскольку их срок действия ограничивается текущим годом.
Процессом приватизации может заниматься лицо, достигшее совершеннолетия.
При этом у него должна быть прописка в этой комнате и договор с муниципалитетом, который подтверждает, что данное лицо осуществляет социальный поднаем этой жилой площади.
Если его нет, то в том же муниципалитете нужно его получить.
Если в комнате прописаны еще какие-либо жильцы, требуется получить их согласие, которое нужно оформить в письменном виде. Не путайте с жильцами в квартире, которые к приватизации вашей комнаты не имею никакого отношения.
В тех случаях, когда остальные жильцы в комнате отказываются от своих прав на долю в комнате в пользу одного человека, то такой отказ оформляется нотариально.
Далее, нужны технический план и паспорт приватизируемой комнаты, которые получаются в таком учреждении, как БТИ, а в Едином расчетно-информационном центре справку с данными о всех жильцах, проживающих в ней.
Как только все документы получены, обращайтесь в Департамент жилищной политики. На саму подачу заявления требуется привести всех тех, кто на законных основаниях проживает в комнате. В этом учреждении с вами составят договор о приватизации комнаты в коммунальной квартире.
После момента обращения в Департамент может пройти несколько недель. Как только договор получен, следует посетить Управление регистрационной службы. В этом учреждении вы получите документ, который будет удостоверять ваше право собственности.
Заканчивается приватизация тем, что уже собственное жилье ставиться на технический учет в БТИ, где оно будет зарегистрировано как частная собственность. Описанная процедура длиться от месяца и больше.
Но так гладко всегда получается только на бумаге. В реальной жизни вы можете услышать отказ в своем праве приватизировать комнату. Если так случилось, то независимо от причин отказа, потребуйте оформить его в письменной форме с указанием тех положений законодательства, которыми руководствуется чиновник.
Этот отказ можно потребовать, обратившись в учреждение с письменным заявлением, но как это правильно сделать, предмет другого обсуждения.
Как только вы получите письменный ответ на свое обращение, если чиновник руководствуется устаревшими нормами права, смело можете обжаловать его решение либо в вышестоящей организации, либо через суд.
✅ Особенности и важные моменты
Коммунальные квартиры отличаются от обычных. Если в отдельной квартире все комнаты принадлежат собственникам, то в коммуналке имеется разграничение: комнаты жильцов и места общего пользования (санузлы, кухни, коридоры, кладовки).
Именно поэтому нужно учитывать ряд особенностей:
- Вместе с приватизацией комнаты жильцы получают долю в общем имуществе коммунальной квартиры. Пользование ванной, туалетом, кухней, кладовой останется неизменным. Никто не вправе ограничивать жильца в приготовлении пищи, водных процедурах и хранении вещей.
- Доля от общей собственности рассчитывается по формуле: площадь приватизированного помещения / общий размер коммунальной квартиры.
- Собственники комнат могут заключить добровольное соглашение. Таким образом, они установят свои пропорции в общей собственности.
- Покупатель приватизированной комнаты в коммуналке получит не только помещение, но и долю в общем имуществе квартиры (санузлы, кухня, кладовые, коридор и т.п.).
Соседи по коммунальной квартире и процесс приватизации
Как действовать, если ваши соседи против того, что ваша комната станет вашей собственностью? В результате внесённых с 1998 года в закон изменений вы имеете право осуществить приватизацию и без согласия соседей. При их активном сопротивлении вы можете подать в суд. При этом будет реальный шанс выиграть процесс.
При приватизации комнаты происходит долевая приватизация мест общего пользования.
Важным отличием приватизации комнаты в «коммуналке» является наличие общего имущества, которое может остаться неприватизированным, если ваши соседи отказались от приватизации. Оно в любом случае окажутся общей площадью, хотя вы можете заключить договор с другими жильцами и разделить его между ними. Вопрос — как делить?