Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на квартиру у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Риски при оформлении договора дарения на недвижимость
При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:
- Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
- Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
- Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
- Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
- Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
- Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
- Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
- Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.
Процедура регистрации дарственного договора
После того как нотариус утвердит дарственный договор, его необходимо будет зарегистрировать, чтобы передать права на жилплощадь от дарителя к одаряемому. Но, прежде чем обращаться в регистрационную организацию, следует узнать какие документы нужны на проведение этой процедуры. Если регистрацией занимается нотариус, то он сам соберет необходимый пакет документов. Однако если даритель и одаряемый решили самостоятельно провести регистрацию, им необходимо собрать следующие документы, представленные:
- бумагами, подтверждающими личность участников сделки;
- заявлением на проведение процедуры регистрации документа;
- подписанным дарственным договором;
- нотариально завеянной доверенностью, если вместо участников сделки выступает их представитель. Для законности его полномочий, следует сделать доверенность;
- документами, подтверждающими собственнические права дарителя на жилую недвижимость;
- информацией из домовой книги;
- техническими документами на недвижимость, состоящими из плана строения, кадастрового паспорта и прочих бумаг;
- письменным согласием мужа/жены дарителя на безвозмездную сделку заверенным нотариально;
- письменным разрешением других собственников, если производится дарение части жилого имущества;
- согласием родственника, попечителя или опекуна несовершеннолетнего лица, в случае если производится дарение части жилой недвижимости в его отношении;
- письменным разрешением залогодержателя, если производится дарение части квартиры находящейся под залогом;
- письменным согласием рентополучателя, если в прошлом на недвижимость был заключен договор ренты.
К данному пакету документов для процедуры проведения регистрации дарственного договора могут прикладываться и другие необходимые бумаги.
Подготовка пакета документации
Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.
Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:
- паспорт;
- технические документы на жилое помещение;
- составленный в соответствии с правилами договор дарения;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
- справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.
Дарение дачи с землей
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.
Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.
Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.
Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.
Дарственная на машину в 2022 году заключается по взаимному согласию сторон. Если гражданин не хочет принимать автомобиль, он сможет отказаться от него. Процедуру необходимо выполнить до момента передачи имущества. Отказ фиксируется в письменной форме. Если договор составлялся у нотариуса, предварительно потребуется обратиться к нему.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Из чего складывается стоимость дарственной автомобиля? | Из оплаты госпошлины за регистрацию, предоставление денежных средств за услуги нотариуса и юриста, если их привлечение осуществлялось. |
| Нужно ли платить налог, если производится дарение автомобиля между близкими родственниками? | Нет, потребность во внесении денежных средств в казну государства отсутствует. |
| Можно ли избежать уплаты налога, если дарственная на машину заключается между третьими лицами? | Нет, информация в ФНС будет передана в момент постановки автомобиля на учёт. |
| Обязательно ли составлять договор дарения? | Да, сделка должна быть зафиксирована в письменном виде. Документы потребуются в момент перерегистрации авто в ГИБДД. |
| Можно ли отменить договор дарения автомобиля? | Да, если присутствуют установленные законом причины для выполнения процедуры. |
Особенности дарения недвижимого имущества – квартиры дочери или сыну: процедура дарения
Любая сделка обладает особенностями. Обусловлено это различными факторами: возрастом и степенью родства, характером заключаемого правоотношения.
Все они накладывают отпечаток и обязывают каждую из сторон придерживаться определенных правил. Не исключение составляет и дарение квартиры детям.
Договор, где участником выступает дочь или сын, мало чем отличается от иных типов дарственной с участием других близких родственников. Однако есть свои нюансы.
К ним относятся:
- Обязательная письменная форма (при желании нотариально заверенная).
- Необходимость государственной регистрации в Росреестре.
- Заверенное нотариально разрешение второго супруга, если жилплощадь совместно нажитое имущество.
- Справка о рыночной цене квартиры.
Если дарение происходит не между близкими родственниками, следует уплатить в следующем налоговом периоде в ИФНС по месту нахождения одаряемого, 13% НДФЛ от стоимости жилья. Если заключен между близкими родственниками, к которым относятся дети – государство освобождает гражданина от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст. 217 НК РФ).
Однако эта льгота не освобождает от уплаты ежегодного налога за использование недвижимости. Новый владелец (если ребёнок его представитель) обязан ежегодно оплачивать такой налог.
При регистрации сделки дарения уплачивается государственная пошлина, которая будет составлять 0,3% (минимальная сумма 300 руб.) и в среднем составляет около 2000 рублей. Квитанцию о ее уплате следует предоставить в регистрационных органах.
ВАЖНО! В рамках договора дарения как правило все расходы по его заключению оплачивает одаряемый. Если это несовершеннолетний или малолетний – его законный представитель.
Аннулирование документа дарения возможно в следующих случаях:
- преступление одаряемого против дарителя;
- неподобающее обращение с предметом дарения;
- заключение сделки юридическим лицом с нарушением закона о банкротстве;
- смерть одаряемого, если этот пункт прописан в договоре.
Аннулировать дарственную очень сложно и практически невозможно. Для отмены нужны веские достоверные факты.
Сделку также можно оспорить в случаях:
- сделка заключалась посредством угроз, обмана или шантажа.
- Недееспособность дарителя на момент заключения сделки.
- Неправильно составленный и оформленный договор о дарении.
Право собственности на квартиру дарителя в момент заключения сделки переходит к одаряемому.
«Как через МФЦ оформить дарственную на квартиру?» — Яндекс.Кью
10 августа 2018 · 110,0 KОтветить3Уточнить
Порядок дарения квартиры через МФЦ:
- Даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ со следующими документами:
- Договор дарения в простой письменной форме. Если безвозмездно передается доля в праве общей собственности, договор обязательно должен быть нотариальным.
- Паспорта сторон.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (только если право дарителя не зарегистрировано в ЕГРН).
- Нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира куплена им в зарегистрированном браке.
-
По реквизитам, которые дадут в МФЦ, нужно заплатить госпошлину на сумму 2000 рублей. В чеке об оплате должна числиться фамилия одаряемого.
-
Стороны подают заявление в Росреестр. Само заявление заполняет сотрудник МФЦ.
-
Через 10 дней в МФЦ нужно забрать выписку из ЕГРН и договор дарения со штампом регистрирующего органа.