Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация квартиры в Росреестре: Как происходит оформление сделки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу (в данном случае квартира) — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Обычного подписания составленного договора о продаже/покупке мало.
В соответствии с законодательством РФ, а именно, с Федеральным законом № 218-ФЗ, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в течение 9 рабочих дней с момента обращения. Срок регистрации в Росреестре не может превышать указанного в Законе. Однако, стоит отметить, что общее количество затраченного времени на регистрацию может быть больше. Это зависит от конкретного выбранного способа оформления права и ситуации в целом. Но, как показывает практика, эта цифра не превышает 18 рабочих дней.
Общие сроки купли-продажи квартиры могут быть намного больше. Так как на оформление необходимых документов для продажи квартиры уйдет около месяца.
Если вы хотите как следует провести предпродажную подготовку — то это увеличит срок. А поиски покупателя и показы могут длиться значительное количество времени. Всё зависит от определенных условий и обстоятельств.
Приостановка и отказ в регистрации права
Росреестр имеет право приостановить процедуру перехода права собственности на объект купли-продажи или вовсе отказать заявителю в оказании данной услуги. Это может произойти в таких случаях как:
- при заполнении заявления покупатель забыл его подписать;
- выявление факта наложения ареста на квартиру;
- отсутствие оплаты государственной пошлины;
- наличие ошибок, недостоверной информации и исправлений в документах;
- бумаги поданы третьей стороной не имеющей доверенности на осуществление деятельности;
- в случае наличия нескольких владельцев недвижимости нет от них отказа от своих прав на квартиру.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.
Какие услуги оказывает МФЦ Москвы
Предварительная запись в МФЦ Москвы может потребоваться практически всем жителям столицы и прилегающей области. В структурных подразделениях ведомственных центров оказывают более 270 различных муниципальных услуг, часть которых может быть посещена исключительно при наличии сделанной заранее визитной регистрации.
Так, например, каждый россиянин, посетивший Многофункциональный центр, может:
- пройти процедуру регистрации автомобиля;
- оформить водительское удостоверение;
- получить заявление о признании банкротства;
- оформить загранпаспорт современного формата;
- встать на регистрационный учет;
- получить новую прописку;
- оплатить штрафы и практически любые виды пошлин;
- подать запрос в органы социальной защиты и пр.
МФЦ «Мои документы» – это актуальный и удобный правительственный объект, позволяющий москвичам взаимодействовать с государством.
Как подать документы в кадастровую палату
Заявитель обращается в пункт приема заявителей Кадастровой палаты для подачи заявления об учете изменений. Ответ При подаче заявления на пункт приема и выдачи документов Кадастровой палаты. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр. Наш Клиент обратился в кадастровую палату Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка. Чтобы предотвратить подобные неприятности, существует кадастровая палата, взявшая на себя. Кадастровая палата по Пензенской области информирует о возможности проверки состояния запроса онлайн. Кадастровая оценка земель и земельный налог. Подать заявление на государственную регистрацию. В кадастровую палату Росреестра по Челябинской области часто поступают заявления об ускорении государственного учета объектов строительства.
Запись в МФЦ по телефону
Запись по телефону считается самым простым способом попасть на прием в МФЦ. Для того, чтобы записаться на прием в МФЦ, необходимо позвонить на номер телефона горячей линии региональной сети «Мои документы». Если единый номер не доступен или слишком затянулось время ожидания ответа, предоставляется возможность сделать звонок на прямой номер.
В нашем каталоге есть номера телефонов и адреса региональных МФЦ. Нужно перейти по ссылке своего региона, чтобы открылась страница, где будет перечень доступных МФЦ. Важно выбрать тот, который планируется посетить. Моментально откроется страница, где будут указаны прямые контакты выбранного офиса «Мои документы».
Перед тем, как записаться на прием, необходимо сделать контрольный звонок, чтобы выяснить, все ли документы собраны для получения конкретной госуслуги. Вероятность того, что в собранном вами пакете документов будет не хватать одного, очень велика. К тому же, той услуги, на которую вы рассчитываете, может и не быть в том МФЦ, куда вы хотите записаться.
Ежедневно на телефон поступает большое количество звонков, поэтому нужно иметь терпение, чтобы дождаться свободного доступа. Если очередная попытка записаться на посещение МФЦ с помощью телефона провалилась, можно перейти к другому способу предварительной записи в МФЦ.
Какие мфц москвы работают по экстерриториальному принципу
Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации, заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский. Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.
«Наша задача – сделать процедуру подачи документов по экстерриториальному принципу максимально комфортной и быстрой для заявителей. Новый механизм стал результатом масштабной работы, которую Росреестр начал в 2020 году. Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Это стало возможным благодаря тесному взаимодействию с Минэкономразвития РФ и администрациями субъектов РФ, поддержке и консультации региональных команд», – рассказал глава Росреестра.
Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу пользуется популярностью. За 2020 год Росреестр обработал 478 тыс. таких заявлений.
«Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу является очень своевременной, так как многие люди из северных регионов приобретают недвижимость на юге. Возможность подать документы онлайн или в МФЦ своего региона – определенный драйвер рынка недвижимости, который решил проблему отказа от операций с недвижимостью в силу сложной логистики процесса и высокой затратности», – отметил президент Российской гильдии риелторов, член Общественного совета при Росреестре Игорь Горский.
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.
Каждый, кому необходимо обратиться к специалистам МФЦ, может прийти в центр и взять талон электронной очереди, выбрав требуемую услугу. Так зачем же нужна предварительная запись?
Данный вариант посещения многофункциональных центров был разработан, в первую очередь, для удобства клиентов – ведь далеко не каждый может посвятить полдня (а иногда и больше) ожиданию приема у специалистов.
У кого-то дома маленький ребенок, кому-то проблематично отпроситься на целый день с работы – предварительная запись на прием позволяет четко распланировать свое время и получить услугу в МФЦ «без ущерба» для других своих дел.
Таким образом, записавшись на прием к специалисту заранее, можно значительно сэкономить свое время, оградить себя от длительного общения с не очень доброжелательными клиентами МФЦ в очереди и лучше оценить все плюсы многофункциональных центров.
Запись в электронной приемной
На сегодняшний момент существует несколько доступных и простых способов записаться на прием в МФЦ, поэтому, каждый, кому необходимо посетить центр, может выбрать тот метод, который подходит именно ему.
Одним из самых простых вариантов является запись в МФЦ через интернет. При этом важно учитывать, что единого онлайн-ресурса, позволяющего оформить запись в любой МФЦ, на данный момент не существует. Поэтому процедуру необходимо осуществлять через официальную электронную приемную.
Алгоритм действий при этом достаточно прост:
- Войти на сайт: //мфц.рф/mfc/index/queues
- Выбрать регион проживания, после чего система определит все доступные офисы, работающие в указанном районе, и выдаст пользователю всю информацию о них.
- Произвести поиск ближайшего к вам центра.
- Пройти регистрацию на сервисе. Если учетной записи у пользователя еще нет, то ее стоит создать, так как с ее помощью можно будет гораздо быстрее и проще регистрироваться на многих электронных ресурсах.
- После авторизации на сайте выбранного МФЦ, найти соответствующий раздел с онлайн-записью.
- Согласно инструкции, предложенной системой, осуществить запись. Внести свои данные (фамилия, имя, отчество) и отметить галочкой строку «я не робот».
Как быть, если вы прямой наследник
Наиболее часто обращаются в МФЦ за регистрацией права собственности на квартиру
наследники после смерти родственников.
Наследники бывают двух типов:
- Обращающиеся по завещанию.
- По законодательному приказу.
К какому бы типу вы не относились, первое, что придется сделать, — не позднее, чем через 6
месяцев после кончины наследодателя обратиться к юристу для составления свидетельства о
праве наследства.
Документы, которые понадобятся нотариусу:
- оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
- выписка из домоуправления о месте регистрации и лицевом счете умершего;
- завещание, если есть. Если нет, то документы, подтверждающие родство;
- право собственности на квартиру наследодателя;
- справка с БТИ о рыночной стоимости квартиры;
- кадастровый или технический паспорт. Это два разных документа, однако описание
жилья в них одинаково. Поэтому, если на руках есть только один из этих паспортов,
второй доносить не нужно; - выписка из ЕГРП.
Имейте в виду, что у нотариуса также придется оплачивать и госпошлину, и его услуги.
Детально изучив дело и предоставленные документы, нотариус должен убедиться, что
претендентов на квартиру больше нет. И только после этого он сможет выдать свидетельство.
После вступления в наследство квартиры пора идти в МФЦ за оформлением права
собственности на новое жилье.
Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция
Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:
- Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
- На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
- В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.
Какие документы нужны для регистрации через МФЦ?
Квартиру можно оформить эффективно и быстро. Заявитель, желающий достичь качественного результата максимально быстро, четко должен знать,какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру в МФЦ.
Список документации постоянно меняется, этот процесс зависит от ситуации и на него влияет большое количество разнообразных факторов. Основными позициями, обязательными для предъявления являются:
- бланк заявления, заполненное по всем правилами: как подать заявление о государственной регистрации права собственности в МФЦ и не допустить досадных ошибок, можно узнать у профессионального специалиста, производящего прием гражданина;
- документация, подтверждающая факт владения имуществом: завещание, договора различных видов или другие документы;
- согласие, подтверждающее отсутствие претензий супруга на совершение определенных действий с жильем: согласие должно быть официально оформлено у нотариуса — если у заявителя есть зарегистрированные брачные отношения;
- справка, выдаваемая уполномоченными органами — для недееспособных лиц, желающих произвести манипуляции с жильем;
- платежный документ: оплатить его можно любым удобным заявителю способом, одним из которых являются платежные терминалы, установленные на территории многофункционального центра.
Необходимые документы для сдачи в МФЦ о регистрации недвижимости предоставляются заявителем лично (для сдачи документов обязательно необходим паспорт).
Если у гражданина нет возможности лично явиться в Центр, ему нужно оформить специалиста, предоставляющего нотариальные услуги, официальную доверенность в МФЦ на сдачу документов на регистрацию права собственности.
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса
Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи. После участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности.
В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в ЕГРН — специальную информационную базу Росреестра, в которой содержатся данные обо всех объектах недвижимости в РФ.
Передать договор купли-продажи на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна — подать документы в Росреестр можно через МФЦ.
Особенности оформления договора купли продажи через МФЦ:
- регистрация сделки длится на 2 дня дольше, чем при обращении в Росреестр;
- оплатить государственную пошлину можно прямо на месте — в каждом отделении МФЦ стоят банкоматы;
- отслеживать результат обращения можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.
Как быть, если вы прямой наследник
Наиболее часто обращаются в МФЦ за регистрацией права собственности на квартиру
наследники после смерти родственников.
Наследники бывают двух типов:
- Обращающиеся по завещанию.
- По законодательному приказу.
К какому бы типу вы не относились, первое, что придется сделать, — не позднее, чем через 6
месяцев после кончины наследодателя обратиться к юристу для составления свидетельства о
праве наследства.
Документы, которые понадобятся нотариусу:
- оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
- выписка из домоуправления о месте регистрации и лицевом счете умершего;
- завещание, если есть. Если нет, то документы, подтверждающие родство;
- право собственности на квартиру наследодателя;
- справка с БТИ о рыночной стоимости квартиры;
- кадастровый или технический паспорт. Это два разных документа, однако описание
жилья в них одинаково. Поэтому, если на руках есть только один из этих паспортов,
второй доносить не нужно; - выписка из ЕГРП.
Имейте в виду, что у нотариуса также придется оплачивать и госпошлину, и его услуги.
Детально изучив дело и предоставленные документы, нотариус должен убедиться, что
претендентов на квартиру больше нет. И только после этого он сможет выдать свидетельство.
После вступления в наследство квартиры пора идти в МФЦ за оформлением права
собственности на новое жилье.
Оформление в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция
Чтобы оформить право владения на объект через МФЦ, нужно действовать по общему алгоритму:
- Подготовить необходимый пакет документации.
- Написать заявление — оформить бумагу можно заранее, скачав бланк с официального интернет-ресурса центра. Это ускорит процедуру принятия документации. Но допускается заполнение непосредственно в МФЦ, причем помощь окажет его сотрудник.
- Записаться на прием или подойти без договоренности, но в порядке живой очереди.
- Передать сотруднику центра все бумаги, дождаться проверки.
- Внести госпошлину. Оплатить ее можно заранее или непосредственно в отделении по выданным реквизитам (в терминале). Следует учесть, что устройство сдачу не выдает, но остатки возможно перевести на иные цели (например, на оплату сотовой связи).
- Получить от сотрудника расписку о приеме бумаг с указанием даты оказания услуги.
- Забрать в обозначенный день документ о праве собственности.