Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли платить алименты с продажи квартиры полученной по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Правила выплаты алиментов с продажи квартиры
Случаи, когда алиментные задолженности погашаются средствами, полученными от продажи квартиры, могут быть различными. Однако, не во всех случаях возможно такое погашение:
- Если продана квартира, полученная по завещанию, а наследники отказались от наследства или оформление наследства еще не завершено, то алименты не платятся средствами от продажи квартиры. В этом случае должно быть оформлено соответствующее заявление в судебном порядке.
- Если квартира была получена в качестве первичного взноса на жилье, то она не может являться предметом продажи для погашения алиментных задолженностей.
- В случае наличия заключенного брачного договора, в котором указан пропорциональный вклад каждого из супругов в приобретение квартиры, алименты могут погасить только долю наследника, если он является наследодателем.
Обсуждение вопроса об алиментах с продажи квартиры по наследству в среде правозащитных организаций
Проблема взыскания алиментов с продажи квартиры, полученной по наследству, является весьма актуальной как для граждан, получающих алименты, так и для наследников, которые должны их выплачивать. Данный вопрос вызывает много споров и дискуссий в среде правозащитных организаций и юридического сообщества.
Влияние данной ситуации на процесс взыскания алиментов заключается в том, что алименты могут быть удержаны из средств, полученных при продаже квартиры по наследству. Таким образом, в случае наличия алиментных задолженностей перед ребенком, гражданин-наследник должен будет платить алименты из суммы полученной при продаже квартиры.
При оформлении наследства необходимо учитывать основания для взыскания алиментов и перечень документов, которые необходимо предоставить для удержания алиментных платежей из суммы полученной при продаже квартиры. Важно отметить, что смена владельца квартиры (наследодателя) не влияет на обязанность платить алименты, поскольку наследство переходит на наследника в том состоянии, которое было у наследодателя на момент его смерти.
В случае отказа от распоряжения наследством из-за недостатка средств для выплаты алиментов, судебная практика установила, что необходимо проводить анализ суммы прибыли от продажи квартиры. Если прибыль будет недостаточной для покрытия алиментных задолженностей, следует обратить внимание на другие имущественные ценности, находящиеся в наследстве, например, автомобиля.
Судебная практика также установила, что в случае отсутствия либо недостаточности наличных средств для выплаты алиментов, алименты могут быть удержаны из денег, находящихся на счетах в банках или иных финансовых учреждениях. Для удержания алиментных платежей может потребоваться расчет суммы, которая должна быть удержана с учетом всех ранее указанных обстоятельств.
В целях уклонения от платежей по алиментам есть случаи, когда гражданин-наследник может отказаться от распоряжения наследством или приобретения наследственного имущества. Однако, такой отказ может быть осуществлен только судебным путем и должен быть обоснован отсутствием возможности выплачивать алименты в связи с отсутствием средств или другими причинами у наследника.
Таким образом, обсуждение вопроса об алиментах с продажи квартиры по наследству в среде правозащитных организаций является важной темой, требующей анализа судебной практики и установления четких правил и процедур в данной области. Необходимо разработать механизмы обеспечения уплаты алиментов при продаже квартиры, полученной по наследству, чтобы защитить интересы детей и обеспечить исполнение алиментных обязательств.
Считается ли продажа недвижимости доходом?
Однако определение КС от 17.01.2012 № 122-О-О было вынесено именно касательно конституционности конкретного положения, а не по существу дела, рассмотрение которого в компетенцию этой инстанции не входит.
В определении судом было дано разъяснение о том, что при рассмотрении сумм, с которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс интересов двух сторон.
Поэтому удержание нужно производить не из всех средств по сделкам гражданско-правового характера, а только из тех, которые связаны с экономической деятельностью.
Проще говоря, это сделки, направленные на извлечение прибыли на постоянной основе. Таким образом, не подлежат обложению алиментами доходы, не связанные:
- с трудовой деятельностью;
- с экономической деятельностью.
К необлагаемым доходам, в частности, относятся суммы, полученные при разовой продаже:
- квартир;
- домов;
- участков земли;
- дач;
- гаражей;
- других видов недвижимого имущества.
Но существуют ситуации, когда платить алименты с продажи квартиры всё-таки нужно. Они удерживаются:
- если выручка считается доходом;
- для погашения задолженности по алиментам;
- в счет алиментов.
Рассмотрим каждый случай подробнее.
Что касается судебной практики, то в ней наблюдается большое количество решений в пользу плательщиков алиментов, продавших недвижимость без цели получения материальной выгоды. Хотя и не всегда это удаётся сделать с первой попытки.
В качестве примера можно привести продолжение уже упомянутого дела отца, подавшего жалобу в КС. В результате Волжский городской суд решением по делу № 2- 1236/2013 от 25.02.2013 определил, что правда находится на стороне ответчика. Им была совершена сделка по продаже недвижимости, носившая разовый характер. Она не была связана с экономической деятельностью, не имела целью извлечение прибыли. Поэтому истице – бывшей жене ответчика – было отказано во взыскании 1/6 части денежных средств, полученных по сделке, в её пользу.
В подобных делах часты подачи апелляционных жалоб истцами на отказ во взыскании алиментов с сумм, вырученных от продажи недвижимого имущества, в первой инстанции. Об этом свидетельствует и определение по делу №33-12144/2013 от 07.10.2013 ВС Республики Татарстан на решение одного из районных судов об отказе в удовлетворении во взыскании денежных средств.
В этом деле ответчик получил на свой счёт в банке от бывшей супруги компенсацию за принадлежащую ему 1/4 доли участка земли и находящегося на нём дома. Судебный пристав отказал истице во взыскании сумм с её бывшего мужа, сославшись на рассмотренное выше Постановление № 841. Однако она трактовала положения данного документа иначе и считала выплаченную ею компенсацию доходом, подлежащим налогообложению и удержанию алиментов, в связи с чем и подала апелляционную жалобу, которая второй инстанцией удовлетворена не была.
В делах, рассмотренных в 2017 году, также имеется тенденция принятия положительных решений в пользу плательщиков алиментов. Примером является решение № 2а-452/2017 от 22.03.2017 суда первой инстанции Петушинского р-на Владимирской обл. В нём сказано, что доход ответчика был разовым и не содержал в своей основе использования права на труд и реализацию способностей для занятия законной экономической деятельностью.
Алименты с проданной квартиры полученной в наследство
В настоящее время уже существует практика, когда ряд работодателей выплачивает всем своим сотрудникам большую часть заработной платы не как оклад, а в виде дополнительного вознаграждения. Теперь с учётом нового правительственного постановления для алиментщиков появится дополнительный стимул перейти именно на такую систему оплаты, отмечают эксперты.
Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.
Суд удовлетворил требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что требования истца исполнены зачетом обязательства.
Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.
Важно обратить внимание, что продажа унаследованной квартиры также не является постоянным доходом. В действующем постановлении есть такой момент: алименты удерживаются только с тех доходов, которые получены в соответствии с законодательством. К нему обращаются неквалифицированные служители закона.
Права и возможности этой категории граждан в России разнообразны. Какие пособия и льготы имеет мать одиночка в России. От повышенного пособия на ребёнка. В Москве c 01.01.2018 до 3х лет пособие составляет 15 000 рублей.
Квартира – в счет долгов
В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.
Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:
- В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
- Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
- Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.
Порядок взыскания алиментов с наследства
Существует два вида взыскания алиментов с наследства: в приказном и исковом порядке.
В приказном порядке взыскание алиментов предпочтительно, если не имеется спора о правомерности и законности предъявляемых требований. Но если ответчик не захочет признать требования или если взыскатель в заявлении делает прошение об установлении или оспаривании отцовства (материнства) или ходатайствует о привлечение третьих лиц к делу, или просит назначить алименты в твердой денежной сумме, тогда заявление необходимо подавать в исковом порядке, который предполагает, что будет проведено судебного заседания и вызваны стороны по делу.
Главным плюсом судебного приказа является быстрота его вынесения. Необходимо всего лишь заявления взыскателя. Затем в пятидневный срок после поступления к судье заявления, он единолично, без судебного разбирательства может вынести приказ. Плюс ко всему, приказ сам по себе будет являться исполнительным документом, а это означает, что нет необходимость в получении исполнительного листа.
Принудительная продажа квартиры за долги
В некоторых случаях, приставы могут арестовать и продать с торгов находящуюся в собственности алиментоплательщика квартиру. В каких случаях это возможно?
В первую очередь, взыскание алиментов, или долгов по ним обращается на имеющиеся у алиментоплательщика денежные средства. При отсутствии таких средств, взыскание обращается на имеющееся у должника движимое имущество, в том числе и на автомобиль.
И только, если у должника нет ничего из вышеперечисленного, взыскание может быть наложено на жилище. Однако, здесь важно учитывать следующее: если у алиментоплательщика одна квартира, в которой он проживает, такая квартира не может быть арестована. Исключение составляют случаи, когда площадь квартиры вдвое превышает нормы площади на человека, исходя из количества проживающих в нем лиц.
Соглашение о выплате алиментов – гарантия обоюдной выгоды сторон
Чтобы получить алименты на ребенка от продажи квартиры в мирном порядке, стороны должны найти согласие, которое позволит им решить вопросы без привлечения сторонних органов правосудия. Если этого не произошло, для гарантии, между сторонами подписывается соответствующее соглашение о том, что один родитель полностью выполнил обязательства, а другой, после получения средств, не имеет претензий.
Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.
При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.
Принудительная продажа за долги
Принудительной продажей занимаются приставы. Собственность могут арестовать за долги, если на банковском счете недостаточно средств. Недвижимость арестовывают в последнюю очередь после продажи движимых вещей.
Жилье продают с аукциона по заниженной цене. Сумму долга перечисляют получателю.
Следует знать! Если квартира является единственным жильем должника, она не попадает под арест.
В крайнем случае через суд могут изъять определенную часть. Пример 2. Е. А Савельева подала иск на бывшего мужа о взыскании задолженности по алиментам. Суд принял решение в ее пользу. В ходе исполнительного производства выяснилось, что у плательщика на счетах недостаточно средств для погашения долга.
Вместе с тем в собственности имеется две квартиры. В одной он живет с новой семьей, другую сдает в аренду. Вторая была арестована и продана на торгах.
Вырученные средства перечислены Е. А Савельевой. Долг по алиментам полностью погашен.
Как взыскать долг по алиментам?
В случае неуплаты питательных платежей в течение более двух месяцев при наличии вышеуказанных факторов, судебный пристав обязан применить доступные меры принудительного исполнения, предусмотренные законом, чтобы обязать должника погасить задолженность.
Одной из мер, предусмотренных статьей 1 Постановления (ЕС) № Федерального закона № 81 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», является арест всех видов денежных средств должника, находящихся на счетах в банках или других кредитных учреждениях. Средства от продажи недвижимости не являются исключением, поэтому действия судебного пристава-исполнителя в данном случае законны и обжалованию не подлежат.
Единственное, на что следует обратить внимание — если мировой судья обязан снять со счета должника сумму, равную сумме обеда (но не более). Излишне изъятые средства возвращаются должнику.
Все началось с Постановления Правительства № 841, изданного в 1996 году, в котором содержался список источников дохода, дающих право на скидки на питание, который был вновь обновлен.
В список источников дохода, «вычитаемого из питания», было внесено изменение, включающее «доход от частных соглашений». Безобидная на первый взгляд формулировка имела неожиданно напряженные последствия.
Дело в том, что договоры купли-продажи квартир также формально классифицируются под определением «договоры с физическими лицами». И несмотря на то, что законодатели не имели в виду, что началась «судебная война», юристы получили пенистую пищу в рот, и им было отказано, как только мог плательщик пиши (не без помощи адвоката), чтобы аргументировать в суде, что они должны получить послеторговое питание отказывали, как могли.
И не имело значения, кто в итоге победил — победила паника. И, честно говоря, практически никто. А все потому, что ключевым понятием диеты pay-to-win в новой редакции стал «доход», а не «договор между частными лицами».
Квартира в счет алиментов
Есть еще один аспект между имуществом и питанием ребенка. Одно из положений Семейного кодекса регламентирует передачу ребенку дома, а не ежемесячных выплат на питание.
Это означает, что отец оставляет свою долю в квартире, которая ранее принадлежала обоим родителям и досталась ему после распределения имущества.
Сделка оформляется добровольным нотариальным договором. В него вносится пункт, в котором отец отказывается от своих прав на ежемесячные выплаты на питание до совершеннолетия, оформляя дарение своего имущества ребенку или детям и матери.
Некоторые мужчины считают, что это лучший выход. Жизнь «начинается с чистого листа» — без собственного жилья нет долгосрочной «диеты». Важно все сделать правильно. Соглашения «на словах» могут быть чреваты очень неприятными последствиями.
Когда придется заплатить алименты с выручки от реализации недвижимости
Рассмотрим случаи, при которых плательщику нужно платить алименты с денежных средств, полученных от проданной квартиры:
- Квартира продана в счет уплаты задолженности, образовавшейся за неуплату алиментов. Судебные приставы могут заставить алиментоплательщика принудительно продать жилье, чтобы погасить долги, если нет иных вариантов для взыскания. Это крайняя мера, так как в первую очередь служба судебных приставов обращается в налоговую инспекцию или в банк плательщика. Однако если имеющихся денежных средств недостаточно для погашения задолженности, приставы санкционируют принудительную продажу квартиры в счет уплаты долгов и текущих алиментов. Приставы не вправе арестовывать единственное жилье алиментоплательщика. Если должник владеет только одной квартирой, ее продавать не будут, однако суд может вынести решение об изъятии определенной доли такого жилья.
- Алиментоплательщик добровольно продал квартиру и передал вырученные средства в счет уплаты алиментов или же переоформил жилье на имя получателя с аналогичной целью. Такая возможность обусловлена ст. 104 СК РФ. Основанием для передачи будет нотариально заверенное соглашение сторон. Плательщик может передать жилье, которое он приобрел до заключения брака, получил в наследство и по договору дарения. Собственник имеет полное право переоформить конкретную долю своего недвижимого имущества. Единственное, что он не может передать, — это квартира, находящаяся в ипотеке, так как в этом случае нарушаются права несовершеннолетнего ребенка.
- Имущество передано в собственность несовершеннолетнему ребенку в счет алиментных платежей при отъезде алиментоплательщика в иностранное государство на постоянное место жительства (ст. 118 СК РФ). Такое решение можно оформить путем алиментного договора, однако если стороны не могут прийти к соглашению, то второй родитель вправе обратиться в суд с требованием предоставления в собственность ребенку жилого имущества.
Все эти варианты обязывают гражданина направлять обеспечение несовершеннолетнему иждивенцу при продаже жилого имущества. Если же сделка носит разовый характер и направлена на улучшение жилищного положения алиментоплательщика, получатель не может претендовать на алиментную выплату.
И хотя родители должны обеспечивать своих детей, иждивенцы не обладают правом собственности на имущество своих родителей (ч. 4 ст. 60 СК РФ). Так что в случае попыток незаконного взыскания обеспечения, плательщик может предоставить суду весомые доказательства — выписку из государственного реестра недвижимости и справку о движении денежных средств на банковском счете — и будет освобожден от уплаты алиментных платежей с разовой сделки.