Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен документ кадастровый паспорт в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
В каких случаях необходимо было оформлять кадастровый паспорт на дом?
Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:
-
при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;
-
при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;
-
при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта
Отмена кадастровых паспортов:
| Плюсы | Минусы |
|
|
Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт
До 2017 года на землю оформлялись специальные паспорта, в которых были все характеристики участка. Этим занималась Кадастровая палата. Но после объединения Кадастра и Росреестра паспорта не выдаются. Вместо них собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Это нововведение позволило сократить время на оформление документов и уменьшить расходы по сделкам. Раньше надо было уплачивать госпошлину за получение двух бумаг, а теперь граждане платят 2000 рублей только за справку из ЕГРН.
Паспорт кадастра, который получен до 2017 года, остается действительным, но необходимо учитывать тот факт, что банковские организации и нотариус не принимают этот документ. Если придется продавать земельный участок, потребуется юридически значимая бумага, то есть придется обращаться в Росреестр и заказывать выписку из ЕГРН.
Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию
Измeнeния в кaдacтpoвoм дoкyмeнтe нa квapтиpy внocятcя пo-личнoмy тpeбoвaния coбcтвeнникa или чepeз eгo дoвepeннoe лицo.
Пpичинaми для внeceния измeнeний являютcя cлeдyющиe:
- пpoвeдeниe пepeплaниpoвки квapтиpы;
- измeнeниe плoщaди жилыx пoмeщeний или cнeceниe cтeн;
- пepeимeнoвaниe oбъeктa (нaпpимep, пepeвoд жилья в квapтиpy-cтyдию, cмapт-квapтиpy);
- измeнeниe пoчтoвoгo aдpeca или нeaдpecныx xapaктepиcтик;
- пepeвoд пpaв coбcтвeннocти.
Пoмимo дaнныx пpичин, нeoбxoдимocть внocить измeнeния в выпиcкy из кaдacтpa вoзникaeт пpи oбнapyжeнии oшибoк либo нeтoчнocтeй внeceнныx paнee cвeдeний. Нaпpимep, нecooтвeтcтвиe aдpecнoй cтpoки, идeнтификaциoннoгo нoмepa.
Нaибoлee yдoбным cпocoбoм внeceния измeнeний в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe являeтcя зaпoлнeниe фopмы зaявки чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa. Для этoгo пoтpeбyeтcя выпoлнить cлeдyющee:
- Coбpaть и oтcкaниpoвaть/cфoтoгpaфиpoвaть дoкyмeнты нa жильё.
- 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe (ecли yжe нeт личнoгo кaбинeтa).
- Bыбpaть ycлyгy пo вoccтaнoвлeнию или внeceнию измeнeний.
- Oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoлyчить cкaн чeкa.
- 3aпoлнить зaявкy нa caйтe и зaгpyзить cкaниpoвaнныe фaйлы.
- Oжидaть и пoлyчить пoдтвepждeниe o внeceнии измeнeний.
- 3aбpaть гoтoвый блaнк пo yкaзaннoмy aдpecy или пoлyчить элeктpoнный блaнк нa виpтyaльнyю пoчтy.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Фактически, в Законе нет четкого указания срока действия документа. Органами БТИ регулярно проводятся принудительные инвентаризации объектов недвижимости (1 раз в 5 лет). Если после такой проверки были выявлены несоответствия фактической планировки и информации с кадастрового паспорта, это может повлечь за собой штрафы. Вносите все изменения в кадастровый паспорт вовремя и не производите несогласованную перепланировку.
Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет ускорить получение кадастрового паспорта, а также обеспечит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. | |
| Выписка из ЕГРН на земельный участок | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. |
Выписка из ЕГРН — новый документ вместо кадастрового паспорта с 01.01.2017!
Выписка ЕГРН – это новый документ, который выдает РосРеестр с 01.01.2017г вместо кадастрового паспорта и выписки ЕГРП. Т.е. выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объединяет в себе два документа — кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).
Из выписки ЕГРН вы можете узнать как площади и планировку объекта, так и кому он принадлежит на текущий момент. Внешне выписка ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт. Его только развернули горизонтально (альбомный формат) и добавили лист со сведениями о правообладателях. Получить выписку из ЕГРН можно через любой многофункциональный центр (МФЦ). По времени это займет около недели. Чуть ниже вы можете посмотреть как выглядит выписка ЕГРН.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?
Нет никаких отличий от описанного выше способа получения, единственное нужно четко понимать, произведен ли первичный кадастровый учет вашего дома. Многие застройщики сами производят постановку на первичный кадастровый учет. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, то кадастровый паспорт можно заказать и через сайт РосРеестра. В ином случае – только при личном посещении кадастровой палаты или МФЦ.
Если вам все же придется ставить квартиру на первичный кадастровый учет самостоятельно, то обязательно понадобятся оригиналы правоустанавливающих документов. Это документы, на основании которых Вам принадлежит квартира (например, для новостройки — договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры). Понятно, что таким образом подавать документы придется лично или через представителя по доверенности — в кадастровую палату или МФЦ.
Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то для ее оформления в собственность кроме кадастрового паспорта понадобится дополнительный документ — закладная банка. Для получения закладной в обязательном порядке требуется отчет независимого оценщика.
Основные причины отмены кадастрового паспорта
До упразднения кадастрового паспорта и введения в оборот выписок из реестра для проведения любой операции, касающейся недвижимости, участники сделки должны были получить, собрать, представить пакет документов: свидетельство о регистрации, техплан, кадастровый план, кадастровая справка, выписка и др. Человеку, заинтересованному в сделке, нужно было обращаться в разные ведомства. Сейчас же вместо разрозненных форм введен единый документ.
Зачем отменили кадастровый паспорт:
- сокращение и унификация документации для операций с недвижимыми объектами;
- отсутствие дублирующих справок;
- сокращение времени на подготовку пакета бумаг;
- снижение вероятности мошеннических действий из-за длительности и сложности подбора документов;
- пошлина уплачивается только за один документ, а не за несколько.
Какие документы необходимы для получения услуги
Требования к заявлению о выдаче выписки из ЕГРН предельно просты. Форму заполняют сотрудники многофункционального центра в день обращения гражданина. Специалисты запрашивают у клиента удостоверение личности и точный адрес объекта недвижимости. Посетителю остается только подписать документы. В отличие от самостоятельного оформления риск технической или формальной ошибки сведен к минимуму.
Обязательным условием регистрации обращения является оплата государственной пошлины. Ее размер зависит от типа запрашиваемого документа. На сайте Росреестра опубликованы следующие тарифы.
|
Тип выписки |
Формат документа |
|||
|
Бумажный |
Электронный |
|||
| Физические лица | Организации | Физические лица | Организации | |
| Полная информация из ЕГРН на один объект |
750 |
2200 |
300 |
600 |
| Сведения о признании недееспособности обладателя |
950 |
— |
400 |
— |
| Основные характеристики недвижимости |
400 |
1100 |
250 |
700 |
| Данные о дне получения государственным органом заявления о кадастровом учете объекта и регистрации прав на него |
400 |
1100 |
250 |
700 |
| План территории |
1500 |
4500 |
300 |
600 |
| Формирование электронного документа со сведениями ЕГРН об имуществе |
— |
— |
100 – 200 |
200 – 300 |
Исчерпывающая информация о стоимости услуг и типах выписок из ЕГРН содержится в приказе Минэкономразвития РФ № 291 от 10 мая 2016 года. Через интернет разрешено заказать кадастровый паспорт, получить общие сведения о недвижимости, сформировать квитанцию и оплатить пошлину.
Когда нужно менять КП ЗУ?
На момент передачи прав собственности информация на бумаге должна быть актуальной – рекомендуется менять паспорт на недвижимость каждые пять лет. Это правило вводится с 2020 года, т.к. кадастровая стоимость будет обновляться в указанный период. Что касается купли-продажи, дарения и других вариантов передачи прав владельца: срок действия документа не превышает тридцати дней.
Ситуации, когда получение нового документа необходимо:
- Произошла смена владельца (или смена фамилии у собственника).
- По решению государственной комиссии изменился разрешенный вид использования.
- После повторных замеров стали другими координаты.
- Перенесены границы надела.
Что будет с документами на недвижимость, выданными местными властями ДНР и ЛНР
В ДНР и ЛНР до 5 октября действовали собственные нормативно-правовые акты. Законопроект предлагает признавать также и правоустанавливающие документы, выданные властями ДНР и ЛНР до включения в состав России (то есть до 5 октября 2022 года включительно), «при условии, что регистрация на их основании была осуществлена уполномоченными органами республик», пояснили в Росреестре.
«Вопрос о полномочиях украинских нотариусов на данных территориях не такой простой, — говорит адвокат, доцент Финансового университета при правительстве РФ Денис Быканов. — В отношении территорий ДНР и ЛНР полномочия украинских нотариусов и органов власти перестали действовать еще раньше: юридически независимость этих республик была признана Россией 21 февраля 2022 года, а фактическую независимость они получили еще в 2014 году. Более того, территориальный состав регионов также менялся. Таким образом, необходимо различать не только три последовательно сменявших друг друга правовых режима (украинский период, период независимости упомянутых регионов и период в составе России), но и территории контроля, границы которых также менялись». Чтобы разобраться в конкретных деталях и полномочиях органов, выдававших документы, необходимо установить соответствующие правила и учредить специальный орган, добавляет эксперт. Законопроект подразумевает создание такого органа — межведомственной комиссии.
Требования к заявителям и документам
Для успешной регистрации земельного участка в 2024 году, заявитель должен соответствовать определенным требованиям и предоставить необходимые документы. Вот основные требования к заявителям:
- Заявитель должен быть совершеннолетним гражданином Российской Федерации или юридическим лицом, зарегистрированным на территории РФ.
- Если заявитель — юридическое лицо, необходимо предоставить копию устава организации и выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).
- Заявитель должен иметь право собственности на земельный участок или право пользования им.
- Если заявитель является представителем другого лица, необходимо предоставить доверенность на право действовать от имени заявителя.
Помимо указанных требований, заявитель должен предоставить следующие документы:
- Заявление о регистрации земельного участка.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или документ, подтверждающий право пользования им.
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя в случае, если заявитель действует через представителя.
При подаче документов необходимо учитывать требования к их оформлению, а также предоставлять оригиналы или нотариально заверенные копии, в зависимости от требований органа, осуществляющего регистрацию.
Оформление кадастрового паспорта на квартиру: шаг 3 — оплата государственной пошлины
Как были определены сроки и размер госпошлины для оформления кадастровых паспортов?
Для бумажного оформления кадастровых паспортов на квартиры государственная пошлина была установлена в размере 2000 рублей. Для электронного оформления пошлина составляет 1500 рублей. Сроки получения кадастровой выписки в бумажном виде составляют 5-7 дней, в электронном — 1 день.
Какие сведения необходимы для оплаты госпошлины?
Для оплаты государственной пошлины на оформление кадастрового паспорта на квартиру необходимо знать КПП и ИНН организации, предоставляющей государственную услугу. Эту информацию можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра.
Как оплатить государственную пошлину?
Государственную пошлину можно оплатить в любом отделении банка или электронным способом через сайт государственной услуги.
Какие бумаги нужно принести для оплаты госпошлины в МФЦ?
Для оплаты государственной пошлины в МФЦ необходимо принести паспорт и кадастровый паспорт на квартиру. Если вы оформляете кадастровый паспорт впервые, то необходимо заказать кадастровую выписку. Инструкция по заказу кадастровой выписки указана на сайте Росреестра.
Что делать после оплаты госпошлины?
После оплаты государственной пошлины необходимо зарегистрироваться на сайте государственной услуги и заполнить электронную заявку на оформление кадастрового паспорта на квартиру. Заявка содержит кадастровые данные квартиры, а также информацию об оформляющем и заказывающем лице. После обработки заявки специалисты из кадастровой палаты свяжутся с вами для уточнения деталей оформления кадастрового паспорта.