Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка жилой недвижимости г софия Болгария в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Интересно выглядит ожидаемый срез покупателей недвижимости в Болгарии в 2023 г. Предполагается, что основной процент клиентов составят болгарские семьи с месячным доходом более 3,5 тыс. лева. Их цель – купить дом, таунхаус или апартамент для проживания. Для некоторых это будет первое жилье. Другие постараются воспользоваться возможностью дорого продать свою квартиру и купить апартамент большей площади в удобном районе с развитой инфраструктурой.
Кто будет покупать недвижимость в 2023 г.
Большинство этих клиентов планирует воспользоваться ипотекой или потребительским кредитом. Ожидается, что ипотечные сделки составят около 40%. Еще примерно в 40% случаях покупатели берут кредит, который составляет до 30% от цены покупаемого апартамента.
Еще одна важная категория клиентов – инвесторы. Несмотря на то, что в 2022 г. доля покупателей недвижимости с целью инвестиции упала, ожидается, что в 2023 г. спрос восстановится. Основная причина – стремление сохранить накопленные средства на фоне инфляции и выгодно перепродать купленное жилье.
Продолжится тенденция приобретения недвижимости в Болгарии иностранцами. В основном это граждане Украины, Германии, Чехии, Польши, Израиля, Казахстана. Они ищут апартаменты в морских курортах – на Солнечном Берегу, в Бяле, Обзоре, Святом Власе, Созополе.
Рынок недвижимости 2022 г. практически полностью лишился клиентов с доходом менее 2 тыс. лева на семью. Трудно ожидать, что в 2023 г. их покупательная способность восстановится, и они вернутся на рынок.
Тренд 2: Больше всего квартир покупают граждане Болгарии
Основными покупателями жилья являются болгары. По данным риелторских агентств, на их долю приходится около 80% всех сделок. Ограничения на поездки и введенный карантин побудили многих задуматься о приобретении второго дома, вдали от густонаселенных, шумных городов. Идеальным место для приобретения такой недвижимости стали черноморские курорты Болгарии.
Среди других причин увеличения внутреннего спроса:
- Невысокая доходность банковских вкладов. Сейчас выгоднее вкладывать свободный капитал в покупку квартиры, которую потом можно сдавать в аренду, нежели держать деньги в банке.
- Рекордно низкие ставки по ипотеке. С другой стороны, дешевая ипотека позволяет большинству граждан со средним уровнем доходов покупать квартиры и без проблем обслуживать ипотечные кредиты.
- Боязнь последствий перехода Болгарии на евро. Уже намечена дата перехода Болгарии на валюту евро – 1 января 2024 года. А там рукой подать до членства страны в Шенген Зоне. Многие местные жители переживают, что смена валюты приведет к росту цен, поэтому активно инвестируют в самый, по их мнению, надежный актив – недвижимость.
Цены на одежду и предметы бытовой техники
Цены в Болгарии на одежду примерно такие же, как в Москве и СПб. Средняя стоимость некоторых предметов мужского гардероба здесь такова:
- костюм – 168,17 ЛВ (6523 руб);
- рубашка – 20,97 ЛВ (810 руб);
- брюки – 30,38 ЛВ (1170 руб);
- пиджак – 64.09 ЛВ (2471 руб).
Женская одежда в Болгарии стоит:
- платье – 44,70 BGN (1723 руб);
- костюм – 76,24 BGN (2940 руб);
- рубашка, блузка – 17,44 BGN (673 руб).
Цены на вещи и обувь в Болгарии вполне приемлемы. Покупать обувь в этой стране бывалые туристы рекомендуют только местных брендов Tendenz и Mat Star. В ассортименте первого есть даже экстравагантные модели. Цены стартуют с отметки 40 BGN (1542 руб).
Большой популярностью у туристов пользуются ювелирные изделия, изготовленные из серебра. На их стоимость влияет удаленность магазина от центра города. Но цена пары серебряных ложек не меньше 20 левов (771,2 руб.).
Цены в магазинах Болгарии на основную бытовую технику представлены в таблице:
| Тип оборудования | Стоимость, ЛВ | Стоимость, руб |
|---|---|---|
| Холодильник Electrolux | 490 | 1890 |
| Кондиционер фирмы FUJITSU | 1119 | 43148 |
| SmartТВ Sony диагональ 32 дюйма | 799 | 30809 |
Стоимость недвижимости в Болгарии в 2019 году
Более молодые покупатели, как правило, начинают поиск с нового строительства, но, из-за нехватки финансовых средств останавливаются на панельных домах, в районах, близких к тем, в которых они жили до сих пор в аренду. Молодые семьи, с более гарантированным доходом, переезжают в кирпичные дома в тех же районах, а более взрослые — в новые квартиры большей площади и более престижные районы.
Если недвижимость приобретается для себя, то необходимо помнить, что дом не ограничивается стенами и бассейном. Необходимо оценить окружение и понять, что происходит вокруг. Например, есть ли в непосредственной близости вся необходимая инфраструктура, сколько времени занимает поездка от аэропорта до дома, каково реальное расстояние до моря и как организован выход на пляж, каково социальное окружение, как расположен комплекс относительно других объектов. Но и, безусловно, оценить качество строительства, отделки и оформления общих зон.
В 2014 году цены на жилье здесь достигнут своего минимального предела, и в последующие годы будут оставаться на одном уровне.
Финансовые трудности, начавшиеся в 2014 году, повлияли не столько на интерес, сколько на возможности российских покупателей, для которых Болгария всегда была «номером 1». Ведь отказались от сделок в первую очередь клиенты с небольшим бюджетом, а именно они составляли большинство на местном рынке; 88% потенциальных покупателей в 2016 году искали в стране недвижимость дешевле €50 тысяч. Кстати, в 2017 их доля снизилась до 77%.
Как происходит и сколько стоит оформление недвижимости?
Процесс покупки недвижимости в Болгарии мало чем отличается от привычного для нас.
- Подтверждением намерений сторон здесь так же является авансовый платеж (задаток) в пользу продавца, по факту которого недвижимость считается зарезервированной, а ее цена ― зафиксированной. Также составляется договор брони, в котором прописываются данные об объекте договора, условия оплаты ― суммы и сроки платежей, наличный или безналичный расчет, указываются реквизиты покупателя и риелтора, агентства или компании-застройщика. При желании стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи и заверить его нотариально, получив дополнительные гарантии и право на штрафные санкции при его одностороннем расторжении.
- Договор (нотариальный акт) купили-продажи недвижимости в Болгарии может быть заключен только в присутствии нотариуса и адвоката. Интересы сторон могут представлять уполномоченные лица, действующие на основании нотариальных доверенностей. Но специалисты все же рекомендуют покупателям присутствовать на сделке лично и, по возможности, инициировать явку владельцев или представителей компании-застройщика. Гарантом чистоты сделки является нотариус, т.к. перед оформлением договора именно он проверяет статус объекта недвижимости в реестре прав собственности. Проверка на наличие задолженностей перед коммунальными предприятиями и управляющими компаниями нотариуса не касается ― это важно учесть, чтобы не получить в собственность квартиру с долгами.
- Оплата по договору может быть двух видов. Наиболее простая форма ― единоразовый платеж, при этом право собственности на недвижимость сразу переходит к покупателю. Рассрочка позволяет «растянуть» платеж на несколько лет, при этом право собственности покупатель может получить только по факту погашения полной суммы сделки.
- Завершающим этапом сделки купли-продажи недвижимости является внесение данных в единый государственный реестр и регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (Статистическое Управление в Болгарии) и налоговой инспекции.
По окончании вышеперечисленных действий покупатель становится официальным владельцем жилья и плательщиком коммунального налога, а также налога на недвижимость.
Обращайтесь в одно агентство
Некоторые покупатели полагают, что чем больше компаний они подключили к поиску интересных объектов, тем лучше. Это позволит посмотреть больше вариантов и найти лучшие. На деле все обстоит иначе — избыток информации затрудняет выбор. Если покупатель сотрудничает с большим количеством компаний, его буквально заваливают предложениями с недвижимостью. Из-за этого сложно уделить достаточно внимания каждому объекту и спокойно оценить его достоинства и недостатки.
Сотрудничество с одним профессиональным агентством принесет больше плодов. Риэлторы предложат варианты, максимально точно соответствующие вашим требованиям.
В условиях карантина многие покупатели предпочитают проводить сделки с недвижимостью в Болгарии дистанционно. Многие агентства присылают подробные фото- и видеоотчеты, и покупатели вносят задаток уже на этом этапе.
Болгарское законодательство разрешает дистанционные сделки с недвижимостью, но все же стоит предварительно посмотреть квартиру или дом перед покупкой. Всегда лучше увидеть недвижимость лично. В реальности квартира не всегда оказывается такой, как вы увидели ее на фото. Агентство «Оазис» предлагает ознакомительные туры, чтобы вы могли сами увидеть интересующие объекты перед покупкой. Мы встречаем вас в аэропорту, размещаем в удобных номерах и знакомим с понравившейся недвижимостью.
Расположение и ландшафт
Самый крупный по численности населения (около 1,5 млн человек) город Болгарии находится в западной части страны в долине, окружённой горами. Ближе всего подступает к Софии, к её южным районам, – Витоша, остальные хребты чуть дальше. Со многих улиц и окон заданий открывается живописный обзор на зелёные летом и заснеженные зимой вершины. Покупатели недвижимости, кстати, обращают внимание на то, есть ли вид на горы или нет. Это, конечно, не основной, но один из значимых критериев при выборе квартиры.
В какой-то мере жизнь софийцев проходит под девизом «лучше моря могут быть только горы». Хотя по большому счёту побережье недалеко: до Бургаса – 3-4 часа езды на машине (400 км), до Варны – 4-5 часов (500 км). Эгейские пляжи Греции ещё ближе – около 300 км.
Климат
В Софии жаркое, сухое лето и довольно мягкая зима. В июне-августе здесь не так влажно, как на побережье, поэтому комфортнее (к тому же очень много тенистых парков и скверов). В декабре-феврале бывают и отрицательные температуры, случается, что выпадает снег, но держится обычно не дольше 7-10 дней. Весна наступает рано и радует солнечной погодой. Осень также считается приятным временем, хотя с середины октября обычно нередки дожди.
Транспорт
В Софии отлично развит общественный транспорт, причём все его виды. Столица – единственный в Болгарии город, в котором проложен метрополитен – 4 линии и 47 станций. Курсируют автобусы, троллейбусы, трамваи, имеется сеть велодорожек. Житель Софии вполне может обойтись без личного автомобиля, хотя для поездок на природу лучше иметь машину.
Из Софии легко добраться в другие части страны или мира. Аэропорт находится в 10 км от города. Удобно, что рядом с ним есть станция метро.
Железнодорожный и автовокзал расположены рядом друг с другом недалеко от центра.
Инфраструктура
В городе несколько десятков вузов. Старейший, основанный ещё в 1888 году, и самый престижный – Софийский университет имени святого Климента Охридского, просветителя, ученика Кирилла и Мефодия. На хорошем счету Технический университет, Университет национального и мирового хозяйства, Университет архитектуры, строительства и геодезии и другие.
Государственные школы в Болгарии бесплатные. До 7-го класса ребёнка принимают в школу «по прописке», попасть в не относящееся к месту жительства учебное заведение можно, но довольно сложно. С 8-го класса идёт распределение по школам уже с учётом того, как ученик сдал экзамен после первой ступени, какова его общая успеваемость и наклонности. Помимо государственных, в Софии большой выбор частных международных колледжей с преподаванием на английском. При посольстве России работает старейшая русская школа.
Выпускники болгарских школ могут продолжить образование и за границей. Аттестат котируется в мире.
Если школ в Софии вполне достаточно, то детских садов явно не хватает. Зачисление происходит по очереди, и место получить нелегко. Альтернатива – частные садики, которые обходятся примерно в 300-400 евро в месяц за одного ребёнка.
Медицинская инфраструктура в Софии, как и образовательная, – столичного уровня. В городе несколько десятков государственных и частных больниц, как многопрофильных, так и специализированных. Самые известные: Пироговская больница (имени знаменитого российского хирурга, участника русско-турецкой войны 1877-1878 года), крупная частная Больница Токуда, открытая японской корпорацией (сегодня выкуплена турецкой сетью «Аджибадем»), университетская больница «Александровская», университетская больница Святой Екатерины. При больницах и отдельно от них работают поликлиники, в том числе детские. Кроме того, пациентов готовы принять частные медицинские центры.
Инфраструктура для комфортной ежедневной жизни вполне достойная. Много крупных и средних торговых центров, супермаркетов известных международных сетей. Кроме того, в каждом районе выручают небольшие магазины и лавочки – продуктовые, отдельно хлебные, товаров для дома, овощные развалы и так далее. Работают сервисы онлайн-доставки покупок и Интернет-магазины, например, одежды и обуви.
Образ жизни
София намного динамичнее, чем курортные города, но, конечно, она гораздо более спокойная, чем крупные мегаполисы, такие как Москва. Тем, кто ищет баланс между активностью и размеренностью, пожалуй, понравится столица Болгарии.
По выходным многие софийцы отправляются в горы, чаще всего на ближайшую – Витошу. Её пик, называемый Черни Врых (Чёрный Верх), имеет высоту около 2300 метров. Горнолыжный комплекс расположен чуть ниже. Путь к нему из центра города занимает всего около получаса на машине. Можно также приехать на удобном автобусе, оборудованном, кстати, специальными креплениями для лыж и велосипедов, либо подняться по канатной дороге (25 евро на семью из 3 человек). Летом паломничество на Витошу не останавливается – среди местных популярны пешие восхождения и катание на горных велосипедах.
Горнолыжные трассы на Витоше идеальны для детей, подходят для начинающих и спортсменов среднего уровня. Любители более сложных спусков могут посетить соседние курорты. Например, Банско всего в часе езды, Пампорово – в двух с половиной часах.
В окрестностях столицы и чуть подальше немало живописных мест – горных озёр, водопадов, лесов. На каждый выходной найдётся интересный маршрут для отдыха с семьёй или друзьями. Отдельного упоминания заслуживают лечебные воды, которые были известны ещё римлянам Сердика (так назывался расположенный некогда на месте нынешней Софии античный город). Сегодня бальнеологический курорт есть, например, неподалёку в селе Панчарево.
София славится многочисленными зелёными зонами для прогулок. Помимо больших лесных массивов – Борисова Градина, Южен парк, Северен парк, Западен парк – в каждом районе много скверов и просто отдельно растущих деревьев, причём как привычных осин, каштанов и берёзок, так и представителей южной флоры, например, магнолий.
Культура
София обладает внушительным историческим багажом, как и подобает столице. Её улицы расскажут об этом лучше любого справочника. Гуляя по ним, вы увидите руины древнеримской крепости, храм Святой Софии византийского периода (ровесник знаменитого Софийского Собора в Стамбуле), османскую мечеть Баня Баши, а также красивейший Собор Святого Александра Невского, построенный в начале прошлого века в память об освобождении Болгарии от турецкого господства силами российской армии. Это лишь малая часть достопримечательностей города, который, кстати, считается одним из старейших в Европе – ему более 7 тысяч лет.
Лучшие рестораны и кафе столицы – на пешеходном бульваре Витоша. Самый знаменитый театр – Национальный театр Ивана Вазова (драматург и при жизни почётный зритель театра своего имени).
Тенденции рынка недвижимости
Рынок недвижимости Болгарии и цены на жильё активно росли в начале нулевых, затем после кризиса 2008 года наступили несколько лет просадки, особенно сильной – в 2009. Начиная с 2014, ситуация стала восстанавливаться – продажи и цены снова пошли вверх. Особенно горячим оказался период с конца 2020 до 2-го квартала 2022 включительно. Бум был спровоцирован низкими процентными ставками по кредитам во время пандемии, высокой инфляцией и стремлением болгар спастись от неё, вложив средства «в бетон». В какой-то мере повлиял также иностранный спрос на аренду и покупку жилья, который добавил поленьев в этот костёр.
Однако уже с 3-го квартала 2022 года рынок стал постепенно приходить в норму, и эта тенденция сохраняется и в текущем году. В июне-октябре 2023 продажи сократились по всей стране по сравнению с тем же периодом прошлого года на 13% – до 13-летнего минимума. В Софии количество сделок уменьшилось в 3-м квартале на 5,1%, а за девять месяцев – на 10% в годовом исчислении. Однако надо понимать, что сравнение идёт с «нерядовым» по показателям годом.
За период, пока рынок был активным, цены на недвижимость в Болгарии существенно выросли. К примеру, в Софии за 7 лет до середины 2022 года жильё подорожало более чем вдвое. В прошлом году риелторы и застройщики рапортовали о рекордных ценах и арендных ставках. Сегодня, несмотря на то, что тренд пошёл вниз, существенной коррекции пока не видно, но продавцы уже соглашаются на некоторые уступки и скидки. Неплохой момент, чтобы приобрести квартиру на выгодных условиях.
Цены на продукты питания в Болгарии
Стоимость продуктов в Болгарии может варьироваться в зависимости от влияния различных факторов, включая местоположение, тип магазина и предпочтения покупателя. Ориентировочно для одного человека среднемесячные расходы на питание в стране составляют от 200 EUR. Для семьи из трех человек продуктовая корзина обойдется в сумму от 500 EUR. Данные цифры приблизительные и могут отличаться в зависимости от различных факторов, таких как питание вне дома, предпочтения по производителям и качеству товаров.
Цены на базовые продукты на лето 2023 года отражены в таблице.
| Продукты | Примерная стоимость, € |
|---|---|
| Вода бутилированная, 1,5 л | 0,6 |
| Хлеб, 0,5 кг | 0,85 |
| Мука, 1 кг | 1,1 |
| Яйца, 12 шт. | 2,65 |
| Сахар, 1 кг | 1,45 |
| Молоко, 1 л | 1,45 |
| Сливочное масло, 0,25 кг | 3 |
| Сыр, 1 кг | 8,45 |
| Макароны, 0,5 кг | 0,9 |
| Рис, 1 кг | 1,8 |
| Растительное масло, 1 л | 2,8 |
| Куриное филе, 1 кг | 6,45 |
| Говядина, 1 кг | 9,75 |
| Грибы, 0,5 кг | 2 |
| Овощи (огурцы, лук, морковь, помидоры), 1 кг | 1,5 |
| Фрукты (бананы, яблоки, апельсины), 1 кг | 1,4 |
Цены на мобильную связь, телевидение и интернет
Жители Болгарии имеют возможность пользоваться качественными услугами связи, интернета и телевещания при невысоких расходах. Провайдеры и мобильные операторы предоставляют выбор разнообразных предложений по обслуживанию. Показатель стоимости услуг отличается конкурентоспособностью по сравнению с другими странами ЕС и незначительно опережает РФ. В перечень коммуникаций входят:
-
Мобильная связь.
В Болгарии есть несколько основных операторов (A1, Vivacom и Yettel), тарифы которых зависят от выбранного плана, количества предоставляемых минут разговора, сообщений и объема интернет-трафика. В среднем, мобильная связь в месяц обходится потребителю в 10–15 EUR. -
Телевидение.
Болгарские потребители могут выбирать пакеты телевещания в соответствии с интересами, запросами и бюджетом. Затраты на услуги зависят от количества доступных каналов, качества сигнала и дополнительных функций, таких как запись программ и просмотр видео по требованию. В среднем ежемесячная плата за телевидение не превышает 10–20 EUR. -
Интернет.
В Болгарии пользователям доступен интернет с различными скоростями и пакетами данных. Расходы на услуги провайдеров зависят от выбранной скорости соединения и объема трафика. В среднем ежемесячная плата за интернет составляет около 10–15 EUR.
Рынок жилья Софии становится более стабильным и зрелым
Согласно данным официальной статистики, для рынка недвижимости Болгарии 2017 год стал одним из самых удачных за последнюю декаду. Кризисный рубеж преодолен, темпы строительства активно растут, стремительно увеличивается спрос на жилье в крупных городах. Жилье в новых проектах раскупается еще на стадии строительства: так, в столице, в момент сдачи объектов в эксплуатацию, в них сложно найти свободные апартаменты к продаже. И даже на черноморских курортах, где в последние годы отмечалась стагнация, наметилась динамика.
Активно приобретают недвижимость сами болгары. Они являются нацией домовладельцев — с одними из самых высоких показателей владения собственной недвижимостью в Европе. Граждане страны считают инвестиции в жилье надежной «подушкой безопасности», поскольку никакие другие способы хранить и приумножать средства не дают в Болгарии такой выгоды, как недвижимость. Увеличилась на рынке и активность иностранцев: общий уровень благосостояния сегодня возрос, и граждане разных стран снова приобретают «вторые дома» за границей.
Что касается россиян, то они также вернулись в ряды покупателей и инвесторов. Сделки осуществляются более разумно, эмоциональный фактор уже остался позади. Для граждан России и стран постсоветского пространства Болгария была и остается очень любимым и близким государством по множеству факторов: менталитет, практически свободное общение на русском языке, близость и удобство перелетов, мягкий и комфортный климат, чистое море, демократичные цены.
Недвижимость в Болгарии приобретается для отдыха, постоянного проживания и в качестве инвестиций с целью сдачи в аренду. Наибольший объем сделок приходится на самих болгар, которые зачастую владеют двумя и более объектами. Но также стабильна и динамика покупок со стороны иностранцев.
Эксперты отмечают, что многие эмигранты, уехавшие в свое время из России в такие страны как США и Израиль, сегодня довольно активно покупают жилье в Болгарии. Прежде всего их привлекают доступные цены на жилье, а также комфортный климат, что, безусловно, очень важно для таких категорий граждан как пенсионеры или семьи с маленькими детьми. Также как и россияне, они пользуются снизившимися ценами на курортах и покупают жилье в таких направлениях как Поморие и Несебр.
Что касается активных молодых покупателей, то они предпочитают покупать либо курортную недвижимость для отдыха, а также приобретать или арендовать жилье в крупных городах и их пригородах. Зачастую имея возможность работать удаленно, они ценят близость удобной инфраструктуры, наличия хороших школ и детских садов для детей.
Недвижимость в Болгарии цены. Анализ рынка.
Из-за большого количества льготных программ ставки по кредитам на новостройки в 2020 году в РФ уменьшились на 2,4 п. п. до уровня 5,8-5,9%, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это исторический минимум, в таком стабильном состоянии ставки останутся до лета 2021 года, считает эксперт.
Ключевая ставка ЦБ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайшее время изменится, поэтому нет оснований полагать, что будет какой-то резкий рост ипотечных ставок в 2021 году, полагает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «При этом текущий уровень ключевой ставки позволяет предположить, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2021 года слабо скажется на спросе, так как ставки по базовым ипотечным программам уже не так резко отличаются от 6,5% годовых», — сказала она.
Ставки по ипотеке в России должны быть как в развитых странах, в идеале за три — четыре года они должны достичь уровня в 5%, неоднократно подчеркивал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «За последнее время сложилась тенденция по снижению ипотечных ставок. При сохранении экономической политики и воли государства достижение таких показателей (5% — прим. ТАСС) вполне реально», — прокомментировал ТАСС заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.
В 2020 году россияне боялись не успеть купить квартиру до очередного подорожания, цены на жилье находились на пике. Так, по данным ЦИАН, в городах с численностью населения от 100 тыс. средняя стоимость квадратного метра в новостройках с января 2020 года выросла на 17% — с 96,6 тыс. до 113 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 16,1% и впервые преодолела отметку в 90 тыс. рублей.
К концу 2020 года запас стремительного роста жилья в России себя исчерпал, считают опрошенные ТАСС эксперты. В первом полугодии 2021 года за счет появления новых проектов на рынке первичного жилья рост средней стоимости должен замедлиться и не превысить 5-7%, на вторичном рынке — 4-5%, прогнозирует Хусаинов. Общий рост цен на жилье в 2021 году возможен на уровне 7-8%, сообщила, в свою очередь, главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. При этом, по ее словам, основной рост придется на время действия программы льготной ипотеки — первую половину 2021 года, тогда же будет реализована большая часть годового спроса на новостройки. «Пока ключевая ставка находится на низком уровне ипотека доступна для многих россиян, что поддерживает спрос и ведет к дальнейшему росту цен», — пояснила эксперт.
Квартиры, подорожавшие на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет, высказала мнение ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Связано это с увеличением себестоимости строительства, обусловленным переходом на эскроу, и девальвацией рубля. Впрочем, по завершении госпрограммы льготной ипотеки застройщики, вероятно, смягчат ценовую политику», — считает она.
Отрасль недвижимости оказалась тихой гаванью в шторм коронакризиса 2020 года. Пружина отложенного спроса после карантина, подогретая потребностью в дополнительных квадратных метрах на случай следующего локдауна, уже стала хорошим импульсом для рынка. Падение ключевой ставки и объявление о введении налога на доходы по депозитам привело к снижению их привлекательности, и деньги потекли из скопившейся 30-триллионной депозитной массы в недвижимость, еще подстегнув запрос на покупку. А снижение ставок по ипотеке, произошедшее в следствие того же падения ключевой ставки, а также госпрограмма по субсидированию ставок на рынке первичного жилья, привели просто к ажиотажному спросу. Аналитики даже заговорили о надувании «ипотечного пузыря» и предрекают серьезные шоки в будущем.
Хотя сам 2020 год, если анализировать его помесячно, больше похож на американские горки, чем на тихую гавань. Спокойное начало года, «ничто не предвещало». Весна, карантин, постепенная приостановка деятельности, закрытие офисов, невозможность регистрации сделок из-за ограничений в работе МФЦ и различных ведомств. В некоторых регионах практически невозможно было работать, в частности, в Москве, которая больше всего пострадала из-за ограничительных мер, количество регистраций переходов прав собственности снизилось почти в три раза.
Затем «хорошее лето» — плавное восстановление рынка, начало разгона. Субсидирование ставок по ипотеке, запущенное в мае, набирает обороты. Рынок начинает дышать. Август называют «золотым дождем» — застройщики впервые массово декларируют рекорды месячных продаж, агентства хвалятся ростом количества сделок. Но сохраняется неопределенность и ожидание начала «второй волны» в сентябре-октябре с заранее неизвестными карантинными мерами и новыми сюрпризами от региональных и федеральных властей. Поэтому рынке ведет себя очень осторожно и копит резервы.
Четвертый квартал все просто работали не поднимая головы, фиксируя новые рекорды каждый месяц. «Второй волны» карантина не случилось. По данным ДомКлик, каждый месяц регистрируется более 400 новых агентств недвижимости. В крупных городах обострилась борьба за новые кадры — кандидаты отмечают, что никогда не наблюдали такой активности агентств недвижимости на рынке труда. На рынке вторичной недвижимости цены растут практически каждую неделю, покупатели говорят, что «нечего купить», так как все ликвидные объекты распроданы. Застройщики повышают цены уже с опережением графика, «на всякий случай», так как планы продаж давно перевыполнены. И в таком состоянии рынок входит в новогодние праздники.
В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян.
Среди иностранных инвесторов очень востребована недвижимость в Болгарии. Это неудивительно, ведь в Болгарии большой выбор недвижимости для каждого покупателя по разным ценам. Приобретение недвижимости в Болгарии является беспроигрышной инвестицией по нескольким причинам. На побережье Болгарии большое количество солнечных дней в году и очень благоприятный мягкий климат: зима не холодная и летом нет жары. Славянский менталитет и культура также имеют большое значение.
Агенство NEA GROUP предлагает в продаже прекрасную квартиру в роскошном комплексе в центре Солнечного берега. Квартира продается полностью мебелированной и оснашенной техникой.
По словам генерального директора компании BolgarskiyDom Розгон Тараса, на рынке в основном сохранятся тенденции 2018 года. В крупных городах Болгарии, Бургасе, Варне, Софии будет расти спрос на двух– и трехкомнатные квартиры и соответственно расти их стоимость.
Полностью меблированный и оборудованный апартамент с 1 спальней расположен на 3 этаже жилого здания в квартале Софии — Света Троица. Первое, что стоит сказать – это то, что София является тем самым регионом, который уравновешивает дешевые и продолжающие дешеветь города типа Видина или Монтаны, благодаря которым риэлтеры создают рекламную картинку Болгарии как Братиславы из фильма «Евротур», где на 2 доллара герои чуть ли не скупили полгорода )) Говоря простым языком – это самый дорогой город, оно и логично – столица. Кризис предыдущих лет, сбросивший цены на недвигу по стране, Софию практически не затронул, разве что расти цены стали медленнее.
Вид на жительство и гражданство
Владелец недвижимости в Болгарии имеет право получить мультивизу сроком на один год и более, с разрешенным сроком пребывания в стране 180 дней в году.
Чтобы получить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии (а потом гражданство), нужно купить недвижимость как минимум на 300 тысяч евро (27 миллионов рублей).
Для пенсионеров (любых категорий) возможно получение ВНЖ при открытии в стране счета, подтверждающего его финансовую состоятельность.
ВНЖ позволяет жить в Болгарии круглый год, въезжая и выезжая из страны неограниченное количество раз. Обладателю ВНЖ можно без визы посещать Кипр, Румынию, Хорватию, а также покупать и регистрировать автомобиль, получить кредит или трудоустроиться, а детям — бесплатно обучаться в школе и посещать детский сад.
Гражданство страны (в несколько этапов, через ПМЖ) позволяет получить болгарский проект «Гражданство за инвестиции», правовые условия которого были разработаны в 2009 году, а в 2014 появилась ускоренная процедура выдачи гражданства.
Насколько это выгодно?
Нужно понимать, что уровень сервиса, инфраструктуры и жизни в стране в целом сильно отличается от более высокого европейского. В некоторых местностях иногда отсутствуют элементарные продуктовые супермаркеты.
Инвестиционная составляющая покупки недвижимости в Болгарии в целом не очень высока. В последние годы те россияне, кто ранее приобретал квартиры здесь (в ипотеку, в евро), сейчас стараются продать недвижимость из-за подскочившего курса.
При сдаче домов и квартир в аренду доходность составляет обычно 4-6% годовых и зависит от разных факторов. Например, при долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет 350-500 евро в месяц, в Бургасе — 300-400 евро, в Пловдиве — в среднем 250 евро, в Варне — 350 евро, на Солнечном Берегу — около 250.