Выселение из квартиры прописанного человека не собственника практика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры прописанного человека не собственника практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

Выселение граждан, зарегистрированных временно

Чтобы выселить временно зарегистрированного человека без его согласия, придется обратиться в суд с исковым заявлением. Административное выселение возможно лишь в строго оговоренных ситуациях. Суд удовлетворит требование в следующих случаях:

• истек срок размещения граждан по договору, а новое соглашение не было заключено;

• прошел срок в 6 месяцев. Временная регистрация не может превышать данный отрезок, придется оформлять постоянную;

• жилец нарушил условия договора;

• неоднократно были нарушены права иных жильцов.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Как выписать человека из квартиры без его согласия

   Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

   К самому иску нужно приложить следующие документы:

   • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
   • документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
   • подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
   • подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
   • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
   • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

   Получение исполнительного листа

   После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.

   Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.

   Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.

   Порядок выселения: алгоритм действий, необходимые документы

   Каждый случай выселения индивидуален, но однозначно требует максимального количества доказательств противоправного поведения того, кого вы собираетесь лишить прописки.

   Существует четыре важных вопроса:

   1. Для суда важную роль играет фактическое место проживания человека, живет он по месту прописки или нет. Если нет, то как долго он не появляется по своему адресу регистрации.
   2. Следует узнать, оплачиваются ли коммунальные счета по месту прописки жильца.
   3. Необходимо определить состав семьи собственника имущества и выяснить, является ли выселяемый человек родственником владельца недвижимости.
   4. Бывают случаи коллективной собственности. Нужно поговорить со всеми владельцами жилья и уточнить, готовы ли они поддержать иск в суде.

   Самым лучшим вариантом будет, конечно, если вы договоритесь с человеком, который живет в квартире, без суда. Если не получается конструктивного разговора, тогда нужно обращаться в суд, не забывая, что иск может подать только собственник дома. Если иск будут подавать соседи или другие родственники, его не примут.

   Если все-таки дело дошло до суда, то обращение должно подаваться по месту жительства человека, которого хотят выгнать. С собой необходимо взять весь пакет документов. В него войдут заявление собственника (иск), квитанции из банка об оплате государственной пошлины. Также необходимо предоставить копии документов и доказать необходимость задуманного. Не следует забывать бумаги на право владения жильем. Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника обычно тщательно рассматривается соответствующими органами. Его необходимо писать по образцу, который можно свободно найти в интернете.

   Существует определенный алгоритм, чтобы выписать прописанного жильца:

   1. Можно попросить проживающего по прописке добровольно выписаться из дома. Все действия нужно фиксировать на камеру, диктофон.
   2. Подобрать документы, которые включают доказательства различных правонарушений жильца.
   3. Для того чтобы подать иск, все бумаги должны быть готовы.
   4. Правильное написание искового заявления, описать подробно создавшуюся ситуацию.
   5. Пойти в суд. Все готовые бумаги предоставить суду.
   6. Пойти на судебное заседание, участвовать в нем.
   7. По окончании заседания взять решение суда. Начать действовать в соответствии с ним.

   Когда выселить не получится

   Собственник квартиры по умолчанию имеет право прописать у себя родственников и посторонних людей. Посторонних легко можно выписать через суд. С родственниками дела обстоят сложнее. Согласно 31-й статье Жилищного кодекса родственники — это лица, которые проживают совместно с вами в жилом помещении. Это могут быть супруги, ребенок, родители владельца недвижимости. Другие родственники будут считаться таковыми, если владелец запишет их членами семьи. Данное правило касается нетрудоспособных и других иждивенцев.

   Нельзя отселить несовершеннолетнего ребенка. Детей не выписать из квартиры любого формата, муниципальной или приватизированной. В случае развода родителей за малышом автоматически закрепляется право жить и пользоваться родительским имуществом.

   Существуют три случая, когда возможно выселить своих детей:

   1. В случае переезда, притом в лучшие условия для малыша. Родители должны предоставить все необходимые документы о смене жилья.
   2. Когда ребенок растет и становится совершеннолетним.
   3. Бывают редкие случаи, когда подделывают прописку ребенка. За этим следует судебное разбирательство по правам малыша.

   Порядок действий при выселении человека из квартиры

   Просто выставить за двери вещи и сменить замки на дверях собственник жилья не имеет права. В таком случае пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно тоньше, по такому порядку:

   1. Для начала предупредить человек о необходимости выписаться, направив ему письменное уведомление с указанием причины.
   2. Дать определенное время на поиск новой жилплощади и переезд.
   3. Составить иск по представленному ниже образцу.
   4. Заплатить госпошлину (300 руб. на 17.08.2018 год).
   5. Получить квитанцию (на ней обязательно должен стоять штамп банка).
   6. Подготовить пакет с нужными документами.
   7. Собрать доказательства (видео, фото, квитанции и т.д.).
   8. Отнести все собранное в судебную инстанцию.
   9. Представить уведомление о подаче искового заявления выписываемому человеку.
   10. Побывать на судебном заседании, получить итоговое решение.
   11. Завершить выписку в ГУВМ МВД по месту жительства.

   Последнее, что нужно сделать при выписке человека из квартиры — проконтролировать, чтобы он покинул ее в установленный судом срок. Если он отказывается это сделать, следует взять решение инстанции и обратиться к судебным приставам за помощью.

   Имеет ли право собственник выписать из квартиры прописанного человека?

   Когда прописанный (зарегистрированный по месту жительства) в квартире человек может быть выписан из нее принудительно, без своего согласия? В каких случаях это возможно? Кто и на основании чего может лишить такого жильца регистрации? Может ли новый собственник квартиры (Покупатель) выписать из нее прежних жильцов – членов семьи Продавца? На эти вопросы порталу КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру отвечает юрист Наталья Веретенова.

   Да, выписать и выселить из квартиры прописанного в ней человека можно даже против его воли. И это может сделать не только собственник. Выселение происходит по вынесенному судебному решению, а истцом могут выступать как собственники жилья, так и третьи лица – например, прокуратура или местная городская администрация.

   Да, добиться принудительного выселения человека, зарегистрированного в квартире, непросто. Для этого нужны веские основания. Но если эти основания есть, и собраны соответствующие подтверждения, свидетельства и доказательства, то закон позволяет лишить человека прописки и выселить его, как говорят, «в никуда», то есть буквально – на улицу.

   Какие же основания могут быть для выселения из квартиры?

   Выселить прописанного в квартире человека могут как на основании нарушения правил проживания в многоквартирных домах, так и на основании решения суда о признании жильца утратившим право пользования квартирой по требованию собственника, в т.ч. по требованию Покупателя квартиры о выселении членов семьи бывшего собственника (Продавца).

   Приведу основные причины, по которым можно не только выписать человека из квартиры, но и лишить его права собственности на нее (если он является еще и собственником).

   Кто является членом семьи по закону?

   В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.

   Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.

   Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:

   • проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
   • проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
   • проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи

   Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

   В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

   Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

   Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

   Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

   Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

   Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

   ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

   Как быть, если бывший собственник не выписался из квартиры

   Конечно, это неприятная и очень редкая ситуация. Но если вдруг такое все-таки случилось, новые владельцы квартиры подают заявление в суд о выселении и выписке бывшего владельца. Ведь договором о покупке квартиры предусмотрено и время выписки бывшего владельца, и время его проживания в данной квартире. В противном случае сделка признается недействительной и продавец должен вернуть денежные средства покупателю.

   Совсем другая ситуация с человеком, отбывающим наказание в местах не столь отдаленных. После того как сделка о приобретении жилья была зафиксирована, человек, освободившийся из мест лишения свободы, вправе оспорить этот договор.

   Тема о том, как выселить человека из жилого фонда одна из самых актуальных и болезненных в судебной практике. Ведь задето слишком много интересов — социальных, имущественных, личных. Однако законодательство тоже не стоит на месте. Постоянно изменяется и развивается, предусматривая интересы обеих сторон конфликта.

   Выселение из приватизированной квартиры

   Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

   Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

   1. Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
   2. Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.
   3. Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
   4. Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.
   
   

   Похожие записи:

   • Обзор ответов Минприроды РФ на вопросы о «мусорной реформе»
   • Пособие на третьего ребенка в 2022 году
   • Не попали в детский сад: что делать, положена ли компенсация