Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Доверенность при покупке квартиры в новостройке необходима, если сам покупатель не имеет возможности присутствовать на процедуре приемки объекта, например, у него нет свободного времени, он болен и проходит лечение либо находится в другом городе.

Когда в доверенности нет необходимости

Если вы собираетесь самостоятельно лично участвовать в процессе приемки своей квартиры и подписывать акт, тогда доверенность не требуется, даже если с вами будут сопровождающие, например, специалист по осмотру и оценке помещений.

Но недобросовестные застройщики способны делать все, чтобы неосведомленные дольщики не смогли выявить дефекты, предъявить требования по их устранению и отказаться от подписания составленного акта приема-передачи квартиры до исправления недостатков, поэтому бывает что не допускают на объект строительства третьих лиц без доверенности (даже при присутствии самого дольщика). Об этом стоит помнить.

Строительная компания может запросить доверенности на всех людей, которые будут присутствовать при приемке квартиры и подписании соответствующего акта. Некоторые застройщики даже ссылаются на то, что в России нет законов, запрещающих требовать наличия доверенности. Но дольщики должны знать и отстаивать свои права даже в тех случаях, когда строительная компания злоупотребляет правом или игнорирует законные требования иных лиц.

Отношения, возникающие между застройщиками и вкладывающими средства дольщиками и связанные с соблюдением условий договоров долевого участия в строительстве, регулируются сразу тремя законами:

1. Граждански Кодексом Российской Федерации (ГК РФ). В нем прописаны права сторон при заключении, исполнении и расторжении договоров.
2. Федеральным законом № 214-ФЗ, устанавливающим правила участия в долевом строительстве многоэтажных многоквартирных домов и других недвижимых объектов, а также фиксирующим внесение изменений в некоторые ранее принятые законодательные акты.
3. Законом «О защите прав потребителей», регулирующим отношения, которые возникают между любыми потребителями и лицами, реализующими товары, выполняющими работы или оказывающими услуги. Данным законом устанавливаются права покупателей квартир и апартаментов (а также подсобных помещений, машиномест и иных объектов строительства) в новостройках.

Согласно действующим законам, обязанностью дольщика является приемка квартиры, которая производится в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, либо составляющий семь рабочих дней после фактического получения сообщения о полном завершении строительных работ. Но ни в одном нормативном или правовом акте нет информации о том, что покупатель должен участвовать в приемке лично без посторонних лиц. Нет каких-либо ограничений относительно круга людей, имеющих право присутствовать на процедуре приема-передачи достроенной квартиры.

Таким образом, в соответствии с российскими законами, на осмотр объекта можно привести кого угодно: друзей, близких или дальних родственников, коллег или квалифицированных экспертов по приемке. Ограничений для количества присутствующих нет.

Когда для этого нужна доверенность

Что делать, если вы записались на приёмку квартиры, но не можете приехать? Например, уехали из города или попали в больницу. В этом случае можно попросить принять объект кого-то из близких или нанять для этого специалиста по приёмке квартиры. Сразу скажем, что пригласить профессионального приёмщика — это экономически выгодно и целеособразно. Специалист сможет выявить даже скрытые недостатки, поэтому в будущем не придётся тратить деньги на сложные ремонтные работы.

Когда вместо вас квартиру принимают друзья, родственники или специалист, вам необходимо оформить доверенность. Вот в каких случаях понадобится этот документ.

• Если вы можете принять квартиру дистанционно. Для дистанционной приёмки (такую возможность предоставляют некоторые застройщики) вам нужно оформить доверенность на специалиста и заверить её у нотариуса. После оформления эксперт по приёмке сможет приехать на осмотр квартиры, провести необходимые замеры, заполнить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику. Всю информацию о приёмке и фотоотчёт специалист отправит вам на почту.
• Если вы не можете явиться в указанный день и не можете принять квартиру дистанционно. В таком случае вы можете привлечь третье лицо — например, родственника, друга, коллегу или квалифицированного юриста. Другой человек официально не имеет права осматривать квартиру и подписывать акт приёма-передачи, поэтому ваш представитель должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность, которая позволяет ему это делать.

Прием-передача вторичной квартиры

На первый взгляд может показаться, что прием-передача квартиры во вторичке и в новостройке проводится аналогично. Отчасти это верно, оцениваются идентичные элементы, начиная от окон и полов и заканчивая входной дверью и соответствием указанной в договоре площади. Однако существуют нюансы, которые заметно усложняют приемку вторичной квартиры. Что же нужно смотреть при проверке?

Итак, если жилье построено давно и имело много владельцев, то оно может претерпеть за это время множество изменений. В первую очередь при приеме квартиры на вторичном рынке стоит убедиться, что отсутствуют незаконные перепланировки. Проверьте целостность несущих конструкций и перегородок, отсутствие выпуклостей и впадин на стенах и потолке, исправность инженерных коммуникаций, в том числе электрики, водопровода, канализации и т. д. Особое внимание перед подписанием акта приема-передачи вторичной квартиры стоит уделить проверке на наличие мокрых пятен или плесени на поверхностях. Если жилье продается вместе с мебелью, то необходимо сделать опись имущества.

Также во время приемки квартиры на вторичном рынке важно изучить показания счетчиков и ознакомиться с паспортами приборов. Ознакомиться с качеством электрической сети вряд ли удастся, однако стоит тщательно проверить исправность розеток, выключателей и лампочек. В отопительный сезон важно уделить внимание системе отопления, которая может оказаться завоздушена. Если квартире располагается на верхнем этаже, осмотрите техническое помещение сверху, чтобы убедиться, что отсутствуют протечки крыши.

В остальном составление акта приемки-передачи вторичной квартиры схоже с работами, проводимыми в новостройке. Более детально провести осмотр поможет квалифицированный приемщик.

Строгие требования к образцу акта приема передачи вторичной квартиры отсутствуют. Как правило, в документе прописывается информация о дате и месте составления, данных об участниках сделки, адресе объекта, показаниях счетчиков, а также указываются найденные недостатки.

Что нужно взять с собой при приемке квартиры

Осмотр приобретаемой недвижимости требует подготовки. Для тщательной и качественной проверки квартиры в новостройке или во вторичке на приемку потребуется взять с собой:

• Паспорт и договор купли-продажи. При наличии вы можете взять с собой дополнительно другие документы.

• Бумагу и ручку. Потребуется для записи наблюдений и замечаний во время осмотра.

• Фонарик. Используется для проверки недоступных или темных мест, таких как подвалы, чердаки или шкафы.

• Лампочку. Необходима для проверки работоспособности цоколей.

• Рулетку. Поможет измерить площадь квартиры при приемке на соответствие той, что указана в документах.

• Зажигалку и свечу. Принадлежности понадобятся для проверки вентиляции и окон.

• Фото- или видеокамеру. Фотографии или видеозаписи будут полезны для документирования состояния квартиры на момент приемки и подписания акта передачи.

• Счетчики и индикаторы. Приборы для проверки электрики, влажности и других параметров.

• Мел и бумажный скотч. Пригодятся для пометок различных дефектов.

• Уровень. Используется для измерения ровности стен и полов.

Образец доверенности на принятие квартиры у застройщика

При обращении к нотариусу доверителю не нужен образец доверенности на принятие квартиры у застройщика. Так как этот документ может быть оформлен только в нотариальной форме, нет смысла готовить проект самостоятельно. Нотариус при вас изготовит образец, даст с ним ознакомиться, учтет ваши пожелания.

После чего доверенность будет распечатана на официальном бланке. Вам останется только подписать его и нотариус удостоверит документ.

Учтите! Нотариус вносит информацию о доверенности в единый реестр сразу после удостоверения документа. Но проверить документ на действительность на сайте ФНП можно будет только через сутки.

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

Есть несколько типов таких документов:

• разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
• специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
• генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Нюансов в приемке жилого объекта в данном случае достаточно много. Если в случае с вторичным жильем, до новых жильцов, там уже проживали люди, и все возможные недостатки давно выявлены и устранены, то в данной ситуации все совсем наоборот.

Необходимо разбираться в тонкостях строительства и отделки для того, чтобы достоверно оценить качество проделанной работы. Ведь недостатки, допущенные строителями или отделочниками, могут быть опасны для здоровья, а в некоторых случаях и для жизни тех, кто заселится в новое жилье (к примеру, токсичные материалы, использованные при отделке).

В любом случае даже самые несущественные ошибки принесут ненужные хлопоты новым хозяевам жилого помещения.

Нужно не только внимательно изучить сам передаваемый объект, но также понимать, какие документы придется заполнить, и каким объемом прав при приемке обладает новый собственник.

Виды отделки квартиры

Первые вопросы по приемке могут возникнуть в связи с отделкой приобретаемой квартиры. Цена нового жилья достаточно сильно зависит от того вида отделки, который произведен в квартире. И при приемке данного жилого помещения стоит определить, а совпадает ли тот результат, который передает застройщик с тем, что было заявлено в договоре.

Это важно знать: Договор отчуждения недвижимого имущества: образец

Для того чтобы адекватно подойти к этому вопросу, нужно разобраться, какие виды отделки существуют, и чем они друг от друга отличаются.

1. Отделка под ключ. Данный вид отделки является самым дорогостоящим вариантом. Связано это с тем, что квартиры отделываются не по типовому проекту, а индивидуально, с учетом пожеланий приобретателя. Для данных работ застройщик, как правило, привлекает стороннюю организацию, затрачивает дополнительные средства, этим и обусловлена повышенная стоимость таких квартир.
2. Чистовая отделка. Данный вариант, конечно, более скромный по сравнению с первым, но отнюдь не самым дешёвый. Если покупатель выбрал для себя данный вариант, то по завершении строительства он получит квартиру вполне пригодную для проживания. В таких объектах производится типовая отделка, установлено сантехническое оборудование, газовая или электроплита (зависит от этажности дома), на стенах поклеены обои, на полу присутствует покрытие. В принципе, данный вариант очень удобен для тех, кто не планирует делать ремонт в приобретаемом помещении. Для тех же, кто планирует обустроить все по своему вкусу больше подойдут следующие варианты.
3. Черновая отделка. В данном случае, в квартире есть все необходимые коммуникации и межкомнатные перегородки, квартира подготовлена к косметическому ремонту. Такой вариант вполне удобен для тех, кто планирует самостоятельно обустроить свое жилье, однако, существенно отодвинет дату заселения в такую квартиру.
4. Квартира без отделки. Такой вариант выглядит, как бетонная коробка. В квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, присутствуют только несущие конструкции. Для кого данный вариант будет выгодным? Для тех, кто хотел бы создать индивидуальную планировку квартиры на свое усмотрение. В таком объекте реализовать полет соей фантазии удастся на все 100%. Однако нужно быть готовым к существенным финансовым вложениям в квартиру, а также к тому, что придется потратить достаточное количество сил и времени.

Каждый покупатель самостоятельно определяет более выгодный для него вариант, и в соответствии с этим выбирает квартиру.

Когда нужна доверенность

Конечно, можно подождать, когда возможность личного присутствия на приемке появится, но это не всегда рационально. Дело в том, что собственник после получения официального уведомления о полноценной готовности дома должен принять свою квартиру (обычно) в течение последующих семи – четырнадцати рабочих дней. Если же он не принимает достроенное и введенное в эксплуатацию недвижимое жилое имущество в течение двух месяцев (это предельный срок на приемку квартиры после получения уведомления от застройщика), то по действующему в РФ законодательству застройщик может осуществить подписание акта приема-передачи в одностороннем порядке, то есть без согласия второй стороны договора долевого участия. При этом недостатки строительства, естественно, застройщик в указанном одностороннем акте не отразит.

Если соглашение (акт) о приемке квартиры будет подписано в одностороннем порядке, то это лишит дольщика права на тщательный осмотр приобретаемого жилья. Получится, что владелец согласится, что объект имеет надлежащее качество. Если окажется, что квартира действительно находится в хорошем состоянии, то владелец не столкнется с проблемами в будущем. Но так бывает редко.

Если соглашение о приемке квартиры подписано (в том числе в одностороннем порядке), это, конечно же, не означает, что собственник не имеет претензий к компании и удовлетворен качеством работ. Однако, если в дальнейшем при детальном осмотре дольщиком обнаружены дефекты, то застройщик может отказаться их устранить, ведь по закону дольщик принял квартиру, и доказать что недостатки возникли по вине застройщика будет гораздо сложнее.

Конечно, по закону застройщик должен устранять недостатки и после приемки квартиры, ведь в рамках договора долевого участия действует гарантийный срок. Для здания и несущих конструкций такой срок составляет пять лет, а для инженерных коммуникаций – три года. И если после подписания акта приема-передачи объекта при осмотре выявлены серьезные недостатки, то строительная компания будет обязана их исправить.

Существенными дефектами в квартире (апартаменте) считаются те, которые делают жилье непригодным для проживания или нежилое помещение к использованию его как нежилого помещения – то есть предполагают несоответствие объекта условиям договора и характеристикам, указанным в проекте, либо техническим или градостроительным регламентам. Например, это отсутствие несущих перегородок, существенные трещины в стенах или в полу, ошибки в планировке, отсутствие или сильные повреждения дверей, оконных стекол, рам, вентиляции, низкое качество работ по заявленной отделке, отсутствие окон или входной двери, разница в площади более чем на 5% от указанной в ДДУ и другие. К несущественным дефектам относятся отделка с использованием иных материалов (не тех, которые указаны в договоре), загрязнения и прочие недостатки, устранение которых не представляет сложности.

При приемке квартиры каждый дольщик должен зафиксировать все недостатки при осмотре и указать их в смотровом листе (так называемой дефектной ведомости), который составляется непосредственно во время процедуры приема объекта. Если дефекты выявлены уже после подписания акта приема-передачи, то владелец недвижимой собственности обращается к застройщику с обоснованным требованием устранить ошибки.

Но строительная организация может отказать удовлетворять требования, сославшись на что угодно или просто проигнорировав требования дольщика (в том числе и после устного заверения о том, что «недостатки обязательно будут устранены»). В таком случае придется отстаивать свои права и доказывать их нарушение застройщиком, обращаться за помощью к юристам или подавать иск в суд в целях получения компенсации за дополнительные расходы на ремонт, просрочку получения квартиры по ДДУ либо даже с расторжением по инициативе дольщика договора долевого участия. И все это связано с дополнительными вынужденными , но необходимыми временными и финансовыми затратами дольщика.

Если участник долевого строительства не является дипломированным юристом, который уже имеет опыт взыскания с застройщиков сумм различных санкций, то самым правильным путем будет обращение в специализированную юридическую компанию Лигал Мил – и с целью приемки квартиры (апартамента) и целью дальнейшей защиты прав участника долевого строительства по выявленным недостаткам строительства (которые в 90% случае всегда имеются). Представитель дольщика при приемке квартиры должен получить от дольщика нотариально оформленную доверенность, подтверждающую, что представитель имеет законное право действовать от лица участника строительства.

Если вы не знаете, как оформлять доверенность на приемку квартиры от застройщика, мы поможем разобраться в этом. Документ должен содержать:

• Дату составления. Она указывается либо цифрами, либо прописью
• Информацию о доверителе (дольщике) и представителе – третьем лице, которое будет присутствовать на приемке квартиры, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве. Обычно указываются фамилии, имена и отчества физических лиц, дата и место рождения, а также полные паспортные данные.
• Полномочия, которыми наделен представитель. Это могут быть полномочия на подписание акта приема-передачи, проведение осмотра, сверка взаиморасчетов с застройщиком и номеров счетов (если предусмотрены), получение документов на квартиру и ключей, заключение соглашения на техническое обслуживание сданного жилого дома, а также прочие действия, требующие непосредственного участия или подписей.
• Подпись дольщика-доверителя. Если не подписаться в документе, он не будет иметь законной силы.
• Иная дополнительная информация, например, срок действия, место составления документа и так далее.

Инструкция по составлению

Документ должен содержать следующую информацию:

• О дате и месте его составления. Достаточно указать число, населенный пункт и наименование субъекта Федерации. Можно дописать название страны. В некоторых случаях, одна из сторон настаивает на том, чтобы в акте было зафиксировано время передачи недвижимости. Важно это, пожалуй, может быть только в тех случаях, когда велика угроза возникновения риска случайной гибели предмета сделки. С подписанием акта, этот переходит от продавца к покупателю.
• О сторонах. Если договор заключили физические лица, то нужно прописать паспортные данные. Если стороной по сделке является ИП, юридическое лицо, то придется указывать больше сведений: ИНН, ГРН, юридический адрес, реквизиты устава и т. п. – в зависимости от статуса субъекта.
• О предмете сделки. Нужно прописать не только адрес, но и другие сведения, позволяющие точно идентифицировать объект. Практика показывает, что если точно идентифицировать объект не представляется возможным, то есть хорошие шансы оспорить сделку. Нужно писать примерно так: «квартира № 230, общей площадью 42 кв. м., жилой – 39 кв. м., с кадастровым номером: 50:0000:42:11, расположенная на третьем этаже 7-го подъезда 9-этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Сергиев Посад, улица Новая, дом № 34».
• О наличии или отсутствии недостатков. Очень важный момент, потому что, если квартира передана с недостатками, которые не оговорены в акте, то считается, что их и не было вовсе. Возможная формулировка для случая, когда недостатков нет: «Имущество осмотрено покупателем, претензий по его состоянию нет». Если разногласия есть: «Имеются следующие недостатки: трещина возле окна на кухне, отсутствует ванна…» и т. п.
• О предметах и документах, переданных покупателю дополнительно. Например: ключи от квартиры, какая-то мебель, правоустанавливающие документы. Впрочем, что касается мебели, то уже сам договор купли-продажи будет заключаться относительно нескольких предметов: самой квартиры и того, что в ней желает оставить продавец. Можно оформить две сделки: отдельно на недвижимость, отдельно на движимые вещи.
• О переходе риска случайной гибели имущества от продавца к покупателю, о чем уже шла речь выше.
• Об отсутствии или наличии задолженности по: коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и т. п. Пример формулировки: «На момент подписания акта, задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствует».
• О передаче денег за имущество, если стороны договорились, что продавец получит финансовые средства до передачи покупателю квартиры.

Доверенность в долевом участии строительства

Надежные застройщики, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек.

1. Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
2. Договор долевого участия (2 экз. клиента).
3. Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
4. Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
5. Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
6. В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).

Получение ключей от квартиры в новостройке этапы

Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.

Похожие записи:

• Как приватизировать земельный участок под частным домом и с чего начать?
• На Сколько Кв.Мрассчитывается Льгота Ветеранам Труда В Московской Области
• Является ли придомовая территория собственностью жильцов?