Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Участник сделки освобождается от самостоятельного сбора документации. Теперь этим занимается уполномоченное лицо.Если человек находится в другом населенном пункте, ему не нужно приезжать для заключения договора дарения.Никто не застрахован от мошеннических действий. Доверенное лицо может преследовать личные интересы, что может привести к непредвиденным последствиям.Действуя через уполномоченного представителя, гражданин может быть не до конца проинформирован относительно проведения сделки.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Документы для оформления договора дарения
Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:
-
Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
-
Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
-
Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
-
Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Дарение в одностороннем порядке
Часто потенциальные дарители интересуются, можно ли оформить дарение без участия одаряемого. По этому поводу юрист категорически заявит — нельзя. Но под «дарением» юрист и обыватель часто подразумевают разные вещи. Все они оговорены ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации).
Необходимость дарения в одностороннем порядке возникает в следующих случаях:
- даритель заинтересован в официальном переходе права собственности одаряемому без его ведома (сюрприз);
- одаряемый уже отказался или вероятно откажется от подарка (например, из альтруистических убеждений, гордости);
- стороны сделки дарения территориально удалены и не могут встретиться для ее заключения.
Желание сделать дорогостоящий «сюрприз» обычно возникает у людей преклонного возраста. Они еще при жизни точно знают, кому из близких хотят передать нажитое.
Но, сделав это открыто, рискуют посеять раздор в семье. Подходящий вариант «дарения в одностороннем порядке» — Завещание.
Для возникновения юридических следствий (прав наследника получить имущество) достаточно волеизъявления завещателя (ст. 1118 ГК РФ).
Когда возникает потребность дарения в одностороннем порядке
Прежде всего, стоит разобраться, в каких случаях может возникнуть ситуация, когда сделку дарения нужно провести в одностороннем порядке:
- Даритель желает сделать сюрприз одаряемому, поэтому заинтересован, чтобы сделка прошла без ведома последнего.
- Одаряемая сторона уже отказалась или с большой вероятностью откажется от презента.
- Обе стороны соглашения находятся далеко друг от друга, и не имеют возможности увидеться для его заключения.
Как правило, сделать недешевый подарок хотят пожилые люди, которые еще при жизни определили того, кому хотели бы передать то, что нажили. При этом сделать это напрямую (открыто) опасаются, в частности, что таким образом посеют раздор среди родственников. Наиболее подходящей сделкой в данном случае считается завещания. Так, в соответствии со ст. 1118 ГК РФ достаточно воли субъекта, предоставляющего права на имущество наследнику.
Если говорить об элементе «неожиданности», это оговорено в ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, на основании которой завещатель имеет право не говорить о своем намерении. Также, подобная возможность закреплена в ст. 1123 ГК РФ: нотариус не имеет права при жизни завещателя оглашать тайну.
Информация!
Завещание и дарение – это ни одно и то же. Так, первое относится к односторонним сделкам, а второе – к двусторонним. Тем не менее, благодаря завещанию представляется возможным разрешить те вопросы, которые не удалось разрешить с помощью договора дарения.
Существует особая ситуация, когда двустороннюю сделку дарения можно заменить равнозначной односторонней. Опираясь на нормы ст. 572 ГК РФ, смысл дарения состоит в бескорыстной выгоде одаряемой стороны, которая может проявляться в двух формах:
- возникновении у получателя выгоды нового имущественного права (права собственности);
- аннулировании имущественного обязательства одаряемой стороны непосредственно перед дарителем и третьими лицами.
В той ситуации, когда даритель это кредитор по отношению к одаряемому, а смысл дарения состоит в аннулировании обязанности, аннулирование обязанности допускается провести в качестве одностороннего договора о прощении задолженности, а не в виде двустороннего договора дарения (подобная возможность закреплена в ст. 415 ГК РФ). И тут сторонами правоотношений станут кредитор и должник, а не даритель и одаряемый. Что касается наличия желания, мнения, а также непосредственного нахождения на сделке самого должника, это роли не играет.
Можно ли составить договор дарения без одариваемого?
- Законодатель устанавливает, что процесс дарения предполагает необходимость присутствия на сделке двух сторон. Заключение договора дарения предполагает, что формируется процесс перехода прав собственности, то есть после составления договора нужно обратиться в органы регистрации для перехода прав собственности. Соответственно без присутствия одариваемого осуществить процесс составления данного договора невозможно;
- Если вы желаете сделать сюрприз одариваемому, и не хотите что бы он знал о том, что вы передаете ему имущество, то можно составить завещание. Законодатель определяет, что при составлении данного документа оповещение второй стороны не требуется. Но суть завещания заключается в том, что переход права собственности на имущество будет осуществлен только после смерти завещателя;
- Составление дарственной предполагает необходимость привлечения одариваемого в качестве второй стороны сделки. Одариваемый должен поставить свою подпись на документе, а также присутствовать вместе с дарителем в процессе перехода прав собственности.
Сколько стоит оформление дарственной
Прежде всего, нужно понять, что такое дарственная квартира и какие действия требуются для ее оформления. Дарственная квартира — это имущество, передаваемое по договору дарения от одного лица (дарителя) другому (дарополучателю). Для оформления дарственной квартиры требуется следующие документы:
1. Договор дарения, который должен быть составлен и подписан обеими сторонами.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру владельцем.
3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность дарителя и дарополучателя.
Особенности оформления дарственной квартиры могут зависеть от родства между дарителем и дарополучателем. Если дарение производится близким родственником, доли между ними могут не делиться, а подаренная квартира считается общей совместной собственностью. Однако, при оформлении дарственной квартиры близкому родственнику необходимо учесть главные ограничения и сроки.
Стоимость оформления дарственной квартиры может варьироваться в зависимости от региона и условий сделки. Обычно в нее входят следующие расходы:
1. Затраты на нотариальное оформление, регистрацию и участие нотариуса в сделке.
2. Налог на дарование имущества, который составляет определенный процент от стоимости подаренной квартиры.
3. Государственная пошлина за регистрацию дарственной сделки.
Стоит отметить, что после оформления дарственной квартиры она становится собственностью дарополучателя, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако, есть возможность отменить дарственную сделку в определенном сроке, если дарополучатель нарушает условия договора.
Кто считается близким родственником?
Во-первых, в качестве близких родственников считаются братья и сестры, родители и дети, дедушки и бабушки, внуки, а также супруги, например, муж и жена. В некоторых случаях могут быть учтены и другие родственники, однако их степень близости должна быть подтверждена документами.
Преимущества дарственной сделки и оформление дарственной квартиры:
- Дарственная сделка позволяет передать квартиру близкому родственнику в сокращенные сроки.
- Договор дарения является основополагающим документом, который подтверждает права получателя на подаренную квартиру.
- Оформление дарственной квартиры в нотариальной конторе гарантирует юридическую защиту прав и интересов всех сторон.
Оплата государственной пошлины и предоставление документов для оформления дарственной без присутствия одаряемого
Оплата государственной пошлины производится в соответствующем государственном органе, который занимается регистрацией документов, таким как Росреестр или Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы. Сумма государственной пошлины определяется в соответствии с действующим законодательством и может зависеть от стоимости имущества, передаваемого по дарственной.
Помимо оплаты государственной пошлины, для оформления дарственной без присутствия одаряемого требуется предоставить следующие документы:
- Заявление на оформление дарственной, заполненное в соответствии с требованиями государственного органа. В заявлении указываются сведения об одаряемом, дарителе, а также цель передачи имущества.
- Документ, подтверждающий право собственности на имущество, передаваемое по дарственной, например, свидетельство о регистрации имущества или договор купли-продажи.
- Нотариально заверенную копию паспорта дарителя и одаряемого.
- Нотариально заверенную доверенность на действия представителя, если даритель не может лично явиться для оформления дарственной.
После оплаты государственной пошлины и предоставления всех необходимых документов государственный орган производит регистрацию дарственной. Зарегистрированная дарственная имеет юридическую силу и становится действительной с момента ее оформления.
Получение документов и заверение дарственной без присутствия одаряемого
Оформление дарственной без личного присутствия одаряемого возможно в определенных случаях, например, когда одаряемый находится в другом городе или стране.
Для получения документов и заверения дарственной без присутствия одаряемого необходимо выполнить следующие шаги:
- Составить дарственную. Для этого можно обратиться к нотариусу или использовать готовый образец дарственной из Интернета. В документе должны быть указаны все необходимые данные, включая ФИО одаряемого, его паспортные данные и место жительства.
- Договориться с нотариусом о проведении процедуры без участия одаряемого. Обычно этот вопрос можно решить заранее по телефону или электронной почте. Нотариус предоставит вам список документов, которые нужно будет предоставить для заверения дарственной. Обязательно уточните у нотариуса, должны ли все документы быть заверены апостилем или нотариально.
- Собрать необходимые документы. Как правило, это паспорт одаряемого и дарственная. Если требуется заверение документов апостилем, не забудьте об этом.
- Подготовить доверенность на осуществление действий от своего имени. Доверенность должна быть заверена нотариусом.
- Назначить день и время для встречи с нотариусом. Когда все документы будут подготовлены, свяжитесь с нотариусом и установите удобное время для встречи.
- Прийти к нотариусу в назначенное время. При себе иметь все необходимые документы и доверенность.
- Пройти процедуру заверения дарственной. Нотариус проверит все документы, а затем проведет заверение дарственной. После этого вы получите заверенную копию дарственной.
Важно учесть, что процедура оформления дарственной без присутствия одаряемого может отличаться в разных ситуациях и зависит от требований конкретного нотариуса и законодательства вашей страны. Поэтому перед началом процедуры необходимо уточнить все детали с нотариусом.
После получения заверенной дарственной, вы можете передать ее одаряемому в удобное для вас время и способом, договоренными заранее.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно оформить и заверить дарственную без присутствия одаряемого.
Как выбрать надежного и опытного нотариуса для оформления дарственной
Во-первых, стаж работы и опыт – это одни из самых важных характеристик, которые должен иметь нотариус. Чем больше лет опыта у специалиста, тем больше вероятность, что он проведет оформление дарственной без происшествий.
Во-вторых, обратите внимание на репутацию нотариуса. Попросите у знакомых и друзей рекомендации о нотариусах, с которыми они имели дело. Узнайте, какое мнение у них сложилось о работе специалиста. Вы можете также прочитать отзывы о нотариусе в Интернете. Это позволит вам сделать более обоснованный выбор.
Также обратите внимание на географию работы нотариуса. Желательно выбрать специалиста, у которого офис находится недалеко от вашего места жительства или работы. Это облегчит процедуру оформления документов и сократит время на ожидание приема.
Наконец, исследуйте была ли у нотариуса какая-либо дисциплинарная ответственность в прошлом. Вы можете узнать об этом в Реестре нотариусов или обратившись к Региональной нотариальной палате. Это позволит вам предотвратить возможные проблемы и неприятности в процессе оформления дарственной.
Выбор нотариуса – это ответственный шаг, который необходимо осуществлять с учетом всех вышеперечисленных факторов. Тщательно подходите к выбору специалиста и будьте уверены в исправности оформления дарственной, даже без присутствия одаряемого.