Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый план земельного участка и дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
Где взять кадастровый план?
Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.
Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:
- Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
- Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
- Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.
Кадастровая карта: что такое и зачем нужен Градостроительный План Земельного Участка?
Кадастровая карта – это графическое представление территории, на которой отображаются земельные участки, их границы, характеристики и принадлежность. Кадастровая карта позволяет ориентироваться на местности, узнать расположение и характеристики конкретных участков.
Градостроительный план земельного участка – это документ, который содержит все данные о земельном участке, его характеристики, разрешенное использование и данные об объектах, находящихся на нем. Данный план необходим для осуществления строительных работ, планирования и контроля за использованием земли.
Знание и наличие градостроительного плана земельного участка важно для различных целей. Во-первых, этот документ позволяет узнать разрешенное использование участка, то есть для каких целей его можно использовать – для жилой застройки, коммерческой деятельности или других видов деятельности.
Во-вторых, градостроительный план земельного участка позволяет узнать границы участка и его площадь, что важно при покупке или продаже земельных участков.
Градостроительный план земельного участка также необходим для планирования и проектирования строительства. Он позволяет узнать, какие объекты находятся на участке, какие инженерные коммуникации проходят по территории. Это помогает разрабатывать правильные проекты, избегать проблем с подключением к коммуникациям и соблюдать требования строительных норм и правил.
Поэтому знание и наличие градостроительного плана земельного участка важно для различных лиц и организаций, включая собственников, архитекторов, строителей и государственные органы.
Почему важно знать Градостроительный План Земельного Участка?
Градостроительный план земельного участка – это важный документ, который содержит информацию о размещении и характеристиках земельного участка. Знание градостроительного плана позволяет получить полное представление о территории, на которой расположен участок, и определить возможности его использования.
Узнать градостроительный план земельного участка важно для разработки проекта строительства или реконструкции. Этот документ содержит информацию о разрешенных параметрах застройки, планировочных ограничениях и требованиях к архитектурным и градостроительным решениям. С его помощью можно определить, насколько реализуемы идеи и планы по строительству на данном участке.
Важно знать градостроительный план земельного участка, чтобы в рамках законодательства осуществлять изменения в использовании участка. Этот документ содержит информацию о разрешенном функциональном назначении земельного участка, а также о том, есть ли ограничения или запреты на определенные виды деятельности. Предварительное ознакомление с градостроительным планом помогает избежать возможных конфликтов и проблем при реализации проекта.
Знание градостроительного плана земельного участка также важно для определения реальной стоимости участка при его покупке или продаже. Наличие или отсутствие ограничений на использование участка может значительно повлиять на его цену и перспективы использования. Кроме того, знание градостроительных параметров и требований поможет сделать правильный выбор при нахождении земельного участка для строительства или инвестиций.
Преимущества использования Кадастровой карты
Кадастровая карта является незаменимым инструментом в процессе управления и мониторинга земельных участков. С ее помощью можно получить всю необходимую информацию о конкретном участке — его границы, площадь, категорию, наличие ограничений или обременений и многое другое.
Узнать градостроительный план земельного участка по кадастровому номеру — это важно для многих задач. С помощью кадастровой карты можно определить разрешенное использование участка, его целевое назначение и требования к строительству. Это позволяет избежать нарушений и споров с государственными органами.
Кроме того, кадастровая карта помогает решить вопросы с правовым режимом земельного участка. С ее помощью можно узнать ограничения и обременения, наложенные на участок, и принять решение о его приобретении или использовании.
Для чего он необходим?
Специализированная карта местности с текстовым и графическим отображением характеристик – это обуславливает применение документа.
Кадастровые и межевые планы оформляют специализированные геодезические организации, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.
Перечень случаев, которые требуют оформления плана:
- Государственная регистрация земельного участка.
- Деление участка на несколько частей.
- Исправление ошибок ЕГРН.
- Выделение доли в праве собственности на недвижимое имущество.
- Переход права собственности на участок.
- Уточнение местоположения и нормализация границ.
- Формирование нового участка из муниципальной собственности.
- Объединение земель.
- Разрешение судебных споров.
Для чего нужен кадастровый план земельного участка?
Отсутствие кадастрового плана в выписке из ЕГРН не является основанием для прекращения права собственности, формально не препятствует проведению сделок с недвижимостью. Однако специалисты по земельному праву считают важным точное определение границ и координат участка, документальную фиксацию данных по нескольким причинам:
- ниже риск возникновения споров с соседями, муниципалитетом, СНТ, исключены посягательства на ваше имущество;
- землю проще и выгоднее продать, так как сделка с участком, для которого выполнено межевание, выглядит более прозрачной и привлекательной для покупателя;
- снижается вероятность ошибок в документах, уточняется кадастровая стоимость земли и размер налога;
- упрощается вынос координат в натуру и, соответственно, разметка территории под строительство, озеленение, прокладку инженерных коммуникаций.
Выписка из ЕГРН с кадастровым планом может потребоваться при оформлении страховки, кредита под залог недвижимости, при оформлении права собственности на строения, расположенные на участке.
Могут ли отказать в оформлении кадастрового плана?
Отказ в постановке участка на учет возможен, если собственник предоставил регистратору неполный пакет документов, а также бумаги, в подлинности которых возникают обоснованные сомнения. Сотрудники Росреестра или МФЦ обязаны объяснить причины, по которым оформление не состоялось. Чаще всего собственнику достаточно передать недостающие документы, чтобы оформление состоялось.
Любые операции с участком может проводить только его владелец. Если постановка на учет поручена другому лицу, регистратору нужно предоставить нотариально заверенную доверенность. Без нее в оформлении или выдаче кадастрового плана будет отказано.
Иногда отказ в постановке на учет возможен о юридическим причинам. Например, если на участок есть несколько претендентов, и спор не разрешен в законном порядке, недвижимость находится под обременением, в залоге и т.д. В таких случаях потребуется помощь юриста.
Определите цель получения кадастрового плана
Кадастровый план земельного участка является документом, который содержит информацию о границах земельного участка, его площади, а также о наличии на участке объектов недвижимости. Цель получения кадастрового плана может быть разной, в зависимости от ситуации.
- Если вы планируете купить земельный участок, то необходимо заказать кадастровый план, чтобы удостовериться в наличии всех необходимых документов и не допустить мошенничества.
- Если вы уже являетесь владельцем земельного участка, но у вас нет действующего кадастрового плана, нужно заказать его для совершения сделок с недвижимостью, перехода прав собственности или оформления ипотеки.
- Если вам необходима информация о наличии строений на земельном участке или об изменениях, произошедших с территорией, можно обратиться за бесплатной консультацией кадастровых инженеров.
Для заказа кадастрового плана нужно подать заявление и необходимые документы в органы кадастрового учета, а также внести государственную пошлину. Подача заявки может осуществляться как в электронном, так и в бумажном виде. Если вы выбрали электронный вариант, нужно оставить свои данные и отправить заявку на сайт кадастровой палаты. После этого, в течение 5 рабочих дней вас обязательно перезвонят, чтобы подтвердить получение заявления. Для изготовления кадастрового плана необходимы данные об объекте недвижимости и его границах. Если таковых не было, то вам нужно обратиться к органам кадастрового учета для межевания земли и графической фиксации границ.
Кроме того, необходимо учитывать законодательство о выдаче кадастровых документов. По этой причине, если вы подаете заявку на получение кадастрового плана, нужно оставить правильные данные и причины оформления заявки. Если вы не знаете какой кадастровый план вам нужен, у кадастрового инженера можно получить консультацию. После отправки документов и оплаты госпошлины, нужно ожидать изготовления пакета бумаг, который можно забрать лично или заказать доставку.
Оформите заявление на получение кадастрового плана
Для получения кадастрового плана земельного участка необходимо подать заявление в государственные органы. В соответствии с действующим законодательством необходимо предоставить данные о земельном объекте, его границах и о прилегающих земельных участках.
Для подачи заявления на получение кадастрового плана владельца земельного участка необходимо заполнить нужную документацию и отправить ее в кадастровую палату. В заявлении необходимо указать данные о земельном участке, какой пакет документов необходим, если у вас есть изменения по земле и т.д.
При подаче заявления необходимо уплатить госпошлину за изготовление кадастрового плана и графической информации к нему. Если заявка заполнена правильно и все необходимые данные предоставлены, заказать кадастровый план можно бесплатно.
После подачи заявления на получение кадастрового плана, остается дождаться выдачу готовой документации. В случае необходимости заявителя могут попросить предоставить дополнительную информацию или документы. Кадастровая палата перезвонит аппликанту для уточнения всех нюансов, и после этого изготовит кадастровый план земельного участка.
Оплатите государственную пошлину
После подачи заявления на получение кадастрового плана земельного участка вам необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от целей использования земельного участка и от количества объектов недвижимости на участке. Стоимость госпошлины должна быть оплачена до выдачи кадастрового плана вам, как заявителю.
Чтобы оплатить государственную пошлину, необходимо обратиться в действующее отделение банка, где вы сможете произвести оплату по реквизитам вышестоящих органов. Забронируйте на этот день время, на которое выдана квитанция, потому что необходимо предъявить ее при оплате.
Если вы получаете кадастровый план земельного участка для указания в ипотеке, необходимо оплатить около 2,5% стоимости объекта, а если вы заказываете кадастровый план на земельный участок из-за изменения границ или межевания, действующее законодательство предусматривает бесплатную выдачу документов.
Вы должны обратить внимание на кадастровые данные и графическую документацию, если вы хотите заказать кадастровый план с включением объекта недвижимости. Подав заявление через интернет, вы можете выбрать нужную кадастровую информацию, а также отправить нужные документы. Заполните заявку, выберите нужный пакет услуг, и нажимая на кнопку, отправьте заявку. Если у вас возникли вопросы, оставьте заявку на обратный звонок, и мы перезвоним вам в течение дня.
Этапы проведения межевания
Отмежевать территорию своими силами нельзя — это должен делать лицензированный инженер. Состав межевого дела утвержден приказом Минэкономразвития № 921. Сама процедура стандартизирована и зафиксирована законодательно:
- заказчик заключает договор с подрядной организацией, передает имеющуюся документацию;
- инженеры проводят геодезическую съемку местности. Используя GNSS-аппаратуру, определяют поворотные точки, периметр, площадь участка;
- подготовка межевого дела, куда входит акт согласования границ, подписанный соседними собственниками;
- результаты межевания вносятся в ЕГРН;
- получение схемы кадастрового плана, включающей уточненные границы.
Развитие информационной базы службы
Подобная опция стала доступной на официальном сайте органа с 2012 года. В год введения новшества только 5% граждан использовали электронные услуги. За 2013 год наметилась положительная динамика роста использования гражданами онлайн-услуг.
Статистические показатели популярности услуг возросли: до 20% из всех граждан, запрашивающих информацию в органе, предпочитали обращаться в Росреестр путем оформления электронного запроса в соответствующую инстанцию.
В 2014 году востребованность услуги продолжила стабильно расти. Было отмечено, что 38% граждан, которые по тем или иным причинам обращаются в федеральную службу, прибегают к функции электронных услуг. В первом квартале 2014 года было зафиксировано более 2,2 млн. обращений от заявителей. Если на пути к становлению были установлены такие показатели, то к 2019 году ряд территориальных подразделений Росреестра отмечает рост доли услуг в электронном виде до 80-90%, что связано не только с налаживанием работы электронного взаимодействия, но и существенно увеличившееся число граждан, предпочитающих получать услуги электронно.
Кто же может оформить электронную услугу? Возможность подачи запроса или заявления в электронной форме принадлежит таким категориям заявителей:
- физические лица;
- юридические лица;
- арбитражные управляющие;
- государственные и муниципальные служащие;
- нотариусы.
Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы занести землю в реестр недвижимости, так как без этого невозможно продать ее покупателю или совершить какие-либо другие операции с ней. Разрешение на приобретение земли, правовое становление её собственником и полноценное вступления в права на этот объект допускается только после регистрации данного земельного участка.
Кадастровый план позволяет определить границы, разделяющие соседские земельные участки, и провести межевание территории. В чертежах они отображаются в виде линий. Благодаря этим чертежам можно решить спорные моменты в отношении земельных участков между соседями.
Рассматриваемый документ является основой для составления технических планов, которые требуются при занесении земельного участка в реестр. Без кадастрового плана и всех прилагающихся чертежей будет невозможной дальнейшая реализация земельного участка другому физическому или юридическому лицу.
Кроме этого, земля не сможет стать гарантом при погашении задолженностей по кредитам.
Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы получить соответствующую документацию на землю, в том числе и кадастровый паспорт.
Посмотрев этот видеоролик, Вы подробно ознакомитесь с таким понятием, как кадастровый паспорт. Узнаете, как он связан с кадастровым планом и какую роль выполняет при приобретении недвижимости.
Когда и где можно оформить кадастровый план
Запрос на получение кадастрового плана на участок потребуется при необходимости заключения каких-либо сделок:
- Регистрации права собственности;
- Перераспределении участков, разделения их или объединения в один;
- Если возникла необходимость уточнения границ, внесения правок или исправления неточностей в уже имеющихся документах.
Получить документ можно в Росреестре. При условии, что все данные о запрашиваемом участке земли уже есть в базе, получение выписки отнимет не больше 5 рабочих дней. Если же данных недостаточно, придётся написать заявление, приложив к нему недостающие документы. Оформление плана и получение документа в этом случае отнимет больше времени, плюс необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Чтобы получить документ, обратиться можно в Росреестр или территориальный МФЦ. С собой потребуется иметь такие документы:
- Удостоверение личности;
- Документ, доказывающий право собственности на земельный надел;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
После передачи этих документов на руки заявителю выдаётся расписка, которую необходимо передать работнику Росреестра при получении плана. Если окажется, что участок не стоит на кадастровом учёте, пакет документов значительно расширяется:
- Межевой план;
- Документ об отсутствии притязаний на участок;
- Разрешение на владение территорией;
- Если собственность долевая – доказательства доли в этой общей собственности.
Требуется подготовить все эти справки, проследив за тем, чтобы в них не было исправлений или ошибок, все справки заверяются подписью работника кадастровой службы. Чтобы собрать документы, сперва потребуется посетить организацию, которая имеет лицензию на проведения работ по межеванию и составлению схемы участка.