Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земли сельскохозяйственного назначения что можно строить в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
До 2022 года в жилфонд включали только жилой дом, комнату и квартиру. С 1 марта 2022 года правовой статус присвоили домам блокированной застройки (таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам). Это жилой дом, блокированный с другим жилым домом/домами, стоящими в одном ряду, с общей боковой стеной (стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таунхаусам присвоили правовой статус
Раньше такие объекты ставились на кадастровый учёт как квартиры или части дома, теперь их регистрируют как «дом блокированной застройки».
Таунхаус должен отвечать условиям:
- не более 10 блоков;
- не более 3 этажей.
Если указанные требования не соблюдаются, необходимо запрашивать экспертизу проектной документации перед строительством. Чтобы избежать юридических разногласий, реконструкцию своего блока хозяин должен согласовать с другими собственниками.
Можно ли строить дом на земле сельхозназначения для ведения садоводства и ЛПХ?
Уточним, что для ряда земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть взяты гражданами в долгосрочную аренду или приобретение в собственность, имеется возможность возвести жилые постройки.
С 2019 года определение «дачи» перестали свое существование. Теперь дачное строительство переходит в садовое.
| Категории земель по целевому назначению | Виды разрешенного использования | |||
|---|---|---|---|---|
| Садоводство | Огородничество | Ведение личного подсобного хозяйства | ИЖС | |
| 1.5, 13.2 | 13.1 | 1.16 | 2.1 | |
| Земли сельскохозяйственного назначения | Можно выращивать сельхозкультуры “для себя”, можно построить жилье, но право регистрации в нем не предусмотрено. | Возведение только временного и не капитального строения. Прописаться нельзя. | На участке выращиваются сельскохозяйственные культуры, сад. Разрешение на строительство на земле не предусмотрено.
Есть возможность построить дом для временного пребывания без права прописки. |
— |
| Земли населенных пунктов | Дом должен быть признан офиц. пригодным для проживания и иметь статус как “жилое”.
В этом случае прописаться можно. |
Разрешение на строительство можно получить, а так же в дальнейшем прописаться. | Предусматривается регистрация, прописка. Земля должна быть обязательна застроена, нельзя просто развести огород или организовать сад. |
Порядок изменения типа разрешенного пользования
Статьей 39 ГДК РФ устанавливается возможность поменять имеющуюся классификацию участка. Для этого потребуется осуществить следующие действия:
- Владельцем объекта направляется запрос в местный муниципалитет. К нему прикладывается документация на надел и бумаги идентифицирующие личность заявителя.
- Для рассмотрения заявления создается специальная комиссия, деятельность которой регулируется локальными правовыми актами, действующими в данном регионе. В иных районах может устанавливаться отличный от изложенного порядок.
- Комиссией проводятся слушания для выявления ситуации и целесообразности выдачи разрешительных документов. Они организовываются для публичного проведения с участием всех заинтересованных лиц.
- После изучения вопроса принимается решение об отказе либо разрешении и выдаются рекомендации по возможному использованию объекта.
- Результаты публикуются в официальных СМИ.
- Выводы комиссии служат основанием для принятия итогового решения руководителем администрации населенного пункта. Для этого предоставляются три дня. Независимо от подведенных итогов, они печатаются в местных печатных изданиях.
Откуда берутся новые земли сельхозназначения
Процедура территориального зонирования предполагает выделение фонда перераспределения участков. Его статус предусмотрен п. 1 ст. 80 ЗК РФ и продиктован необходимостью иметь резерв для удовлетворения потребности мелких сельхозпроизводителей в земельных участках оптимального качества. Такие земли обычно перераспределяются для дачных участков, устройства и расширения фермерских хозяйств, создания ЛПХ, под сады, плантации, огороды, сенокосы, пастбища.
Создание такого фонда было продиктовано сложностями переходного периода земельной реформы конца XX века. Первоначально в него включались земли изъятые у владельцев и пользователей не выполнявших обязанностей по целевому и эффективному использованию, переведённые в угодья с низким и средним уровнем кадастровой стоимости, изъятые из оборота по другим основаниям. Все эти условия формирования фонда сохраняются и сейчас. Однако современные земельные отношения определяются уже несколько иными реалиями — в фонд поступают земли, приобретённые органами федеральной и региональной власти, а также муниципалитетами.
Перспективные объекты недвижимости
В 2024 году на землях сельскохозяйственного назначения ожидается появление нескольких перспективных объектов недвижимости, которые будут способствовать развитию сельского хозяйства и повышению уровня жизни населения.
Один из таких объектов представляет собой современные агрокомплексы, оснащенные передовым оборудованием и ресурсосберегающими технологиями. Эти комплексы позволят увеличить производительность сельскохозяйственного труда, сократить затраты на энергию и воду, а также снизить воздействие на окружающую среду.
Важным объектом недвижимости будут также современные складские комплексы и логистические центры. Они позволят упростить процессы хранения и транспортировки сельскохозяйственной продукции, обеспечивая ее своевременную доставку на рынок. Такие объекты будут оснащены современными системами хранения и контроля температуры, что позволит увеличить сроки хранения и сохранить качество продукции.
Для развития экотуризма и разнообразия досуговых активностей в сельской местности планируется строительство современных агротуристических комплексов. Эти комплексы будут предлагать гостям возможность познакомиться с жизнью сельского хозяйства, принять участие в фермерских работах и попробовать настоящую экологически чистую пищу. Они также будут предлагать различные развлекательные и спортивные мероприятия на свежем воздухе.
Строительство складских комплексов с учетом потребности региона
В современном мире высокотехнологичные складские комплексы играют важную роль для обеспечения бесперебойной поставки товаров и материалов. Они становятся неотъемлемой частью логистической инфраструктуры регионов, способствуя развитию экономики и обеспечению высокого уровня сервиса.
При строительстве складских комплексов на землях сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать особенности региона и потребности местного хозяйства. Одним из главных факторов является доступность складов для сельскохозяйственной техники и сырья, а также для размещения готовой продукции.
Возможно использование модульных конструкций, которые позволяют быстро и эффективно создать необходимую площадь склада, а также расширять их при необходимости. Гибкая архитектура таких комплексов позволяет адаптировать их под конкретные потребности региона и экономить средства на строительстве.
Важно учесть специфику хранения и обработки сельскохозяйственной продукции. Складские помещения должны обладать хорошей вентиляцией, регулируемой температурой и влажностью. Также необходимо предусмотреть возможность применения специальных технологий и оборудования для обработки и упаковки сельскохозяйственной продукции.
| Преимущества складских комплексов: |
|---|
| • Увеличение предложения складской площади в регионе; |
| • Создание рабочих мест и развитие транспортной логистики; |
| • Обеспечение сохранности и качества сельскохозяйственной продукции; |
| • Эффективное использование земельных ресурсов; |
| • Увеличение экспортного потенциала региона и привлечение инвестиций. |
В результате строительства складских комплексов с учетом потребности региона возможно развитие сельскохозяйственного производства и повышение его конкурентоспособности на рынке. Одновременно будет создана современная инфраструктура, способствующая притоку инвестиций и развитию региональной экономики.
Виды сельскохозяйственных наделов
По общему правилу сельхоз угодья имеют признаки:
- располагаются вне населённых пунктов: вокруг населённых пунктов на расстоянии 30 км все земли могут быть только сельскохозяйственными. Исключается расположение новых промышленных объектов в непосредственной близости от жилой зоны;
- предназначены для ведения хозяйства: животноводства, рыбоводства и растениеводства;
- могут использоваться для переработки продуктов сельхоз деятельности и в целях развития науки в этой области;
- в некоторых случаях возможно применение земель в охотничьих целях: сама охота и производство, связанное с переработкой результатов этой деятельности.
Кадастровый паспорт участка даёт информацию о том, как может использоваться земля. Виды деятельности:
- подсобное (личное) хозяйство;
- фермерские угодья;
- земли для крестьянского хозяйства;
- сады и дачи.
Всегда уточняется вид деятельности, запланированный на участке:
- выращивание растений для личного использования (цветы, овощи, фрукты);
- пашня, выращивание культур в промышленных объёмах (зерновые, подсолнечник, виноград и тд);
- сенокос;
- сельскохозяйственное производство;
- пастбища;
- ведение личного хозяйства с возможностью постоянного проживания на территории.
Каждый из видов деятельности определяет возможные постройки и их назначение.
Что можно строить на землях сельхозназначения с ВРИ сельскохозяйственное производство?
На участках сельхозназначения, имеющими вид разрешенного использования с/х производство, можно строить объекты, необходимые для такой деятельности. К подобным объектам недвижимости относят:
- производственные здания;
- хозяйственные строения;
- объекты для временного пребывания людей;
- здания для обслуживания предприятия;
- пункты общественного питания;
- гидротехнические сооружения;
- теплицы, гаражи и иные постройки.
Строительство таких объектов проводится с рядом ограничений.
- Так, производственные здания должны использоваться для выпуска сельскохозяйственной продукции.
- К хозяйственным постройкам относят различные ангары, склады и хранилища (зерна или других продуктов). Такие строения необходимы для нормального осуществления сельхоз деятельности.
- Если возводите гараж, он должен использоваться для техники, занятой на с/х работах.
- Объекты для временного нахождения людей – это недвижимость, где будут отдыхать работники сельхозпредприятия.
- В теплицах допускается выращивание только сельскохозяйственной продукции.
Как построить жилой дом на землях сельхозназначения?
Перед строительством жилого дома надо получить разрешение в местном муниципалитете. Но такой документ не выдадут, если объект будет находиться на землях для обеспечения сельскохозяйственного производства. Более того, если построить дом без разрешения, его обяжут снести за собственный счет.
Чтобы поставить жилой дом на территории сельхозназначения, относящейся к с/х производству, придется менять вид использования. Получить разрешение на строительство можно, если перевести часть надела в земли ИЖС, присоединив к населенному пункту. Такой вариант рассматривается, если рядом находится населенный пункт. Однако процедура эта достаточно сложная. Необходимо получить постановление о внесение в градостроительный план соответствующих изменений. В остальном процедура изменения ВРИ стандартная.
- Надо подать заявление в местный муниципалитет, прикрепив к нему документы на участок и заявителя.
- Затем создается специальная комиссия, которая проведет слушание и рассмотрит заявку. Если изменение ВРИ целесообразно, процедуру удовлетворят.
- Проводятся слушания публично, к ним привлекают заинтересованных лиц. По результатам выносят решение, которое опубликуют в местных СМИ.
- Затем за рассмотрение берется глава администрации. Он учитывает рекомендации комиссии.
- Если изменение ВРИ одобрили, надо зарегистрировать новый статус участка, обратиться за разрешением на строительство и приступать к стройке.
Как оспорить отказ в разрешении на строительство на землях сельхозназначения?
При оспаривании отказа следует руководствоваться основаниями, указанными в данном решении. Также надо учитывать требования законов и прочих правовых норм. Оспорить отказ уполномоченных органов можно на досудебной стадии и в суде. Но перед этим нужно проверить:
- что вы представили полный перечень документов;
- пройдены все согласования, получены допуски от различных инстанций;
- существует возможность строительства на конкретном участке;
- объект недвижимости соответствует виду использования надела.
В этом случае отказ вынесен незаконно и нарушает права заявителя. А значит, необходимо обратиться с заявлением о признании отрицательного решения неправомерным в орган, давший такой ответ. Если претензию отклонят, придется готовиться к разбирательству в суде.
На данной стадии важно доказать, что отказ вынесен с нарушением законов, либо основания, указанные в нем, не соответствуют действительности. Необходимо представить доказательства, что строительство на выбранном участке возможно. При этом заявитель предпринял требуемые по закону попытки урегулирования спора. Чтобы иск приняли к рассмотрению, нужно:
- Правильно определить ответчика – орган, отказавший в выдаче разрешения на строительство;
- Юридически грамотно составить исковое заявление – уделите особое внимание мотивировочной части;
- Выбрать суд для рассмотрения иска – суд общей юрисдикции (для физических лиц) или арбитражный суд (для организаций и ИП).
Какие типы строений, разрешенных к расположению на сельскохозяйственных территориях имеются?
Если Вы – владелец земельных просторов, но не знаете, что можно построить на этих площадях, то при подготовке необходимого пакета документов для разрешения строительства на земельных участках, вы должны учитывать, что там возможно возведение следующих архитектурных сооружений:
- Дома для личного пользования и ведение приусадебного хозяйства;
- Коттеджа;
- Внутрихозяйственной постройки;
- Здания, которое будет использоваться для хранения собственного урожая или домашних заготовок. Это может быть погреб или складское помещение с обеспечением температурного режима внутри помещения.
- Садового или дачного домика. Его ставят на территориях садоводческих земель или дачного назначения.
- Производства продукции сельскохозяйственной области, в том числе растительного сырья. На этих территориях разрешено возведение: складских помещений, ангаров, а также других построек некапитального строительства, необходимых при осуществлении сельскохозяйственной деятельности.
- Фермерских хозяйств;
- Обустройства искусственных водоемов для разведения пресноводных рыб.
Как видим, о строительстве домов, как таковых, речи не идет. Тем не менее, в рамках развития инфраструктуры, допускается возводить дома на землях личного пользования.
Перед началом строительства на землях, имеющих сельскохозяйственное назначение важно оформить земельный участок в собственность, получить разрешение на строительство и составить проект будущего строения. Только после этого можно приступать к самому строительному процессу. По его завершению, постройку нужно будет зарегистрировать. При необходимости возведения капитального сооружения категорию земель переводят в жилой фонд.
Туристические объекты
На землях сельскохозяйственного назначения также могут быть созданы различные туристические объекты, способствующие развитию туристической индустрии в регионе. Такие объекты могут включать в себя туристические маршруты, где туристы смогут насладиться природными красотами и историческими памятниками, а также многочисленные туристические базы, где они смогут остановиться на отдых.
Для использования земель сельскохозяйственного назначения для создания туристических объектов необходимо получить разрешение от местной администрации и вести различные документы, подтверждающие намерение использовать землю для туристической деятельности. На основании законодательных актов в данной области необходимо предоставить информационное обращение, в котором будет указано, какие изменения могут быть внесены в целях использования земли и какие материалы будут использоваться при строительстве и эксплуатации туристического объекта.
При создании туристического объекта на земле сельскохозяйственного назначения также необходимо учитывать интересы местных жителей, которым принадлежит данная земля. Информация об изменении целевого назначения земли и о возможных компенсационных мерах должна быть опубликована для широкой общественности и обсуждаться с городским населением. Важно также учесть, что дома местных крестьянских хозяйств или другие капитальные сооружения, зарегистрированные на земле, не могут быть уничтожены или изменены целевое назначение без разрешения государственных органов и домовладельцев.
Требования и нормы строительства
Перед тем, как начать строительство объекта на землях сельскохозяйственного назначения, необходимо заказать градостроительный план в отделе архитектуры по месту расположения участка.
На основе разработанной документации составляется планировочная схема организации участка с обозначением всех панируемых сооружений, кроме некапитальных (у которых нет фундамента).
Участок, выделенный под ведение личного подсобного хозяйства, требует наличия дополнительного вида разрешенного использования. Это позволит дополнительно возвести баню, гараж, сараи.
Все сооружения должны соответствовать нормам строительства на землях сельхозназначения и не нарушать СНиП, противопожарные правила и градостроительный регламент.
Что представляют собой земли сельхозназначения
К землям сельскохозяйственного назначения относятся земельные участки, располагающиеся за пределами городских поселений и предназначенные для использования под сельское хозяйство. Отметим, что возможность осуществить строительство на землях сельскохозяйственного назначения зданий и сооружений зависит от того, для какой цели отведен земельный участок.
Исходя из буквы действующего законодательства Российской Федерации, участки земли сельскохозяйственного назначения представляют собой объекты недвижимости, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства и иных сельскохозяйственных целей.
Собственникам при соблюдении определенных ограничений разрешено осуществлять на этих земельных участках индивидуальное строительство.
Строительство жилого дома на землях сельхозназначения.
Что нужно, чтобы строить на участках с/х назначения
При возведении любых зданий и сооружений на земельном участке следует учитывать не только то, к какой категории земель относится этот участок, но и нормы Градостроительного кодекса. РФ.
Для проведения строительных работ на участке земли сельскохозяйственного назначения потребуется получить специальное разрешение.
Внимание! Это разрешение выдается органами местного самоуправления с учетом:
- целевого назначения земельного участка. Так, строительство объекта жилой недвижимости возможно только на участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства,
- наличия проектно-сметной документации на планируемый к возведению объект и положительного заключения строительной экспертизы,
- согласования строительства с ресурсоснабжающими организациями и иными службами.
Необходимо отметить, что до недавнего времени разрешение на возведение дачных или индивидуальных жилых домов не требовалось. До марта текущего года было достаточно соответствующего постановления органа местного самоуправления. Но теперь разрешение на строительство необходимо получить и при возведении этих объектов недвижимости.