Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт техник независимой технической экспертизы транспортных средств». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обучение судебной оценочной экспертизе – это достаточно популярная область юридических знаний. Осуществляет такую деятельность правовой институт или учебное заведение дополнительного профессионального образования.
Во время прохождения обучения в академии и в городе Екатеринбурге студенты проходят программу в следующем объеме:
- нормативные акты, регулирующие порядок оценки недвижимости;
- теоретические основы оценки состояния и стоимости зданий;
- практические методы оценки состояния жилья;
- степени аварийности зданий;
- методы выявления причин несчастных случаев, связанных с эксплуатацией жилых и промышленных зданий;
- способы выявления стоимости жилья с учетом его состояния и среднерыночной цены;
- основные рекомендации по приведению аварийных зданий в состоянии, пригодное для их эксплуатации.
Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором
Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:
- Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
- Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
- Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
- Анализ эффективности инвестиций арендатора.
Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием
К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.
«СУДЕБНО — ОЦЕНОЧНАЯ ЭКСПЕРТИЗА»
В результате обучения слушатель получает теоретические и практические знания проведения судебной оценочной экспертизы.
Занятия ведут лекторы из числа профессорско-преподавательского состава Российского государственного университета правосудия, практикующие судебные эксперты, судьи.
Для обучения по программе профессиональной переподготовки
«Судебно — оценочная экспертиза»
приглашаются оценщики, имеющие стаж работы не менее 2 лет.
Объем программы: 600 часов
Форма обучения: дистанционная форма обучения
Сроки обучения: с 15 мая 2021 г. по 11 сентября 2021 г.
Занятия ведут:
-лекторы из числа профессорско-преподавательского состава
Российского государственного университета правосудия:
Воронцов Дмитрий Олегович — член Союза ФЭСэ, кандидат экономических наук, доцент кафедры Российского государственного университета правосудия , заместитель директора по научной и методической работе АНО «Институт судебных экспертиз», член научно-консультационного Совета Союза ФЭСэ;
Моисеева Татьяна Федоровна — д.ю.н., заведующая кафедрой криминалистики и судебной экспертизы Российского государственного университета правосудия;
Савицкий Алексей Анатольевич — к.э.н., доцент кафедры судебных экспертиз и криминалистики Российского государственного университета правосудия, вице-президент Союза Финансово-экономических судебных экспертов, член научно-консультационного Совета Союза ФЭСэ.
— практикующие судебные эксперты:
Батурина Евгения Владимировна-преподаватель кафедры бухгалтерского учета, анализа и аудита Санкт-Петербургского университета МВД РФ, майор полиции;
Другаченок Елена Ефимовна — член Союза ФЭСэ, кандидат экономических наук, заместитель генерального директора ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ», руководитель департамента оценки бизнеса и нематериальных активов ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ», член RICS (MRICS), член научно-консультационного Совета Союза ФЭСэ;
Евстафьева Екатерина Михайловна — член Союза ФЭСэ, кандидат экономических наук, Старший менеджер Отдел инвестиций и рынков капитала АО «КПМГ», член научно-консультационного Совета Союза ФЭСэ;
Карцев Павел Валерьевич — к.э.н. MRICS. Генеральный директор Vairus L.T.D, член Союза Финансово-экономических судебных экспертов, член научно-консультационного Совета Союза ФЭСэ;
Сальников Константин Евгеньевич- кандидат экономических наук, директор АНО «Центр судебных исследований «Экспертология», доцент кафедры экономической экспертизы и финансового мониторинга МИРЭА- Российский технологический университет.
Руководитель программы:
Верхозина — Рогич Алена Валерьевна – Первый вице-президент, Исполнительный директор Союза Финансово – экономических судебных экспертов.
Программа состоит из трех частей:
Часть 1: «Теоретические основы судебно-оценочной экспертизы»
- Современная теория судебной экспертизы
- Организационно и процессуальные основы судебной оценочной экспертизы
- Методология судебной оценочной экспертизы
- Правовое, методическое и информационное обеспечение судебно-экспертных
технологий
Часть 2: «Судебно – оценочная экспертиза в гражданском, арбитражном,
уголовном и административном процессах»
- Правовые аспекты осуществления оценочной экспертизы
- Место судебно-оценочной экспертизы в гражданском процессе
- Место судебно-оценочной экспертизы в арбитражном процессе
- Место судебно-оценочной экспертизы в уголовном процессе
- Место судебно-оценочной экспертизы в административном процессе
- Права и обязанности, ответственность эксперта
Часть 3: «Направления судебно — оценочной экспертизы»
- Экспертиза стоимости различных объектов недвижимости и их восстановительногоремонта
- Экспертиза кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства)
- Экспертиза стоимости земельных участков в целях изъятия
- Экспертиза стоимости арендованных помещений для целей выкупа
- Экспертиза стоимости инвестиционно-строительных объектов.
- Экспертиза стоимости незавершенного строительства
- Организация и проведение натурного обследования объектов недвижимости при проведении стоимостной экспертизы
- Особенности проведения экспертизы стоимости памятников истории и архитектуры
- Экспертиза стоимости предприятия (бизнеса)
- Экспертиза стоимости прав требования
- Экспертиза стоимости убытков для целей установления величины ущерба от пожара (залива)
- Экспертиза стоимости оборота ценных бумаг
- Экспертиза стоимости доли в ООО
- Экспертиза стоимости векселей
- Экспертиза стоимости машин и оборудования
- Экспертиза стоимости объектов интеллектуальной собственности.
Подробности по запросу.
По окончании обучения выдается диплом о профессиональной переподготовке установленного образца с присвоением квалификации «судебный эксперт», которое может представляться в судебные инстанции в качестве документа, подтверждающего наличие уровня профессиональной подготовки судебного эксперта, дающее право на самостоятельное производство судебной экспертизы.
Одновременно с выдачей диплома выдается удостоверение Союза «ФЭСэ» (при вступлении в члены Союза ФЭСэ) об аттестации по всем видам судебных стоимостных экспертиз.
ООП имеет своей целью развитие у студентов личностных качеств, а также формирование общекультурных (универсальных) и профессиональных компетенций в соответствии с требованиями ФГОС ВПО по данному направлению подготовки.
Магистерская программа «Судебная оценочная экспертиза» разработана в соответствии с действующими российскими образовательными стандартами в целях подготовки юристов – практиков высокого профессионального уровня, способных осуществлять экспертную оценку стоимости всех видов активов и использовать полученные результаты во всех процессуальных (в т.ч. судебных) действиях.
Миссия (цель) магистерской программы «Судебная оценочная экспертиза» состоит в получении магистрами в сфере профессиональной юридической деятельности комплексной специальности, состоящей из экспертно-оценочной и юридической компоненты, овладение комплексом междисциплинарных юридических знаний и навыков в области экспертизы стоимости объекта оценки, необходимых для эффективной работы в различных областях оценочной, консалтинговой и аналитической деятельности. В ходе обучения магистранты осваивают комплексные правовые подходы к использованию оценочных знаний к определению стоимости различных объектов оценки. Обучение состоит из двух направлений: от углубленного освоения теоретических знаний в области юриспруденции и оценочной деятельности до профессионального практического их применения (в том числе при производстве оценочных экспертиз). Наибольшее внимание в ходе обучения уделяется юридическим и оценочным особенностям наиболее актуальных вопросов, таких как экспертиза стоимости предприятия (бизнеса), экспертиза стоимости ценных бумаг, экспертиза стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, экспертиза стоимости недвижимости, экспертиза стоимости транспортных средств, оборудования и др. В процессе обучения основной акцент делается на синтез юридических и оценочных знаний и на особенности их использования во всех процессуальных (в т.ч. судебных) действиях. Таким образом, преимуществом магистерской программы является использование практически ориентированных методов обучения для приобретения навыков комплексного оценочного исследования.
Условия поступления:
Для того чтобы стать студентом академии, необходимо соответствовать нескольким требованиям и выполнить некоторые действия:
Обучение на курсе “Оценка, судебная строительно-техническая и стоимостная экспертизы объектов недвижимости” предоставляет шанс получить диплом профессиональной переподготовки. Для некоторых направлений выдаются дополнительные документы.
Чтобы успешно войти в ряды слушателей данного курса, нужно выполнить следующие шаги:
1) Предоставить диплом о высшем или среднем профессиональном образовании
2) Оставить заявку на обучение с помощью:
- формы обратной связи
- электронной почты
- звонка на наш рабочий номер
Оценщик – адвокат стоимости
Мы долго думали в оценочном сообществе о правилах игры на нашем рынке. На 21-м году развития оценочной деятельности принят наконец стандарт оценки недвижимости. Конечно, по моему мнению, с этого нужно было начинать, но, как говорится, лучше поздно, чем никогда. Надеюсь, что будут приняты и другие стандарты, устанавливающие правила игры на оценочном рынке, тогда будет меньше проб и ошибок. Когда известны правила и все знают, как их соблюдать, никто специально не захочет их нарушать. А это значит, собственники меньше понесут убытков, ведь оценщик – инструмент защиты собственника, адвокат стоимости. Сегодня я вижу хорошие тенденции: органы, регулирующие оценочную деятельность, начинают активно заниматься развитием стандартизации. Проектом закона о судебно-экспертной деятельности уже предусмотрено обязательное повышение квалификации с последующей сдачей экзамена.
Раньше оценщик сопровождал добровольную сделку и работал в большей степени как консультант. Но рынок активно меняется, все больше появляется судебных споров – развитие экономики требует от специалистов высокой квалификации. В частности, одна из потребностей рынка – финансово-экономическая экспертиза. Этот вид деятельности является сопутствующим видом экспертиз оценщика. Главное – научиться правильно делать этот вид экспертиз.
Оценочная экспертиза. Специфика
При проведении оценочной экспертизы любого типа обязательно предполагается наличие субъекта, а также объекта экспертной оценки.
Субъект экспертизы – это так называемый оценщик. Он имеет право вести частную практику, а также может оказывать свои услуги как представитель соответствующей организации.
При этом оценщик несет полную ответственность за осуществление своей профессиональной деятельности на территории страны. Оценщик зачастую является физическим лицом саморегулируемой организации.
К какому же итогу должна привести оценочная экспертиза недвижимости?
В большинстве случаев она проводится, чтобы в результате определить конкретную рыночную стоимость объекта.
Это та сумма, которую продавец может получить при реализации данного объекта.
Когда осуществляется расчет номинальной цены, во внимание обязательно принимается тот объем средств, который был потрачен на производство вещи. При этом дополнительно можно провести восстановительную и ликвидационную, а также кадастровую экспертизу.
Виды оценочной экспертизы
Независимо от объекта исследования и цели экспертиза делится на досудебную (внесудебную) или судебную. Первый вариант востребован для решения спорных вопросов путем переговоров сторон, когда есть шанс прийти к соглашению. Второй инициируется по решению суда, когда согласно иску очевидно, что необходимо уточнение стоимости имущества, нанесенного ущерба, обязательств.
По объектам оценочная экспертиза делится условно. Ведь при работе с бизнесом приходится иметь дело с недвижимостью, включая недостроенные здания, транспортными средствами, товарными знаками, патентами, промышленным оборудованием. В случае работы с физическими лицами (гражданами) объектом оценки может выступать как движимое имущество (автомобили, предметы роскоши и даже животные), так и недвижимые объекты (земля, дом, квартира, гараж и пр.). От перечня исследуемых объектов зависит выбранная методика оценки, последовательность и сроки исполнения.
Объекты исследования при независимой оценочной экспертизе
Важно, чтобы объект исследования быть четко выражен в виде движимого, недвижимого имущества, нематериального актива. Это означает, что у заказчика имеются правоустанавливающие документы (их копии), исследуемые ресурсы бизнеса, оборудование, земельные участки оформлены надлежащим образом.
К объектам оценочной экспертизы относятся:
- промышленные, офисные здания, транспортные средства, земельные участки, которые есть на балансе предприятия;
- недостроенные объекты разной формы собственности, включая частное жилье, природные недра, наделы земли, выделенные по ИЖС, ЛПХ и пр.;
- пострадавшие в результате пожара, потопа помещения, мебель, бытовая техника, другое имущество;
- векселя, купонные и бескупонные облигации, обыкновенные и привилегированные акции, фондовые паи, иные ценные бумаги;
- речной, морской, автомобильный, воздушный, железнодорожный транспорт;
- определение рыночной и номинальной стоимости бизнеса;
- определение стоимости доли в бизнесе;
- обоснованность проведенной сделки с экономической точки зрения;
- определение обоснованности арендной ставки.
Также к списку нужно добавить научные труды, литературные произведения, торговые марки, базы данных, произведения искусства, промышленные образцы, технические изобретения, инновации. Они выступают в качестве отдельного объекта или присутствуют в составе комплексной оценочной экспертизы предприятий.
Как правильно выбрать судебного эксперта по стоимостной оценке
Несмотря на то, что существует большое количество тех или иных специалистов, взгляды на один и тот же вопрос у них могут отличаться в силу опыта, специализации и так далее. Поэтому, если Вы планируете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, отберите таких экспертов, в компетентности которых Суд не усомнится.
- Во-первых, необходимо документальное подтверждение права ведения той или иной деятельности, в рамках которой будет проводиться судебная экспертиза. Более того, очень важную роль играет опыт эксперта, а именно: посмотрите, есть ли выигранные дела в судах, которые основывались на заключениях этого эксперта.
- Во-вторых, обратите внимание на специализацию эксперта. Часто «узкий специалист» имеет более объективный взгляд на предмет, чем специалист широкого профиля.
- В-третьих, изучите сайт компании, в которой работает эксперт. Часто, даже по сайту Вы можете сделать те или иные выводы о качестве предоставляемых экспертной компанией услуг.
Кто проводит судебную оценку имущества?
Стороны могут поручить исследование конкретному эксперту или организации. Если у них нет единого мнения по этому поводу, суд выбирает оценщика самостоятельно. При этом он имеет полное право не согласиться с результатами его работы. Тогда выполняется переоценка с привлечением другого эксперта. В любом случае он должен соответствовать следующим требованиям:
- получить квалификационный аттестат;
- стать членом СРО оценщиков;
- застраховать свою ответственность;
- заниматься частной деятельностью или работать на основании трудового договора в штате организации.
Порядок проведения оценочной экспертизы недвижимости для суда
В первую очередь стоит подготовить ходатайство о проведении исследования. Его необходимо подать в суд, в котором слушается дело. Положительное решение будет оформлено в виде постановления о выполнении исследования. Получив его, эксперты приступят к работе.
Оценочная экспертиза недвижимости для суда выполняется в следующем порядке:
- изучаются технический паспорт, поэтажный план, экспликация, кадастровый план, правоустанавливающие и другие документы;
- осматривается объект, делаются замеры, фиксируются особенности недвижимости и составляется соответствующий акт;
- собирается и анализируется информация по идентичным объектам;
- делаются расчеты;
- составляется отчет, в котором указываются применяемые методы, используемая информация и источники ее получения, выводы оценщика;
- отчет передается на рассмотрение суда.
Компания «Анель» проводит оценочную экспертизу любой недвижимости для суда. Она может выполняться как по запросу сторон, так и по решению судьи. Стоимость судебной оценки имущества определяется персонально. Она зависит от расположения, площади, наличия аналогичных объектов и других факторов. Как правило, услуги экспертов оплачивает тот, кто ходатайствует о проведении исследования. В дальнейшем такие расходы можно требовать с проигравшей стороны.
Порядок проведения оценки
Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:
- Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
- Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
- Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
- Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
- Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.
Подробнее о порядке осуществления оценочных действий читайте в публикации «Оценка недвижимости».