Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа имущества должников судебными приставами в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если торги были признаны несостоявшимися, а имущество не было реализовано, пристав передает взыскателю активы по цене ниже на 25 процентов от изначальной стоимости, указанной в отчете об оценке. В течение пяти дней сторона обязана в письменном виде уведомить представителя ФССП о своем решении оставить имущество в собственности.
Действия ФССП после реализации залогового имущества
Если взыскатель отказывается от такого предложения или не извещает о своем намерении должностное лицо, все вещи передаются должнику. Об этом пристав выносит постановление, которое должно быть утверждено старшим сотрудником. При передаче имущества оформляется соответствующий акт.
Таким образом, продажа арестованной собственности осуществляется посредством проведения публичных торгов. На таком мероприятии можно купить конфискованные товары по выгодной цене. Вырученные деньги идут на удовлетворение интересов взыскателя. Как правило, продаются драгоценности, ценные бумаги, металлы, предметы роскоши, недвижимое имущество, автомобили.
Как определяется стоимость конфиската у судебных приставов
рублей судебным приставов самостоятельно > 30 000рублей оценщиком-экспертом
При любом способе реализации конфиската ключевое значение имеет начальная цена. Она определяется следующим образом:
- на основании заключения оценщика – для недвижимости, драгоценностей, ценных бумаг, имущественных прав, предметов искусства, ряды иных активов с предварительной стоимостью выше 30 тыс. руб.;
- на основании расчета пристава – если предварительная стоимость имущества ниже 30 тыс. руб.
В каком случае квартира продается приставами с торгов?
Продажа имущества с торгов организуется дешевле, нежели стоимость объекта в действительности. Кроме того, если они не состоятся, то цена недвижимости будет продолжать падать.
Покупка арестованной квартиры Обычно арестованная недвижимость – квартиры, оформленные в качестве залога. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства перед банком, эти организации обращаются в судебные инстанции для взыскания имущества гражданина. Стоимость жилой площади указывается в исполнительном листе. Пристав-исполнитель, который занимается ведением производства, сообщает должнику о сроке для исполнения обязательств – 5 суток.
Продажа арестованного имущества судебными приставами
- те вещи, применение которых носит индивидуальный характер;
- жилая недвижимость, если она единственная;
- если запасено топливо для отопления жилья или приготовления пищи;
- нельзя забирать еду, а также холодильник;
- если в квартире хранятся разного рода призы или награды, их забирать также запрещено;
- если определённое имущество применяется для заработка, оно остаётся у хозяина;
- нельзя забирать деньги в пределах ежемесячного прожиточного минимума.
- Либо кредитор, либо покупатель оказались уличены в злоупотреблении.
- Продажа арестованного имущества была по какой-либо причине отменена.
- В рассматриваемом мероприятии приняли участие и выиграли те, кому это было запрещено.
- Распродажа была организована с нарушением требований действующего законодательства.
- Существует минимальное количество участников, которые должны участвовать в распродаже. Их должно быть 22 человека или более. Если не удалось набрать указанное количество, торги не являются законными.
- Если лица, которые выиграли в торгах, не рассчитались в течение недели, аукцион может быть признан недействительным.
Как купить имущество?
Вам нужно смотреть информацию о лотах на официальном сайте Росимущества и организаторов. Соответственно, если вы хотите узнать подробности о продаваемых объектах — придется позвонить или написать.
В заявках обычно указываются контактные данные: телефон, электронная почта. Иногда их нет, но в таком случае указан реализатор — его уже можно найти через официальный сайт.
Для справки: организаторы вправе отказаться показывать имущество или вообще проигнорировать требование. Увы, никакой ответственности за столь непочтительное отношение не положено. Кроме того, объекты часто находятся на хранении у сторонних лиц: у самого должника, у его кредитора или у третьих людей.
Если есть желание купить вещь без торгов — подавайте заявку напрямую организатору. На сайте обычно указывается время приема таких обращений и адрес. Договор обычно заключают с первым, кто среагировал на лот.
Собственно, если вы надумали участвовать в торгах, то вам придется обзавестись электронно-цифровой подписью, зарегистрироваться и внести задаток (те же 5-10%). Процедура проведения торгов с подробностями обычно указана в сообщениях. Побеждает же тот покупатель, который предложил самую большую цену за лот.
Есть имущество и проблемы с судебными приставами, планируете пройти банкротство? Это хороший вариант, чтобы освободиться от кредиторских требований. Позвоните нашим юристам и узнайте, как безопасно пройти эту процедуру. Также мы предоставляем поддержку и правовую помощь в признании несостоятельности.
Особенности процедуры реализации через ФССП
Даже в случае передачи полномочий по организации аукциона сторонней компании, отдел реализации арестованного имущества фссп по-прежнему сохраняет важные функции. Приставы ответственны за публикацию сведений о грядущих торгах и объектах в СМИ и законодательно закреплённых официальных источниках. Они обязательно должны указать дату, время, электронную площадку, наименование объекта, сумму залога.
Сроки реализации следующие. Согласно правовой базе, в течение 10 дней (отсчёт ведётся от вынесения постановления о передаче имущества на реализацию) имущество должно быть передано в организацию на продажу. После двух месяцев, если вещи не были проданы, направляется предложение взыскателю об оставлении имущества за собой. При его отказе (и отказе всех прочих взыскателей) имущество возвращается должнику.
Определение продажной цены продаваемого имущества должника при внесудебном порядке
При установлении начальной цены продажи имущества должника для реализации в рамках исполнительного производства, которое было возбуждено на основании административной надписи нотариуса, судебный пристав-исполнитель будет исходить из стоимости или способов установления этой стоимости, указанных в соглашении о взыскании арестованного имущества во внесудебном порядке.
Соглашение может быть заключено либо в виде отдельного договора, либо быть включено в договор о залоге. Исключение составляют случаи, когда привлечение оценщика является обязательным. Привлечение судебным приставом оценщика, который определит начальную продажную цену имущества, считается обязательным условием при реализации движимого имущества согласно Закону о залоге (часть 11 статьи 28.1) и недвижимости должника согласно Закону об ипотеке (пункт 10 статьи 59).
В представленных случаях первоначальная продажная цена собственности, с которой начинаются торги, устанавливается службой судебных приставов в размере 80% от рыночной стоимости арестованного имущества должника, определенной оценщиком, если другое не предусматривает соглашение сторон о взыскании заложенного движимого имущества во внесудебном порядке, оформленного как в виде отдельного договора, так и включенного в договор о залоге.
В процессе продажи имущества должника на торгах после обращения взыскания на имущество во внесудебном порядке, и при признании первых торгов несостоявшимися по определенным причинам отдел службы судебных приставов, если есть необходимость проведения повторной продажи, выносит решение о понижении первоначальной продажной стоимости имущества на 15%. В таком случае нужно учитывать, что в соглашении сторон о внесудебном порядке взыскания арестованного движимого имущества может быть указан другой порядок уменьшения цены в случае, если и повторные торги оказались несостоявшимися. Тогда пристав отдела ФССП должен руководствоваться положениями соглашения.
Так как в договор о залоге может включаться общая оценка нескольких объектов движимого или недвижимого имущества, находящихся в залоге, допускается их общая оценка. В таком случае указанное имущество не может быть реализовано по отдельности и отдается на реализацию как единый лот с указанием общей цены продажи.
Какая информация о продаже имущества должника размещается на сайте
Специализированная организация проводит торги по заявлению, полученному от ФССП, в котором указана минимальная начальная цена имущества, передаваемого на торги. Реализация должна быть проведена в течение 2 месяцев со дня передачи в специализированную организацию соответствующего заявления от судебного пристава.
К заявлению судебные приставы прикладывают следующие документы:
- Копию исполнительного документа.
- Копию акта ареста заложенного имущества, который составил судебный пристав-исполнитель.
- Документы, содержащие характеристики объекта недвижимости.
- Копии документов, удостоверяющих право на пользование земельным участком или право собственности на этот участок, в случае чего осуществляется продажа отдельно стоящего строения.
Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
Очень часто возникают проблемы с бывшими владельцами собственности, которые могут просто не давать вам жизни в новом жилье. Прежние собственники могут обратиться в суд со встречным иском и отсудить квартиру обратно, тогда квартира вряд ли останется в вашей собственности.
Но если верить статистическим данным, то поток желающих стать обладателем конфискованного жилья не уменьшается. Это связано с тем, что за частую сэкономленных денег хватает на решение проблем.
К тому же квартиру можно перепродать по рыночной цене. Что из себя представляет процесс покупки Перед тем, как назначается дата торгов все документы по жилому имущество проверяются ответственными лицами из территориального управления.
В подобных аукционах может принять участие любое лицо, как физическое, так и юридическое. Но для этого необходимо оформить обязательную заявку.
Служба судебных приставов аукцион имущества должников
если в его роли выступают ценные бумаги, которые не являются объектом продажи на бирже ценных бумаг, любая недвижимость, драгоценности и металлы, иностранная и национальная валюта, коллекционные изделия, имущественные права, антиквариат, имеющий историческую или художественную важность, любая собственность, стоимость которой может превысить тридцать тысяч рублей. К исключениям можно отнести дебиторскую задолженность.
В части 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законодатель определил перечень имущества должников реализация которого в обязательном порядке проходит через публичные торговые процедуры. Кроме точного наименования категории, установлены критерии, наличие которых является безусловным основанием для реализации имущества посредством проведения торгов.
Как правильно покупать на торгах имущество должника
«Доказательства того, что данная газета является широко распространенным и/ или специализированным изданием, способным обеспечить массовое информирование потенциальных покупателей о реализации 22 крупных объектов недвижимости, в материалы дела не представлены», — заключил Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, признавая торги недействительными.
Принятие решения о признании торгов недействительными влечет за собой недействительность договора купли–продажи, заключенного по их итогам, и двухстороннюю реституцию (возврат обеими сторонами полученного по договору имущества / денег). Но вопрос, кто должен возвращать уплаченные за имущество деньги (порой сотни миллионов рублей), решается неоднозначно. Ведь вырученная сумма перечисляется взыскателю, а организатор и государственные органы выступают лишь своего рода «посредниками» или «комиссионерами».
Самые выгодные предложения — легковые залоговые автомобили в регионе Москва
Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24» предлагает Вашему вниманию подержанные залоговые легковые автомобили и незалоговые (непрофильные активы, лизинговый конфискат) в регионе Москва от банков, лизинговых компаний и организаций. В объявлениях представлены не только подержанные автомобили с пробегом, но и практически новые легковые автомобили из Америки и Европы.
Несмотря на указанную продавцом цену, Вы всегда можете предложить свою обоснованную цену, как и в случае, если объект находится на стадии мониторинга стоимости — стадии образования цены.
Все представленные подержанные залоговые легковые автомобили и незалоговые (непрофильные активы, лизинговый конфискат) находятся в регионе Москва и являются либо залоговым имуществом банков России, либо конфискатом или собственностью лизинговых компаний или других организаций. В продаже присутствуют залоговые, кредитные и конфискованные авто категории легковые залоговые автомобили.
Изъятые судебными приставами у должников автомобили в настоящее время можно приобрести в любом регионе страны. Порядок реализации арестованного имущества установлен Постановлениями Правительства №1041 от 2015 года и №1300 от 2016 года. Она проводится ниже рыночных цен. Это вызывает к арестованным судебными приставами автомобилям повышенный интерес потенциальных покупателей. Проводимый ФССП арест имущества должников является безвозвратной процедурой.
Продажа автомобиля от судебных приставов через банк
В существующей практике изъятия и продажи имущества должников существует вариант, при котором инициатором конфискации автомобиля является банк. Основанием для проведения реализации авто от судебных приставов через кредитора, как и всех остальных вариантов изъятия имущества, является решение суда.
Стоимость реализации машины банком значительно выше той, что предлагается на других площадках. При продаже арестованной залоговой техники финансовое учреждение пытается вернуть себе сумму тела кредита и проценты, которые банк не смог получить с заёмщика. Продавать технику банки могут через специализированные компании, сайты и дилерские сети.
Банк может реализовывать только технически исправные автомобили.
Наиболее распространённый способ реализации банками техники — продажа через специализированные компании. Купить у банка изъятое судебными приставами имущество можно и через аукцион. Сбербанк проводит подобные торги каждый месяц. Выставленные на них машины имеют всю необходимую документацию.
Реализация авто через фирму посредника
В роли продавца арестованного имущества после его изъятия судебными приставами выступает территориальное отделение Федерального агентства по управлению госимущетва. Реализация арестованного транспорта специализированными компаниями может осуществляться на основе заключенного ими контракта с этой структурой. Контракт фирмы с Федеральным агентством по управлению госимуществом определяет начальную цену продаж автомобиля, сумму обязательного задатка, размер шага повышения стоимости.
С 2016 года специализированным организациям разрешено продавать конфискованные судебными приставами машины с помощью электронных аукционных торгов. Если автомобиль не пользуется спросом, его снимают с торгов. На повторный аукцион машина выставляется с дисконтом 5% от начальной оценочной стоимости.
Транспорт, оценка которого составляет стоимость меньше 100 тысяч рублей, может быть продан гражданину подавшему первым заявку на приобретение машины.