Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на квартиру в РБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Индивидуальные предприниматели, собственники коммерческих юридических лиц также часто оказываются родственниками и свояками, когда возникает необходимость совершить хозяйственную сделку между ними. Так как субъекты могут применять системы налогообложения с различными ставками, субъекты могут договориться между собой и заключить сделку с условиями позволяющими уменьшить налоги.
Вопросы по налогообложению дарения недвижимости в Белоруссии
Вопрос 1. Какие налоги надо платить в Белоруссии при дарении комнаты в квартире.
Ответ 1. Налогов нет если дарение осуществляется в пользу супруга, близких родственников и свояков (близких родственников супруга). Все это распространяется на следующие варианты права собственности на комнату:
- комната является отдельным жилым помещением, такое разделение возможно при наличии технической возможности;
- комната находится в индивидуальной собственности, а подсобные помещения в общей долевой собственности;
- при долевой (определены конкретные доли) и совместной (доли признаются равными) праве собственности на жилое помещение.
При дарении от других лиц налог платит тот кому комната подарена. Это у него возникает доход.
Надо учитывать следующие моменты:
- если у получателя дара окажется в собственности две квартиры, он по одной из них будет платить налог на недвижимость;
- если получатель дара не работает, коммуналка будет начисляться как тунеядцам;
- при продаже двух квартир в течении пяти лет, получатель дара не получит имущественный вычет (расходы) и налог уплатит со всей стоимости комнаты (квартиры);
- не будет права на вычет и в случае если получатель дара не резидент РБ продаст одну квартиру либо комнату (п. 44 ст. 208 ).
Родственники и жилищные отношения
Вопрос. Могу ли я сдать комнату супруге, если она не прописана у нас в квартире, подаренной мне родителями. Официально состоим в браке.
Ответ. Да можно.
Во-первых. Можно заключить возмездный договор найма жилого помещения и зарегистрировать его в исполкоме (за плату, тут всё нормально допускаются имущественные сделки между супругами). Исполкомы передают такие договора в налоговую которая начисляет налог, но по доходам полученным от супругов граждане освобождены от налогов, поэтому надо самим занести в налоговую свидетельство о браке чтобы они поставили льготу. Этот вариант наиболее предпочтителен т.к. есть регистрация в исполкоме договора и нет налогов.
Во-вторых. Можно заключить договор найма но указать что без оплаты или заключать договор безвозмездного пользования. Но здесь правовая ситуация неоднозначная, разные исполкомы по разному трактуют вообще возможность регистрации таких договоров, это надо уточнять в своём исполкоме. А налогов нет по безвозмездный сделкам ну и льгота по супругам, т.е. два основания для освобождения от налога.
Плюсы и минусы сделки дарения квартиры
Положительная сторона договора дарения:
Обратите внимание! Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше дарителя, тогда соглашение автоматически теряет силу и признается ничтожным. В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.
При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.
Некоторые также интересуются, что лучше: составлять завещание или заключать дарение? Для владельца-дарителя договор дарения имеет невозвратный характер правовой силы, а завещание можно изменить. Даже при наличии завещания первоочередные наследники могут иметь право претендовать на наследство.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Понятие дарственной квартиры в Беларуси
Дарение недвижимости предусматривает процедуру передачи права на владение без назначения стоимости за объект и оплаты, то есть безвозмездно. Под квартирой понимается объект жилого фонда в многоэтажном доме. В дар можно передать как помещение на вторичном рынке, готовое, так и в стадии застройки, приобретенное по договору со строительной компанией.
Особенностью дарения является необходимость принятия долгов лицом, получающим квартиру, вместе с собственностью на объект недвижимости. На это потребуется получить предварительно согласие кредитора. Переход владения подтверждается актом приемки-передачи собственности.
Получение платы за имущество по договору дарителем является нарушением гражданско-правовых обязательств. Такое дарение признается ничтожным, не соответствующим требованиям законодательства, и отношения квалифицируются как купля-продажа соответствующими правовыми последствиями.
Документы для дарения квартиры
При регистрации перехода собственности потребуются следующие документы для оформления дарственной на квартиру Беларусь:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ – выписка с лицевого счета квартиры;
- технический паспорт;
- выписка ЕГРНИ;
- свидетельство, подтверждающее собственность на жилье дарителя;
- основание собственности на квартиру – правоустанавливающий документ, на основании которого даритель владеет собственностью – судебный акт, купля-продажа, акт о наследовании и т.д.;
- при владении долей – согласие от других собственников;
- разрешение на совершение сделки от всех зарегистрированных на жилой площади совместно проживающих лиц.
При передаче комплекта документов в регистрационный орган также предоставляется договор дарения с отметкой нотариуса, акт прием-передачи, оплата госпошлины и заявление по форме о переходе права на объект. Стоимость оформления зависит от категории одаряемого – близкий родственник или посторонний гражданин. При дарении квартиры члену семьи государственный тариф будет значительно ниже. Срок регистрации права на недвижимость нового собственника по договору дарения – 5 дней.
За подробной консультацией по вопросам дарения можно обратиться в Ваше агентство недвижимости, для того чтобы индивидуально выработать стратегию и принять решение для совершения данного вида сделки.
Документы, необходимые для дарения
Чтобы был заключен договор дарения квартиры требуется личное присутствие дарителя и одариваемого. У нотариуса они должны иметь при себе свои гражданские паспорта, копию лицевого счета, выданную по месту нахождения квартиры, выписку из ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним). Когда квартира дарителем была приобретена в супружестве, тогда потребуется согласие его супруга (супруги). Такое согласие можно подготовить заблаговременно у нотариуса или подписано в момент оформления сделки. Такое же согласие должны дать и все совершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире.
Еще понадобится технический паспорт, а также документ, который свидетельствует о праве собственности (решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и др.)
Все основные условия договора необходимо прописать в нем строго в соответствии с законом и они не должны ему противоречить. Так, например, в нем должны быть зафиксированы права лиц, которые проживают в жилье, на пользование квадратными метрами после замены собственника.
Дарение – это без оплатная передача собственности. Значит даритель ничего не может требовать и получить взамен. Поэтому у него не возникает обязанности платить какие-либо налоги. Как уже говорилось выше, одариваемый должен оплатить подоходный налог после получения в дар имущества, но исключительно тогда, когда он и даритель не являются близкими родственниками. Кто относится к категории близких родственников, широко освещено в специальных статьях, посвященных проблемам наследования.
Например, если вы приняли квартиру в дар, а она принадлежала вашей двоюродной сестре (она хотя и является родственницей по крови, но юридически не входит в перечень близких родственников), то вам надлежит оплатить подоходный налог, размер которого составляет 12% по такой формуле: (например, стоимость квартиры (по экспертной оценке) — 40 000 рублей) умножить на 12% и получим размер подоходного налога.
Стоимость оформления дарственной
Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.
Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.
Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.
Как оформить дарственную
Это зависит от предмета дарения. В большинстве случаев потребуются паспорта дарителя и одариваемого, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения, и нотариус, который заверит сделку. А если право собственности на предмет дарения подлежит государственной регистрации, то потом придется обратиться в уполномоченный госорган.
Например, если вы хотите передать в дар квартиру, то перед походом к нотариусу придется собрать следующий пакет документов:
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Лицевой счет квартиры, который подтверждает отсутствие долгов по ЖКУ.
- Правоустанавливающий документ. Это может быть договор о купле-продаже, дарении, обмене, свидетельство о правах вступления в наследство и другие.
- Свидетельство о регистрации прав собственности.
- Техпаспорт квартиры.
- Письменное согласие других владельцев жилья, если они имеются.
- Письменное согласие все прописанных на данной жилплощади лиц, если они имеются.
На приеме у нотариуса проверяются все документы, стороны составляют, изучают и подписывают договор дарения. Специалист подтверждает законность и добровольность сделки.
Если оформление дарственной производится внутри семьи, то такая сделка практически приравнивается к наследованию имущества и не облагается никакими налогами. А вот если даритель и одариваемый – не близкие родственники, одариваемому придется заплатить стандартный подоходный налог 13% в том случае, если цена подарка превышает 6569 рублей. Именная такая пороговая стоимость установлена налоговыми органами на 2019 год. Обратите внимание, что в 2020 году ее размер может измениться.
Сделки, совершенные по договору дарения, носят невозвратный характер. То есть дар нельзя забрать обратно. Исключение составляет только случай, когда одариваемый совершил преступление, представляющее угрозу для жизни дарителя или членов его семьи.
Подарить или составить завещание – что целесообразнее?
Познакомимся поближе с особенностями этих документов.
Составляя завещание, вы можете оставаться полноправным владельцем имущества на протяжении всей своей жизни. Наследник станет владельцем только после вашей гибели. В завещание в любой момент можно вносить изменения, а также допустимо изменить наследника. Однако нужно знать, что первостепенное наследники (то есть родители, супруги, дети) по закону могут претендовать на свою долю наследства, даже если они не указаны в написанном вами завещании. Если вы хотите оставить собственность определенному человеку, необходимо сделать это при жизни, чтобы исключить путаницу в будущем.
Договор дарения требует тщательного внимания к деталям. При дарении имущества, ее новым владельцем становится человек сразу после подписания договора обоими сторонами. Важный нюанс: забрать подаренную собственность обратно уже недопустимо. Отмена дарственной на недвижимость допускается лишь в двух случаях:
- Если наследник покушался на дарителя или его членов семьи, а также причинил им/ему телесные повреждения.
- Если в договоре дарения указан пункт о возврате собственности при гибели получателя.
В остальных случаях, после подписания договора дарения, все права на имущество передаются новому владельцу беспрецедентно.
Допустим ситуацию, если бабушка хочет отдать в дар внучке дом в деревне, но также желает продолжать жить в нем, она должна изначально указать это условие в документе. Так как внучка, после подписания договора, станет полноправным хозяином дома и сможет делать с ним всё, что пожелает: продать собственность, сдать в аренду или обменять. Чтобы исключить риск, тщательно предусматривайте все детали соглашения.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Подарили недвижимость – сообщите государству
Согласно ст. 543 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
После регистрации договора дарения все права собственника объекта недвижимости переходят к одаряемому. В договоре можно учесть, что бывший собственник сохраняет право проживания в квартире, жилом доме.
Документы, необходимые для удостоверения договора дарения квартиры: правоустанавливающий документ на квартиру (документ, подтверждающий Ваше право собственности на недвижимость – на основании чего квартира принадлежит Дарителю); технический паспорт; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (выдается в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним); копия лицевого счета либо справка о месте жительства и составе семьи (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда); документ, удостоверяющий Вашу личность.