Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости россиянами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.
Продлевается вид на жительство, пока есть основания для продления. По учебе – на 1 год, по рабочей визе – 1+2+2. Исключением является только инвестиционный ВНЖ («золотая виза»), который при сохранении оснований продлевается на 5 лет без ограничений, либо через 5 лет проживания в стране можно сразу подать документы на ПМЖ.
Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции. На ПМЖ также можно претендовать после вступления в брак с гражданином Испании.
Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на законных основаниях. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходотайстовать о приобретении испанского гражданства при условии, что перед подачей заявления он легально прожил в стране 3 года, например, учился в университете. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».
Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.
Как получить испанский ВНЖ?
Чтобы получить первичное резидентство в Испании, претенденту предстоит:
- Оформить национальную визу
Получение резидентства начинается с подготовки и подачи требуемых документов вместе с запросом на ВНЖ в испанское консульстве по месту жительства. После одобрения иностранцу выдается разрешение на пересечение границы. - Получить карту временного проживания
Одобрение заявки занимает 3 месяца, после чего необходимо забрать из консульства загранпаспорт с проставленной визой D. Переезд должен состояться в течение 90 дней после предоставления разрешения на въезд. По прибытии понадобится оформить в миграционной службе ID-карту.
Первичное резидентство выдается на год, продление возможно два раза на 2 года, затем появляется возможность оформить постоянное место жительства на 5 лет. Для сохранения резидентства требуется находиться на территории королевства минимум 183 дней в году. Разрешение на проживание можно продлить или изменить на другой тип в Управлении по делам иностранцев.
Оформление документов на вид нa житeльcтвo в Иcпaнии
Подать документы для получения ВНЖ можно:
- В управлении по делам иностранцев при МВД
- В посольстве королевства
- В главном полицейском управлении
Прежде чем получить постоянный вид на жительство, иностранцы оформляют временное.
Оно дает возможность проживания в стране от 3 месяцев до пяти лет.
Для получения необходимо подать следующие документы:
- зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти, дeйcтвyющee в Иcпaнии;
- визу;
- пoдтвepждeниe наличия денежных средств;
- дoкaзaтeльcтвo подтверждения родства ;
- cпpaвкa o нecyдимocти;
- медицинский сертификат.
Медицинский сертификат на предмет отсутствия карантина по тому или иному заболеванию необходимо пройти в России, иначе при его отсутствии придется делать это в Испании.
Важно! спустя пять лет проживания в Испании, можно подавать документы на постоянный ВНЖ. Он позволит проживать неограниченной количество времени.
Для этого подайте следующие документы:
- зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти;
- любoe пoдтвepждeниe зaкoннocти пpeбывaниe в cтpaнe;
Ответы на распространенные вопросы
1.Вопрос №1:
В каких случаях россиянин может получить ВНЖ в Испании?
Ответ:
Иностранные граждане могут приобретать вид на жительство на территории Испании по разным причинам. К ним относятся: прилет в страну с целью обучения, воссоединения семьи, когда иностранцы приезжают для того, чтобы пожить у родственников, а так же многие вступают в брак с испанцами и самый распространенный вариант – это покупка недвижимости, которая с 2013г. позволяет по упрощенной схеме оформить ВНЖ. Занимает эта процедура четыре месяца.
2.Вопрос №2:
Каковы особенности приобретения жилья в Испании?
Ответ:
Для прибывшей в Испанию семьи, например из двух человек, обязательным будет покупка недвижимости не дешевле 1 миллиона евро, потому что на одного приходится половина. Так же строго проверяется официальный доход, который необходим в размере 2200 евро с заявителя на ВНЖ, покупатель должен быть совершеннолетним и не имеющим проблем с Законом ни в России, ни в Испании.
Получение вида на жительство Испании
Основные способы получения ВНЖ Испании — это инвестиции в экономику страны, работа или учёба в Испании, воссоединение семьи и ВНЖ для финансово независимых.
Общие требования к иностранцу для получения вида на жительство:
- вам должно быть 18 лет;
- у вас есть частная или государственная медстраховка;
- нет судимости;
- нет запрета на въезд в Испанию;
- отсутствует гражданство страны ЕС и родственных связей с гражданами ЕС;
- у вас нет заболеваний с возможными тяжёлыми последствиями для себя и окружающих;
- вы находитесь в стране легально;
- вы оплатили пошлины за обработку данных.
В некоторых случаях необходимо соответствовать дополнительным требованиям. Рассмотрим их при разборе каждого вида ВНЖ.
Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства
Первоначальный вид на жительство может быть выдан лицам, которые впервые планируют проживание в Испании или не соответствуют требованиям для получения других ВНЖ. Срок действия документа – 1 год с правом продления.
Иностранцы, проживающие на территории государства более 3 лет, имеют возможность оформить обычный ВНЖ с правом продления.
Заявление на получение вида на жительство рассматривается в течение 3 месяцев. При положительном ответе в консульстве Испании заявителю выдается виза типа D. Ее нужно предоставить в отделение полиции, работающие с иностранными гражданами.
В течение 3 недель почтой, по месту прописки, будет выслано официальное подтверждение, с которым нужно обратиться в Министерство труда, чтобы получить карточку резидента. Документ будет готов через 30 дней после подачи заявки.
По истечении 5 лет проживания в стране можно оформить ПМЖ. Данный статус присваивается также после вступления с брак с гражданином Испании. ПМЖ предоставляет обладателю все права, которыми владеют коренные жители, кроме возможности участвовать в выборах и служить в армии и полиции.
После 10 лет, проведенных в стране, можно оформить гражданство.
Двойное гражданство предоставляется жителям стран, с которыми Испания установила особые отношения. Россия не числится в перечне таких государств.
В какую недвижимость можно инвестировать
После пяти лет скромного роста с 2015 по 2020 год рынок недвижимости снова быстро охлаждается на фоне экономического спада, вызванного пандемией COVID-19. Тем не менее Испания снова выглядит возможным местом для инвестиций, поскольку доходность растет.
Докризисный уровень цен до сих пор не восстановился: в период с 2007 по 2015 годы цены упали на 40%, а потом росли всего на 2–3% в год.
Многие объекты строят специально для инвесторов. Спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Можно приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, в Аликанте, Бенидорме и других городах побережья.
Общие трансакционные издержки при покупке недвижимости в Испании составляют от 10 до 15% от стоимости. В эту сумму включается налог на передачу собственности — от 6 до 10%, в зависимости от региона, и комиссия агента по недвижимости. Если речь идет о новой недвижимости, взимается налог на добавленную стоимость и гербовый сбор. Например, если жилье стоит 500 000 €, дополнительные издержки составят от 50 000 до 75 000 €.
Есть множество способов законно проживать в Испании:
- Оформление первоначального (временного) ВНЖ, который действует от 90 суток до одного года. Временный ВНЖ можно продлевать;
- Лица, проживающие на территории Испании более пяти лет, могут ходатайствовать о предоставлении постоянного ВНЖ (или ПМЖ). Срок его действия неограничен, но каждые пять лет необходимо подавать бумаги для его обновления.
Получение испанского ВНЖ дает несколько преимуществ:
- Возможность свободно перемещаться по Шенгенской зоне;
- Оформить ВНЖ можно в Испании;
- Равные социальные права с гражданами Испании;
- Возможность дальнейшего получения гражданства.
Какие документы нужны
Количество и перечень документов на ВНЖ Испании разнится с учетом основания переезда. Есть стандартный список, требуемый всем категориями соискателей, и дополнительный. В обязательный перечень входят бумаги:
- заявка по форме ЕХ (01-11) в двух экземплярах;
- заграничный паспорт с копиями всех страниц;
- подтверждение наличия места проживания в королевстве (таковым является договор аренды, купли-продажи и пр.);
- медицинская страховка;
- подтверждение платежеспособности;
- справка об отсутствии судимости во время проживания в РФ и за рубежом;
- документ об отсутствии опасных заболеваний;
- чек об уплате госпошлины.
Эмигранты, приезжающие с детьми, готовят свидетельство о рождении и заграничный паспорт ребенка. Если едет один из родителей, второй должен предоставить нотариально заверенное согласие с учетом соответствующей статьи закона об иммиграции.
В дополнительный перечень бумаг включают те, которые необходимы для реализации цели пребывания в стране.
Воссоединение семьи:
- справка о составе семьи;
- свидетельства о рождении всех членов;
- свидетельство о регистрации брака;
- подтверждение необходимости переселения в Испанию.
Трудоустройство:
- диплом об окончании вуза или курсов по определенной квалификации;
- номер налогоплательщика;
- ID иностранного гражданина, планирующего устроиться на работу;
- информация о работодателе, подписывающего трудовой контракт с иностранным работником.
Бизнес-иммиграция:
- лицензии и разрешения для деятельности;
- подтверждение наличия помещения под бизнес;
- отчет по апробации бизнес-программы;
Некоммерческие цели:
- доказательства наличия сумм, достаточных для проживания тут;
- для беженцев – подтверждение гуманитарного статуса, решение об убежище.
Инвестиции:
- подтверждение наличия финансовых средств для инвестиционной деятельности;
- письменное обязательство осуществлять вклады;
- список справок, подтверждающий инвестиционную активность.
Вид на жительство по оседлости
Правительство Королевства разрешает получение в Испании ВНЖ по оседлости. Он подразделяется на 3 типа: семейный, социальный и трудовой. Для каждого из них существуют свои условия получения.
Социальный ВНЖ по оседлости в Испании могут получить лица, проживающие на её территории не менее 3 лет.
Необходимые документы:
- паспорт иностранного гражданина;
- справка, подтверждающая чистоту перед законом, официально зарегистрированная в нужных органах;
- договор о приёме на работу и сведения о работодателе;
- документы, подтверждающие факт непрерывного проживания в стране на протяжении 3 лет (такими могут являться: регистрация по месту жительства, трудовой договор, информация о близких, законно проживающих на территории государства).
Трудовой вид оседлости требует проживать в Королевстве не менее 2 лет. Также требуется иметь непрерывный рабочий стаж не менее года.
Необходимые документы:
- внутренний паспорт гражданина;
- справка о чистой репутации перед законом;
- подтверждение трудового стажа не менее года;
- иные бумаги, свидетельствующие о проживании гражданина в стране не менее 2 лет.
Для оформления ВНЖ в Испании по оседлости семейного типа потребуются следующие документы:
- паспорт;
- документ, подтверждающий отсутствие уголовного преследования;
- подтверждённые родственные связи;
- свидетельство о факте принадлежности одного из родителей к испанской нации.
Для оформления резиденции для несовершеннолетних граждан потребуется подтвердить их обучение в испанской школе не менее 2 лет. Родители или опекуны несовершеннолетнего должны доказать наличие соответствующей жилплощади и финансовую обеспеченность.
Программа «Золотая виза» и ее преимущества
«Золотая виза» или Виза инвестора — именно такое название получила программа, благодаря которой иностранные инвесторы теперь имеют возможность получить вид на жительство Испании при вложении своих активов или приобретение недвижимости на 500.000 евро и более.
Данная программа дает возможность пребывать в Испании круглый год, без проблем путешествовать по странам, у которых действует Шенгенская виза и странам Европейского союза. Также «Золотая виза» позволяет ее обладателю устроиться на работу, создать свой бизнес, получить образование и медицинскую помощь.
И, впоследствии, получая сначала ВНЖ, позже вы можете ходатайствовать о получении испанского гражданства.
Также, по визе инвестора, резиденство страны могут получить и его ближайшие родственники – дети, супруг или супруга, родители, если они полностью зависят в финансовом плане от инвестора.
Для поездок за границу нужна виза. Граждане стран, имеющих соответствующие международные договоренности, могут воспользоваться безвизовым режимом. Въехать в Испанию на срок до 90 дней имеет право подавляющее большинство белорусов, россиян и украинцев. Вроде бы, ничего сложного здесь нет.
Проблемы начинаются тогда, когда желание или необходимость диктуют иной режим нахождения в этом европейском королевстве – если нужно пребывать более 90 дней. Туристические нормы перестают действовать, нелегальное проживание грозит депортацией и запретом на въезд во все страны Шенгена.
Выход есть. И называется он, как и в большинстве других стран ЕС, видом на жительство. Кто и когда может получить испанское ВНЖ? Какие типы и основания для него существуют? В чем сложности, и как их избежать? Рассмотрим все эти аспекты подробно в данной статье, а по ходу текста будем публиковать ссылки на материалы по конкретным видам этого разрешения на пребывание.
ВНЖ для обеспеченных людей
Такой вид на жительство не предусматривает устройство на работу. Причина выдачи данного документа кроется в наличии у претендента значительной суммы денег, которая позволит достойно проживать в солнечной стране. Минимальный размер капитала в сутки не должен быть менее ста пятидесяти евро на каждого из членов семьи. Такой ВНЖ выдается иностранным гражданам, которые на родине имеют ежегодный официальный доход от 20 до 80 тысяч евро. Для оформления желаемого вида на жительство соискателю нужно предоставить выписки из банковских счетов, суммы которых будут подтверждены декларациями, заверенными в налоговой инспекции.
При соблюдении всех вышеперечисленных условий ВНЖ получают в течение пяти месяцев. Для процедуры оформления понадобится пройти два этапа. На первом из них должна быть оформлена резидентская виза в испанском консульстве, находящемся в стране проживания. После получения положительного ответа из Мадрида претендента пригласят на личное собеседование. Его удачное прохождение даст возможность оформления визы D, которая проставляется в паспорте и действительна в течение года. С такой отметкой можно не только свободно въехать в Испанию, но и получить ВНЖ.
Продление данной визы производится непосредственно по новому месту жительства. При этом нужно выполнить некоторые условия. К ним относятся следующие:
— проживание в Испании более ста восьмидесяти дней в течение года;
— банковские счета с достаточной суммой денег (не менее ста восьмидесяти тысяч евро), открытые в стране или за рубежом.
Состоятельные россияне, желающие получить вид на жительство в Испании, с намерением постоянно здесь поселиться, должны удовлетворять следующим критериям:
- подтвердить наличие совокупного годового дохода, гарантированного государственными и коммерческими структурами – не менее чем десять тысяч долларов США;
- иметь собственную недвижимость (жилье) в Испании.
Переезд в Испанию с получением ВНЖ для российских пенсионеров и других категорий граждан, кроме чистой экологии, приятного климата, великолепной природы и большого количества исторических достопримечательностей, связан с многочисленными преимуществами, обусловленными:
- высокой безопасностью по причине отличной работы органов правоохранительной системы и законопослушностью подавляющего большинства населения;
- возможностью обеспечения отменного здоровья, в связи с высочайшей квалификацией и оснащением учреждений здравоохранения, хорошим качеством медикаментов;
- относительно недорогой и постоянно растущей в цене недвижимостью, в связи с чем существует гарантия сохранения и приумножения капитала от инфляционных потерь;
- низким коррупционным уровнем чиновников государственных структур и работников частных компаний;
- финансовой стабильностью и возможностью получения банковских кредитов на выгодных условиях (включая ипотечные), причем по всей территории Евросоюза;
- возможностью свободного передвижения между всеми государствами ЕС (и не только);
- относительно короткими сроками предоставления гражданства других европейских стран;
- возможностью бесплатного обучения детей в испанских учебных заведениях;
- льготами в налогообложении и пр.
Покупая собственное жилье, помимо выполнения обязательных условий, позволяющих получить ВНЖ и обеспечить гарантии стабильности, пенсионеры и просто состоятельные граждане приобретают следующие преимущества:
- наличие собственного места жительства на пятилетний период, обязательный перед тем, как получить ПМЖ в Испании;
- возможность выгодной последующей продажи, поскольку цены на объекты элитной испанской недвижимости стабильно растут последние годы и обратной тенденции в будущем не предвидится.
Продление вида на жительство в Испании
В испанском миграционном законе не предусматриваются количественные ограничения по числу пролонгаций вида на жительство. Продлевать этот документ возможно бесконечное количество раз, пока на это есть веские основания.
Обращаться с прошением необходимо в специализированное структурное подразделение – la Oficina de Extranjeria. Лучше это сделать заблаговременно – за 60 дней до окончания действия вида на жительство.
Бывают и непредвиденные обстоятельства, когда иммигрант лишен возможности обратиться с такой просьбой в назначенный срок. Для таких случаев, в законе предусмотрено дополнительное время: уже после завершения действия разрешительного документа отводиться 90 дней для подачи документации на пролонгацию.