Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Забрать Свои Вещи из Чужой Квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.
Ситуации незаконного владения чужим имуществом
Согласно Гражданскому кодексу (ст. 301-302), существует ряд ситуаций, в которых считается, что речь идет о незаконном владении имуществом. Среди них:
- у собственника принадлежащее ему имущество было похищено – сюда входит целый ряд ситуаций, от кражи до различных махинаций, конечным результатом которых стал переход материальных ценностей от владельца третьим лицам, не имеющим на него формальных прав;
- собственником имущество было утеряно, а после этого его присвоено третьими лицами без согласия владельца. При утере имущества права на него у изначального собственника остаются, а значит, владение другими лицами будет незаконным;
- права на имущество были утрачены собственником против его воли – здесь речь идет о различных мошеннических схемах, обмане, шантаже, запугивании, когда владельца материальных ценностей заставляют подписать невыгодные для себя соглашения, передавая имущество мошенникам. Чаще всего эта ситуация касается недвижимости, хотя может применять и в отношении других материальных ценностей.
Также существует несколько обстоятельств, которые позволяют однозначно трактовать ту или иную ситуацию как незаконное владение:
- владелец имеет все необходимые доказательства того, что спорное имущество находится в его собственности. Например, в случае недвижимости — это выписка из ЕГРП;
- имущество выбыло из собственности владельца помимо его воли – вследствие похищения, утраты, обмана, мошеннических действий;
- на момент рассмотрения дела спорное имущество находится во владении того, кто не имеет на это законных прав.
Стоит отметить, что подобные процессы иногда усложнены тем, что после незаконной сделки (переход имущества от владельцев мошенникам) следует несколько вполне легальных (по крайней мере, на первый взгляд), и проследить всю цепочку достаточно сложно. Тем не менее, если будет доказано, что материальные ценности были отчуждены не по закону, владелец имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения и признание всех последующих сделок с ним недействительными.
Забрать вещи в квартире сына
Пжл мы с мужем проживали в его комнате у нас есть сын 4 года сейчас я хочу забрать свои вещи и вещи сына но он этомук препятствует как быть в этой ситуации. Сын там прописан.
▪ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
| Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. |
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Как правильно удержать имущество арендатора
Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.
Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным.
В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора. Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц – других арендаторов, участкового и пр.
В-четвертых, уведомить арендатора об удержании.
Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда.
Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье.
Подписывайтесь на рассылку публикаций внизу страницы.
Как забрать свои вещи из квартиры бывшей сожительницы
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если мирным путем с привлечением указанных Вами свидетелей вопрос решить не удастся, Вы вправе обратиться в суд с иском об истребовании принадлежащего Вам имущества из чужого незаконного владения.
В дополнение в сказанному. Вы можете предоставить в суд справки формы 2 НДФЛ о своем доходе за тот период, когда приобретали вещи, договор найма жилого помещения, когда снимали квартиру. А в суде помимо этого со ссылкой на ту же ст.57 ГПК РФ ходатайствовать об истребовании из налоговой инспекции сведений о доходах ответчицы. Это, конечно, не прямые доказательства, а косвенные, но их наличие формирует внутреннее убеждение у судьи, которое порой, весьма важно — кому поверит, а кому нет, когда решение с одинаковой возможность может быть вынесено как в пользу одной, так и другой стороны.
Кто является субъектами административной ответственности
Субъектами административной ответственности выступают лица, достигшие возраста 16 лет. Если они не в состоянии оплатить вменённый им штраф за совершённое деяние, то его оплачивают в пользу государства законные представители или опекуны несовершеннолетнего правонарушителя.
КоАП, как и УК РФ не содержит нормы, которая напрямую бы касалась удержанного имущества. Поэтому подобное правонарушение квалифицируется по разным статьям. К ним относитсямелкое хищение (ст. 7.27) или самоуправство (ст. 19.1). Каждая из указанных норм содержит санкцию.
В зависимости от степени наказания карательные мероприятия применяются в совокупности.
После применения карательных мероприятий обвиняемый обязан исполнить предписанное судом и вернуть похищенное или удержанное имущество в целости и сохранности.
Как взыскать долг, когда нет расписки, а из доказательств только переписка в соцсетях?
В 2018 году знакомый взял у меня в долг 3000 Р и не вернул. Расписку мы не составляли. 2000 Р я передала наличными, а 1000 Р перечислила на карту. Из доказательств существования долга у меня только переписка в соцсетях и справка из банка о переводе.
Я прочитала у вас статьи о том, как подавать иск в суд и как работают судебные приставы. Задумалась, как взыскать этот долг и стоит ли прибегать к помощи государства в возврате денег, будет ли стоить игра свеч.
Вот какие у меня варианты:
Хочется наказать непорядочного должника и вернуть свои деньги, получить неустойку, компенсацию морального вреда. Или хотя бы просто наказать, не уйдя в еще больший минус.
Давать деньги в долг без расписки или договора займа очень опасно: их можно больше не увидеть.
Т—Ж рассказывал, как оформить передачу денег, чтобы потом получить их обратно:
Давайте рассмотрим все варианты, которые у вас есть, чтобы взыскать долг.
Подать иск в суд о неосновательном обогащении
Можно поступить хитрее. Часть денег вы перечисляли в безналичной форме с карты на карту — эту сумму можно попробовать вернуть как неосновательное обогащение.
Если человек получил чужое имущество без законных оснований, он обязан вернуть его. Поэтому в исковом заявлении можно указать, что средства были переведены по ошибке.
В законе есть лазейка, которой пользуются должники. Возвращать деньги не нужно, когда они перечислены без всяких обязательств, в благотворительных целях или переведены в рамках сделки.
Но в случае с иском по неосновательному обогащению бремя доказывания лежит на ответчике. Должнику придется доказывать, что он получил эти деньги как подарок или в рамках какой-то сделки. Если не докажет, деньги заставят вернуть.
Взыскать можно не только перечисленную сумму, но и проценты в размере ключевой ставки ЦБ РФ. Эти проценты начисляются со дня, когда человек должен был узнать, что приобрел чужое имущество без законных оснований.
Расходы: 400 Р на госпошлину плюс расходы на юриста, если он нужен.
Мой прогноз: ответчику придется вернуть деньги, которые он получил на карту, как неосновательное обогащение. Если же он признает, что взял их в долг, можно будет изменить основание иска и требовать возврата задолженности.
Черные коллекторы работают вне закона. Большинство историй про избитых должников, испорченное имущество и надписи в подъездах — их рук дело. Если черные коллекторы что-то сделают с должником, из взыскателя вы рискуете превратиться в соучастника преступления.
Расходы: непредсказуемы. Возможно, придется нанять адвоката по уголовным делам — от 30 000 Р в месяц.
Мой прогноз: я уверен, что вы разумный человек и не станете нанимать бандитов, чтобы выбить долг.
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Право на проверку квартиры и опись имущества
Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.
Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.
Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.
Случается так, что мы одалживаем на временное пользование вещи, инструменты, технику, мелочи бытовые соседям, знакомым, друзьям, когда им это необходимо.
Многие обещают вернуть сразу, как только сделают свои дела, и привезут обратно. И действительно, человек пользуется и все в срок возвращает без проблем. А некоторые люди, просто забывают, и им необходимо неоднократно звонить и напоминать, просить вернуть, мотивируя, что самому вещь нужна срочно.
Но не на всех действуют уговоры и напоминания, обычно люди начинают прятаться, делать вид что они забыли, и им некогда, и все вернут и даже раздражают я при этом очень сильно.
Причина может быть проста, человек сломал окончательно или испортил вещь. По хорошему, он обязан возместить ущерб и купать новую вещь эдентичную, и предупредить Вас об этом заранее.
Одна из причин того, почему я предпочитаю не раздавать свои вещи, как раз таки и заключается в том, что порой эту вещь проблематично забрать назад. Ну да вот у нас такие люди, возьмут на время, а потом пользую как свою. Если это мелочь, то наверное махну скорее рукой, чем буду это пытаться выбить (было на моем опыте, и расчески для укладки, и браслеты, и термобигуди, и даже тренажер, хотя он и не дешевых, но так и не смогла забрать, люди свиньи просто).
А вообще логично, просто сказать прямо, что сейчас эта вещь тебе очень нужна. Главное говорить уверенным твердым голосом.
Либо, если знаете, что человек необязательный, вообще ему изначально ничего постараться не давать. Сказать, что сейчас нужно самому или сказать, что дали попользоваться другому человеку. Но это уже на крайний случай, врать конечно тоже не нужно.
Это не приятная ситуация, я сама оказалась однажды в положении человека который для того, чтобы забрать свою вещь, писал заявление в полицию. Это покажется чересчур радикальным решением, но до того, как это сделать я перепробовала различные варианты.
Что делать с диваном, который оставили в подъезде?
В вопросе брошенных вещей вспоминается ещё один пример. Ваш сосед, делая ремонт, выставил в подъезд старый стол. А вам как раз такой нужен. Можно ли его взять?
Порядок то же самый. Владелец должен отказаться от права собственности. Порядок отказа определен в абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Если этого не сделано, то придётся идти в суд и уже там доказывать, что предыдущий хозяин бросил своё имущество.
Будете ли вы ходить по судам ради старого стола? Проще подойти к соседу и спросить разрешение. По закону устного отказа достаточно.
Бывает, что один сосед выставил в подъезд мебель, пока перестилал пол, а другой сосед, думая, что мебель выкинули, прибрал её.
Надо понимать грань между чужим имуществом и бесхозными вещами. В противном случае действия будут квалифицированы как кража по ст. 158 УК РФ.
Как тайное хищение чужого имущества (кража) следует квалифицировать действия лица, совершившего незаконное изъятие имущества в отсутствие собственника или иного владельца этого имущества, или посторонних лиц либо хотя и в их присутствии, но незаметно для них.
Одним словом, забирая себе чужую вещь, надо убедиться, что она не нужна старому владельцу.
Кассационная жалоба о разделе имущества сожителей
Кассационную жалобу подают, когда не согласны с решением суда первой инстанции. Жалоба должна быть подана до момента вступления решения суда в законную силу. Так, если решение вынес районный (городской) суд, то жалоба подаётся в судебную коллегию по гражданским делам областного суда в течение месяца. Адрес судебной коллегии можно найти в интернете или спросить в суде (канцелярия суда должна предоставить такую информацию). При написании такого обращения указывается момент, который с вашей точки зрения, был рассмотрен неправильно и с нарушением ваших прав, но без фанатизма и обвинений суда в коррупции и т.д. Просить нужно:
- отмену решения суда;
- направление дела на новое рассмотрение в тот же суд, но с новым составом судей.
Подать кассационную жалобу может любая из сторон. Составить такой документ можно самостоятельно, но лучше обратиться к юристу. Если предметом спора стала дорогая собственность, но стоимость услуг юриста вас не напугает.
На практике выиграть дело о разделе (или выделе) собственности сожителей можно только тому, на кого оформлены документы. Поэтому часто случается так, что ущемлённая сторона пытается договориться в ходе суда.
Также довольно часто происходят ситуации, когда понятен факт совместного приобретения, но определить доли невозможно. Тогда суд определяет право собственности в соотношении 1:1. Например, Петрова подала иск на раздел автомобиля, так как в покупку вкладывала 1/4 стоимости средствами, снятыми с её кредитной карты. Договор купли-продажи и все документы оформлены на ответчика Сидорова. Сожители пользовались автомобилем вместе и в течение 4 лет. На момент расставания машина находилась у Сидорова, делить транспортное средство он не хотел. В суде Петрова предоставила квитанции об уплате налогов и пошлин, связанных с машиной. Оплата производилась также с её кредитной карты. Ещё одним доказательством её правоты стали свидетели. Одним из свидетелей стал начальник СТО, который подтвердил, что покраску авто (после ДТП) оплачивала Петрова, а оплата была произведена наличными средствами. Суд не смог определить доли истца и ответчика и определил принадлежность собственности в равных долях. Так, Сидоров возместил половину стоимости авто (с учётом износа) истице.
Взыскание убытков по договору ответственного хранения
Об ответственном хранении идет речь в ст.514 ГК РФ, применительно к договору поставки. Такое хранение оказывается необходимым, когда покупатель (получатель груза) по договору поставки отказался от товара, переданного поставщиком — на него возлагается обязанность обеспечить сохранность непринятого товара, уведомив о том поставщика.
В этом случае поставщик должен вывезти свой товар с места ответственного хранения, или иным образом им распорядиться, в противном случае покупатель своими силами и средствами возвращает товар поставщику либо реализует его (например, это касается скоропортящихся продуктов).
При этом поставщик обязан возместить все расходы, которые возникнут у покупателя, то есть его затраты:
- возникшие от необходимости принять товар на ответственное хранение (как правило, это аренда склада, доставка товара на склад и т.п.);
- понесенные в связи с реализацией товара, не принятого покупателем по договору поставки (в дальнейшем полученные от продажи товара денежные средства покупатель передает поставщику, с удержанием суммы своих расходов);
- понесенные в связи с возвратом товара продавцу.
Можно говорить о том, что такой вид хранения непринятого товара действительно оказывается особо ответственным для покупателя, который, после обнаружения негодности поступившего ему товара и выполнения процедуры ответственного хранения, ставится также перед необходимостью возмещения своих убытков (с их обоснованием, а при необходимости — доказыванием в суде).
Нужно отметить, что сказанное касается только тех случаев, когда покупатель не принял товар по основаниям, установленным законодательством и/или договором — в частности, если товар ненадлежащего качества, некомплектен, в ненадлежащей таре и/или упаковке, а поставщик, уведомленный о том, не исправил ситуацию. В противном случае покупатель обязан принять и оплатить товар.
Что же делать, чтобы ваша вещь не стала достоянием общественности?
— Держите её при себе, не выкладывайте на стол, прячьте в ящике стола, который можно запереть. Доставайте только тогда, когда вам нужно будет ею воспользоваться.
— Выделите её, добавьте яркие заметные детали, сделайте отличной от офисного инвентаря. У всех кружки с надписями? Принесите чайную пару с розами. Все приносят еду в пластиковых прозрачных контейнерах? Купите для работы ёмкости с забавными рисунками. Блокнот с жёлтыми листами или наушники с салатовым шнуром сложно перепутать со своими и взять с чужого стола случайно.
— Сразу предупредите всех, что эта вещь — ваша. Понятно, что вы не будете каждый раз, доставая печеньку, объявлять, что это ваша собственность. Но если вы принесёте на работу ценную вещь, это может в какой-то степени её обезопасить.
Еще одна поучительная история про обогреватель. Ирина работала на предприятии, где была серьёзная пропускная система — в обе стороны. Во время холодов сотрудница принесла небольшой обогреватель-воздуходув. Она поступила мудро — на проходной попросила зафиксировать, что она принесла своё. Время от времени на этом предприятии делали инвентаризацию. Она об этом помнила и старалась проследить, чтобы на её обогреватель случайно не нацепили номерок.
Когда вы решите в следующий раз принести в офис свой воздуходув (чайник, фотоаппарат, наушники, диктофон, принтер, шоколадку, творожок), позаботьтесь заранее о мерах безопасности. Особенно, если в вашем коллективе были случаи «увода» чужих вещей. И помните, что забирать своё обратно — совершенно не стыдно. Но — забирая своё, вы должны быть уверены, что эта вещь действительно ваша. А может, на самом деле никто и не брал вашу вещь? Проверьте ещё раз сумку, все ящики и полочки. И обязательно посмотрите дома, прежде чем искать виноватых.
Не хотелось бы заканчивать статью советами, как прослыть скрягой. Свой коллектив вы знаете лучше, и вам виднее, что из советов будет приемлемо применить к коллегам. Но помимо правил приличия стоит помнить про личные границы и комфорт. Неприятно, что посторонний человек пользуется вашей посудой? Убирайте в ящик стола. Опасаетесь, что вместе с пачкой бумаги могут прихватить документ, над которым вы работаете? Сортируйте их по папкам и, опять же, убирайте в ящик стола.
Пресловутый ящик и правило «доверяй, но запирай» могут стать спасением от притязаний на вашу собственность, а фраза «мне так комфортнее» избавит от лишних расспросов.
Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Когда вы обратитесь с иском в суд, тот должен будет установить, является владелец имущества добросовестным приобретателем , который считал, что законно получил его в свою собственность, либо нет.
В соответствии с ГК РФ добросовестным приобретателем считается тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать. Чтобы считаться добросовестным приобретателем, владелец должен убедить судей, что в его действиях отсутствовали умысел и даже грубая неосторожность.
Если да, то ваши шансы вернуть имущество по виндикационному иску могут оказаться нулевыми.
Пример 1. Два предприятия заключили договор о совместной деятельности. В соответствии с ним компания А передала фирме В строительную технику. Последняя, получив имущество, поставила его на свой баланс и. продала третьему лицу (ООО) по договору купли-продажи. Узнав об этом, компания А предъявила ООО иск об истребовании имущества. Но ООО сумело доказать, что оно является добросовестным приобретателем и что его представители, заключая сделку, не знали и не могли знать, что продавец не имел права распоряжаться техникой. В итоге компании А в иске было отказано, а у ООО-покупателя возникло право собственности на данное имущество. И теперь бывший собственник строительной техники, чтобы получить возмещение, должен уже обращаться к фирме В с иском о возмещении убытков.