Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать договор коммерческой концессии?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор коммерческой концессии (франчайзинга) – это соглашение между франчайзером и франчайзи (правообладатель и пользователь) по которому обладатель прав предоставляет пользователю разрешение использовать исключительные права, репутацию, опыт в заранее оговоренном объеме с указанием или без указания территориальных границ. Пользователь может получить права на изобретение, патент, производственную технологию, корпоративный стандарт. Разрешение предоставляется за установленное вознаграждение.
Можно ли получить скидки и льготы на пошлины?
Да, можно. Прежде всего, 30% скидка предусматривается за подачу заявки на выдачу патента или регистрацию товарного знака в электронном виде через сайт ФИПС. Во-вторых, некоторым категориям заявителей предоставляется право на уплату пошлин в уменьшенном размере:
- единственному автору;
- автору — инвалиду, пенсионеру, обучающемуся, научному или педагогическому работнику (коллективу указанных лиц);
- компании, имеющей государственную аккредитацию, ведущей научную или образовательную деятельность;
- индивидуальному предпринимателю.
Как определяется размер пошлин
Размер государственных пошлин за регистрацию патента или товарного знака не фиксированный. Это связано с тем, что величина платежа зависит от нескольких факторов:
- вид интеллектуальной собственности – товарный знак, изобретение, полезная модель, промышленный образец, программа для ЭВМ;
- количество классов товаров/услуг по Международному классификатору МКТУ для товарных знаков; количество пунктов в формуле для изобретений и полезных моделей; количество образцов в заявке для промышленного образца;
- категория заявителя – физическое или юридическое лицо, льготные группы;
- вид юридической процедуры, за которую нужно уплатить пошлину, например, приемка заявки или внесение изменений.
Стоимость юридических услуг
| № | Наименование (вид) юридических услуг | Стоимость |
| 1 | Составление типового лицензионного договора, договора об отчуждении исключительного права на товарный знак (знак обслуживания) | 5.000 руб. |
| 2 | Составление договора коммерческой концессии, сложных (уникальных) лицензионных договоров, договоров об отчуждении и др.; Юридическая экспертиза существующего договора на возможность регистрации в Роспатенте | 6.000 руб./час, но не менее 3.000 руб. |
| 3 | Регистрация перехода/ предоставления права на Товарный знак по договору или без договора; Регистрация изменений в договор; Регистрация расторжения договора | 15.000 руб. |
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Не все договора проходят регистрацию. Ведомство в праве отказать по следующим причинам:
- В договоре отсутствует информация о товарном знаке (его изображение, номер свидетельства регистрации).
- Ошибки в описании правомочий сторон. В соглашении должна быть четко указана территория, на которой франчайзи вправе пользоваться товарным знаком. Также перечень его правомочий не может быть шире, чем список прав франчайзера, указанный в свидетельстве о регистрации торговой марки.
- Отсутствие информации о вариантах использования товарного знака. В договоре надо точно описать, какую деятельность предприниматель может вести в рамках франчайзинга, а также указать, как он может использовать торговую марку: разместить на вывеске, напечатать на визитках или фирменных бланках и т. д.
- В соглашении отсутствует размер вознаграждения, выплачиваемого правообладателю, или порядок его расчета. Согласно российского законодательства франчайзинг не является безвозмездной деятельностью.
- Не правильно указан срок договора. Соглашение не может быть заключено на больший период, чем действует свидетельство на товарный знак.
- Не оплачена государственная пошлина.
В случае необоснованного отказа заявитель имеет право обжаловать решение должностного лица ФИПС. Жалоба может быть подана в:
- Роспатент, на имя руководителя службы или его заместителя.
- Министерство экономического развития Российской Федерации, на имя министра или его заместителя.
Жалоба подается в бумажной или электронной форме и должна содержать следующую информацию:
- Наименование органа, предоставляющего услугу, и данные о сотруднике, который принял решение об отказе.
- Название и место нахождения заявителя (для физического лица – фамилия, имя, отчество и место жительства).
- Сведения об обжалуемом решении работника ФИПС.
- Доводы, на основании которых заявитель не согласен с отказом в регистрации.
После рассмотрения жалоба может быть удовлетворена или нет, в любом случае заявитель получит письменное уведомление о принятом решении.
Инструкция по регистрации договора коммерческой концессии в Роспатенте
Шаг 1. Заключить договор коммерческой концессии, который содержит все существенные условия.
Шаг 2. Подать заявку в Роспатент. Закон возлагает эту обязанность на правообладателя (франчайзера), однако стороны могут изменить это в договоре. Однако не является основанием для отказа, если
- Договором правило не изменено, а в Роспатент обратился пользователь;
- Обязанность возложена на пользователя, а обратился правообладатель.
Шаг 3. Решение Роспатента. Отказ происходит в следующих случаях:
- Договор не является договором коммерческой концессии, т.е. пользователю не предоставляются исключительные права на товарный знак;
- Договор заключен с физическим лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, так как договор коммерческой концессии может быть заключен только между юридическими лицами и ИП;
- Отсутствие условия о вознаграждении, даже если это содержится в отдельном соглашении, не поданном в Роспатент.
Регистрация расторжения договора в Роспатенте в 2022 году
В отличие от товарного знака, на изобретение, промышленный образец или полезную модель нужно получать патент. Патентование — дорогостоящий процесс, который также разбит на отдельный этапы. И за каждый из них взимается патентная пошлина.
Всего придется уплатить четыре пошлины за патент на изобретение:
- пошлина ФИПС за подачу заявки на изобретение;
- проведение экспертизы по существу;
- регистрацию изобретения и внесение сведений в реестр;
- выдачу патента.
Пошлины лучше уплачивать в два приема, а не в четыре: первые две — сразу после подачи заявки на изобретение, остальные — после успешного прохождения экспертизы по существу. Это поможет сократить время на стадии регистрации заявки и прохождения формальной экспертизы документов, поскольку регистратору не придется направлять вам запрос на оплату и ждать ответа.
Да, можно. Прежде всего, 30% скидка предусматривается за подачу заявки на выдачу патента или регистрацию товарного знака в электронном виде через сайт ФИПС. Во-вторых, некоторым категориям заявителей предоставляется право на уплату пошлин в уменьшенном размере:
- единственному автору;
- автору — инвалиду, пенсионеру, обучающемуся, научному или педагогическому работнику (коллективу указанных лиц);
- компании, имеющей государственную аккредитацию, ведущей научную или образовательную деятельность;
- индивидуальному предпринимателю.
Данные заявители смогут существенно сэкономить на процедуре патентования, вплоть до 60% от стоимости. Например, если автор и заявитель в одном лице решит зарегистрировать изобретение, то сэкономит на уплате патентных пошлин до 16 600 руб.
С 1 января 2022 г. изменятся размеры государственных пошлин, связанные с госрегистрацией лекарственных препаратов, медицинских изделий, а также вводятся новые. Приведем их в таблице.
По договору франчайзинга (коммерческой концессии) кроме прав на товарный знак, оформляется разрешение на использование наименования компании, корпоративного стиля, секретов производства и прочего (ст. 1027 ГК РФ).
Суть франчайзинга заключается в том, что владелец успешно работающего бизнеса (франчайзер) передает другой стороне (франчайзи) право вести деятельность по его технологиям и стандартам, с сопровождением его деятельности и оказанием поддержки.
Особенности договора франчайзинга
- договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации;
- вознаграждение по договору устанавливается в форме паушального взноса (единоразового платежа при заключении договора) или роялти (ежемесячных отчислений от выручки франчайзи);
- в качестве сторон договора могут быть только юридические лица и ИП;
- в условиях необходимо максимально подробно описать порядок сотрудничества, территорию действия, обязанности сторон, основания для изменения (прекращения) договора;
- договор франчайзинга может быть бессрочным (период действия будет зависеть от срока действия товарного знака);
- если в период действия договора какие-либо из переданных прав прекращают свое действие, остальные остаются в силе.
Договор франчайзинга регистрируется в Роспатенте на основании предоставленных документов. Ориентировочный срок процедуры регистрации 2-3 месяца.
Какие пункты включаются в договор коммерческой концессии
Согласно положениям главы 54 ГК РФ, договор коммерческой концессии (франчайзинга) должен обязательно содержать следующие пункты и положения:
- Предмет соглашения – Согласно ст. 1225 ГК РФ, им является нематериальное благо, возможность использования которого передается франчайзи. Например, это право работать под известным брендом, применять рецептуры, технологии производства и т.д.
Важно! ДКК предполагает, что передаются не права на нематериальную ценность, а только возможности ее использования. Предметом соглашения не может быть фирменное наименование организации (ст. 1474 ГК РФ).
- Перечень прав франчайзи – В договоре прописывается максимальный объем прав, передаваемых правообладателем партнеру. Например, это возможность указывать название бренда на вывеске заведения и на упаковке выпускаемой продукции, получать технологические секреты и разработки от франчайзера, приобретать товары по фиксированным ценам и т.д.
- Цена договора – Она определяется в формате паушального взноса (однократный платеж при покупке франшизы) или роялти (регулярные платежи, рассчитываемые в твердой сумме, процентах от выручки или продаж и т.д.), в виде наценки на поставляемую продукцию или оборудование и т.д.
- Обязанности сторон – К числу обязанностей франчайзера относится передача прав пользования на товарный знак, консультационная поддержка партнера, предоставление рекламных материалов, рецептур, ноу-хау и т.д. По умолчанию франчайзер должен заниматься государственной регистрацией ДКК в Роспатенте, но стороны вправе предусмотреть в соглашении иной порядок действий. Правообладатель несет субсидиарную ответственность по обязательствам партнера, в том числе отвечает на претензии клиентов относительно низкого качества товаров или услуг.
Причины судебных разбирательств во франчайзинге
Эксперты сходятся во мнении, что правовых механизмов регулирования франчайзинга на сегодняшний день недостаточно. По этой причине формулировки, содержащиеся в договоре коммерческой концессии, часто принимают обтекаемую, неоднозначную форму. Судебная практика демонстрирует, что франчайзеры чаще всего обращаются в суд по следующим причинам:
- неуплата или несвоевременная уплата роялти;
- нарушение франчайзи стандартов и внутренних правил сети;
- использование партнером фирменного знака после расторжения договора франчайзинга.
Франчайзи чаще всего выступает в роли истца в суде по следующим причинам:
- невыполнение франчайзером обязательств по договору (в том числе отсутствие положенной консультационной поддержки);
- предоставление общеизвестной информации вместо авторских разработок и технологий;
- уклонение франчайзера от обязанности государственной регистрации ДКК;
- несоблюдение заявленных показателей на этапе продаж.
Договоры подлежащие государственной регистрации 2021
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Регистрация обязательна в том числе для тех договоров аренды, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года. И если стороны их не зарегистрировали, стоит сделать это сейчас. В противном случае такие договоры по общему правилу не влекут правовых последствий для третьих лиц. А это может нарушить интересы арендатора.
1. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) (подробнее см. Что учесть арендатору, если договор аренды подлежит государственной регистрации, Что учесть арендодателю, если договор аренды подлежит государственной регистрации).
Что в целом меняется с 2021 года
Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ детализировал отношения между МФЦ, Росреестром и учреждением госрегистрации прав и кадастра, связанные с приемом документов. И в частности, перевод принятых документов из бумаги в электронную форму. Это сокращает сроки рассмотрения документов, поскольку позволяет государственному регистратору приступить к правовой экспертизе документов с момента их поступления в электронной форме, не дожидаясь их бумажном носителе.
Также предусмотрена возможность подачи ряда заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, по электронке через личный кабинет правообладателя без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом идентификация личности правообладателя идёт посредством Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) портала Госуслуг.
Учитывая сложившуюся отрицательную судебную практику обжалования отказов органа госрегистрации прав по причине непредставления технического плана для кадастрового учета части здания/сооружения для целей регистрации договора аренды предусмотрена возможность госрегистрации договора аренды части здания/сооружения без представления техплана в отношении части такого здания или сооружения.
Также изменения в Закон о регистрации в том числе привели к следующему:
- уточнены полномочий органа госрегистрации прав;
- уточнён состав сведений ЕГРН (в т. ч. кадастра недвижимости, реестра границ – см. выше);
- запрет создания сайтов для перепродажи сведений ЕГРН;
- уточнены основания для кадастрового учета и/или госрегистрации прав на недвижимое имущество;
- уточнён перечень случаев, когда кадастровый учет и госрегистрация прав проходят одновременно и по-отдельности;
- расширен перечня лиц, по заявлениям которых осуществляется кадастровый учет и/или госрегистрация прав.
Если собственник объектов недвижимости, прекративших свое существование, ликвидирован (юридического лица) либо умер (физлицо), собственник земельного участка может обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета и госрегистрации прекращения зарегистрированных прав на такой объект.
Это повышает достоверность ЕГРН, поскольку абсурдно наследование объекта, которого по сути не существует.
- уточнён порядок подачи заявления о кадастровом учете и/или госрегистрации прав и иных необходимых документов, в т. ч. электронных и/или их электронных образов документов, посредством выездного приема, личного кабинета;
- уточнён порядка взаимодействия кадастрового инженера и органа госрегистрации через личный кабинет кадастрового инженера;
- уточнены основания возврата заявления и иных представленных для документов без рассмотрения, основания для приостановления кадастрового учета и/или госрегистрации прав, установления срока для возобновления учетно-регистрационных действий в случае устранения препятствий;
- утверждены формы заявлений о приостановлении кадастрового учета и/или госрегистрации прав по инициативе заявителя, о возобновлении учетно-регистрационных действий, ранее приостановленных в инициативном порядке, о представлении дополнительных документов, о прекращении кадастрового учета и/или госрегистрации прав;
- уточнён состав сведений, представляемых в орган регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
- изменены правила кадастрового учета и госрегистрации на объект незавершенного строительства, при строительстве этапами;
- уточнён порядок исправления ошибок в ЕГРН;
- уточнён порядок предоставления сведений из ЕГРН.
Скорректирована процедура внесения в ЕГРН сведений о решении об изъятии объекта недвижимости. С 2021 года их вносят не в реестр прав на недвижимость, а в кадастр недвижимости.
В случае исключения из ЕГРЮЛ продавца как стороны сделки (ликвидация или как недействующее юрицо) госрегистрация отчуждения недвижимого имущества происходит на основании:
- заявления другой стороны сделки – покупателя;
- выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей факт ликвидации.
Это основано на отрицательной судебной практике обжалования отказов органа регистрации прав по причине непредставления заявления о переходе права собственности, когда субъект зарегистрированного права (или один из), являющийся юрлицом, ликвидирован или в административном порядке исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
Органы госвласти и местного самоуправления обязали (после 2021 г.):
- представлять документы для кадастрового учета и госрегистрации прав в электронном виде;
- удостоверять равнозначность электронного образа документа документу на бумажном носителе.
Сокращены сроки госрегистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.
Теперь допустим кадастровый учет всех помещений в здании, учет которого осуществлен до 01.01.2017 на основании заявления застройщика либо уполномоченного лица собственниками помещений. А если на учет в здании до 01.01.2017 поставлено хотя бы одно помещение, допустим кадастровый учет на другое помещение в нём без кадастрового учета на здание.
Урегулирован вопрос кадастрового учета и госрегистрации помещений в жилом доме (жилом строении), если:
- права на него зарегистрированы до 01.01.2017 г.;
- такое помещение обособлено и изолировано и отвечает требованиям, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.
Закон предусматривает также обязательное уведомление залогодателя и залогодержателя в случае погашения регистрационной записи об ипотеке.
Оформление права официально владеть объектом позволяет получить выгоду как собственнику, так и предпринимателю.
Правообладатель получает:
- Новые, готовые точки для реализации своей продукции. Франчайзеру не нужно открывать филиалы самостоятельно для увеличения числа клиентов. Товар будет направлен в точки продаж нового владельца изобретения.
- Возможность повысить узнаваемость бренда за счет расширения географии продаж.
- Новый источник дохода. За реализацию своей продукции франчайзер получает деньги от франчайзи.
Предприниматель получает:
- Готовый раскрученный бренд с устойчивой клиентской базой. Здесь не будет этапа развития — бизнес уже изначально раскручен и приносит прибыль.
- Высокий оборот товара и постоянный доход. Это происходит из-за того, что марка известна потребителям.
- Опыт управления бизнесом.
Какие расходы влечет регистрация франшизы в Роспатенте
Роспатент оказывает услуги за установленную плату. Итоговая сумма может колебаться в зависимости от региона и специфики регистрируемого товара.
- На 2019 год стоимость услуги составляет 13 тысяч 500 рублей.
- Если регистрация затрагивает не одну, а несколько единиц, то за каждую последующую потребуется внести дополнительный взнос. Его размер — 850 рублей.
- Каждый товарный знак облагается дополнительным платежом. За один элемент потребуется внести 11 тысяч 500 рублей.
Законодательная основа
Франчайзинговое соглашение в правовом поле рассматривается как гражданско-правовой договор. Для заключения подобных соглашений предусмотрен установленный законом порядок. В России пока не существует законодательной базы, регулирующей отношения сторон франчайзинга. Для заключения соглашений применяются законы, устанавливающие процедуру и порядок деятельности коммерческой концессии. Взаимоотношения сторон регулируются ГК РФ.
Согласно закону, договор может считаться заключенным, если обе стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, которые в нем прописаны. Какие же условия следует считать существенными? Все, что касается предмета договора:
- Перечень прав и обязанностей франчайзи и франчайзера.
- Условия, являющиеся обязательными согласно законодательству или другим правовым актам.
- Размеры и порядок выплат.
- Условия и пункты, по которым, согласно требованию одной стороны, необходимо достигнуть соглашения.
Как правило, франчайзеры разрабатывают собственный образец договора коммерческой концессии. Он регистрируется в территориальном отделении ФНМ России, в котором раньше эта компания регистрировалась как юридическое лицо. Все, что касается норм оформления и регистрации этих договоров, можно изучить в ст. 1028, ст. 1037 и ст. 1036 Гражданского Кодекса РФ.
Если по условиям соглашения передаются права на эксплуатацию промышленных объектов, являющихся охраняемыми, франчайзер обязан зарегистрировать его в Роспатенте. Что является охраняемым объектом?
- Патенты на изобретения.
- Промышленные стандарты.
- Образцы, которые определяют внешний вид товара.
- Коммерческие названия, являющиеся интеллектуальной собственностью.
- Товарный знак.
- Знак обслуживания.
- Фирменное название.
- Новые модели.
- Особая маркировка товаров.
- Ноу-хау.
- Секреты финансовые, производственные и маркетинговые.